每份睇樓紙都有一個有效期限，如在限期內該地產代理不能促成此次交易，他與客戶之間的協約就完結了。 若客戶之後經其他代理或自行向業主買/租入該單位，也不用向該代理支付佣金。 為達到有效的監管，因此，有關的法律制度已明確規定在處罰方面將按違規行為輕重程度施以不同罰則或措施；其中對未持有效准照而從事業務或違反其他應遵義務或守則者，罰款額將由澳門元5,000元至30萬元不等。 房地產中介人的從業要件的遵守情況有變更，須自發生變更之日或獲悉變更之日起十日內通知房屋局；否則，依法可被科處澳門元5千元至2萬5千元罰款。 可透過張貼在商業營業場內的房地產中介人准照或認證繕本及商業營業場所說明書確認該房地產中介人是否持有有效准照。 第16/2012號法律《房地產中介業務法》於2013年7月1日起生效。
睇樓紙上除了佣金數額，還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。 為保障消費者的消費權利，所有經紀必須根據《房地產中介業務法》第23條第3款之規定在從事業務時佩帶由中介人發出的工作證，以便讓客戶能清楚辨認其身份。 根據《房地產中介業務法》第19條第3款（1）項的規定，房地產中介合同須載明房地產中介人的名稱、准照編號及商業營業場所地址；否則，依法可被科處澳門元5千元至2萬5千元罰款。 房地產中介人在與客戶簽訂房地產中介合同時，在房地產中介合同須載明房地產中介人商業名稱，而該名稱是指房地產中介人准照上所載明的中介人名稱，而並非商業營業場所名稱。
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由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。
但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 在簽立地產代理協議後，地產代理須協助安排和陪同買方視察和查看住宅物業，除非買方另有指示，同意不視察物業。 倘若買方並無視察物業，則地產代理不應在「睇樓紙」的附表內填寫虛假的視察日期，及要求買方在附表內的相應位置簽署。
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上述提及之情況，房地產中介人可能已構成了行政違法行為，客戶應向房屋局提出檢舉，倘經調查，證實中介人違反《房地產中介業務法》或相關義務的規定，房地產中介人將受到《房地產中介業務法》規定的處罰。 另外，”一屋兩賣”是涉及欺詐的買賣行為，該行為可能已抵觸澳門現行的其他法律法規，如客戶要追討損失，應循司法途徑追討。 另外，在符合該法律及其他法律的情況下，房地產中介人與客戶可根據合同自由原則訂定其他內容。
你可以在網上找到100、200或500個免費的履歷表範本，但是你無法確定這些履歷表範本能否有效為你贏得面試機會。 如果你想利用一點色彩，讓自己脫穎而出，這個 CV格式就最適合不過了。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
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由於《房地產中介業務法》僅是規範准入及在本澳從事涉及位於澳門特別行政區的不動產的房地產中介業務，因此，作為房地產經紀亦應該遵守及了解其他涉及不動產的相關法律。 個人資料是受法律保護的，且《房地產中介業務法》第24條亦規定房地產中介人及其全體僱員有保密義務。 若個人資料被房地產經紀濫用，且違反該法律的規定，受害者可向房屋局作出投訴。 若客戶認為房地產中介人或經紀的行為構成《房地產中介業務法》第29條規定的行政違法行為，可向房屋局作出投訴或檢舉，行政當局將會依法辦理。 但如果不屬於《房地產中介業務法》及《房地產中介業務法施行細則》所規範的，建議從法律途徑追討其損失。 為了保障合同自由原則，並使合同的制定更具彈性，《房地產中介業務法》並沒有規定佣金的收費，具體的金額應由房地產中介人及客戶自行協商，並將佣金及其他約定的費用、以及其支付方式及條件載於房地產中介合同內。
在《房地產中介業務法》生效後，只有持有有效准照的房地產中介人或房地產經紀方可從事房地產中介業務。 可供免費下載的履歷表範本是由我們的內部設計團隊精心創作而成。 CV Template (CV格式) 易於使用，設計吸引，包含了香港特別行政區政府勞工及福利局建議的所有關鍵。 客戶除了有權要求房地產經紀出示中介准照及員工證，更可要求出示公司名片以核實身份。 以中原名片為例，由經紀的姓名、中介准照編號、所屬分行、職銜以至聯絡方法都清楚列明，客戶一目了然。
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為了更保障合同雙方的權利或義務，所有的消費者應與房地產中介人以書面方式訂立房地產中介合同。 根據《房地產中介業務法》第18條及第19條的規定，中介人須促成客戶訂立相關的法律行為後，方有權收取佣金，除非中介合同內另行規定。 由於該單位的買賣並非由中介人促成，故在沒有其他特殊規定的情況下，中介人無權收取佣金，客戶亦無須支付佣金。 倘合同沒有載有上述内容，將導致房地產中介合同無效，但房地產中介人不得主張該無效。 根據《房地產中介業務法》第18條的規定，房地產中介人僅在按房地產中介合同的規定促成客戶訂立相關的法律行為後，方有權收取佣金，但房地產中介合同訂明的其他情況除外。
而假如買方同意不視察物業，則地產代理應在「睇樓紙」的附表內指明。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 睇樓紙sample 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。
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因此上述個案中的經紀有沒有權收取佣金，主要視乎房地產中介合同的條款規定。 根據《房地產中介業務法》第2條第1款項的規定，”房地產中介業務：為着客戶的利益透過房地產中介合同，促成他人訂立以下法律行為的商業活動：（1）取得或轉讓不動產物權”。 由於車位及樓花均為澳門的不動產，如買賣是在澳門地區透過中介人促成，則有關的”中介行為”受《房地產中介業務法》監管。 根據香港附屬法例第511C章《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第六條，不論是購買或租置物業，持牌地產代理在安排客戶視察有關的住宅物業前或就該物業簽署買賣協議或租契前必須與客戶簽訂地產代理協議。 協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。 關於倘負責推介的物業涉及僭建問題事宜，根據《房地產中介業務法》之規定，中介人及經紀必須採取一切應有措施核實有關不動產的狀況及將其所知道有關該不動產的狀況如實向消費者說明，倘無法確認物業是否有僭建狀況亦應向客戶解釋。
另外，根據上述法律第3條第2款的規定，房地產經紀僅可為唯一一名房地產中介人提供服務，但獲該中介人明示許可的情況除外。 如一名經紀為多於一名中介人從事房地產中介業務，該名經紀須取得房地產中介人的明示許可。 根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」(俗稱睇樓紙)，以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。
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同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 睇樓紙sample 個月內經由其他代理租買有關單位。
- 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。
- 根據《房地產中介業務法》第5條第1款項及第2款項規定，具備商業營業場所為申請發給房地產中介人准照的要件，因此房地產中介人必須具備商業營業場所。
- 換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。
因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 客戶可根據個人的需要，與一個或多個房地產中介人簽訂房地產中介合同，且房地產中介人與客戶可根據合同自由原則訂定符合《房地產中介業務法》規定的其他內容。 按房地產中介業務法之規定，在訂立房地產中介合同前，房地產中介人不得向客戶提供涉及房地產中介業務的服務。 但屬諮詢、提供或使了解市場狀況及可供參觀的不動產的資訊者不在此限。 “房地產中介合同”為房地產中介人與客戶訂立房地產中介範疇內的有償提供勞務合同，當中尤其訂定雙方的權利及義務，須於房地產中介人向客戶提供涉及房地產中介業務的服務前訂立，訂立的主體是房地產中介人及客戶。 而”預約買賣合同”訂立的主體是預約買方及預約賣方，該合同並非《房地產中介業務法》所規範的範圍。
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若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 我們為你提供11個免費下載的履歷表範本： 6個經典 / 粗體字 / 現代範本，分別以藍色、紅色、綠色和紫色作點綴；3個典型 / 專業範本，分別配以藍色和黑色設計；2個簡潔範本，分別以紫色和綠色為主調。 卓有成效： 履歷表範本已經廣泛地試用和測試，證實可以有效吸引招聘經理和招聘人員的注意。
- 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。
- 倘須補充或更改有關的條款，只要其內容不抵觸《房地產中介業務法》第19條及其他相關法律法規之規定便可。
- 有關以電子方式簽立地產代理協議，請參閱執業通告編號14-01；及點擊此處參閱有關「使用電子地產代理協議表格的系統要求」。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 睇樓紙上除了佣金數額，還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。
- 地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。
- 在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。
《房地產中介業務法》第19條2款規定，房地產中介人於訂立房地產中介合同前不得向客戶提供涉及房地產中介業務的服務，但屬諮詢、提供或使了解市場狀況及可供參觀的不動產的資訊者不在此限。 故此，房地產中介人在提供房地產中介服務前，便須與客戶簽訂房地產中介合同。 睇樓紙sample 法律規定在提供中介業務前中介人必須與客戶簽訂書面的房地產中介合同，以保障雙方(中介人及消費者)的權益。
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睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 睇樓紙sample 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 睇樓紙sample 應提交自發出之日起計90日內之刑事紀錄證明書、未因任何稅捐及稅項而結欠澳門特別行政區債務的證明文件、商業登記證明及物業登記證明。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 然而，若代理以法律途徑向買家追討相關佣金時，法官亦會考慮代理的服務表現，例如，原代理服務不周、態度很差，遲遲不解答客戶查詢，而客戶只是不想錯過購入單位時機，才無奈委託其他代理完成交易，客戶便有可能不用向原代理支付佣金。 睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。 根據《地產代理條例》訂明，地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。
此外，中介人操守問題同樣重要，畢竟物業交易牽涉的問題繁複，不但涉及大額金錢，更牽涉業主及買家個人資料，選擇有口碑的中介公司及具有專業操守的經紀，可避免個人資料外洩，減低造成損失的風險。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。