皓日theaperture 內容大綱
項目提供294個單位，標準單位 間隔由一房至三房，實用面積由320呎至771呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約三成及五成。 價單第 1 號實用面積 1呎價最低的單位為 3 樓 D 室，屬於兩房間隔，實用面積為 498 平方呎，售價港幣 10,415,000 元,扣除最高 4%折扣優惠後，單位折實後樓價為港幣9,998,000 元，折實後實用面積呎價為港幣20,076 元。 價單第 1 號售價最低的單位為 3 樓 E 室的一房（開放式廚房）單位，實用面積為 322平方呎，售價港幣 7,175,000 元，扣除最高 皓日theaperture 4%折扣，折實後樓價為港幣 6,888,000元，折實後實用面積呎價為 21,391 元。 「皓日 THE APERTURE」集現代建築美學和環保概念於一身，更榮獲香港綠色建築議會頒發綠建環評新建建築暫定金級認證 。 公司為了減少建築施工時對附近環境構成影響，項目亦引入了先進電池儲能系統「淨能櫃」（Enertainer）以取代傳統柴油發電機，有助減少碳排放及降低噪音。 「皓日 THE APERTURE」是恒隆繼浪澄灣、君臨天下及「藍塘道23-39號」後又一匠心之作，勢必成為市場焦點。
- 項目秉承恒隆「只選好的 只做對的」理念，位踞東九龍核心優越地段、擁完善交通網絡，步行三分鐘即可到達港鐵九龍灣站 ，約15分鐘即達港島東，30分鐘內便可到達中環；鄰近區內三個大型購物商場，生活配套設施一應俱全。
- 間隔方面，3樓至36樓每層10伙單位，而3樓同時為特色平台層，其中四伙為平台特色單位；37樓是特色平台層，此層只四伙單位並皆有平台。
- 皓日价单定价由717.5万至1770.3万，价单呎价20,914至24,841元。
- 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。
- 物业名称皓日 The Aperture物业地址九龙牛头角道11号发展商恒隆地产开盘价格九龙湾新盘皓日首张价单推出100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。
- 加上，項目位處九龍的中心地帶，位置盡佔地利，區內發展成熟，生活配套完善，消閒娛樂設施應有盡有。
- 據樓書顯示，最細面積單位為3樓H室，面積289方呎，另連135方呎平台，屬1房戶；而最大面積為37樓D室，面積898方呎，另有482方呎平台，屬3房戶。
我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 東九龍核心商業區已逐漸成形，區內物業持續受到投資者及用家關注，更搶先購入區內物業作長線投資或自住用途。 皓日theaperture 而「皓日THE APERTURE」這個頂級優質項目，再配合東九龍發展規劃的優厚前景，升值潛力不可限量。 利嘉閣地產董事徐志華先生表示，「皓日THE APERTURE」為九龍灣30多年來首個全新私人住宅發展項目，市場「餓盤」已久，對「皓日THE APERTURE」可謂引頸以待。 「皓日THE APERTURE」的戶型多元化，提供一房至三房單位，迎合市場不同類型買家需求。 加上，項目位處九龍的中心地帶，位置盡佔地利，區內發展成熟，生活配套完善，消閒娛樂設施應有盡有。
皓日theaperture: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公布最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 皓日theaperture 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 皓日theaperture 皓日由恒隆地產發展，位於九龍灣牛頭角道11號，設有1座，提供294伙，實用面積由289至898平方呎，間隔為1房、2房及3房連套房。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀或發展項目的周邊地區）。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
單位內的梗廚設 L 形煮食工作台，廚房電器同樣採用國際品牌西門子的產品，包括雙門雪櫃、煤氣煮食爐、嵌入式蒸焗爐、嵌入式洗衣乾衣機及抽油煙機。 皓日THE APERTURE 榮獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（HKGBC BEAM Plus）（新建建築）暫定金級。 上述步行時間由獨立交通顧問評估及計算得出（2021 年7月22日），並以皓日THE 皓日theaperture APERTURE 發展項目主入口為起點計算，僅供參考。 實際所需時間受人流、路線、天氣及實際路面狀況及個人因素等影響及限制。 如果很抗拒開放式廚房，則要多付一點樓價購入「兩房梗廚」單位，分別「3-36樓C室」/ 「37樓B室」 ( 呎)；或者「3-36樓D室」/ 「37樓C室」( 呎)。
按息走勢方面，年尾陸續有中小型銀行推出按揭優惠吸客，以求追趕全年按揭業務目標。 預計下年初，大型銀行亦會加入戰團，推更多按揭優惠搶客以維持市佔率，加上近月一手市場氣氛熾熱，都有利樓市平穩向好。 恒隆地產發展的牛頭角皓日已正式推出價單，有區內極罕有的三房單位，還要位處港鐵站核心地段，項目提供294伙。 皓日theaperture 旺角ONE SOHO暫收650票 料本周六開售 購買力不斷流入新盤市場。 信和置業集團聯席董事田兆源表示，各區推出項目的銷售反應理想，帶動市況氣氛熱鬧，旗下旺角ONE SOHO…
皓日theaperture: 皓日 The Aperture 按揭优惠
其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。 当您按下 “接受”鍵，代表阁下明白和同意计划将由中原按揭经纪有限公司提供，当中之风险一概由阁下负责。 新盤市場周三(9日)暫僅錄零星成交，其中信和置業旗下馬鞍山Silversands，沽出5A座9樓G室，實用面積448方呎，兩房間隔，連249方呎天台，以1,026.8萬元成交，呎價約22… #由卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的及载有售楼说明书、价单及成交纪录册之电子版的互联网网站网址。 皓日theaperture 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 項目以西南及向西單位景觀為最開揚，會向九龍灣運動場一帶，而向北及東北單位望內園及以得寶花園樓景為主。 由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。
由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 發展商並沒有刻意提供高成數按揭，也侷限了可入市的客源。 皓日theaperture 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由 呎之間；特色單位則介乎 呎。
46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。 加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。 皓日已公布首張價單，並推出100伙，一房單位折實入場費為$688.8萬，首張價單平均價為$21,548。 皓日合共提供294伙，实用面积289至898平方呎，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方呎。 皓日基座设1.5万平方呎会所，亦有1.9万平方呎基座商场。
項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。 而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 皓日theaperture 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。
「皓日 THE APERTURE」更設有超過15,000平方呎度假式主題會所及綠化休憩空間，由國際知名設計師CL3全力打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚品味。 豐富設施圍繞著「健康」及「品味」兩大主題，包括呼應園林設計的25 米長戶外泳池、24小時健身室、休閒雅座、及綠意環繞燒烤區，一應俱全。 「皓日 THE APERTURE」享八分鐘的剛好生活圈，鄰近三個大型購物商場，包括淘大商場、德福廣場及Megabox，合共設有超過600間商店 及約220間食府 。 區內更匯聚多間知名學府，並設有充裕的休閒及文化設施，包括超過100公頃綠化面積 及將於 2023 年開幕的東九文化中心 ，滿足住戶在各方面的需要。 兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。
據樓書顯示，最細面積單位為3樓H室，面積289方呎，另連135方呎平台，屬1房戶；而最大面積為37樓D室，面積898方呎，另有482方呎平台，屬3房戶。 皓日隨即上載樓書，共提供294個單位，包括6伙連平台特色單位，標準戶型涵蓋1房至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房戶，佔全盤約8成。 九龍市區再有新盤部署推售，由恒隆地產發展的牛頭角道11號項目正式命名為｢皓日 THE APERTURE｣，全盤涉294伙，定價參考同區九龍東價錢。 客廳同樣與三合一特大環保露台相連，配合寬闊的落地玻璃窗，令單位更見開揚。
皓日theaperture: 牛頭角皓日周六首輪銷售100伙
簡單來說，撇除37樓不計算，則是在「C室」及「D室」之間作挑選。 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。 「梗廚」面積相對大一點，面積由 呎，分布於「C室」及「D室」；「開廚」面積細一點，面積由 呎，分布於「B室」、「G室」及「K室」。 方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目屬單幢式設計，樓高30層，提供294伙，其中288伙為標準戶，實用面積320至771平方呎，設29個停車位及4個電單車停車位；另基座設有約1.9萬平方呎商場。 布少明稱，項目開放示位後市場反應不俗，公佈首張涉100伙的價單後，相信將進一步刺激準買家參觀及入票，料項目銷售反應熱烈。 由於區內物業不乏用家追捧，故預期項目用家比例將約佔7成。 而項目亦提供不少投資者追捧的細單位，相信會受不少上班族租客垂青，若落成後租金可達每呎40元，租金回報料逾3厘水平。 「得寶花園」座落牛頭角，由港鐵站步行往屋苑約需三至四分鐘，為新世界及恒基發展的物業，合共有八座物業，共提供2,016個住宅單位，面積由 呎。 相比起「德福花園」，「得寶花園」三分之二的單位均為一房間隔，其餘則為兩房；而且其缺點是單位多附設大窗台，故不及「德福花園」般見使。 縱然如此，也因為屋苑提供的面積稍細一點，大約440萬能夠購入一房，600以下可購入兩房，享有總價低效應的好處，截至2021年12月止，其平均呎價為17,300元。 由恒隆、合和及港鐵合作發展的「德福花園」，為本港指標屋苑之一，共分三期發展，設有21座物業，合共有4,991個住宅單位，實用面積由 呎之間，主打兩房則為主。 除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。
皓日theaperture: 皓日 項目相關文件
因為你選用「120天現金優惠付款計劃」，雖然你可以獲取最高4%的折扣，但你便需在簽臨約後的4個月內成功尋找銀行上會；反觀你選用「300天現金優惠付款計劃」，雖然你可在簽臨約後300天，也就是相當於10個月才正式上會，但折扣額就跌至只有1.75%。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 皓日theaperture 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。 另外昔日的「牛頭角下邨」清拆後，部份用地興建大型文娛設施「東九文化中心」。 據政府資料，「東九文化中心」設有1,200個座位的演藝廳、550個座位的劇場，以及排練室等，最快於2023年開幕。 方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元，實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。
如果歐洲放棄俄羅斯能源，將面臨更昂貴的非俄羅斯供應，需要思考在哪裏能夠找到其他替代。 他稱，俄羅斯的石油出口正逐步恢復，儘管系統受到衝擊，但該國的能源部門並沒有陷入危機。 美國國會早前舉行「不明飛行物體」聽證會，會上披露，曾有400宗UFO報告，有11宗差點與美國軍機擦撞，但無證實表示這些「UFO」是外星人或只是國外飛行物。 美國議員卡森表示，不明飛行物是潛在的國家安全威脅，長久而來不少飛行員都不報告發現不明飛行物，因為害怕報告時被嘲笑，國防官員也隱藏這些問題，因害怕被國安機關質疑。 海軍情報局副局長布雷在會上公布了一些圖片，其中顯示，2021年一名海軍飛行員觀察到一個球體快速經過，又有不同時間的照片顯示，有不明三角形物體出現在西海岸。 布雷表示，一些無法解釋的飛行物，最後都會歸類為「無人飛行器」，但出現在海軍飛行員眼前的球體，軍方就無法解釋成什麼。 他又指，一些奇物球體與美國軍機有11次差點擦撞，而除了美國，其他國家也有無人飛行器的報告。 同程旅行公布，今年首季公司權益持有人應佔溢利為1.01億人民幣(下同)，按年下跌40.34%。