租約完水電煤2024詳解!（持續更新） (2024年更新)

所以找短租地，最好去chasedream、學校的中國留學生論壇或者學生QQ 羣尋找短租信息。當然，如果budget足夠，Airbnb也是個好選擇。如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。一般而言，本署會於七個工作天內辦妥有關申請（附註2）。

公屋租戶應聯絡其屋租約完水電煤邨的房屋事務經理，以辦理申請手續。一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。

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只要能幫到你，我就會很開心啦~UP將從以下幾個方面進行逐步分析1. 租房涉及到選房、看房、簽約的問題，租房渠道五花八門，一不下心可能就掉坑了。學姐維尼總結了香港租房的避坑指南，教大家如何避坑防騙，希望能幫助小夥伴們順利租房。

如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。
網上看到有人搬家後登記新的電供應商, 但供應商一直沒有聯絡事主, 幾個月後, 原供應商出天價帳單要求事主付錢。
請注意，只有當帳戶在申請退還按金餘額的當日或之前已結束，本署才可以現金退還按金餘額。
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。
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除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。
為避免租屋資料造假，雙方最好確認對方個人身份資料，簽約時，在租賃合約應詳盡留下雙方姓名、及其他個人資料，聯絡方式，或保證人資料。
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。

在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。租約完水電煤一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。

租約完水電煤: 佣金懶人包

客戶向中電申請供電或使用由中電提供的電力，即同意接受中電隨時修訂的供電則例（PDF）及其他隨時制定的有關條款和條件所約束。不論是從外地搬到英國，還是從一個城巿搬到另一城巿，要申請水供應商的戶口，都要先知道這個地方是哪一個供應商提供服務。與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。

卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。另外，英國嘅樓要交Council Tax市政稅，通常由租客承擔，金額視乎間屋嘅估值，包括面積大細、地段等因素而決定所屬Valuation Band交稅級別，由Band A 至H不等。以我住緊嘅呢個倫敦3房單位，Band D，業主一年交緊£1553.22。個banding通常都唔會變，除非你大執間屋、加建睡房或改變用途。

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除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。

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租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。汪指，近年細價盤搶手，為免「死約」後被業主迫遷，最好在合約內註明租樓優先權，以保障租客權益。租金升勢凌厲，曾發生事故的租盤及「太空艙」也成為搶手貨。這兩類單位租樓流程跟普通單位分別不大，但提醒租客不要只貪平，入住前宜了解清楚居住環境是否合適，以免簽完租約後悔。如果經紀因應租樓人士的要求落力跟進，而且不斷提供額外的放盤資訊，如一些即將完成租約或即將新放租的隱藏租盤，代表該經紀重視這單租務交易，找到筍盤的機會自然增加。依土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以擔保金（押租金）抵償外，達2個月以上時，房東得收回房屋，因此，房客欠繳租金以擔保金抵償後，仍欠繳2個月以上之租金，始得終止租約。

租約完水電煤: 注意事項七：養寵物與家電維修

除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。

假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。

租約完水電煤: 信用卡繳費儲分途徑

簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。附註1﹕索取有關表格可前往本署的客戶諮詢中心，也可以致電本署客戶諮詢熱線索取或透過本署的網頁下載表格。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。

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如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。

租約完水電煤: 煤氣供應

不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 Connels – 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。他指，切忌以「盲人摸象」方式搵盤，在區內眾多地產代理行之中，宜搵三間確保可以找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。租客跟業主議價後，簽署租務合約一樣有很多細節要注意，最重要是保護自己的權益，免得日後出現爭拗。

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而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。香港的租屋租金多數是呎價計算，例如300呎，每呎30元，即是租金約$9000。關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。

租約完水電煤: 英國蟲蟲記事簿

若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。為保障自身利益，當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，應向本署申請結束帳戶，而該申請應在用戶權結束日之前的30天內（但不少於14天）提出。當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，請通知水務署（下稱本署）結束水費帳戶及申請發還按金。在扣除用戶的欠款後，按金餘額（若有）將會退回註冊用戶。註冊用戶在結束帳戶並繳清欠款（若有）後，將無須再承擔註冊用戶的法律責任。

坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。
公司透過既定的政策及制度聘用人才，並為員工提供定期及多元化的培訓及發展機會，栽培他們建立理想事業。
「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。租約完水電煤考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。

租約完水電煤: 水電煤轉名手續懶人包

讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。

租約完水電煤: 【水電煤】交水費 / 電費 / 煤氣費都可儲里數或回贈？3 大繳費方法 & 信用卡整理

睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。租約完水電煤房東與房客之間，因為電費計算標準產生爭議屢見不鮮，所以在新制租約應記載事項當中便明文規定，電費的計算標準要在租賃契約中載明清楚。像張淑晶就是使用電卡，每次儲值一千元，可是房客老是覺得用不了多久，又要儲值，光電費就花了好多錢，因此衍生了糾紛。

租約完水電煤: WeChat Pay｜水費 & 煤氣費 & 中電電費繳費

今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。

租約完水電煤: 家居保險邊間好202210大著數

請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。如本署經評估後認為合適，新住戶首張帳單的水費會根據該水錶讀數計算。租約完水電煤租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。租約完水電煤你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。

租約完水電煤: 支付寶｜水電煤繳費

在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。租約完水電煤以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。

相較於電費，水費跟瓦斯費通常會便宜很多，而且也很少會安裝水分錶或瓦斯分錶，所以通常分租套房水費是由房東吸收，瓦斯費也有可能內含在租金內，或者按人頭平均負擔。至於新制租約也就是給企業房東所使用應記載不得記載事項，仍維持只要載明電費收費標準即可，未來應會修正跟應約定不得約定事項相同，有最高級距的限制。當然，一度電15元是比較誇張的說法，但只要收超過6點多元的，其實都在賺房客的電費，可以稱為「小台電」了。我之前同租客係死約, 租約完前通知租客加租, 佢又唔肯, 又話自已申請咗公屋, 就快有(約多2個月咁上下), 要以舊租金住多2個月先搬.