個人入息課税並非徵税項目，而是為繳交利得税及物業税的人士提供一項税務寬減。 本文介紹在個人入息課税下可作出的扣除及免税額，以及申請以個人入息課税方式評税是否有利。 發言人稱，《條例草案》旨在落實行政長官於2018年6月29日宣布建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 現實是大部分香港的新樓，絕大部分都是未入伙已開盤，並常在入伙前已賣出七至八成單位；若以2017 年底計，入伙剛滿一年的新盤，有超過九成的單位都已出售。 這個成績顯示，香港已比世上絕大多數地方都更能善用房地產資源。 地產商覺得自己做得這麼好，竟然還要受到懲罰，真是沒有天理。
- 莊孟翰認為，此次共識仍是「老生常談」，在稅制改革方面，須儘快朝資本利得稅及房地合一去推動，但談房地合一就會涉及土增稅的修憲問題，這點未解決，房市的問題仍然難解。
- 包括地價稅、房屋稅、綜所稅、奢侈稅等各稅法中，都有自住條款，對自住者網開一面，可享有免稅或優惠稅率。
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- 不過徐佳馨認為，房地合一稅的自住排富條款比較「奇怪」，因為全台售價超過3千萬的房子不到5％，此條可說是雙北自住客條款。
- 开征房产空置税，特别是那些在大城市人口稠密地段的房屋，实施累进税率，其税收集中在那些收入高，房产多而空置，造成资源浪费的某些人身上。
- 「糖稅」（Sugar Tax）：英國在2016年宣佈將於今年4月開始徵收「糖稅」，稅率將按每100毫升飲品的含糖量計算，含糖量愈高，稅亦較高，如一罐可口可樂徵收約0.75港元。
- 例如2006年時任財政司司長唐英年曾企圖引入俗稱「銷售稅」的商品服務稅以擴闊稅基，並提出可寬減薪俸稅等直接稅項，以及貧窮戶可有補貼來換取，但遭部分商界、基層及政黨強烈反對，政府最終「跪低」擱置計劃。
- 由於累進税率的最高邊際税率達17%，較標準税率15%為高，因此選擇個人入息課税未必有利。
开征房产空置税可以规范调节房地产市场，防止开发商恶意囤积房屋，哄抬房价，同时还可以抑制市场的过度投资行为，控制闲置推进出租。 房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平、贫富差距加大的后果。 空置稅利弊 因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。 房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。 而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。 （一）差餉物業估價署每年均展開空置物業調查，以提供年底時私人住宅物業總存量的空置概況。
空置稅利弊: 地產博客
据报道有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。 本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。 试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。 二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。 国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。 据媒体10月23日下午消息，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）。
- 一般而言，大部分由僱主在你入職前、任職期間或離職後支付的款項，不論該筆款項是根據僱傭合約支付還是僱主自願超付的，均須課繳薪俸税。
- 只能經由空中交通或水路到達的地區也不屬於徵稅地區。
- 我們先從大家熟悉的內房市場開始聊，據2019年的國際統計局資料顯示，全中國已經30億套房，人均居住面積更達到40.8平方米。
- 巢運、公平稅改聯盟等昨天批評，毛內閣的房地合一稅不但再次放寬炒房免稅門檻，日出條款更讓實價課稅的改革精神蕩然無存。
- 草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。
- 但新樓空置稅卻反其道而行，實際上增加了未出售或未能出售的一手樓的成本，發展商很可能把相關成本一併計入樓價之中，市民可能因此而要付出更高昂代價。
- 若政府試圖遏制非本地業主投資香港二手市場，大可參考澳洲的空置稅政策，它主要針對單位空置期達六個月以上的外地業主。
…但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。
空置稅利弊: 地產文化霸權與有土斯有財之價值觀
一般常見的，從經濟面強調「不動產是火車頭產業」、「房價漲代表經濟好」；政治面標榜「開發就是進步」、「房價高代表有政績」；直到內化為「買房是人生奮鬥目標」、「房市為理財投資首選」這類個人價值皆是。 於此之下，台灣民眾的心中產生了一個相當強烈的「矛盾」，意即高房價縱使是「民怨之首」，但房價跌卻更是「恐懼的總和」，此為台灣高房價困局之深層困境。 依據監察院的調查報告，2010年台北市仁愛路某豪宅拍賣2.82億元，獲利1.73億元，稅前報酬率159%，但只繳納了54萬元的土地增值稅，和房屋交易的所得稅104萬元，有效稅率0.9%。
事實上過去政府亦曾多次「出口術」，言語之間不鼓勵市民急於買樓，說要留意息率變化等。 空置稅利弊 言猶在耳，如有市民幾年前真的聽從政府「忠告」而不急於買樓，今天豈不是吃大虧了嗎？ 除非這個需求可以被滿足，否則我看不到樓市會無緣無故降溫。
空置稅利弊: 香港是否真的开征了房屋空置税？
在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。 在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。 此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。 在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。
空置稅利弊: 個人入息課税 是否可減輕税務負擔
最後通過法案，雖然並不盡人意，其中包括未有按賺錢多寡採量能課稅的累進稅率、未能扼止既得利益者而提前實施的日出條款，以及較為寬鬆的自住免稅額度等。 空置稅利弊 然而在著眼建立制度、各方妥協、先求有再求好的共識下，雖不滿意，但可接受。 不論如何，房地合一稅的通過實施，勢必增加投資交易成本，如此除將減少房地產投資誘因外，也同時因為買賣雙方受實價課稅勾稽影響，讓實價登錄資訊更為確實，這對健全房市，避免房價哄抬，有相當正面效果。
空置稅利弊: 樓市資訊 | 美聯物業
但如果追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。 上述参加座谈的人士向记者表示，不少业内人士在会上提出开征“空置税”的建议，对“不住不租不卖”的空置房屋进行征税，并得到市住建委的“赞成”。 当前，在重庆、上海等城市已陆续开展房产税试点工作，但是，房产税对抑制投资与投机是有一定限度的。 在中国房地产市场极其亢奋的状态下，富人付出1-2%税率的房产税，远低于房价上涨的增长率，对有钱炒房的投机者而言，房产税只是拔去其九牛一毛，他们以往炒房、囤房所得的利润，岂能难倒他们迫使他们让出手中的筹码。 因此，指望开征房产税大幅度减少房屋空置是难以做到的。 为此，他建议建立城市统一的房产权属档案与信用档案体系，健全完善城市房地产市场信息监测体系，为试征房产空置税提供可靠依据。
空置稅利弊: 香港需實行空置稅嗎？
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 我們當然有必要保留部分農地，但亦有必要發展部分農地，為了更均衡的發展，大家對此問題應該抱持開放態度，盡快達成共識。 西九文化區和啟德體育城的決定都成過去，亦難扭轉，但其實香港仍有很多農地可供發展。
空置稅利弊: 房产空置税操作性强
之后孟晓苏针对现在楼市的状况提出了自己对于房产税和空置税的出台建议：“见房就征，见人就退”。 按照这八个字所描述的方式来看，空置房应该成为房产税和空置税征收的主要对象，而只是有一套自住房的人不需要交税。 这个建议是十分公平和明智，如果真的能实施的话，自然是最好的。 瑞典针对闲置房的措施则更为有力，为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。
空置稅利弊: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
物业状况申报表必须在来年二月份第二个工作日之前填写完毕并交到市政府。 如果屋主不能按时申报，他的物业就会被视为空置物业而须缴纳空置税。 空置稅是一種相對複雜的稅種，行政成本很高，而且多少損害私有產權；政府在推出之前，宜先了解實際情況，不宜因個別地產商的行為，而向整個行業開刀。 現時香港住宅物業的整體空置率只有4.3%，以世界標準來說，屬於偏低水平。 在這種情況下還引入空置稅，究竟能有多大的改善空間，實屬疑問。 這其實只是梁振英在接受訪問時的一個被動的回應，並不代表政府已有這種構思。
空置稅利弊: 房产空置税法理依据
政府打算列明關聯交易單位仍為一手樓，相信能阻止假出售真丟空的狀況。 政府向立法會文件，規定發展商售予「有聯繫公司」也不能豁免稅項。 所謂「有聯繫公司」包括法人團體附屬公司、法人團體控權公司、以及控權公司的附屬公司。 如果發展商選擇先將物業售予「離岸公司」，日後再作推售部署，又是否可以避過《公司條例》呢？
空置稅利弊: 房产空置税分类和作用
了解楼市相关知识的都知道，其实上海和重庆这两座城市的房产税试点已经十余年了。 漫长十年，试点施行的房产税并没有给这两座城市的楼市带来过多“惊喜”，尤其是上海，曾经火热的楼市现在依旧火热，一房难求的场景时常上演。 但是这两座城市的试点，确实为房产税的施行创造了更成熟的条件环境，值得各个城市借鉴。
如果不按时缴纳，空置税将加到2018年的物业税中。 現時，由於供不應求的情況嚴重，大部分地產商都能夠在樓宇入伙前已把手上的單位賣得七七八八；過得一年半載後，更所餘無幾；反映現時香港的房屋問題與主流地產商的銷售模式無關。 成為英國稅務居民前，宜先把香港及英國以外地方累積的收入及資產存放在一個獨立帳戶。
空置稅利弊: 物業空置稅對樓價有何影響?
類似的可能性多不勝數，因此紙上談兵雖然容易，但真正落地難度極大。 如果分契共管公司的规章在2016年十一月十六日以后作了修订，减少了可出租单元的数量从而制止屋主出租其单元，这样空置税就不能豁免。 屋主不可以和分契共管公司一起操纵对分契式单元出租的规章进行修改以达到豁免空置税的目的。 如果分契共管公司在2016年十一月十六日以后减少了大楼里可出租单元的数量，这也许会造成由于分契物业的规章而阻止屋主们将其单元出租的不幸后果，同时仍然会被征收空置税。
由於內地的相關方案還沒走到「徵收標準」這一步，我們就先來看看香港的情況。 新樓盤建成並獲得入夥紙（預售證）超過一年，如果開發商還沒能將房子賣出去，或者不賣只租超過六個月，政府將向開發商收取每年房價5%的空置稅。 什麼意思呢，一套1千萬的新房，1年沒賣出，開發商就要給政府每年50萬的空置稅。 如果一个住宅物业并非是在政府注册的屋主在本年度的主要住宅，但由于该屋主本年度在温哥华市内工作，而在这所住宅居住了至少180天，便不须缴纳空置税(空置税法规规定，工作地点必须在温哥华市内，而不是大温哥华地区内)。 这种豁免适用于某些情况，比如屋主申报说主要住宅在温哥华市外，但在温哥华市内工作并在一段工作时间居住在其市内住宅。
空置稅利弊: 土地政策存在缺失
換樓涉及多項原因，例如隨著家庭成員增加，或者希望搬往心儀校網的區域，或睇好其他地段的升值潛力。 換樓需要快狠準，那麼如何才能換得精明，按揭成數… 坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？ 空置稅利弊 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你為自己及/或你的指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可獲税務扣除。
此外，有限公司繳納的利得稅，一向以來都比個人繳納物業稅的標准稅率高，如果以個人入息課稅計算的話，更有可能享有免稅額及以更低的累進稅率計算。 空置稅利弊 故此，同一數目的租金收入，由於不同稅率與及百分之二十的「修理及支出免稅額」的差別，有限公司所須繳付的稅款可能比個人所須繳付的稅款為多。 而針對香港的情況，自兩年前提案以來，外界就有不同的聲音，有人覺得這是一個推動住宅供應的好方法，也有人覺得它暫時還沒到非立法不可的地步。 我們唯一可以嘗試理解的是，目前來看，政府認為空置稅並不適合在樓市現狀下推出，至於何時又會再一次被提及，我們也無從知曉。
空置稅利弊: 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
中央、地方將棒子與胡蘿蔔齊下，將合作拉升囤房者的房屋稅、台北市3,600戶豪宅優先採房地合一實價課稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；且將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。 被问到会否推出空置税，向发展商征收未售出的一手单位的空置税，陈茂波指第一季的交投量受疫情影响而减少，四至五月已经回升到一千五百个。 他表示从政府角度“绝对不想看见单位建好而不卖“，期望建好单位后适时供应出市场，他会密切留意，不排除在有需要的时候“做应该要做的事“。
A類為小於430平方呎，B類為430至752平方呎，C類為753至1075平方呎。 空置稅利弊 去年底的9000多個空置一手單位中，A、B兩類單位合共佔六成。 假如政府真的要開徵空置稅，應該集中向這兩類中小型單位下手，不應以「一刀切」方式向所有空置單位徵稅，以免進一步扭曲市場。 第三，從一手樓銷售的公開資料顯示，目前並非所有類型的單位都那麼「渴市」。
空置稅利弊: 房产要闻
你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可在計算個人入息課税時扣除，但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評税淨值。 非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。 我估計政府很快會推出空置稅，對象是入伙一年而仍在地產商手上未出售或出租的樓宇，相信稅率會與現有的差餉估值掛鈎。
空置稅利弊: 一手樓空置稅「姿勢」大於「實際」？
同时整合银行、房管、税务等部门的力量，建立个人房产权属与信用数据信息资源共享的平台，以此为依据，对房产空置税的纳税人采取强制执行措施。 一、在香港，轉讓物業的印花稅一向是由買方支付的，所以在出售有限公司的股份時，即使能節省印花稅，得益肯定不可由賣方獨享。 另一方面，即使買方可從中得到一定的好處，在現實生活中，能明白而又愿意接受這一安排（即透過轉讓股權來轉讓物業業權）的買家，相信少之又少。 □且，在所需時間方面，轉讓股份較直接轉讓物業為長（因為需要審核該有限公司的帳目），而風險亦較大（因該轉讓的公司可能會有隱藏的負債），所以，實際上可能無法找到愿意收購公司股份的買家。 此外，近日財政司建議印花稅方面的寬減，也進一步減低這種安排的吸引力。