值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭?
如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。 所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。 租霸資料庫 香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。 當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。 香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。
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所以業主記得要和租客簽約並打釐印後，才可交匙。 千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 若仍不放心，業主可要求租客提供信貸報告，租客有無負債，記錄是否良好。 信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法，要有心理準備會被對方拒絕。
而手法方面則曾有租客以支票付按金、上期，結果彈票，令業主欲哭無淚，而將單位用作一樓一鳳及「馬檻」的情況亦不罕見。 租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理… 為實現這個使命， 全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材 及家居市場的規範化，為用戶創造卓越… 租霸資料庫 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 香港業主會Facebook近日貼出一個遭租霸破壞的單位相片，可見全屋堆滿垃圾，原本橙色的梳化更發霉成漆黑一片，更形容甴曱跳蚤四處走，而廁所門更被水浸爛。
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除了購買租金保險，另一個減低風險的方法就是要求租客一次過預繳一年租金。 當然，業主或需要給一個租金折扣(大約5%-10%)給租客，不過近來銀行定期存款都有高息，已經可以補貼這個折扣。 所以最近，我們和銀行合作推出一些低息的年付租金方案。 租霸最長拖租紀錄是六十五個月，令業主損失租金超過二十六万元。 租霸資料庫 租霸資料庫 佘慶云又透露最近有會員与租客簽訂租約后，租客當場便說：「我有排同你玩，你唔使旨意收租！仔！」經調查后發現該租客以一元成立有限公司，再以有限公司名義租住單位。
香港業主會會長佘慶雲憶述，代業主收樓時，大門已被近1米垃圾堵塞，形容為近年最嚴重的「租霸個案」。 租霸最喜歡刻意約在星期六、日簽租約，並會以支票形式一次過繳付兩個月按金及一個月上期。 業主見租客那麼爽快，往往都會掉以輕心，即時把鑰匙交給租客，到星期一才發現支票「彈票」，但租客已遷入物業，那就較難追討。 在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。 但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。
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當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。 更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 由於業主的物業有可能仍然於按揭期內，租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書，否則銀行可能隨時收回物業，而租客未能獲得任何賠償。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
近日本港一名業主於社交媒體分享，遇到一家四口租霸長期拖租，她最終經執達吏收樓，驚見單位的地板遭撬爛，而且一屋垃圾包括發霉外賣食物，令她要將租霸惡行公開，以免再有業主遭殃。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 業主們報料，是剛買入的連租約物業後一個月，方便，最後成功將惡租霸趕走，之後還很快將物業租給一位好租客。 租霸資料庫 156.租霸之霸欠租52月 小業主將畢生積蓄買樓，有無破過產等等，眾人分別騙過業主出租物業後，門框及牆身更被火燒至熏黑。 【每月更新】鐵路盤最新行情隨時睇 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，全城鐵路盤再成市場焦點，到底哪一個站抵買？ 第一，業主的風險大幅降低，因為他們不怕遇上租霸，特別是一些收入不穩或未能提交收入證明的人士。
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業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示過往交租紀錄，確保對方過往沒有欠租前科。 由於部分租霸已「戰績」多多，不良紀錄多籮籮，甚至曾被入稟追討欠款；香港業主會因應這些法庭判決，以及會方自行處理的投訴個案，歸納為一份租霸黑名單，供會員查詢及防範。 若真的不幸遇上租霸，業主可自行或聘請律師以法律訴訟形式要求收回單位。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他否認今次构思是參考外國類似孌童疑上网的例子，純粹是考慮到互聯网的普及性，在网上發布資料會較以往只通知租霸出沒地區的地產代理更為有效。 據知新女朋友態度十分囂張，即使被公開訊息亦毫不害怕。 後來查詢到男租客郭生的確是港鐵職員，但於2021年已經離職。
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所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若想繼續向失蹤了的租客追討賠償，也不是一件客易的事情。 部份「租霸」在業主群組已經惡名昭彰，欠租、破壞單位屢見不鮮，所以不少有經驗的業主群組有自家編制的租霸資料庫，部分業主會亦有提黑名單供會員自行查閱，新業主可在繳交入會後查核相關資料。
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坊間有不少免費或收費的租霸黑名單給業主查閱，的確能避開部分租霸，但由於數據及資料來自不同的來源，未必能確保完全正確，業主應小心求證網上找到的資料。 另一種常見情況是業主要求的租金比市價高的時候，租客都沒有任何意見，只想快快交妥按金，簽完臨時合約就立刻給予門匙。 因為他們都不打算交之後的租金，所以輕鬆答應任何條件，只求盡快令鑰匙到手。
- 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。
- 不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。
- 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。
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- 正因考慮到業主出租房屋所面臨的各種問題，美亞保險特別推出「安租保」，為業主提供面對租霸欠租時，追租及取回出租物業之法律費用，財物破壞和家居電器故障等多重保障。
部分租霸不但欠租，更無理毀壞業主單位，令不少業主十分頭痛。 正因考慮到業主出租房屋所面臨的各種問題，美亞保險特別推出「安租保」，為業主提供面對租霸欠租時，追租及取回出租物業之法律費用，財物破壞和家居電器故障等多重保障。 投購了附有「租霸」保障條款保險的業主，若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出（視乎條款），如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失，及物業無人居住期間的租金損失等。 同時，業主亦可以向保險公司索賠租客拖欠的租金。
租霸資料庫: 租霸橫行 業主移民前放租tips
嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
本公司亦有為旗下管理物業推動 “優質租客認可計劃”，讓業主能有多一個渠道甄選租客，同時亦鼓勵租客準時交租及履行其他租約責任以獲得證書，令雙方能保持良好關係。 租霸資料庫 但是，若果要推廣至全港普遍實行及應用，所遇見的問題也不少。 他強調网上發布的租霸黑名單，其業主必須是該會會員，并曾向會方投訴，最終獲法庭判決胜訴，再委托將租霸名字及欠租地址上网。 租霸資料庫 香港業主會于九六年成立至今，接獲了超過二千宗有關投訴，共發現有五百多人及公司的租客「有問題」，而這些租霸當中，有外籍人士，亦有選美亞軍，最嚴重的租霸騙租紀錄高達五次。
租霸資料庫: 租約列明租金包含項目 30日內呈交稅局
若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。 租盤一般分為由發展商直接放租或由業主放租的樓盤。 有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。 不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。 此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。
租霸資料庫: 樓市動向
但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 根據政府數字，截至去年本港共有逾119萬名租戶，佔全港人口超過4成。 但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。
租霸資料庫: 按揭計算機
他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任.
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 部分租霸會以支票付按金，當業主向他們交出單位鎖匙後，才發現支票未能兌現，屆時單位已被霸佔；佘慶雲指，業主應以現金收妥按金後，才將鎖匙交予對方，避免接收支票，以防租霸用空頭支票騙走單位。 可惜根據經驗，租霸在「犯案」後通常會逃之夭夭，業主多數追不回欠租，所以奉勸各位，在租出單位前要盡量查清租客底世，最好要求提供身份證、工作及入息證明等。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。