種植道的洋房屋苑以位於種植道與賓吉道的紅莓閣最具規模，樓齡雖已約35至39年，但設有泳池及網球場等基本設施，屬同類罕見，洋房採斜頂式設計，具英式建築特色，加上有綠樹包圍，享高私隱度。 紅莓閣分2期共建有48座洋房，以排屋主導，洋房分上行及下行式設計，第1期的1至9號及第2期的10至28號，以上行式設計為主，至於29至48號屋為下行式，實用面積約3,250方呎。 利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，紅莓閣本年至今未聞成交，現時亦只有約2個放盤，面積約3,200至3,600餘方呎，叫價約1.6億至1.7億元。
項目飽受該區由豪宅區淪為公屋區拖累，升值潛力不樂觀，收票反應冷淡，昨晚賣樓場面門庭冷落，市傳報到客戶「5隻手指數得曬」，經紀多過客，屬近年中大型新盤罕見。 發展商公布全晚沽出3伙，佔52伙的5%，售出伙數是繼去年6月屯門帝灣居首日售出1伙後8個月最差。 九龍東正蛻變成香港第二個核心商業區，完善的交通網絡和發展將釋放該區的巨大潛力。 九龍東物業組合由多幅享有海港美景的地塊組成，包括九龍灣的九龍貨倉、集團佔30%權益的前機場跑道啟德地塊及集團佔15%權益的油塘灣項目。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
種植道11號: 最新估價：15億
據銷售安排及招標文件，4座洋房將於2月17日至5月16日期間，每日招標出售，而4座洋房均連家具出售。 4座洋房均樓高3層，實用面積由4060至4432方呎，一律採4房4套間隔、設私人泳池及2個停車位，屬超級豪宅格局。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
【本報訊】第5波疫情下，富豪對超級豪宅租盤需求仍然十分強，市場消息透露，九倉（00004）旗下山頂種植道11號（11 Plantation Road）本月連錄兩宗租務，最貴單位月租達100萬元。 種植道為全港最貴的地段之一，在2021年3月由會德豐發展的新落成大屋種植道11號1號屋，實用面積為10,804方呎，呎租為125港元，以月租135萬港元出租，1號大屋位於種植道最優越的地理位置，能飽覽整個維多利亞港景色。 此訊息已張貼在 半山及山頂, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 新盤, 種植道11號 洋房, 現樓 by Richitt. 其中A號洋房實用面積為3,239平方呎，而B號則為3,286平方呎，在2004年7月前均由伍集成家族持有，一直作為收租用途。
種植道11號: 種植道過萬呎大宅招標 月租或破百萬
另外，協興將為會德豐興建三項住宅發展工程，分別位於將軍澳及港島。 將軍澳市地段第112號住宅發展工程包括興建五幢兩層高花園洋房、兩座九層及兩座21層高的住宅大樓，合共提供803個住宅單位。 其他工程範圍包括興建兩層高的商場平台和會所，以及單層地庫停車場。 種植道11號 工程總值達港幣$21.6億，預計在2017年第一季落成。 協興亦獲香港房屋委員會批出HK$7.92億的前葵涌已婚警察宿舍公屋發展工程合約，將在葵涌葵義路興建兩座23及24層的非標準型公屋大廈及三層高平台，共提供866個單位；以及興建單層駕駛考試中心和進行相關的斜坡工程。 協興於2015年上半年取得五項住宅發展工程合約，分別位於荃灣、葵涌、將軍澳、種植道11號及山頂道77號，落成後可為本港的住宅市場注入合共2,667個新增單位。
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種植道11號: 業主放盤
山頂洋房地段之中，以山頂四條大街即普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，名副其實「君臨天下」，躋身山頂四道的名人非富則貴。 如人稱「四叔」的恒基地產創辦人李兆基、華人置業創辦人劉鑾雄、阿里巴巴創辦人馬雲、自由黨榮譽主席田北俊等於白加道都擁有洋房居所。 此外，信置（00083）旗下西貢133 PORTOFINO，新近上載新銷售安排，推出4幢洋房招標，招標期本周五至3月31日。
該行港島區董事李頌賢表示，去年港島區逾億元的一手及二手住宅註冊量，分別錄約58宗及約74宗，分別按年急增約1.2倍及76%。 而去年首11個月港島區逾億元洋房個人買家註冊登記中，內地買家佔比率約55%。 黃氏續指，今年第三季將推出與其他發展商合作的啟德跑道4B區1號1期及4B區3號1期，分別涉361伙及648伙。
種植道11號: 置業手冊
整個11 PLANTATION ROAD項目共有7幢洋房，目前尚有2號洋房正在招租，面積為10,344平方呎，截標日期為本月22日。 此訊息已張貼在 半山及山頂, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 以該洋房面積7,704平方呎計算，折合呎租金114元，為項目10日來第二宗大額租務成交。
該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見14.3萬元。 九倉主席兼常務董事吳天海表示，九龍倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一，累積多年的實戰經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求。 現時只有居民巴士HR84線途經種植道，為路上兩匯豐高級職員物業（雲嶺山莊及Mayfield）提供接駁市區的服務，只限其住戶使用。 是次3號洋房的成交呎租，較1號洋房的125元低約8.8%。
種植道11號: 花園台
區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,欣怡居,環翠園,SUNSHINE VILLA,山景。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 上環干諾道西62號時代商業大廈，今（21日）早上8時11分，一名3歲大菲律賓籍男童，由一樓劏房單位墮下，倒卧地面，他仍然清醒，被送往瑪麗醫院救治。
- 天城繼續肉緊促銷，昨日向傳媒開放全新現樓示範屋12號洋房，3房3套房連書房，實用面積1772方呎，花園面積230方呎。
- 將軍澳市地段第112號住宅發展工程包括興建五幢兩層高花園洋房、兩座九層及兩座21層高的住宅大樓，合共提供803個住宅單位。
- 三十年後的今日，白加道已為本地富豪身份象徵，老牌家族中建集團許世勳家族，上月突然委託仲量聯行拍賣其持有的三十五號收租豪宅FALCONRIDGE，即時成為本地富豪爭購目標。
- 早於三十年前，白加道已經是國家級爭相進駐的地方，中國政府以至美國政府相繼盤據於白加道的路口，白加道三號大宅是美國政府八一年向新世界（0017）購入的，三十年來一直作為駐港領事官邸。
- 早於○○年賣地場上購入施勳道八號前政府宿舍後，發展商為求讓項目吸引力大增，花錢擴闊項目對開一段路面，令倚巒與毗鄰豪宅倚雲山莊看齊，同屬於施勳道上僅有雙程路面，大大方便業主出入。
- 此外，信置（00083）旗下西貢133 PORTOFINO，新近上載新銷售安排，推出4幢洋房招標，招標期本周五至3月31日。
租客需攜同一張或多張金額合共100萬元的本票作為部分臨時按金，另同時須支付按金餘款，包括保證金、預付租金及行政費用。 方面，離樓盤數分鐘車程左右可到山頂廣場，內設多間零售商店及食肆，並有3D美術館、Green Terrace供遊客參觀。 此外，於賓吉道及種植道有3條巴士及小巴路線，來往山頂、灣仔、金鐘及中環。
種植道11號: 屯門區
上述巨無霸1號獨立屋，是全盤面積最大洋房，屋宇實用面積10804方呎，前後花園實用面積達2333方呎，連基本裝修租出，可270度飽覽港島維港及南區景，屬山頂鳳毛麟角的供應。 種植道11號 翻查成交紀錄，上址僅以5萬元之差，僅次南豐旗下山頂加列山道7至15號單號屋，該屋去年7月以140萬元連4個車位租出，創當時全港甚至亞洲紀錄，呎租127元。 事實上，九倉為山頂區大地主，當中以近年屢錄高價成交的Mount Nicholson最為矚目，提供19幢洋房及48個分層單位。 此外，該集團在山頂仍有項目正在部署，如提供7幢洋房的種植道11號，及提供8幢洋房的山頂道77號，該兩項重建項目的上蓋工程已完成。 至於提供20幢洋房的種植道1號，則正在進行上蓋工程。
項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製聶歌信山（Mount 種植道11號 Nicholson）項目的佳績。 種植道11號提供7幢獨立洋房，實用面積約6,000至10,000方呎，每幢獨立洋房均設私人車庫花園及升降機。 本月初，項目的1號洋房以每135萬元租出，以實用面積10,804平方呎計，呎租125元，打入本港最貴租住宅物業首三位。 會德豐地產常務董事黃光耀在2017年12月上旬透露，種植道11號計劃重建成7座洋房，每座面積約7,000至10,000方呎，有機會保留為收租用途。 項目是由九龍倉持有、會德豐發展及夏利文負責租務的洋房樓盤，位於港島山頂種植道11號，分別於2021年第1季及2022年落成。
種植道11號: 種植道11號周邊1公裡配套
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單位日前最終以2,100萬元以交吉形式易手，折合實用面積呎價約25,990元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
種植道11號: 最新要聞
位處山頂最高點的普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅物業，更可以同時眺望維港及南區，享三百六十度環迴海景。 不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有八個街號建有房子，整條街的洋房不足十五座，過去可供出售的只有普樂道十一號，因此以往普樂道差不多平均每兩年才有一宗成交。 種植道一帶則稱為銀行街，雖然九龍倉於種植道先後發展種植道1號及11 Plantation Road兩個收租豪宅，不過滙豐銀行仍然是區內最大業主。 其中位處於種植道35至37號雲嶺山莊（Cloudlands）、高雲山莊（Highlands）及奇峰山莊（Cliffs），仍然是全港最大型的銀行高級職員豪宅宿舍。 另外，華懋觀塘安峯昨日首輪開賣68伙，52伙公開發售，16伙招標。
種植道11號: Plantation Road 種植道
以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 會德豐也公布，同時以招標形式推出House 2及House 3洋房，兩幢洋房實用面積分別為10, 344及7,704方呎，招標日期首輪為下周二（9日），次輪為3月22日。 ，北訖舊山頂道，全段屬雙線雙程不分隔道路，蜿蜒曲折，沿歌賦山西面山勢而建，沿線均為低密度住宅及高級職員物業，其中施勳道北面交界以北禁止機動車輛通行。 另外，以招標形式推出House 2及House 3洋房，兩幢洋房實用面積分別為10, 344及7,704方呎，招標日期首輪為下周二，次輪為本月22日。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。
種植道11號: 山頂物業組合
長實集團旗下的港島半山21 BORRETT ROAD第1期透過招標售出18樓6號單位，實用面積2,169方呎，屬四房間隔，連同兩個車位以1.668億元成交，呎價約76,902元。 施勳道上另一座傳奇豪宅，要數昔日股壇怪傑香植球的二十三號玻璃屋（後易名為創世紀），這座面積逾二萬七千平方呎的玻璃屋，物業見證着山頂豪宅市場的興衰，在九七年旺市，明珠興業黃坤以五點四億元天價向香植球購入，當年更成為全球最高價的獨立大屋。 ○一年樓市低谷，黃坤僅以二億三千萬元轉售予世茂房地產（0813）許榮茂，其後許榮茂「地盡其用」，將大屋改建成兩座面積逾六千平方呎的洋房，保守估計現時市值肯定超越十億元。 山頂豪宅景觀靚絕，不過加列山道、貝璐道、僑福道及部分山頂道的物業，只能眺望南區風景，遠不如普樂道、種植道、施勳道以至白加道可俯瞰維港海景，加上殖民地時代名人多擇居於此，近年又有新盤帶動。 倫敦、紐約等國際都市，每呎亦不過三、四萬元，而這四條道呎價要六、七萬，相信是全球最貴樓價的四條街。
而第四季則部署推售山頂種植道1號第1期共8座洋房，而日出康城第12期第1期亦有機會於年底登場。 新一年發展商繼續積極部署推盤，其中去年賣樓逾300億元超標的會德豐地產，已敲定今年推盤大計，計劃推售6個主要住宅新盤，其中啟德MONACO 種植道11號 MARINE將會打頭陣，最快將於本月內推售。 風水師陳毅達指出，以風水學「門、路、向」而言，白加道、施勳道、種植道及普樂道，四條本港巨富商賈卜居的山頂街道，以全段坐南向北的白加道最靚，之後是施勳道及普樂道，前身是天比高的四間獨立屋，風水更佳。
市場估計預料是次交易為內部轉讓，相信發展商是為未來銷售作準備。 黃國然補充，原業主在2014年12月，以約1,660萬元買入上述單位，持貨約7年，現沽出轉手帳面賺約440萬元或27%。 上述成交為縉城峰本月首宗二手成交個案，現時屋苑暫有30個二手盤源提供，最低入場價由950萬元起。 黃國然指，上述單位原由業主自住，附設裝修，保養得宜。
種植道11號: 種植道27號
星星地產主席及首席執行官陳文輝稱，預計本月上載樓書，並開放示範單位予傳媒參觀，有機會下月初公布首張價單，料涉不少於67伙。 據銷售安排及招標文件，4座洋房將於2月17日至5月16日招標出售。 種植道11號 相關洋房樓高3層，實用面積由4060至4432方呎，一律採4房4套間隔、設私人泳池及2個停車位，全數附連家具，屬超級豪宅。 種植道46號早於2007年落成入伙，一直作收租用途，至去年10月底才突擊上載樓書，轉租為賣。 由本地老牌家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，昨上載銷售安排，推出4座洋房於本周五（17日）起招標出售。 據土地註冊處2018年12月11日資料顯示，項目第1、2及3號洋房易手，成交價介乎5.3億至6.9億元。
種植道11號: 山頂的其他屋苑
對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 不少城中名人亦曾購入該廈單位，其中太子珠寶鐘錶鄧氏家族曾於○三年市況低迷時吸納濠景閣的頂層連天台戶，作價2,550萬元，持貨約3年以5,600萬元轉售，帳面勁賺3,050萬元。 邱氏透露，該屋苑目前僅有1個放盤，面積3,000多方呎，叫價亦約1.7億元。 項目團隊採用水質感測器實時監察排水質量，更使用智能交通管制系統，有效舒緩交通擠塞情況和減少廢氣排放。
種植道11號: 山頂加列山道59號項目
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