在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 通常會寫出電視機、雪櫃、洗衣機、電爐等等。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。
6.爭取較長免租期：嘗試與業主周旋，爭取較長免租期。 4.談妥冷氣維修保養：在商討租金時，要與業主講好冷氣維修保養事項。 直接業主免佣 不要看輕這部分，一旦壞冷氣而業主不包保養的話，就要自己多花3、4萬元。
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這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 三廂電、100、方正、斜對面北角匯、背後春秧街、英皇道、繁華人流旺地段、大街寛敞、有廁所、有後門。 罕有放盤、業主盤已經從120000減至90000每月。
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客源方面，有約5%買家打算購買多於一伙物業，首輪銷售將考慮加入大手客時段。 署理總裁判官羅德泉將案件押後至明年1月6日判刑，以待索取被告的背景及社會服務令報告，期間被告獲准保釋。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
現時有業主自讓盤網站，是專為自讓盤而設，網站內有住宅自讓盤放售和放租，詳細列出每個放售或放租單位的基本資料。 （2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 直接業主免佣 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。
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同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。 他建議，買賣時最好跟業主說明還清債務，若果業主還清債務後，才轉讓物業。 （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 案情透露，被告於2020年11月委託永誠置業代理有限公司（永誠置業）出售其位於荃灣的單位。 在一名永誠置業一名地產代理協助下，被告以708萬港元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即7.08萬港元。
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（5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
- 現時有業主自讓盤網站，是專為自讓盤而設，網站內有住宅自讓盤放售和放租，詳細列出每個放售或放租單位的基本資料。
- 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。
- 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。
- 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。
- （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。
- 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。
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因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 直接業主免佣 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
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深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。 免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 單位與描述一致：隔聲豪華新裝修，採用環保材質裝修入到裝修單位沒有異味. 廉署提醒物業買賣雙方，不可向地產代理提供任何非法利益，藉以誘使或酬謝對方作出與其職務有關的不當行為，否則授受雙方均有可能觸犯法例。 商業機構如遇到任何懷疑貪污情況，應立即向廉署舉報。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場揾樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。