大型屋苑新樓還有個好處，就是租金包了會所。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。 但如果你成功上車後，則全程十分鐘可去到啟德站。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
現時代理行所收取的租金佣金多數是半個月租金，如半個月租金不足一萬元，部份代理行會收足一萬元，這筆支出業主及租客各自支付。 如果你睇中後兩個租盤「加多利軒」及「典雅大廈」，就要直接尋找代理去處理。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 租屋厘印 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。
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反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。 至於另一間睡房，面積也均等，亦頗好擺傢俬，因為兩邊均設闊牆身，但外望景觀則有分別，會望向勝利道方向，亦主要望舊樓景為主。 因為「加多利軒」不屬於大屋苑，所以租金只包了一個小型會所。 因為基本上一落樓什麼也有，去到最近東鐵旺角站八分鐘，兩站可過金鐘會展，這一點就是「維港1號」不能媲美的。 客飯廳及睡房有一幅牆身分隔，左右兩邊有門可出入，且連接洗手間為活動式趟牆，所以少了牆身放傢俬，靈活度較低，只能依靠唯一闊長度去放置睡床。
- 落實租住單位後，再買傢俬電器，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。
- 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。
- 如是高成數按揭，HKMC發現出租一定會call loan。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
會有幾多日免租期、單位內提供什麼裝置、什麼型號等都要註明清楚，最好拍照作實。 租屋厘印 在簽署合約後才支付，一手交錢、則一手交收據。 現在稅務局開放了網上打厘印服務，以確保文件的法律效力，可以由業主或租客一方代進行，之後保存電子印花證明書便可以。
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你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2倍至10倍的稅項。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
但回看陈先生的个案，可能因为业主不想打厘印，物业租金才会较正常市价低。 陈先生在签租约时，便要衡量这个租金水平是否足以抵销租务风险。 业主不想打厘印，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。 因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。
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他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
租屋厘印: 按揭財技魔法 物業1開4實例
若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。
我唔介意補返一半厘印費$300幾，但如果我唔打係冇犯例，我冇必要幫佢俾六千幾蚊遲交罰款來幫佢 claim 租金津貼。 租屋厘印 之前租客住左十年都冇打厘印，之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要，咁一直個租客都信得過，所以續約都冇打。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 不过如果陈先生真的很想租住该物业，但又想保护自己，其实可自行在网上递交厘印申请，完全无需经业主同意，但要留意厘印费用需要由申请一方支付，这情况便是由陈先生负责。
租屋厘印: 租约的印花税(厘印税)
任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 租屋厘印 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。
簽立租約後，租約須於 30 租屋厘印 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。
租屋厘印: 單位座向不佳
如果是租契，就要在簽署後三十日內提交到土地註冊處，辦理註冊手續。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。
