他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。
首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。 當買賣雙方同意好價錢及其他明細之後，就可以簽訂臨時買賣合約及付上樓價 3% 的訂金作「落訂」動作。 臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 令該單位賣貴的其一主因，很多人講區份或屋苑，其實都唔夠經紀肯落力幫你谷咁有用。 只不過現時雙邊代理制之下，業主難加佣比經紀去賣，買家亦見到單位如是加佣成交，佢都會好小心。
睇樓必問問題: 以下是租屋入伙前必備清潔用品：
在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 若果是以上年期的物業，不妨再詳細考慮才作決定。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。
收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 而判斷是，當你年輕或錢不夠時，請壓抑你的消費需求而多符合投資需求。 因為你呢間樓明顯唔係你最後一間，你日後會改善環境會換大。
睇樓必問問題: 單位實用面積 VS 建築面積
每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。 睇樓必問問題 故此，若預期買樓後需要申請按揭，在臨約上要寫明「業主需要在成交前開門讓銀行驗樓；否則，買家有權取消交易並退回訂金」。 但假設銀行驗樓時才發現單位有僭建而拒批按揭，準買家亦毋須擔心，只要臨約上賣家寫明「業主表示單位沒有僭建物」，若果單位實況與條文不符，準買家隨時可以「踢契」。 雖然大型地產代理網站很多放盤都應用虛擬實景 技術，可遙距視察物業情況，但不少都是「預錄」，單位實況或許已改變。 有些業主則善用近期火熱的視像應用程式 Zoom，讓準買家實時觀察屋內情況，但情況是室內僭建或損壞情況或會被故意略過，不讓準買家發現。
而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 他說，如果港人不接受降價的話，只能令房屋空置，很多港人寧願降價也不願意空置，一方面可以有一些收入，還不用自己交物業費和管理費。
睇樓必問問題: 按揭計算機
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。
村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。 另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。 每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。 如打算租一手新樓，而樓盤尚未正式收樓，即屬預租。 一手新樓租盤在未收樓前，放租的價格相對相宜。 如入息審查不合格，公屋申請將被凍結半年，半年期滿後，申請人可在隨後一年半內提出上訴，以恢復申請，有望在二次輪候時獲編配單位。
睇樓必問問題: 留意大廈配套
如果係新盤的話, 裝修通常有「擔保期」，如你發現牆身、雲石台等等有問題，請記得第一時間通知業主，等佢可以同管理公司傾。 租樓一般租金都已經包埋差餉及管理費，部分更包水電煤費用。 但係都有例外既, 所以係簽租約個時, 要問清楚租金係唔係包括以上以至維修等等費用。 同埋應該係租約上清楚寫明係由業主還是租戶承擔, 如果唔係租樓既你分分鐘要俾額外既錢去做維修。 另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。 該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。
樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 睇樓必問問題 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。 火險保費一般為貸款額的0.1%-0.15%。 簽完臨時買賣合約之後的大約兩星期就輪到正式買賣合約。
睇樓必問問題: 獨家A.I.按揭評估
現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
- 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
- Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃大時大節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問，一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。
- 這裡的建議是盡可能讓話題回到工作，可以說自己現在離計畫生小孩的階段還遠，目前還是專注在工作，對於在貴公司內的職涯發展也非常有興趣，希望能多了解這方面的資訊。
- 當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。
- 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 他覺得，選購「千年契」物業會相對「穩陣」。
睇樓必問問題: 香港最難申請樓宇按揭的N個職業
例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 睇樓必問問題 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。 地產老行尊教落，買二手樓最忌因裝修而加分，因為「化妝樓」甚多，單位裝修外觀漂亮企理，其實暗藏陰濕位。
小編曾出席飲宴，發現廚房位置就在新人的宴會廳內，連另一對新人的菜式都是從同一廚房上菜，結果婚禮尚未開席，賓客就要望住對家的佳餚流口水呢。 閱讀全文 睇樓必問問題 曾有新人因事需放棄原本落訂的場地，打算轉讓俾其他新人時，卻發現場地拒絕轉讓。 睇樓必問問題 所以新人都要留意清楚單據列明的條款，如果無寫清楚就要特別註明，以免口同鼻拗。
睇樓必問問題: 租樓須知及檢查12. 一手新樓租盤或需配合業主進行執漏工程
從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 其次是香港仔中心，提供2,804個住宅單位。 雖然買樓講求個人喜好和口味，但亦應該有一定客觀標準，以保障自己。 經專家和《香港財經時報》分析，得出以下睇一、二手樓14個要點，可作為參考。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。