今次是繼前大澳警署活化為文物精品酒店後，再有私人建築擬活化作文物精品酒店，料可增加本港文化旅遊的趣味性。 被列為一級歷史建築的山頂盧吉道27號大宅，繼早前擬改建酒店惹民間反對而煞停後，屋宇署於今年1月批准大宅擴建，容許業主於大宅旁加建一座住宅。 業主近日被揭擬再申請以短期租約形式，租用位於大宅旁的政府土地，擬作通道和花園用途。 2016年12月8日，業主反映改作文物酒店經營上會有困難，擬放棄計劃，業主更主動向古諮會提出要將物業的歷史評級提升為一級，最終古諮會在無反對下通過將大宅列為一級歷史建築。 由於現時換地機制只適用於保育一級歷史建築，有人估計業主或借提升評級以參與換地計劃。
但歷史建築的評級制度屬行政性質，不具法律約束力；若私人擁有的歷史建築有任何改建、發展或更改用途等，業權人需根據現行法例向有關部門申請。 位於山頂盧吉道28號、被列為三級歷史建築的獨立洋房，近日開始有工人搭建棚架展開拆卸工程，大宅後面山坡有多棵數十年樹齡老樹，亦難逃厄運，部分已被「肢解」，不少行山人士看見大宅及古樹被摧毀均感可惜。 與其毗鄰的27號大宅，早前因區內人士恐大宅改建為酒店引發交通問而反對下，暫時逃過被拆卸命運，但隨着28號大宅被拆，盧吉道具殖民時代特色的建築風貌難免褪色。 投資推廣署署長傅仲森今日（20日）展開出訪曼谷行程，繼續向海外宣傳香港最新營商機遇。 訪問期間，傅仲森將與當地的金融科技、運輸、基建和高端製造服務、旅遊和款待，以及消費產品等公司和初創代表會面，商討他們在香港設立或擴展業務計劃。 他亦會於世界投資促進機構協會亞太地區投資會議中的「數碼外來直接投資和創新」專題討論作演講，並會為泰國初創企業社群舉行兩場簡介會，分別專題講解香港虛擬資產最新發展和倡議，以及香港充滿活力的創業環境和機遇。
盧吉道27號: 山頂社區成員一：居民和司機大哥們
傅仲森表示，香港是世界上唯一一個匯聚全球優勢和中國優勢的城市。 這種獨特的融合，讓香港成為內地與世界各地之間無可替代的聯繫平台，是海外和內地公司及全球企業家在香港、粵港澳大灣區、中國和亞洲等地開展和擴充業務的理想據點。 傅仲森續指，香港為泰國公司提供各種增長業務的途徑，他期待與公司代表和企業家分享香港的最新營商環境，尤其協助他們了解如何藉着香港把握商機，包括大灣區所帶來的機遇。 盧吉道27號古典大宅建於一九一六年，大宅採古典建築設計，白色外牆，下層設有樑柱，氣派十足，大宅客廳設有壁爐，房間附有露台，可以飽覽西維多利亞港的風景，大宅內設有泳池，充滿英式豪宅氣派。 該大宅今年一月以三億八千萬元售予御冠有限公司，御冠有限公司則由一間於英屬維爾京群島註冊的Ashley Pacific Limited公司持有。 新業主擬將該幢有近百年歷史的古典大宅，活化作為精品酒店，並於該幅面積約二千三百一十五平方米的地皮，加建兩幢別墅式酒店，一併作文化酒店用途，成為山頂區首個文物精品酒店，讓一般市民也有機會一嘗居住山頂的滋味。
該項目地盤面積約3042方呎，現址劃為「住宅(甲)2類」用途，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約27378方呎。 侯王道93及95號兩幢舊樓、盧華家族已併購逾四年，上址是兩幢樓高4層的物業，均於1952年落成，至今約70年樓齡；現址地下為商舖，樓上為住宅，將以交吉及現有狀況出售。 東盟買入後不太理會這座豪宅，無保安員，牆外佈滿街頭塗鴉，長滿攀藤植物。 大宅室內好似時空定格，廳內有未捉完的象棋，浴室保留奢華的大理石設計，行到盡頭仲有桑拿房，大廳外的露台如西式宮廷般，仲要維港景盡收眼底。
盧吉道27號: 盧吉道27號的交通站點
丘卓文提醒，今年樓市仍有眾多不明朗因素，特別是去年一手銷售大跌四成，發展商積存大量供應，已推出但未售出單位數量達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場可能需時消化。 但暫時未見將來2-3年會有大量供應推出，相信只要發展商推售新盤時不急於加價，市場仍然有能力吸納。 他又指出，星展預期今年本港最優惠利率將升至約6厘水平，並維持一段時間，按揭息率亦將升至近4厘，或會影響樓市。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 盧吉道27號 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在建築師石林之（左）和羅穎佳（右）眼中，盧吉道是一條自然徑（pathway），應只供行人使用，而從城市規劃角度看，他們更直言，不應在這郊野公園範圍內進行發展。
經諮詢有關部門，屋宇署認為該建築圖則符合《建築物條例》規定，並於2021年1月批准有關建築工程的圖則。 於徵詢意見過程中，古蹟辦亦透過本署要求有關業主採取合適措施，確保有關的歷史建築不受工程影響。 地政總署回覆指，收到盧吉道27號的業主短期租約相關申請，正按既定程序處理。 屋宇署指，擬議的擴建工程不涉及有關的一級歷史建築，並於完工後開放圖則供公眾查閱。
盧吉道27號: 百年歷史的行山步道
刁佬的風水師提醒刁佬係時候搬屋，那就唯有東看看西看看哪裡好。 盧吉道27號 在香港話自己住山頂都幾威威食雞，不過山頂都有好多條街，富豪及大班們主要住在山頂道、加列山道、白加道、普樂道、種植道及施勳道，其他地段當然亦威威。 盧吉道27號 記者近日發現大宅外已搭起鐵枝棚架，大宅似空置多時，工人房及花王房遺下舊木床及舊花盆，在現場更檢獲一張1974年的舊英文報章。
伯大尼修院除了提供清幽臨海療養服務外，亦曾成為神職人員的避難所。 50年代，中國大陸和亞洲其他國家因政權更替，而禁止天主教神職人員傳道，伯大尼修院遂成為他們被逐後的臨時避難所。 據古跡辦資料，1951年間伯大尼修院接待了70名傳教士，其中63人來自中國。 盧吉道整段路大致平坦開闊，雖有部分路徑屬於有百年歷史的「棧道」（沿著懸崖峭壁興建的窄道），但也極為易行，三兩歲的小朋友都絕對游刃有餘。 路程初段，幾百萬一角的景色尚未完全哇現眼前，但道路充滿宮崎駿式的森林味道，左邊的山石滿是綠色，佈滿青苔，甚至連大樹的枝幹都纏繞蕨類植物，清新可愛。
盧吉道27號: 山頂百年大宅 擬變文物酒店
雖然「美港聯盟」提交以上的的資料及反對理據，甚至邀請運輸署官員作實地模擬路試，測試是否會塞車，但政府各部門，包括環保署、運輸署、旅遊事務署、消防署、警方等對改建酒店表達支持和不表反對。 城規會於2013年及2015年，兩度有條件批准大宅改建為精品酒店。 但城規會亦為酒店加上多達11附帶條件，當中包括：朝九晚七酒店不准任何車輛駛入盧吉道，包括酒店車及的士，非限制時段內每小時最多兩程單程車；酒店不能提供餐飲、洗衣等。 盧吉道27號 姚醫生估計，發展商去年底於放棄建酒店時，同時向古蹟辦申請將大宅由二級古蹟提升為一級，是因為知道該地起酒店根本不可行，希望能仿效法定古蹟景賢里，業主跟政府換地，讓政府得以保留古蹟，業主亦能有利可圖。 【經濟日報專訊】市場消息透露，由帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士持有的山頂盧吉道27號屋地，剛以公司股權轉讓形式易手，消息指，涉及交易金額約7.1億元。 故市場相信相關項目已透過公司股權轉讓形式易手，消息指，交易金額約7.1億元，即投資者持貨約6年帳面獲利約3.26億元離場，期內升幅約85%。
於港鐵香港站E出口的公共運輸交匯處，搭乘1號綠色小巴。 地政總署回覆指，收到盧吉道27號的業主申請，以短期租約形式承租毗鄰的政府土地，包括現時連接盧吉道與該地段的通道，以作為通道及附屬花園用途。 「試過老人家碌落樓梯，要抱佢出去山頂路口上白車。」急症科出身的姚醫生對這方面異常敏感，六位工人齊齊到灣仔鄧肇堅醫院報名學急救。
盧吉道27號: 業主申請放寬地積比
接着，便到達西面雨少霧多的雨影區，這一段是架空路，以鋼筋水泥造成的支柱承托，也就是「棧道」。 而15,000年前冰河時期結束，海平面上升形成維多利亞港。 盧吉道27號 至於環境問題方面，根據環境保護署提供的資料，該署審閱相關的規劃申請文件及實地視察後，認為該計劃不會引致任何不可克服的環境影響。 美港聯盟一直以文物酒店會造成盧吉道人車爭路，收集到超過十四萬個簽名，漠視了精品酒店房間不多，反而盧吉道豪宅不時有汽車出入。 本來支持文物酒店構思的政府，迫於壓力下，向盧吉道二十七號業主施加嚴苛的條件。
曾申建文物酒店 遭團體反對 資料顯示，山頂盧吉道27號屋地佔地約24,919平方呎，劃為「住宅（丙類）2」用途，現址建有兩幢於1916年落成的洋房，曾被評級為香港二級歷史建築，現為一級。 盧吉道27號 上手買家於2012年購入項目後，曾向城規會申請，將地積比率上限由0.5倍，放寬至0.68倍，以增建兩幢樓高2至3層的別墅式酒店。 至於地盤內已建的兩幢洋房，則會保留及發展為文物酒店，預計合共可提供約17間客房，平均客房面積約248至807平方呎，惟受團體反對而遭否決。 就交通方面的評估，運輸署審視該改建計劃申請人最初提交的交通評估報告時，發覺申請人並沒有提出限制行車的安排，以利便假日行人使用該路段，因此運輸署向規劃署提出了反對意見。 及後，申請人建議在假日有較多行山人士使用盧吉道的部分時段不使用汽車，而在餘下行人較稀疏的時段，將來酒店的小型電動車輛只在有需要時，最多每小時可行走來回兩程車（即四次）。 在考慮各因素後，運輸署認為修訂建議可平衡行人使用該路段的需要和盧吉道２７號物業擁有人於該路段使用車輛進出的權利，因此向城規會表示不反對該規劃申請。
盧吉道27號: 盧吉道27號建酒店獲城規通過
1977年買入的美國建築師Robert Lusher，是美國建築業巨頭 Federal Builders的高層，他更將其回復至原裝裝修，並在假天花內加上中央空調系統和水渠，以符合現代住宅需要。 1994年大宅轉手給一位商人，再由姚醫生的親戚於1997年購入，2012年售予紡織商人陳天生，由前環境局局長邱騰華之弟邱騰達代表購入。 擁近百年歷史的山頂盧吉道27號古典設計大宅，有望變身為山頂區首個文物精品酒店。 該幢作價近四億元的大宅，新業主擬將之活化，並同時在地皮內加建兩幢兩至三層高的別墅式酒店，合共提供十七個酒店房間及廂房。 酒店日後會提供免費導賞服務，向市民及遊客介紹酒店及中西區文物徑山頂線的歷史，為外地遊客提供另類的酒店住宿選擇。
若買家日後能成功併購相連的一排舊樓，可進一步擴大地盤發展規模。 自疫情後行山變成不少人熱愛的週末活動，寶雲道及龍虎山難度低，好多朋友喜歡行呢段，順便上太平山吸下富豪仙氣。 在太平山上有一條小路叫盧吉道，出名狹窄彎位又多，周不時有情侶驅車上去談心後受困，或是車身被刮花。 有些行山友及旅客識貨喜歡來這裡，貪其可飽覽維港景，唔洗同人逼，後面又多植物，站在橋上如入「仙橋霧鎖」之境。 在棧道遠眺西面的青山和昂船洲後，再往前走，差不多是樹木徑尾段， 此處有一棵極具氣勢的橡樹王─ 印度橡樹。