如符合所訂明的條件，你亦可申索其他適用於薪俸税的免税額。 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你為自己及/或你的指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可獲税務扣除。 你可扣除捐贈給認可慈善團體，或捐贈給政府作慈善用途的現金捐款。 若你配偶有捐贈但未申請扣除的認可捐款，你亦可申請扣除。 如已婚人士或其配偶其中一方的入息少於基本免税額($132,000)，採用合併評税理論上會對他們有利，因為高收入的一方可以取得較多更多的免稅額。
開立TVC帳戶亦十分方便，大部分強積金計劃均提供可作TVC的強積金計劃，計劃成員可按個人投資目標、風險承受能力等因素，自由選擇心儀的強積金受託人開立TVC戶口，然後直接作出供款。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假設剩餘按揭額$200萬、尚餘10年還款期及市場H按息2.11厘計算(6月5日一個月拆息0.81%計)，一年按揭利息約$40,450，並未可用盡$10萬扣稅額。 相對於新造按揭平均按揭$442萬、25年還款期及市場H按息2.11厘計算，一年按揭利息約$91,955，較貼近用盡$10萬扣稅額。
稅供樓利息: 按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新）
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 至於住宅物業，亦要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格，意味買新盤樓花時，選擇即供付款方法的期間，利息支出不能扣稅，要待業主入伙後，其供款利息才合資格。 AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。
- 在僱主及自僱人士支付強積金（MPF）強制性供款時，有哪些方法可以予以供款呢？
- 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。
- 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
- 業主的扣稅額是課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。
- 要符合稅務局的扣稅要求，物業必須為境內住宅項目及自住用途，如把物業出租並不符合資格。
不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 稅供樓利息 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。
稅供樓利息: 已婚人士如何申請「居所貸款利息扣除」最著數？
由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。 例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。
自僱人士則無須遞交付款結算書，扣帳當日即被視為支付供款的日期。 3.直接入帳 至於選用直接入帳至銀行形式扣帳的話，需留意入帳當日即被視為供款日期，只要確保在供款日或之前、將款項存入強積金（MPF）計劃的銀行帳戶並提交付款結算書即可。 需要個別留意的是，如果打算以網上入帳的話，請注意不同網上銀行的截數時間。 4.從僱主帳戶扣除儲備 視乎計劃規則而定，強積金（MPF）強制性供款可以從僱主帳戶扣除儲備以支付日後的供款。
稅供樓利息: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。
稅供樓利息: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 假若配偶其中一方（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），兩位都必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 值得留意的是，假設業主是唯一擁有人，居所貸款利息可扣除額是業主在課稅年度實際繳交的居所按揭貸款利息。
購買合資格的延期年金保單（保單數目不限），有關保費就可以用作扣稅，每年稅務扣減上限更達60,000港元。 更值得留意的是，如投保自願醫保的可扣稅範圍不單包括自己，只要你以保單持有人身份為「受養人」購買自願醫保，同樣可申請扣稅。 強積金的供款額為入息的5%，每年供款的上限為30,000港元，這筆供款可以全數扣稅 。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
稅供樓利息: 居所貸款利息扣除
由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 稅供樓利息 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
- 如果物業是出租物業而且有繳交供樓利息同樣可以進行扣稅。
- 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你為自己及/或你的指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可獲税務扣除。
- 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。
- 政府鼓勵市民報讀課程增值自己，更容許你每年可享高達100,000港元的扣稅額，連相關的考試費和課程所需用品都可一併扣減。
- 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。
- 他建議，市民可先申請該免稅額，由於交稅實際是預繳下一年度稅款，稅局計算預繳稅時，亦會計算小朋友免稅額。
- 另外，TVC帳戶持有人可以隨時將帳戶內的結餘，全數轉移至其他強積金計劃的TVC帳戶。
然而，並非所有打工仔都有能力供樓，不少會選擇租樓居住，而租金即將能在新一課稅年度作為扣稅之用。 今年預算案提出薪俸稅及個人入息稅設住宅租金稅項扣除，最高可扣除10萬元。 稅供樓利息 以最高稅階17%計算，最多可減少課稅1.7萬元。
稅供樓利息: 業主的扣稅良方：居所貸款利息扣稅
此外他認為，若樓市走勢平穩，政府無迫切需求「撤辣」。 一對夫婦其中一人持有居所他沒有任何入息須要報稅，便不能申索居所貸款利息扣除。 不過，他可提名他的配偶申索利息扣除，而他作為提名人的居所貸款利息扣除年數就會減一年。
一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。 租金收入的應評稅淨值計算方法是「（全年租金收入–差餉–不能追回的租金）x 80%」。 在個人入息稅報稅表中，除了上述扣減外，為了獲得租金收入而支付的利息亦可獲得扣減，業主本人亦可享其他免稅額。
稅供樓利息: 按揭計算機
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例子一的填報方法類似的情況，假如是購買二手物業，也不一定是4月1日搬入，在搬入的第一年，申請人亦應把7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」的「是」方格留空，並在7.3填報搬入日起計的利息開支。 J先生選擇個人入息課税要多付税款$15,600（即$58,360 – $42,760）。 因為按個人入息課税方式評税須將全部收入以累進税率計算税款。 由於累進税率的最高邊際税率達17%，較標準税率15%為高，因此選擇個人入息課税未必有利。 P先生選擇以個人入息課税方式評税可少付税款$32,000(即$32,000 – $0)。 因為以這方式評税，居所貸款利息和個人免税額都可從利潤中扣減。
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他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 條。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 以前很多人供樓不會選擇最長還款期30年，寧快快供完。
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因為暫時的居所貸款利息扣除只有20年限制，業主可以等下一年用盡居所貸款利息扣除額再扣。 再舉個例子，假設業主暫時用不盡扣稅額而有機會樓換樓，可以考慮待換一個更大或價值更高的物業後再用供樓利息扣稅，因屆時供樓利息會有機會接觸扣稅上限。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。
稅供樓利息: 年度課税
記得仔細閱讀有關稅項扣除和免稅額的詳情，了解如何減少你的稅款。 如果已婚人士與配偶是合併評税，寬減上限是二人合共10,000元。 至於個人入息課税，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課税方式評税，寬減上限亦以每個個人計算；若納税人與配偶共同選擇個人入息課税，寬減上限是二人合共10,000元。 財政司司長建議一次性寬減2021/22課税年度百分之百的利得税、薪俸税及個人入息課税，每宗個案以10,000元為上限。 有關這項寬減的法例已獲立法會通過，並於2022年4月14日在憲報刊登。
合資格租約包括車位，但不可分租如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 如有多於一名租客，會根據合租租客人數按比例計算。 另外，要符合扣除資格，出租物業的業主及主要租客不能是納稅人或配偶的「相聯者」，例如公司出租予僱員，或者業主為納稅人父母等，均不合符扣稅資格。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 這是由於該扣稅額只是讓將物業當作居所的業主本人申報，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。
稅供樓利息: 按揭專區
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你便要考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮極致，這視又視乎三個因素，第一、就是借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡(扣稅額)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
稅供樓利息: 獨家A.I.按揭評估
至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。 如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣… 由於按揭是息除本減，利息開支會逐年下調，在供樓早期使用扣稅額最為著數。
首先據《財政預算案》建議，2021/22年度將寬減100%利得稅、薪俸稅及個人入息課稅稅款，每宗上限1萬元，當局指，市民只需如常報稅便可以獲得稅務寛減。 香港稅務學會由即日開始至24日及6月27日至30日，每日中午12時至下午6時，提供義務稅務諮詢熱線，學會的特許稅務師屆時會解答各位有關填寫個別人士報稅表的疑問。 稅務局已派發247萬份2021/22課稅年度個別人士報稅表，當中實體稅表共191萬份，電子稅表56萬份。
稅供樓利息: 稅務師錦囊(十之六)： 居所貸款利息如何扣稅？
不過根據上年課稅年度的經驗，稅務局將2019/20課稅年度的薪俸稅、利得稅的上述「分期款項徵收附加費」予以豁免，期限以一年為上限。 如果納稅人已在繳稅期限日依期繳付稅單的第一期稅款，又獲批分期繳付稅單的第二期稅款，一年的豁免上限會由稅單的第二期稅款的繳稅期限日起計。 2019/20課稅年度的居所貸款利息上限為10萬元，扣稅年期20年。 報稅其實涉及太多繁複步驟，而且要處理大量文書文件，實在不是太環保，加上要費神將一整年的入息整理填妥報表，的確不是一年容易的事。
楊桂玲解釋，由於新推出的山景單位銷情不俗，其中單位不少已獲認購，故推出新付款方法主要希望吸引準買家入市購買項目早一個階段銷售的優質向南海景戶。 認為項目主打年輕客，新方法能針對性地迎合一些現時仍在租樓，除供樓外仍有其他支出的年輕準買家，可以更靈活入市。 無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。
若持有出租物業的納稅人長期不在本港居住，即每年在港居住未滿180日、或連續兩年居住不多於300日者，只可以以物業稅方式評稅，不可以申請個人入稅課稅，亦不能以此作為扣稅。 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 稅供樓利息 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。