租樓厘印費 內容大綱
如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 假如你是一名普通打工仔，無任何「子女免稅額」及「供養父母免稅額」，而純粹只有個人「基本免稅額」132,000元，只要你年薪289,140元，相當於月薪24,095元，基本上你不已不用交稅，所以便不用申報「居所貸款利息」扣稅了。 租樓厘印費 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。
恆生指數最近10年的平均點位是24758點，PE是11.83倍，股息率是3.47%，盈富基金最近10年的平均價是24.18元。 現實中，恒指價值每一刻也不同，若被一些因素影響了其前景，價值自然會改變。 因此，有人會認為較高點數相對抵買，因為點數反映內在價值以外，還反映市場對它的前景預期，點數越高就代表前景預期越好，當市場上大多數人都覺得前景好，往後上升機會更高。 相反，較低點數代表前景不被看好，點數低處未算低，還會再跌，不抵買。 據悉，原業主於2013年12月以873萬買入，持貨9年帳面獲利僅約7萬，若扣除代理佣金及印花稅，料約實蝕約50萬離場。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 租樓厘印費 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。
租樓厘印費: 香港證券的轉讓
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 我覺得尼個係一個好方法，而且好似盈富基金尼種指數型基金，用統計數據既方法尼買入係比較有根據, 只不過就想講佢其中一個局限性就係忽視左數據背後含意既變化。 始終同一件資產，便宜一點更化算，這算是價值投資其中一個核心思想。 這問題前提是兩個點數的所有背景資料都一樣，包括時間值與內在價值。 恒指代表著一籃子藍籌公司，於同一刻，這堆公司都是一樣的，包括所有消息、新聞、政策都一樣。
- 現實中，恒指價值每一刻也不同，若被一些因素影響了其前景，價值自然會改變。
- 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
- 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
- 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。
- 相反，較低點數代表前景不被看好，點數低處未算低，還會再跌，不抵買。
- 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。
- 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。
薈藍4月以來錄得約20宗成交，估計套現約1.2億元。 雖然二手交投好轉，惟市場新近繼續錄得豪宅單位蝕讓成交。 資料顯示，何文田天鑄1期6座中層D室，實用面積900方呎，2房1套連工人套房間隔，設私人電梯大堂，以2580萬元易手、實呎28,667元。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 租樓厘印費 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
租樓厘印費: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
假如在市場上持有的任何證券的股息收益率並沒有遠高於10年期政府債券利息，我個人覺得還不如實踐Buy-Low-Sell-High Approach。 總之，能夠一直都賺錢的方法，就是好方法，這個方法，沒有奧秘，就是Buy-Low。 租樓厘印費 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
港股長期陰跌，表現算是全球最差，不少人早已心灰意冷。 近日終於有blogger出手了，鍾記出文表示自己於早前開始增持港股。 作為價值投資者的他，明顯他覺得不少港股現價便宜，估值足夠吸引他於現價出手。 租樓厘印費 當時 引起一些討論(或批評)，例如指物業租金回報超過這些數字，股價以金融海嘯後低位作起始點有謬誤之類。 股樓各有支持者， 無論如何，文章只想帶出一個feel。
不過，原業主購入單位時享有發展商提供之現金回贈優惠，合共涉約466.15萬元，惟扣除使費後料原業主仍需實蝕逾21.7萬元或約0.7%。
因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 有一個值得深思的問題，同一件資產，若值25000點，何解市場會以18000點賣給你呢？ 尤其現實中，恒指於同一刻不可能出現兩個點數(情況如一些於兩地掛牌的股票)，於不同時刻，內在價值並不可能完全相同，例如中央推出政策前後，價值亦會被一下子改變。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。
隨後兩年多發生了很多事情，現在回看，更有feel。 支持這說法還有其他因素，包括市場氣氛與資金取向，與及一些市場行為，例如一些技術性沽盤、蟹貨區、沽壓大小之類。 18000點與25000點比較時，25000點會被認為比較穩當，更值博。 不知大家有否想過一個有趣問題：「18000點與25000點的恒指，哪個比較抵買？」，透過思考這個問題，也許有點得著。
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 租樓厘印費 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 租樓厘印費 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
受第五波疫情肆虐打擊，民生區鋪位亦告「失守」，錄明賺實蝕個案。 市場消息指出，馬鞍山恆信街2號富安花園地下雙號鋪，建築面積約450方呎，以約880萬售出，呎價約1.95萬，該鋪由食肆以約2.6萬租用，料買家享租金回報約3.55厘。 租樓厘印費 原業主2017年2918萬元一手購入，持貨5年，帳面蝕338萬元或約12%。
內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 尤其現實中，恒指於同一刻不可能出現兩個點數(情況如一些於兩地掛牌的股票)，於不同時刻，內在價值並不可能完全相同，例如中央推出政策前後，價值亦會被一下子改變。
- 這問題前提是兩個點數的所有背景資料都一樣，包括時間值與內在價值。
- 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
- 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。
- 有一個值得深思的問題，同一件資產，若值25000點，何解市場會以18000點賣給你呢？
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 本網頁屬個人網誌，一切言論純粹是表達本人的個人意見或經驗分享，無論在任何情況下，不應被視為投資建議，也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦，本人亦無法保證網誌內容的真確性和完整性。 租樓厘印費 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析, 讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失，概與本人無涉。