租樓買樓比較詳解

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 租樓買樓比較 香港樓市受環球因素影響，樓價走勢總是變幻莫測，能夠找到在預算以內、且符合個人需要的樓盤需要不少時間。 因此在任何情況下，購買物業均需經審慎考慮。 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。 租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。

• 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租?
• 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。
• 首期最低1成，等於有leverage 超高槓桿功能。
• Anthony又指出，雖然單位的樓齡差不多接近50年，但正因如此，價錢非常便宜，租金回報顯得非常高。
• 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。

在年青時買樓，基本上退休時已供完按揭貸款，不但老年時有安居之所，也可運用「安老按揭」形式轉換成年金入息，年老時也有固定收入。 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，不想租樓時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。 按揭類型：如果按揭計劃設有按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），陳先生可把多餘資金放入高息戶口，享受與按揭供款一樣的利率。 租樓買樓比較 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我喜愛科技，對理財有點心得，亦有成功創業經驗。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 租樓意味著無需擔心後續的費用，例如 – 管理費，外墻維修，一般維護和維修，這些都是由你的房東承擔的！

其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 租樓買樓比較 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。

因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 租樓買樓比較 除了首期和日後供款之外，裝修或維修費用或許也是大數目。 數一數手上有多少資金，如果不夠，便要制訂可行的儲蓄計劃。 利用投委會的儲蓄目標計算機，助你計算須定時地儲蓄多少，才可如期達到指定目標。 同時，你也要衡量長遠是否有能力供款，留意供款相對收入的比率，亦要考慮息口變動對供款額的影響。

租樓買樓比較: 注意事項七：養寵物與家電維修

此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。

無論你在香港是租樓，買樓或兩者同時進行，房屋問題將可能是你最大的持續財務成本，所以做出正確的決定對你來說是非常重要的。 畢竟，是家庭組成一個家，而不是你是否購買了這個家。 租樓買樓比較 另一方面，租金的成本可能會因為供求的關系而波動。 所以你的房東可以選擇在續租時增加租金，這樣你你就需要做出支付更多租金或搬家的選擇。

買樓的風險固然是受市場息率影響的按揭供款。 息率上升的話，供款額亦會上升，而長達二十至三十年的樓宇按揭便會構成長期的財政壓力。 另外，物業價值受經濟環境影響，樓價大幅下跌時，物業更有機會成為負資產。 租樓買樓比較 自置物業的業主亦須負擔各類型保養、維修及翻新的額外開支。

租樓買樓比較: 租樓需留意   租金是否包管理費

代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 租樓買樓比較 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 她說，自從組織了小家庭之後，很想這個家有點恒產，作為家庭的基石。 她認為兩口子一起供樓的感覺很好；一起共建家園，有助鞏固感情關係。

他舉例，921地震時，多數倒塌的大樓有90%都是1跟2樓的柱子斷裂，三分之一以下的樓層地震受力最大，雖然價格略便宜些，但最好能用省下來的價差去補強柱子跟樑，如此一來，才能住的安心。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。

代理及業主更可以善用smartME「智能合約(放盤紙)」功能，隨時隨地毋須見面都可以遙距簽約，增設區塊鏈技術使合約不可篡改更可靠，雙方更有保障。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。 租樓買樓比較 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。 而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！

租樓買樓比較: 【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

這能給精明投資者獲得兩全其美的好處- 投資於負擔得起的房產，同時居住在他們夢想的地方。 雖然你可能無法承擔在自己夢想的地區購買樓的費用，但是你能夠通過購買較小空間和更便宜的房產來開始接觸樓市。 住在自己的家裏意味著你不再需因為租賃協議到期而面對不得不搬家的風險。 這裏會為你說明一些租賃，購買，或兩者的優勢，這可能可以幫助你做出對你和家人最好的選擇。

香港樓價高企，部份投資者為分散風險，有意購買海外物業，賺取不同地區的升值潛力。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 租樓買樓比較 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 磚本位的香港，只有兩種人：有樓的人，和沒樓的人。

租樓買樓比較: No 6 業主拒絕報稅、遷戶籍

若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 另外，英國每個城市的文化、特色和樓價都有很大分別。 倫敦是大城市，熱鬧繁華，又是國際金融中心，交通方便，工作機會的確最多，倫敦買樓某程度上和香港買樓有點相似。 而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。 Kathy解釋，低過市價的租金能增加租客續約的意欲，減少空窗期出現，確保持續、穩定的租金收入，更能省卻空窗期出現時需支付的額外費用如清潔費、裝修費等。 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，… 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。

租樓買樓比較: 置業考慮因素2 能否負擔單位價格及長遠供款能力

有些人對住屋很有要求，但租樓的話，對家居間隔改動就不能要求過高，間房、鑽洞、裝修等一律無say。 而且抱著短住的心態，擺設也可能是最簡單的。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 不論你處於人生哪個階段，都想擁有一個安樂窩。

計劃自己的居所是人生大事，無論是租樓抑或買樓，你都需要作出重大的財務決定，而這些決定對你日後的財務影響深遠，必須審慎規劃。 工作的穩定性，尤其是年輕人轉工機會較多，收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於6個月按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。 長遠是否有能力供款，留意供款相對收入的比率，例如不超過收入的五成；亦要考慮息口變動對供款額的影響。 單位價格是否在自己承擔範圍之內，是要算算手上有多少入市資金，如果不夠，便要制訂可行的儲蓄計劃。 自己及家人是否有住屋需要、哪方面的住屋需要（例如單位大小和地區等），及這種需要是即時性抑或是將來的。 租樓買樓比較 然而，這是否代表樓價很快就會回落，那又不一定。 因為世上其他的大都會都有這種現象，在紐約與倫敦，一樣是要租樓的人愈來愈多，但樓價依然節節上升，只是買樓自住的人愈來愈少罷了。 年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 維繫美滿婚姻當然要依靠堅固的感情，但清楚了解對方的理財態度亦很重要。 很多夫婦婚前都是財政獨立，但婚後卻可能對另一半的財政有更大程度的參與或意見。

至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 租樓買樓比較 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？ 如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。 Anthony又指出，雖然單位的樓齡差不多接近50年，但正因如此，價錢非常便宜，租金回報顯得非常高。 加上，單位於港島地區，即使樓齡有點舊，但市場需求和交投都頗為活躍，是值投資的對象。

在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。 在香港，買樓是賺息(租金回報)又賺本(樓價升)的。 買樓可以用6成按揭，假設2年前的500萬樓，現在已經升值到650萬了。

一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。