大生地產發展主席及行政總裁馬清偉表示，50年期間，公司的資產淨值增長超過55倍，截至去年6月30日，資產淨值為90.3億元。 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。 為慶祝上市50周年，集團旗下酒店the Arca送出免費餐飲及住宿優惠。 同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳，這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1,000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位。 但是1,000萬以上樓卻仍要支付5成首期，即是說很大機會600萬至1,000萬樓的板塊更少人放盤，但成為更多人換樓的對象情況下，會出現大幅很有力的急升。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。 即使如此，大部份地產商都表示會在第4季陸續推出豪宅新盤。 想深一層，在如此不穩定的時勢，有沒有這空置稅，地產商大概也會做同一樣的事，但求盡快套現。 為了讓估價署及業界有足夠時間就額外差餉機制下首次提交申報作準備，發言人指，當局建議《條例草案》在獲得立法會通過並於憲報刊登當日起計的3個月後實施。 運房局宣佈將撤回一手空置稅相關條例草案，我認為這決定有利有弊，關鍵在於港府如何運用後著趨吉避凶！ 空置稅 台北則對對非自住的住宅物業額外徵稅，會監察單位的稅籍、水電用量，用累進制，戶數愈多，稅率愈高，例如兩戶或以下者，每戶收房屋課稅現值的2.4%。
空置稅: 空置税定义
然而政府就會否於下屆會期重新提交草案，態度卻顯得相當曖昧，教人憂慮。 政府今日（13日）就實施「空置稅」的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，計劃下月提交至立法會大會首讀及二讀，如獲通過，會在刊憲當日起計3個月後正式實施。 大生地產1973年2月21日於遠東交易所及金銀證券交易所掛牌上市，當時資產淨值約為1.6億元，今為公司上市50周年。
- 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。
- 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。
- 至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。
- 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指，近期市場吸納量仍向好，加上過往數月發展商推盤積極，成交量按月上升亦屬正常，他指出，雖然發展商往往按本身策略推盤，但相信空置稅推出後，或有部分發展商會加快銷售。
- 發展商有可能聯合起來，將這稅項轉嫁給市民，屆時樓價可能更高。
- 此外，投資者需要關注房屋買賣對房屋空置稅申報帶來的影響。
在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 空置稅 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。
空置稅: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
也算是非常加拿大特色，劫富濟貧，取之於民，用之於民了。 此外，投資者需要關注房屋買賣對房屋空置稅申報帶來的影響。 具體來說，如果房屋是在1月1日至2月2日期間完成的過戶，賣家必須完成申報。 而如果是在2月3日至12月31日期間完成的過戶，申報義務在買家。 不過多倫多政府表示，未付稅款將由買家負責並且房屋空置稅將形成房產的留置權。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。
這是一個以一個私樓家庭收入中位數來計算，不吃不喝28.5年才可以買得起的數字。 發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。 如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。
空置稅: 澳洲樓價及樓市
個別人士業主如符合申請條件[ 請按這裡 ]可填寫在物業税報税表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課税」一欄，以表示他們想選擇個人入息課税。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。 個人入息課税並非一種税項，而是一種計税方法（將此 3 項收入合併計算），藉此可減輕部分納税人的税務負擔。
省府預計 99%以上的居民都無需繳納該稅項，但所有住宅每名業主，每年都仍必須申報。 行政長官：雖然過去一年行政立法關係相對改善了，我們在過去一年能夠爭取到通過的法例是很多、撥款是很多，但亦避免不了有爭議性的事在立法會是需要辯論、需要投票表決。 我在此呼籲，立法會議員都好像我們這樣，以社會大眾利益為依歸，亦可以在未來這幾個月，我們未提交這個條例草案去修訂《差餉條例》的時候，多聽社會聲音和意見，然後決定他們自己的立場是怎樣。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。
空置稅: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 空置稅 沒有「一手樓空置稅」的今天，香港樓價依舊沒有大變化，即使在大家認定樓價必然大跌的疫症衝擊，強橫的購買力近日再令樓市掀起一陣小陽春。 一手樓價仍舊堅挺，平均每宗一手樓交易金額高企於1,216萬元。
話說現在已經接近中旬了，不過我上午特地查了一下，說是目前系統還在測試中，不過應該是很快了。 有數據顯示，這一空置稅達成了預定目標，2017年至2021年期間該城市報告空置房屋數量減少了36%。 這一新政在多倫多將產生怎樣的效果現在還不得而知，但我們可以借此機會瞭解空置房屋數量，為決策提供數據支持。 按照多倫多的認定標準，房屋如果不是所有者或其他住戶的主要居所，或者是上一個日曆年度空置6個月及以上，就會被認定為空置。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。
空置稅: 多倫多2023年開徵空置稅，聽清弄懂不迷路|專訪財稅專家Poy
物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。
運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 【明報專訊】全球經濟疲弱，本港樓市持續下行，一手私人住宅的「貨尾」單位亦呈上升趨勢，市場上有意見促請政府重推上屆政府擱置的一手樓空置稅，亦有地產界要求「撤辣」。 房屋局長何永賢受訪時稱，一手樓空置稅「以往每次討論爭議性好大，要小心處理」，至於撤印花「辣招」，她明言目前非「撤辣」時機，會密切留意市况。 空置稅，是針對已獲發佔用許可證12個月或以上的一手私人住宅單位，如果單位未售出，而且有超過6個月未被租出，地產商即需繳交一倍的額外差餉。 以現時住宅物業的平均租金回報率2.4%計算，一年應繳的額外差餉相等於物業價值的5%。
空置稅: 投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制
其次，差估署物業報告對「空置單位」定義，包括了「正在裝修的單位」。 但假如發展商已售出單位，而只是業主正在裝修，很有可能也視為空置，跟即將實施「一手樓空置稅」的空置定義有很大落差。 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，現時不是重啟空置稅的好時機。
多倫多所有在上一年申報、認定或確定空置超過6個月的住宅將被徵收當前價值評估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋稅。 例如，如果你的物業的CVA價值為$1,000,000，則應繳稅款為$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房產交割是在1月1日至 2 月 2 日申報期，則賣方必須在交割之前完成申報。 賣方應向買方提供一份完整的空置房屋稅申報的複印件。 而且賣方需要在交接時提供法定聲明，聲明提交的空置房屋稅申報是真實和有效的。
空置稅: 澳洲必買手信
因此，即使你已填交該表格，你仍須在報税表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。 我必須指出，現時根據批地條款中的「建築規約」 ，發展商須在指定期限內完工並取得「入伙紙」。 一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。 空置稅 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。
因此，税務局會向有關土地的業主發出物業税報税表，並就租金收入向業主徵收物業税。 税務條例規定，業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入，本局會參照該報税表而作出評税。 IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報税表，它並不能被視為報税表。
空置稅: 放棄「一手樓空置稅」就是欠缺勇氣
例如，如果夫婦二人共同持有同一個住宅物業，而住宅已空置一段時間，則二人可能需根據房屋估值繳納對應的稅款。 我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。 我希望整體社會都能認清問題，拿出決心，一同合力解決香港面對的房屋問題。 然而，我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數量上及佔潛在供應的比例上有上升的趨勢(見附表)。
空置稅: 澳洲
在目前未有物業空置稅下，本港樓價仍企硬，即使經歷了疫情、社會事件，根據中大樓價指數，單是2021年9月一手樓價指數已觸及2018年水平。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。 但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。
空置稅: 房屋空置時應如何課徵房屋稅？
此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。 在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。 荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。
空置稅: 最新研究！一天喝三杯咖啡大大增加腎衰竭風險！美國群嘲 加拿大人要禁慾？
我認為一手樓空置稅未必能幫助買不起樓而要租樓的市民，因為一手樓主要是買賣，而不是放租，故措施未必能令租盤增加，真正捱貴租的人卻難以受惠。 如果政府認為空置稅有效，應於一二手市場同時實施，才是公義的做法，不能因二手市場實施有技術或政治難度就不去做。 很多人指二手空置的盤比較少，然而，現在不少內地人一年內往來香港數次做生意，在香港買樓以後，未必會放租，二手空置稅則可能會驅使這批人將樓盤放租，令租盤盤源上升，租金下降。 但這些樓盤始終較多為豪宅盤，所以空置稅礙於盤源太少而效果有限。 政府稱市場有9,000個空置單位，但其實真正拿了滿意紙而空置一年或以上的，可能不多。 若徵收兩年應課差餉租值，即樓價的4%左右，相對於15%的印花稅其實很低。
空置稅: 樓市速報：「空置稅」實施細則具爭議
上述人士表示，类似的税种如果确定征收，将由建设部门负责基础工作，税务部门负责执行。 和物业税一样，“空置税”的开征也面临着巨大的技术障碍。 “北京的很多房子都是外地人买的，一个月才来住几天，这算不算‘空置’？ ”中原地产三级市场研究部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示，如何界定“空置”是最大的技术障碍。 与此同时，由于住宅物业的数量较多、布局分散，且房屋的产权确定、统计口径、征收标准等技术条件较为复杂，一直未能进行试点。 但同时，多数业内人士也认为，由于技术条件较为复杂，如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。
因此跟剛才說二手市場空置，其實政策目標不是太一樣。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
多倫多表示，房屋空置稅的收入也將用於經適房項目，目標是要打擊空置租賃住房，增加房屋供給。 若業主符合申請個人入息課税的資格並且已經作出申請，該業主可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的利息。 一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業税。 如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，業主應以租約期或 3 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 《税務條例》規定，任何土地及 / 或建築物，若作出租用途，所收取的租金收入會被徵收物業税。
空置稅: 澳洲買樓程序
漢港控股主席及主要股東汪林冰於二零二三年二月二十一日於公開市場購入合共1,080,000股公司之普通股，每股平均作價約爲0.117元, 最高作價為0.121元。 空置稅 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
政府一年前宣布，計劃就空置的一手私樓，徵收「額外差餉」，即所謂的「空置稅」；一直只聞樓梯響，上周終於正式刋憲。 香港地產建設商會立刻發表聲明，呼籲政府暫緩有關立法，擔心空置稅會令調整中的樓市「火上加油」。 要強調一點，就是一手樓空置實況，可能遠較我們想像中多。