若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。 若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。 同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。 睇樓紙 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 睇樓紙 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 睇樓紙 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
睇樓紙: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 每份睇樓紙都有一個有效期限，如在限期內該地產代理不能促成此次交易，他與客戶之間的協約就完結了。 若客戶之後經其他代理或自行向業主買/租入該單位，也不用向該代理支付佣金。 睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。
睇樓紙: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
在 這 樣 情 況 下 ， 客 人 肯 追 認 當 然 沒 有 問 題 ， 但 如 果 客 人 反 悔 ， 代 理 也 拿 他 沒 有 辦 法 。 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多只會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。 出外租屋難免要添置傢私電器，不過大學生收入有限，動輒購買新的傢電，財政可能負擔不來。
假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 客戶可根據個人的需要，與一個或多個房地產中介人簽訂房地產中介合同，且房地產中介人與客戶可根據合同自由原則訂定符合《房地產中介業務法》規定的其他內容。
睇樓紙: 簽署正式買賣合約及落大訂
Emma指出每年5月「退宿潮」時，大學的宿生會通常設有回收服務，建議大學生們可多加留意。 有需要的人士可從中挑選有用的物資，加以清洗後便可以重用，環保之餘又可慳錢。 睇樓紙 另外，她亦提出可到各大二手傢私買賣平台物色所需傢電，不過要自行負擔運費。
不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察了解物業狀況及其地理位置。 經持牌地產代理安排視察前，客戶會被要求簽署地產代理協議，俗稱「睇樓紙」。 地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。
睇樓紙: 「睇樓」和「睇樓紙」
最方便當然是上網搵盤，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 睇樓紙 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。 當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。
- 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。
- 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
- 如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。
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- 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。
- 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
不論是買屋還是租屋同樣需要睇樓，一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要相約業主睇樓，了解租盤的真實狀況，最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 睇一手樓跟睇二手樓最大不同，在於發展商賣樓時，項目仍興建中，準買家難以到現場睇樓。 發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。 睇樓紙 若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。
睇樓紙: 樓市資訊 | 美聯物業
除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 睇樓紙 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。 經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。 然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。