另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 上一課提及租霸有4個特徵，今課將會談一談租霸的類型及筆者的親身經歷。 租霸基本上可分為三類，第一類是職業租霸，全心行騙。 租霸特徵 租霸特徵 他們沒有收入證明，大都會說自己是從商，即是自僱人士，筆者就曾遇過一次。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100…
在屯門一私人屋苑單位，大門外日前被貼上一份法庭收樓文件「實際管有或居住者通知書」連續3天，原來有外籍租客自今年6月起欠租，業主遂入稟土地審裁處要求收樓，若租戶不提出反對，業主可申請裁決及收樓令。 租霸特徵 代表該業主貼通知書的香港業主會會長佘慶雲透露，業主損失嚴重，因租客已欠租4個月，加上入稟到執達主任收樓又需時約4個月，業主前後共損失租金收入逾8萬元。 租霸特徵 當業主將單位出租後， 他必需要將該租約打釐印， 才能被政府承認其法律效力。 按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 現時， 銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。 例如要求按揭申請人提供公用事業的單據， 例如水費單、電費單、煤氣費等單據。
租霸特徵: 裝修案例
目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。 輾轉又過了近一年，Fanny終於成功循法律途徑收樓，惟收回單位後一打開大門畫面駭人聽聞，X將牆壁大肆破壞，還在單位投放糞便和垃圾，滿屋蟑螂，臭氣沖天，險如置身化糞池。 正當Fanny洋洋得意之際，星期一到銀行入票時發現支票「彈票」，晴天霹靂的Fanny遂聯絡X問個究竟，X卻諸多抵賴，結果在X遷入物業3個月仍未收到一分一毫。 Fanny決定報警，惟警方都不予受理，求助無門的Fanny決定止蝕立即行動驅逐X，殊不知Fanny強行上門逼遷X，卻以「侵擾」及「爆竊」罪被捕，其後更被定罪和留下案底，Fanny欲哭無淚。
租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 租霸特徵 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 工作考核優良者保證年薪超過13個月 PS.現場面試需攜帶相關工作經驗之履歷表。 有鑑於有時候要找輪燒但沒有廣，LINE群組又常常一下就被洗上去，所以做了這個網頁版，提供可以快速找到需求又不會因為訊息太多馬上被埋下去。
租霸特徵: 租約打釐印才具法律效力
有一天，有位自稱是做生意的準租客，相約當晚睇樓，我當然立即赴約。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 租霸特徵 租霸特徵 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 【美聯 X 租霸特徵 富融】一整年租金 業主袋袋平安…
- 租霸基本上可分為三類，第一類是職業租霸，全心行騙。
- 虽然租霸个案难免令业主胆战心惊，但市场上大部份租客是正正常常依时交租，只要业主与租客保持良好关系，物业收租仍能带来财富增值。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
- 同時，業主亦可以向保險公司索賠租客拖欠的租金。
要是大家打算告上小額錢債審裁處，不旦需要更多心機和時間，更需要不少證據，真是既心痛，又麻煩。 小編為大家蒐集了租霸五大特徵和行為，更會教大家三招防租霸，減少損失。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。
租霸特徵: 簽約前查核租霸名單
亦因如此，部分租霸簽了臨時租約，收取門匙後，便對約時間簽正式租約一事諸多推搪，譬如要求業主先處理單位內一些維修問題，或者不斷臨時甩底，要更約時間等等。 有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。
按現時香港的情況來說， 想要申請高成數按揭， 業主必須是要用來自住。 倘若單位用作出租的話， 業主便只能申請五成的按揭貸款。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。 保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時，亦即是代表業主正式擁有物業，就應該要買保險，即使物業仍未租出，保障出租業主的責任保險就已經生效，發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。
租霸特徵: 出租業主保險要幾時買？
千萬不要以為追租不成，自然會有人幫你處理收樓。 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。
若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 想搵信得過的好租客，就要選用對用家有一定要求的放盤平台，例如要求租客先註冊帳戶，留下查詢，方得業主回覆。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
租霸特徵: 簽約前徹底了解租客背景
「職業租客」或「租霸」，透過不同方法逃避交租的責任，令業主們損失慘重，尤其在一些舊式的住宅樓宇中，由於物業的按金及上期所繳付的金額較少，往往使租霸的行為更為放肆。 而在出租物業期間，業主亦隨時有可能跌入租霸陷阱。 還有店面出租最怕合約到期舊房客還不肯搬遷，新房客要自保可以在簽約前，要求房東出示與舊房客的租約期限合約，簽約時向房東要求給予裝潢的寬限期，藉此檢視舊房客是否已經搬走。 正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員才可進行查閱。 若果有懷疑，有時業主會要求租客自動轉賬租金，以減少拖欠租金機會，有時甚至會要求一筆過支付一年租金。 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任.
- 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。
- 現於中原地產子公司中原金融集團任職高級營業董事，負責公司營運及內部監督，有超過15年經驗。
- 3.工作地點 離台北市政府捷運站3分鐘， 交通便利。
- 如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。
- 有些職業租客，更懂得在業主透過法庭追租的時候，申請法律援助，要求法庭押後聆訊程序，租客又可以拖多幾個月才搬。
【收租保險】投資物業既可帶來無限升值潛力，亦可帶來穩定收入，香港地少人多，對住屋需求強勁，加上息口低企，物業投資更顯得吸引。 為了保障物業資産及租金收入，市場上有一種稱為收租保險（Landlord Protector）的新產品，讓業主能安心享受物業投資帶來的豐厚回報。 另外，香港業主會提供網上《租客黑名單》查詢，業主輸入疑似租霸姓名及身份證號碼，便可查個究竟。 業主也須在出租單位前為單位拍照留底，並列出家電、家具清單，以免日後「口同鼻拗」。 Mary姐補充，簽妥租約後，業主記緊馬上遞交CR109，否則法庭不會受理租務糾紛問題，當然，租樓最好是透過有經驗的經紀代為處理。 香港沒有法律保障業主，是否代表業主碰上租霸就「無符」呢?
租霸特徵: 作者簡介
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 就此，笔者建议业主与租客睇楼及签租约时，需了解租客的工作及经济状况等，并最好要求对方提供粮单及工作卡片等。
當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。 業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 8 天後，方可拍賣物業抵債。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。 租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，反正業主沒有迫得太緊，便不以為然，最終釀成拖字訣，所欠租金已達天文數字。 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。
租霸特徵: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
為了節省經紀佣金，Fanny更選擇在租屋網刊登租盤。 她的如意算盤好快打得響，資料上傳不到3天，已經有絡繹不絕的租客查詢，終於Fanny選擇了租客X，基於X和其老公都有正職，兒子在附近小學上課。 有網民揶揄：「哈哈，老老實實，你夠膽既，租俾大陸大學生，一次性交 1 年，係佢地要求，唔洗業主開聲」。 因此笔者认为要防范租霸，最重要的是业主的心态，切忌过于心急及疏忽，凡事问多一点，留意多一点。
