不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少七天把樓書上載至銷監局網站、以及發展商項目網站。 然而，售樓書資料繁複，如果我們從其他途徑去獲取新盤資訊，又有什麼地方需要注意？ 盤售意思 究竟一本厚厚的售樓說明書，我們應該注意什麼事項呢? 我們希望透過一文深入淺出的表達售樓說明書的內容。
2013年4月清明節前後，傳統上不適合買樓，因此開發商都趕在清明節前大力推貨，買家也搶着入市。 而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。 樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。 知道單位的新盤的大致設計及地點後，下一步當然想知價錢。 根據規定，發展商會需要在開售前最少3日發佈價單，但要留意發展商一般不會公佈所有單位的價錢，但每次推出都有最低限制數目。 每次價單必須有不少於30個單位，如項目多於100個單位，則首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則不最少10%。
盤售意思: 出售住宅物業
本公司獲授權但無責任接納由客戶發出的「現價盤」。 倘本公司不接納某「現價盤」，將盡快通知有關客戶。 在發出「現價盤」指令時，閣下將被視為已接納有關的條款細則，並明白及接納本項服務的所有特點及限制。
內盤是想要買進的掛單，通俗而言，內盤是以買一、買二、買三等價格成交的交易。 在行情軟體裡，內盤顏色為綠色，用S表示。 下跌中的盤整則是指股價經過一段下跌後，看似穩定略有反彈，然後再次調頭下行，從成交量看，價跌量增。 再來是高檔盤整，它是指股價經過一段時間的上漲後，漲勢停滯，股價盤旋波動，多方已耗盡能量的狀況，此時如果主力撤退，由多轉空，股價便會一舉向下突破。
盤售意思: 進行認購入票時，支票/本票抬頭應開給哪一方？
精細化管理：是以”精確、細緻、深入、規範”為特點的全面化的管理模式。 全面化是指精細化管理的思想和作風貫徹到整個企業的所有管理活動中。 精細化管理包括：精細化的操作、精細化的控制、精細化的核算、精細化的分析、精細化的規劃。
根據不同商業企業的管理的特點和需要，制定商業企業的各項規章制度和管理辦法，有效地控制和管理商業企業的各個崗位、程序、環節和各方面的工作，確保管理的有序、規範。 價格定位：指營銷者把產品、服務的價格定在一個什麼樣的水平上，這個水平是與競爭者相比較而言的。 市場差異化：指由產品的銷售條件、銷售環境等具體的市場操作因素而生成的差異。
盤售意思: 交易市場
售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 為求增加中籤機會，有準買家會入多張票。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
盤售意思: 買賣盤要多久才會獲得執行？
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。
外盤是想要賣出的掛單，通俗而言，外盤是以賣一、賣二、賣三等價格成交的交易。 在行情軟體裡，外盤顏色為紅色，用B表示。 最後一個是等級低盤整，指得是股價經過一段時間的下跌後，股價在底部盤旋，加之利多的出現，人氣逐漸聚攏，市場資金並未撤離，只要股價不再下跌，投資人就會紛紛進場，由空轉多，最後盤局就會向上突破了。
盤售意思: 股票投資術
雖然股價發生了變化，但是股票數量有相應地增加，因此該公司的基本面如市值等並不會發生變化。 銀主盤拍賣可分「公開放售」和「公開拍賣」兩種。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。
- 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
- 有很多楼盘最后都是走假按揭处理的，这时开发商只能得到市场价的60%不到（得到80%，付出20%多用于公关），而且还要为此顶上手榴弹，你看，他们的心理底线有多低。
- 是股價經過一段時間急速的上漲後，稍作歇息，然後再次往上。
- 市場化經營、商場化管理：指採取“整體規劃、招租經營、統一管理、自收自付”，各櫃相對自主經營，並以規範化的商場管理形成專業特色的經營管理模式。
- 犧牲商法：指通過部分商品的低價賠本銷售來擴大企業的知名度，留給消費者深刻的企業形象和商業信譽，從而達到招徠顧客、留住回頭客，實現整體經營利潤最大化的營銷手法。
- 以上資訊並不包含(亦不應被理解為包含)任何關於購買、持有或出售差價合約的金融建議、推薦或指導意見，或我們交易價位的紀錄，或對任何金融產品交易的報價或招售。
但在股價變動、市場成交量不足、系統故障及其他本公司不可預計之情況下，客戶的指令有可能完全成交、部份成交或完全未能成交。 視乎市況變化，市場可能沒有足夠的對盤股票以完成您的「現價盤」指令，因此，您的「現價盤」或只會部分成交甚至全數無法執行。 如輸入香港或美國市場的「現價買盤」，「最高限價」是根據有關股票當時的沽方叫價，再加上由寶盛證券預設之價位距離。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
盤售意思: Market order 市價盤/市價定單定義
您要先取消原先「現價買盤」或「現價沽盤」，然後重新設立另一指令。 盤售意思 但是如果盤勢原本就不好，股票一檔接著一檔跌停，就要留意市場上所有的「融資」部位要開始斷頭，「融資斷頭潮」即將出現，就會再進行一波以上的殺盤。 重點來了，「融資斷頭」等於是券商把股票拿去「拋售」（情急之下券商當然不管你股票能賣多少，快點掛市價拿回現金就是了），也就是這個不惜成本的「拋售」行為，讓你的股票成為股市中的「賣壓」。 开发商们有自己的组织，也有组织纪律，他们不敢为潜在客户轻易违反组织纪律，破坏市场秩序，但是他们一旦确认你掏不掏钱只在你一念之间时，通常就顾不得纪律了。
買入HK$100,000的股票，最高的損失是HK$100,000，沽空HK$100,000的股票，虧損可以是無窮的，如果該股票升至HK$100萬，你就得虧損HK$900,000。 盤售意思 今年，的確有一些科技股股價狂升許多倍，沽空這類股可以破產。 不過，不要忘記，散戶沒有沽空機構的財力可以不停的沽空，與市場對著幹。 在市場上，類似沽空的其他工具也不少，散戶可以買put輪、可以沽call輪、可以買熊證，都能達到與直接沽空股票類似的結果。 根據證監會《證券及期貨條例》，除非投資者在沽售股份時擁有或合理地相信自己可成功借入股票，否則本港並不允許無貨沽空。 因此，在落盤沽空前，投資者要與股份持有人訂立有效的股份借貸協議，負責借貨的券商會有相關安排。
盤售意思: 按揭
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
- 开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
- 當開市前交易時段結束後，所有未完成的競價盤將被取消，而競價限價盤則會被保留，並在早上交易時段內以限價盤方式，繼續排隊輪候執行。
- MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。
- 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。
- 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
- 在發出「雙向沽盤」時，閣下將被視為已接納「限價止蝕沽盤」的條款細則，並明白及接納「限價止蝕沽盤」及「雙向沽盤」的所有特點及限制。
- 買賣所引起的風波便是因為以市價盤買賣，柏賢無法控制股票以哪個價格成交所致。
部分券商提供某些市場的延長時段交易服務，如IG 提供多隻美股的盤外時段交易和某些指數的週末交易服務。 盤售意思 這讓您可以在交易所收盤後繼續進行交易。 盤售意思 即便如此，交易所收盤時的資產最終價格，仍是收盤價。
盤售意思: 樓盤基本定義
是股價經過一段時間急速的上漲後，稍作歇息，然後再次往上。 通常出現在前一段漲勢往往是弱勢後的急速上升，從成交量上看，價昇量增，到了盤整階段，成交量並不萎縮，雖有獲利回吐盤拋出，但買氣旺盛，足以擊退空方。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 所以坊間認為銀主盤一定平賣的說法未必正確。
盤售意思: 進行沽空的時機
金管局多番限制按揭貸款比率，其中限定連租約買賣單位，不論樓價高低，按揭成數一律不得高於五成。 措施令不少首期有限買家可選購單位數量大減，令「缺盤」雪上加霜。 不少買家向一些「連租約，交吉賣」盤源入手。 所謂「連租約，交吉賣」，意思是目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約退租權，在成交以前1或2個月通知租客，提早終止租約。 理論上，只要租客在成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。 最後值得一提，準買家還要注意所取得的樓書是最新版本，因樓盤銷售期間，賣方必須最少每三個月檢視或者修改樓書一次，以確定樓書所列出的資料，準確反映檢視日期的情況。
盤售意思: 樓盤概念
同樣地，你可以在輸入「連隨指令」時，將指令設定為由觸發啟動日起計、最多連續30個曆日生效。 在確認版面上，您可以看到「基本指令」及「連隨指令」分別有其個別的指示編號。 一旦觸發止蝕價，即使「雙向沽盤」裡的「限價止蝕」部份在當日尚未到期，當中若有任何尚未成交的股數，也將在該交易日結束時失效。 如您只取消「雙向沽盤」裡其中一個指示，另一個指示會繼續有效直至其被成交 ∕ 取消 ∕ 失效。 結合了「目標價沽盤」及「限價止蝕沽盤」的好處，當市價升至等於或高於您所指定的沽出目標價，或跌至等於或低於您所指定的止蝕價時，您的指示將會被處理。 本公司可按止蝕價與限價之間的任何價位全數或部份執行「限價止蝕沽盤」。
盤售意思: 高雄工人被吊車壓死！ 一手撐不住「整車鷹架」
準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 盤售意思 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔…
有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
當然就是出現「融資多殺多」的狀況，這些龐大賣壓就會引發股價急跌。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。