若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 發展商並沒有刻意提供高成數按揭，也侷限了可入市的客源。 恒隆地產(00101.HK)旗下九龍灣住宅項目「皓日」公布修訂後的價單1A及2A號，新增靈活建築期付款計劃。
- 區內多年沒有全新盤供應，最近的一手樓盤是去年中推出的油塘KOKO HILLS，當時首批呎價不足2萬元。
- 恒隆地產(00101.HK)旗下九龍灣住宅項目「皓日」公布修訂後的價單1A及2A號，新增靈活建築期付款計劃。
- 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。
- 李澤鉅又提到，減少碳排放是全球議題，亦有迫切性，集團一直有研究及發展不同環保計劃，特別關注可以提升生態系統表現的項目。
- 除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。
- 樓花期近2年的皓日推出首批100個單位，1房至3房以最高折扣率4%計，平均呎價逾2.1萬元，較左右兩邊的淘大花園及得寶花園平均逾1.6萬元的呎價，高約28%。
E、H和J單位為一房配置開放式廚房設計，實用面積介乎320至328平方呎，其中E單位面向牛頭角道，H和J單位面向會所及泳池等內園景。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
皓日價單: 牛頭角道11號
由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。 皓日價單 另外昔日的「牛頭角下邨」清拆後，部份用地興建大型文娛設施「東九文化中心」。 據政府資料，「東九文化中心」設有1,200個座位的演藝廳、550個座位的劇場，以及排練室等，最快於2023年開幕。
發展商表示，項目新增一項靈活建築期付款計劃，適用於選購全部兩房梗廚單位或三房單位的買家。 恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣形容，皓日首批單位為「街坊開心置業價」。 而據地產站提供的地產代理資料顯示，項目位置鄰近的二手屋苑如淘大花園、得寶花園、德福花園新近實用二手成交平均呎價介乎1.4萬至1.67萬元。 該公司物業銷售部高級經理彭頌欣形容，是次定價為街坊開心置業，並參考同區一手項目為主。 付款方法方面，樓盤提供三種付款計劃，120天現金優惠付款計劃，享4%折扣。 皓日價單 300天現金優惠付款計劃，享1.75%折扣，另設建築期付款計劃。 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由 呎之間；特色單位則介乎 呎。
或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 價單第 1 號包括 100 個單位，涵蓋一房（開放式廚房）、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（工作間連洗手間）多種間隔，實用面積由 320 平方呎至 771 平方呎。 從代理提供的單位相可見，內櫳新淨企理，而單位位處高層，望景開揚。 代理指，買家因看好九龍灣區內樓市，故在新盤開售前「偷步」入市上車。 樓花期近2年的皓日推出首批100個單位，1房至3房以最高折扣率4%計，平均呎價逾2.1萬元，較左右兩邊的淘大花園及得寶花園平均逾1.6萬元的呎價，高約28%。
皓日價單: 項目背景
我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，皓日開價合理，較鄰區新盤有一成折讓。 恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣形容首批為「街坊開心置業價」，該批單位定價參考九龍東一帶，以價單價計算，總值9.8億，將盡快開展首輪銷售。 中國銀行及渣打銀行亦分別為項目買家提供綠色按揭計畫。 發展商在2021年12月3日公布首張價單，開出首批100個單位，就算選用即供按揭也只有最高4%折扣，即供平均呎價21,548元呎，較區內老牌二手盤「德福花園」、「得寶花園」及「淘大花園」高出至少25%，最細一房入場價也要688.8萬元，手持這個銀碼在二手市場可以買入兩房單位。 皓日價單 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恒隆集團發展。 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。
維港1號至今已售出514伙，昨加推第6號價單，涉173伙，涵蓋一房至三房間隔，實用面積由348至656方呎。 以120天現金優惠付款最高13.5%折扣計，單位折實售價由753萬至約1,825.9萬元，折實呎價介乎21,638元至27,834元，折實平均呎價約25,515元。 最低售價為2B座1樓H室一房，實用面積348方呎，折實售價753.1萬元，折實呎價約21,640元。 恒隆地產旗下牛頭角道新盤皓日今公佈首張價單，涉100伙，實用面積320至771方呎，實用面積呎價由20,914至24,841元，平均折實呎價21,548元。 皓日價單 發展商表示，將不遲於今日2點上載價單，隨後收票並在月內推售。 長實主席李澤鉅表示，疫情對公司而言是壓力測試，形容好像考試，今次的成績可以，反映集團資產優質，過去在財務紀律中做的工作無浪費，令集團可以抵禦大風浪。 李澤鉅在股東周年大會上，回應股東提到出售英國收租項目及飛機租賃項目後會否派發特別股息，認為從股東長遠利益來說，會跟隨盈利派適當股息，又形容現時是資金好用的時候，集團現金足、負債低，無論進行收購或開展新項目都有優勢。
縱然如此，也因為屋苑提供的面積稍細一點，大約440萬能夠購入一房，600以下可購入兩房，享有總價低效應的好處，截至2021年12月止，其平均呎價為17,300元。 【Now新聞台】多年沒有推出全新盤的恒隆地產，公布東九龍住宅項目首張價單，折實平均呎價逾2.1萬元，貴絕同區二手。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。 【Now新聞台】多年沒有推出全新盤的恒隆地產公布東九龍住宅項目皓日首張價單，折實平均呎價逾21500元，貴絕同區二手。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經該行入票客戶約70%為用家，當中一半以上屬九龍灣區，因該區逾30年未有新供應，積壓一定的換樓需求，不少對三房單位有興趣，料首輪發售三房單位會率先沽清。 另約30%為投資客，因項目鄰近鐵路站有保證，屬「投資上車盤」之選，料呎租介乎40元至50元。 港島單幢新盤接力登場，由信和置業與市區重建局合作發展的上環ONE CENTRAL PLACE獲批預售樓花同意書，隨即公布售樓說明書，提供121伙，單位實用面積由383至1,028方呎，當中標準戶佔116伙，特色戶佔5伙，主打一房及兩房。 據樓書顯示，項目不設車位，預計關鍵日期為2024年5月31日，樓花期約30個月。
恒隆地產從11月24日起開放28樓A單位三房一套連工作間（及洗手間）經改動及無改動示範單位，及28樓C單位兩房經改動及無改動示範單位予公眾參觀。 發展商在2021年11月18日正式公佈項目中英文名稱，並解釋名稱中的「皓」為⌈皓日千里及明亮⌋之意；而「日」則指日光，具溫馨溫暖感覺，同時取其同音「逸」的含意，代表樓盤生活悠然的面貌。 方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。 其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。 呎價最低單位則位於3樓D室，實用面積498平方呎，屬兩房間隔，向南，折實售價999.8萬元，折實呎價為20,076元。 兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。
目前已有客戶擬購兩伙兩房，每伙成交額或達1,900萬元。 首批100伙，實用面積介乎320至771平方呎，1房-3房間隔。 價單定價由717.5萬至1770.3萬，價單呎價介乎20914至24841元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 創興銀行宣佈，因應新型冠狀病毒疫情的發展，為保障客戶及員工的健康和安全，灣仔分行由 2022 年 5 月 19 日（星期四）起暫停服務，而該分行的自動櫃員機服務則維持正常，直至另行通知。
A和F單位皆為三房單位設計，其中A單位更配置連廁所工作間；F單位實用面積介乎592至593平方呎，A更達770至771平方呎。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍灣及牛頭角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 皓日價單 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 單位為3樓E室，實用面積322平方呎，屬一房間隔，向南，望九龍灣市景，折實售價688.8萬元，折實呎價為21,391元。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。
其中，28伙會供S組優先選購，限購一伙；其次為A組，每組買家最多可購買4伙。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。 該盤首輪發售100伙，折實平均呎價21,548元，一房戶入場費由688.8萬元起。 皓日屬單幢式設計，3樓至頂層37 樓為住宅樓層，不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，天台為庇護層。 皓日設294伙，主打中小型單位，一房單位約320平方呎，兩房單位介乎440至511平方呎，三房單位介乎592至771平方呎，設有8個特式平台戶。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 價單第 1 號的單位售價由港幣 7,175,000 元至港幣 17,703,000 元，實用面積 呎價由港幣 20,914 元至港幣 24,841 元。 有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
皓日價單: 牛頭角皓日參觀現人流
據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。 其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。 皓日價單 設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。
美國國會早前舉行「不明飛行物體」聽證會，會上披露，曾有400宗UFO報告，有11宗差點與美國軍機擦撞，但無證實表示這些「UFO」是外星人或只是國外飛行物。 美國議員卡森表示，不明飛行物是潛在的國家安全威脅，長久而來不少飛行員都不報告發現不明飛行物，因為害怕報告時被嘲笑，國防官員也隱藏這些問題，因害怕被國安機關質疑。 海軍情報局副局長布雷在會上公布了一些圖片，其中顯示，2021年一名海軍飛行員觀察到一個球體快速經過，又有不同時間的照片顯示，有不明三角形物體出現在西海岸。 皓日價單 布雷表示，一些無法解釋的飛行物，最後都會歸類為「無人飛行器」，但出現在海軍飛行員眼前的球體，軍方就無法解釋成什麼。 他又指，一些奇物球體與美國軍機有11次差點擦撞，而除了美國，其他國家也有無人飛行器的報告。
彭頌欣指，項目又提供面積約1.5萬平方呎的會所，提供戶外泳池、健身室、燒烤區、會議室、宴會廳、影音室、瑜珈室等。 另外，由於皓日屬於重建項目，毋須申請預售文件，可隨時推售。 中原地產及中原按揭為皓日推出「按揭雙優惠」，中原按揭董事總經理王美鳳指，當中「低息H按優惠」全期按息低至H+1.3厘，以今日(6日)一個月拆息0.2厘計，實際息率低至1.5厘，屬市場至低息按揭計劃，計劃並設有特高現金回贈高達貸款額1.5%，按揭年期可長達30年。 皓日首張價單100伙以120天即供付款最高4%折扣優惠計，折實售價由688.8萬元起，折實呎價由20,076元起，折實平均呎價21,548元。 皓日價單 對於本月樓市，他預計元朗樓盤成功開售後，一手成交量達1,500宗，二手成交量達4,000宗。 恒隆地產（0101）九龍灣新盤皓日，上周六（11日）首輪開售100伙，單日沽出八成。 今（14日）公布價單第2號，涉130個單位，折實售741.8萬元起，日內將公布新銷售安排。 樓市氣氛方面，上月底金融市場表現波動，加上新疫情隱憂，令樓市一二手交投步伐略為放慢，幸近日金融市場逐步回穩，樓市尋底成功，若元朗大型新盤及皓日如期推出，料本月一手成交量達1500宗，表現中規中矩。
另外，兩房入場單位為5樓G室，實用面積443方呎，定價930萬元，折實價892.8萬元，折實平均呎價20,153元。 三房入場單位為8樓F室，實用面積593方呎，定價1249.9萬元，折實價1199.9萬元，折實平均呎價20,234元。 客廳同樣與三合一特大環保露台相連，配合寬闊的落地玻璃窗，令單位更見開揚。 市場屏息靜待全新大型項目開售，一手市場周末交投偏靜。 綜合市場消息，過去兩日新盤成交有近20宗，按周低約兩成，有機會是自10月初以來，近兩個月新盤成交量最少的周末。