parkyoho樓盤 內容大綱
三房戶則設233伙，實用面積由626至834平方呎。 開放式戶只有27伙，實用面積均為251平方呎，均為開放式廚房設計。 Park YOHO Genova 屬峻巒發展項目第2A期，由八棟樓高13至16層的住宅大樓 (包括第12、15至19、29及30座) 組成，其中第15、16、18及30座再細分為A、B兩翼 (彼此互通，只由兩通防火門分隔)，合共為12座。 此訊息已張貼在 新界住宅, parkyoho樓盤 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而項目2C期另有面積約52,460平方呎園景區或花園，供住戶休憩散步。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 共有479伙，實用面積由254至927平方呎，樓底高度由3至3.3米。 戶戶配置22至34平方呎露台；少數單位另設有16至18平方呎工作平台。
如今次開價的「PARK YOHO Napoli」，原來實為峻巒2b期。 GENOVA去年錄得首宗蝕讓，為29座低層B室，實用面積936方呎，去年11月以920萬元沽出，呎價9,829元。 賣方2017年11月以1,198萬元一手買入，賬面勁蝕278萬元或23%。 據知，該單位去年11月原以950萬元包SSD稅易手，但業主賠定，最後920萬元成交價不包SSD稅。 土地註冊處資料顯示，賣方於2017年7月向新地以一手價1,188.43萬元入市，並沒有向銀行承造按揭，即以現金買樓。 是次沽貨，單位一年多貶值24%或288.43萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手逾340萬元，屬近年最大宗入伙盤蝕讓個案，亦是屋苑第二宗流血個案。 峻巒PARK YOHO（前稱Park Vista）位於元朗錦田北，發展商為新鴻基地產。 屋苑名稱「峻巒」含有峻宇雕牆，巒山環抱之意，亦是全港唯一一個擁有私人濕地花園的屋苑。 項目名稱在初期稱為Acappella，不過到2015年9月開售前易名Park Vista，唯住宅在2015年11月銷售期間表現緩慢，截至同年12月尾累售150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期最終擱置。
- 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，剛連沽兩伙頂層特色大宅，…
- 第2A期PARK YOHO Genova，設8座住宅大樓，部分座數細分A及B兩翼，提供683伙，面積229至1,873平方呎，在2017年6月以現樓形式發售，2018年5月陸續收樓入伙。
- 而第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。
- 賣方2017年11月以1,198萬元一手買入，賬面勁蝕278萬元或23%。
- 峻巒PARK YOHO自設兩個住客會所，分別名為Club COMO以及Club GARDA，提供泳池、健身室、跑步徑、真草地網球場及燒烤庭園等多項設施。
資料顯示，原業主於2016年8月以約499.8萬購入上址，轉手帳面獲利約160.2萬，期內物業升值約32%。 另一售出為PARK YOHO Napoli第20座16樓A室，實用面積1,492方呎，以2,984萬元售，呎價約20,000元。 另外兩個單位則為以1,477.22萬元沽出的第35B座10樓A室，及以成交價1,463.86萬元售出的第35B座7樓A室。 項目另設有多個庭園(包括：迷宮庭園、木藝庭園等)，個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。 值得一提的是宴會廳亦可供舉辦婚宴，室內、外空間共可容納逾300人。 買方於簽署臨時買賣合約時須繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金，其中港幣$100,000 作為部分臨時訂金必須以銀行本票支付，臨時訂金的餘額可以支票及/或銀行本票支付，本票及支票抬頭請寫『孖士打律師行』。 ｣，提供4個泳池(包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池)及健身室、蒸氣浴室、兒童遊樂室、PARK YOHO Cafe、宴會廳等22項室內設施。 PARK YOHO環境清靜，且新地樓用料、間隔、會所、以及屋苑環境規劃，就往績來說，尚算有保證。 因此，項目雖與市區有一段距離，但自項目1A期（Park Vista 峻巒）起計，屋苑的租務市場尚算頻密，並能吸引區內分支家庭客、年輕新婚夫婦客。 綜合媒體報道，PARK YOHO其他期數如Venezia、Genova及Milano等，現時市價租金約為$14,000元至16,000元。
parkyoho樓盤: 元朗錦田 Park Yoho Napoli 推售 入市前6點要知！
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號，於2019年5月收樓。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下PARK YOHO系列今日(23日)連沽5伙，共套現9,664.2萬元。 其中PARK YOHO Milano售出3伙，上述單位分別為第33B座10樓A室，實用面積927方呎，以1,664.12萬元售，呎價17,952元。 parkyoho樓盤 項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，其中住宅面積約為150萬平方呎，提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。 峻巒PARK YOHO於2016年10月至2018年分階段落成。
項目已取得入伙紙及預售樓花同意書，於2017年6月10日至23日在元朗YOHO MALL形點舉行路演，而項目亦已在6月15日上載了售樓說明書，並於20日公佈首張價單，共涉及138伙單位，實用面積由520至827平方呎，間隔包括兩房及三房。 而第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。 項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑新盤，位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號，於2018年5月收樓。 parkyoho樓盤 Milano之所以大受歡迎，除了發展商低市價推盤外，相信亦與「新地樓」向來予人品質有保證的印象有關。 項目陸續入伙，記者隨同驗樓師賴達明「明哥」檢驗Milano一個中層A室，實用面積405呎的「一房半」單位。 明哥最後給予90.5的高分，但同時點出6大「扣分」位，以及兩大要留神的設計「瑕疵」。 讀者閱讀至此，是不是已經發現，發展商所提供的極高成數按揭，代價極為沉重？ 3年後，如果樓價升值不足，P按的息口亦提升了，借款人及其抵押物業的下場可想而知。
parkyoho樓盤: 發展商 按揭 還得到先好借
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 其實，按市場慣例，遠離鐵路上蓋或市中心的二手屋苑，成交價往往較為遜色。 所以，PARK YOHO Napoli最大的弱點，正是地段。 當然，換個角度說，正因為項目令住客返工返學不便，變相其所提供的車位，亦顯得更彌珍貴。 parkyoho樓盤 但留意，開放式細單位若以呎價計，PARK YOHO Napoli的呎價，隨時會較同項目其他期數，或區內其他屋苑為高。 鍾續稱，荃景圍另一宗成交為荃威花園R座高層2室，實用面積468方呎，成交價485萬元，呎價10,363元，較月初造價回升逾一成。 如荃灣中心成都樓高層C室，望樓景，實用面積377方呎，原叫價500萬元，剛以480萬元成交，呎價12,732元，較月初反彈15%。
到2016年1月，改由新地副董事總經理雷霆負責銷售項目，並大改樓盤中、英名標誌設計。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 parkyoho樓盤 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 准買家如欲了解發展項 目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
條款又列明，買家申請「十足十貸款」，必須先有物業抵押。 發展商只接受申請人及其親人所持有的物業，且必須已供斷，並列明其估值不可低於選購單位樓價的「60%」，才可申請該貨款計劃。 亦即是說，申請人如同將自住物業，給予發展商新地做抵押，以換取PARK YOHO Napoli單位的95%置業貸款。 新盤動向：PARK YOHO Genova逾4205萬連沽兩伙特色戶… 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，剛連沽兩伙頂層特色大宅，… 同時，除了屋苑將提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外，另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。 parkyoho樓盤 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 發展商前兩年曾推出「120％」按揭，是次算是重施故技，推出命名「十足十貸款計劃」的發展商按揭，借出高達樓價100％的貸款，當中95％可作買樓之用，其餘5％則予新地作行政費。 惟有多項條件限制，例如只適合於700萬元以上單位、申請人需再負擔樓價5％的貸款（詳見下表）。 息口方面，則首3年免息，不過需每月繳交定額2萬至4萬的供款，其後3年則為P+1％（實際為6％）。
單位的實用面積介乎233至1,273平方呎，樓底高度由3至3.3米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 parkyoho樓盤 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 PARK YOHO原為新地位於錦田的大盤「峻巒」，分作多期，但當年新地因銷售反應欠佳，因而令銷售一度擱置。 及至2016年前後，發展商將已「過冷河」及已屆現樓的樓盤重新推售，並將不同期數各自以「PARK YOHO」命名，以類似推售單幢項目的方式，依次重新推售。
所以，「十足十貸款」大家若有意使用時，絕對需要三思而行。 匯璽II四房戶招標重售 賣貴逾9% 發展商續以招標形式售出餘貨，新鴻基地產旗下項目新近連沽2伙大單位，套現5,516萬港元。 元朗PARK YOHO各期連沽5伙 套現近6200萬元… 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO各期，單日連沽5伙，吸金近… parkyoho樓盤 共有603伙，實用面積由251至1,174平方呎，間隔包括開放式、2房2廳至4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。 峻巒發展項目共分為兩期，共包括31幢住宅大樓，提供逾3,000伙單位。 當中第1期包括9幢大廈，分為1A、1B及1C等3部份發展，共提供1,027伙住宅單位。
他續稱，蘇州樓中層F室，實用面積380方呎，同樣望樓景，只是1期和2期的分別，本月7日以419萬元售出，呎價11,026元。 消息指，青衣盈翠半島12座低層D室，實用面積653方呎，三房連套房間隔，望中環全海景，屬座向東南的單邊優質戶，剛以1,080萬元易手，呎價16,539元，較高位劈足「兩球」，跌幅16%。 同座中層D室，面積及座向相同，去年4月以1,293萬元易手，呎價19,801元。 相片於2018年4月3日在發展項目期數附近地段實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 發展項目期數之周邊環境、植物、建築物及設施會不時改變，以上相片不構成任何賣方就發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 parkyoho樓盤 廣場Park Circle 以街舖為主，面積約7.5萬呎，共15間舖位，設7-11便利店、Fusion超級市場、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班麵包西餅及面積近1萬平方呎York 約克幼稚園。 整個商場每月總租金涉約100萬，每呎約30至40元。 本廣告中之相片及繪圖並非說明本發展項目期數最後完成之外觀或其景觀。
發展商於2018年6月7日正式公佈項目命名為｢PARK YOHO Milano｣，不設中文名稱。 其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售；第2B期則提供712伙住宅單位，於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2019年4月獲批。 其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。 parkyoho樓盤 此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。 則設45伙，位於各座1樓，樓底高度均為3米，實用面積介乎233至875平方呎，戶戶配置22至360平方呎平台。 PARK YOHO Milano 屬峻巒發展項目第2C期，建有五幢住宅大樓 (第31至36座，不設第34座)，每幢樓高11至13層，均不設庇護層。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
原業主早前以叫價約670萬放盤，因屋苑樓齡新，單位附簡約裝修，吸引首置客洽商承接，雙方議價後終以660萬成交，呎價約14699元。 元朗峻巒平台連天台戶 以2238萬招標形式售出… 新盤獲購買力支持，新鴻基地產旗下元朗峻巒2A期第18B座16樓A室，實用面積1,194方呎，平台及天台面積分別為100方呎及9… 單位定價由690.6萬元至1,220.6萬元，呎價則由12,462至15,033元，發展商提供最高16%折扣優惠，平均折實呎價為11,550元。 項目在2018年7月22日上載了售樓說明書；同月25日公佈首張價單，共涉及108伙單位，間隔涵蓋開放式至三房。 單位定價由509.4萬至1,660.8萬元，呎價則介乎15,439至20,409元，買家最高可享16%折扣優惠。
同時設有約50萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔，保育費用有一部分由業主負責，大約每戶40元，另一部分是發展商負責。 Q房網營業經理張維緯表示，元朗PARK YOHO Napoli第27B座高層D室，面積580方呎，屬兩房半間隔，望內園景，以1.63萬租出，呎租28元，據了解，業主於18年10月以803.95萬購入，租金回報2.4厘。 據發展商稱項目2A期除了有翠綠景觀，同時亦望位處中間的內園泳池；而｢Genova｣屬意大利最大港口城市-熱那亞，借此寓意項目｢有山有水｣。 其中第2B期提供712伙住宅單位；第2C期｢PARK parkyoho樓盤 YOHO Milano｣則提供538伙住宅單位，已獲批預售樓花同意書，並於2018年8月初推售。 其中向南單位可遠眺大欖郊野公園；向北單位則享錦田河景致，遠望深圳及后海灣。 向西單位全為開放式戶及2房戶，景觀較遜，會與第1期對望；而其他座向單主要享內園及泳池景致。 如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。
買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。 使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？ PARK YOHO系的最大賣點是項目屬現樓盤，發展商今次亦開放現樓示範單位，讓睇樓人士可清晰了解單位實景。 同時，買家購入單位後，入伙的時間，亦相對樓花項目為快。 但需留意，項目附近設有濕地，且需由住客繳付管理費支援保育，怕蚊叮蟲咬者，夏天入夜，或需做好防蚊措施。 針對市場上的「上車盤」（600萬元以下的單位）買少見少，近年不少發展商均推出開放式單位，透過壓低單位面積及單位售價，吸引資本不多的年輕買家買樓。 是次PARK YOHO Napoli同樣備有251呎至254呎的標準開放式單位，定價水平約540萬至550萬元。 如買家用盡即供付款的最高16％優惠，部份單位折實價可少於500萬元，加上承造8成按揭。 峻巒PARK YOHO自設兩個住客會所，分別名為Club COMO以及Club GARDA，提供泳池、健身室、跑步徑、真草地網球場及燒烤庭園等多項設施。 屋苑商場Park Circle有便利店、超市、麵包店、寵物店等民生商舖，滿足住戶日常所需。