物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。
註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。 業主買入單位後，除自住外，也會用作投資，以收取租金回報。 苦業主將單位出租，業主及租客均須要就簽訂之租約繳付印花稅，即俗稱「打釐印」。 租約打厘印計算方法 【財爺有話兒】一文睇哂預算案樓市資訊… 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
租約打厘印計算方法: 租金收入要交稅嗎？
租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 租管服務：業主可考慮委托一些提供“租管服務”的公司/銀行，他們有代收租或代追租服務，可免卻業主的麻煩和對業主較有保障。
另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 租約打厘印計算方法 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。
租约印花税税率根据租务年期计算，年期逾长税率愈贵，如果年期不超逾1年，税率为0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假设租期为2020年1月1日，终止日为2020年12月31日，租期为1年，租约属于「不超逾1年」，假设月租为$10,000元，印花税为300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期为2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，属于「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。
如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 2) 租客應自行準備3個半月租金，包括相當於2個月租金的「按金」（退租時可收回），另相當於1個月租金的「上期」，以及半個月租金的「經紀佣金」。 租約打厘印計算方法 業主勿收取現金交租，應以銀行過數或轉賬為主，以確定收租認明。 尾數交收：起租時，上期、按金可以現金或本票交收：如收取支票，必須等支票過數（過戶）後才交收物業鎖匙，因此要避免假日交樓，因收到支票後未能及時確認前，可能便要交匙。
因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 租約打厘印計算方法 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 香港人口密度是全世界最高的地方之一，隨著香港新市鎮發展，目前市區與鄉郊的人口密度差別，比1970年度時的比例已經大大降低。
一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 租約打厘印計算方法 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。
稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 這份通知書的主要用途，只是讓差估署作出租紀錄之用，但也能保障業主，原因是業主如遇有租霸，到土地審裁處提交追租申請時，須出示一份已打釐印的租約，以及 租約打厘印計算方法 CR109 複本，土地審裁處方接受業主收樓追租之申請。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。
租約打厘印計算方法: 租約打釐印程序
為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。
- 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。
- 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
- 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 在 與 業 主 傾 談 有 關 租 約 的 細 則 及 條 款 時 ， 陳 先 生 要 求 業 主 稍 微 調 低 租 金 ， 業 主 一 口 答 應 。
- 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。
另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 還有一點要留意的,不是所有租約都可以打厘印,有些是非法出租的 租約打厘印計算方法 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印。 如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。
如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 此外，租約必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租約註冊。 銀行一般可接受無打釐印的租約，因打釐印是業主的責任。 就算無打釐印，銀行都可跟據租約上訂明的每月租金，以7折計算入息。 租約打厘印計算方法 不過，如果租約無打釐印，有些銀行可能以6折計算入息。 租約通常是一式兩份,每份租約在租期內只需去打一次厘印,費用以年租比例計算,一般是幾百元,一般由租客和業主公平承擔 ,打厘印後業主還要主動填寫 CR109寄往差餉物業估價署,將來才能就有關租約追討欠租。
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非固定租金 – 於 2020 年 1 月 1 日簽署一式兩份的租約，租期為 4 年，由 2020 年 1 月 1 日起生效，首 2 年月租是 10,000 元，後 2 年月租是 20,000 元。 須付印花稅是 1,805 元［即（10,000 租約打厘印計算方法 元 x 24 + 20,000 元 x 24）/4 x 1/100 + 5 元（複本）］。 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 如果業主聲稱不會打釐印，租客簽約前就要三思。 另一邊廂，業主更加應該打釐印因可保障自己。
有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。 打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。 租約打厘印計算方法 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。
拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 維修問題更加多爭議性存在，好多時係睇過租客使用日字長短，或損壞地方設施係咩黎架!
也有可能需要解釋為何不住入該單位而要買新一層自住。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2－3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 如在大陸有樓收租，也可以計租金收入的，但不是間間銀行做，同樣是要打7折。 需要文件包括：房產證、租約、租客過數紀錄。
而香港則以港島人口最富有，港島區的4個區議會分區都是全港家庭收入中位數的頭5位，而九龍人口則最窮困，當中5個區議會之中更有三個更是全港家庭收入中位數最低的三個。 香港有51.5%人住在私人房屋中(包括按揭和租借)，另29.6%人住在公屋和17%人住在居屋。 12) 有意續租又想免付佣金，可自行到書局購買一式兩份租約，填上物業及租住期等基本資料，白紙黑字寫下已具法律約束力，雙方保存一份即可。 租約打厘印計算方法 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。
按金：巿場上一般為兩個月按金；起租後，勿容許租客將按金當租金以削弱業主收回物業時可作減扣的權力。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 租約打厘印計算方法 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
陳 先 生 透 過 地 產 代 理 的 介 紹 ， 參 觀 了 一 個 靜 中 帶 旺 的 住 宅 物 業 ， 對 這 個 單 位 十 分 滿 意 。 在 與 業 主 傾 談 有 關 租 約 的 細 則 及 條 款 時 ， 陳 先 生 要 求 業 主 稍 微 調 低 租 金 ， 租約打厘印計算方法 業 主 一 口 答 應 。 CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。 成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 租約打厘印計算方法 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。 除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 租約打厘印計算方法 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 擬定租約後便可給租客參閱，雙方同意後可簽署。 如有關的租賃文件為租契, 也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。