作為準買家要給業主及地產代理知道，閣下有意買樓，地產代理通常會擔心失去潛在買家，會更落力協助找筍盤。 尋找到心儀盤源，很自然就會想用最平價入手，當中六招還價技巧攻略，就是關鍵。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。
養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 睇樓技巧 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 入屋請先走到主廳的窗前，睇睇屋外是否有山墳、嘈吵車聲此等情況。 若有露台，請用手將出落台的落地玻璃門打開，看看玻璃門能否好好關上防入水。 好似筆者有朋友曾租屋予一個懷疑變態佬，佢係窗偷影對面鄰居。
睇樓技巧: 樓市亮話．湯文亮辣招浪費了很多房屋資源新文章
到底在問你事件原因、事件過程、如何解決、還是個人看法？ 睇樓技巧 如果無法清楚理解問題，也有可能是面試官表達不清楚，你可以有禮地請面試官重複一次。 如果希望避免面試官以爲你沒有留心，可以試試自己組織一次問題重複一遍， 詢問面試官你的理解是否正確。 留心重點、懂得發問，也是求職面試技巧重要一環。 地產代理是以人為本的行業，需同時面對多種不同性格、特質和要求的客戶。
一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 睇樓技巧 忌過於天真，以為同人講明自己要移民，就是明志決心要賣，只求有誠意買家接手。
睇樓技巧: 香港史上五宗天價豪宅交易
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
睇樓技巧: 成功個案 穗禾苑優質盤減價9萬
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。
- 祥益地產代理謝澤銘表示，買家議價時想事半功倍，不妨主動出擊，多向業主顯示誠意。
- 上網已經成為生活一部份，但村屋的家居寬頻網速通常有限，由於只有一、兩家電訊商提供寬頻服務，在獨市生意下上網月費會較大廈昂貴。
- 原業主於2012年9月，以697萬元一手買入單位，因移民故沽售單位，持貨九年多，賬面獲利453萬元，物業期間升值65%。
- 到底面試官問你工作以往的經歷、個人性格或偏好、還是假設情景題？
- 當得悉業主背景及單位放盤情況後，遇上心水盤時不妨大膽還價。
- 大家只需先參加康文暑舉辦的「正確使用健身室設施簡介會」並通過測試，即可成功登記。
好不容易才等到懷疑變態佬完約，想另找人再租。 惟因鄰居不肯移除窗裝部cam導致再難找到他人租或買，丟空引致損失。 就當朋友當面多次同鄰居解釋舊租客已走都不能解困，而該單位不算兇宅，不過如果你買左都幾麻煩。 所以屋外之事才往往「致命」，屋內之事只要裝修九成九都可解決。 說這個時候不用花時間睇樓書，真的喜歡，真的想抽，再細讀也不遲！ 看看各大傳媒的懶人包就可以，最重要的反而是落區睇盤。
睇樓技巧: 置業手冊
村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，究竟挑選村屋有甚麼要注意？ 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 雖說信封理財法操作簡單，但對於新手來說還是有一些注意位可以留意，以便使用起來更得心應手及更易堅持下去！
這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。
睇樓技巧: 沒有大窗台 方正實用佳
另方面，部分一手購入單位的長情業主，因早年購入價低，加上年紀較大，普遍都有人情味，年輕買家不妨打「溫情牌」，希望業主協助上車，以較實惠的價錢達成置業夢。 睇樓技巧 買家不妨多付一些訂金，或者縮短物業成交期，以向業主爭取更多議價空間。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼…
按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。 睇樓技巧 要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。
睇樓技巧: 注意事項7: 臨時租約
OKAY.com高級經理Joelle告訴我們，起初她投身地產行業時，主要依靠直銷電話來尋找新盤源和客戶。 「我決定強硬且誠懇地告訴客戶，為何我認為他們需立即下決定的原因。我對自己的看法非常有信心，甚至向他們保證，若發現單位狀況不佳，我將會一力承擔，負起所有責任。」Janis解釋。 若客戶從未親身參觀過樓盤，卻願意支付訂金購買，這不是天方夜譚嗎？
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
睇樓技巧: 成功個案 新屯中低市價4%易手
市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 按專員：你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面，首先工廈按揭不能做按揭保險，千萬不要中伏！ 不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。 一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。