客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 按揭所需文件 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
签署按揭贷款合约后，银行日后会在买家的储蓄户口扣除按揭贷款及提供高息存款（如有），属于现有客户由于已有账户，整个过程已经完成。 如果买家没有该银行的往来账户，需要在前往银行开户（一般签信及开户可于同日内完成），。 由于按揭部门与一般银行业务属两个独立不同部门，银行开户职员可能会要求买家再次提供贷款合约文件、身份证及住址证明，记得随身带备相关文件。 按揭所需文件 1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。 向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
按揭所需文件: 申請按揭買英國物業注意事項
申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 按揭所需文件 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 委員會成員包括主要承按銀行、按揭再保險公司、信貸評級機構、香港律師會、香港大律師公會及香港大學法律系的代表。
當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。 如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。 按揭所需文件 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。
如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。
按揭所需文件: 按揭申請時所需的文件？
例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 按揭所需文件 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 如以香港註冊空殼公司名義申請，由作為私人擔保之股東 / 董事提供上述文件，並提供商業登記證 / 公司註冊證、董事/股東名單等文件。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 按揭所需文件
要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 为防止金融机构发生呆坏账的状况，一般针对按揭贷款房地产就无法再开展抵押贷款了。
套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 而且申請按揭保險需時，所以一般操作都係一開始就申請數間採用不同按保公司嘅銀行，將不獲批嘅風險減到最低。 由於市場上可以申請按揭保險嘅公司只有3間，即係話大家經銀行申請高成數按揭時，最後都會倒灌返落呢三間按揭保險公司到。 按揭所需文件 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
按揭所需文件: 申请房贷需要向银行提交哪些文件？
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 若果你是新移民，可能會較香港永久居民更難申請貸款，因為銀行批核任何貸款之前，都會考慮申請人是否其本地客户，而移民人士通常都不是本地銀行的長期客戶。 儘管如此，移民人士比起香港永久居民，都需要一段較長的時間來建立良好信貸紀錄（TU紀錄）。 如要申請貸款，私人借貸機構或財務公司（邦民、亞州聯合財務UA、AEON、安信）的手續及所需時間，可能比銀行簡單及快捷。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。
申請居屋一個最令白表申請人困擾，就是向房屋委員會（房委會）呈交相關證明文件。 所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。 可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。 按揭所需文件 港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭所需文件 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 按揭所需文件 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
若你在国外工作，如新加坡、汶莱，那你就需要准备工作准证或居留证。 若你目的居住地点和身份证的地址不相同，你就需要准备第二身份证明文件，这可以是保险单、水费点、电话单等。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 现在对于大部分人来说，贷款买房是首选的方式，办理手续的时候要准备齐全相关证件材料。 包括身份证户口本、首付缴纳发票、购房合同、如果结婚的带上结婚证，单身的提供单身证明等。
按揭所需文件: 申請按揭保險所需注意事項
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 贷款金额与楼龄密切相关，5～10年的为评定价钱的50%，货款利率实行的是中央银行同期同档次年利率的贷款基准利率，以10年借款为例子，其年利率便是7.83%。 伴随着房子价格愈来愈高，很多人都是挑选住房按揭贷款来买房，那麼按揭房贷款必须那些材料？ 为了更好地协助我们更快的认识相关的法律法规，律师之家我梳理了相应的內容，我们一起来了解一下吧，期待能对你有些协助。
- 1、看房注意：清楚房屋的地理位置、户型、面积、周边环境、配套设施等等，结合自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。
- 放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。
- 在一般情況下，評級愈高愈容易取得理想的貸款額及利率。
- 建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。
- 這間公司和非常多大銀行合作，中間流程透明化，有需要貸款試算的話可以找它們做免費房貸試算、汽車貸款試算。
- 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
- 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 按揭贷款合约亦会列明，如果大家签署按揭贷款合约后，在提取贷款前不使用贷款，银行会收取数千元的费用作为行政费用。 按揭所需文件 所以正式签署文件前，必须思考清楚是否选取有关银行的按揭贷款，否则会增加贷款成本。 这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 申請按揭時需要準備不同文件，可惜不少準業主都未能帶備齊全文件向銀行或其他金融機構，令到貸款批核時間加長，費時失事，希望以下資料可以協助各位準買家。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 坊間傳言破產人士往後置業將永遠無法承造按揭，要一世租樓或靠親人幫手，但其實並非絕對。 破產人士只要跟著以下4步曲，仍有機會承造按揭。 按揭所需文件 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。 所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。 按揭所需文件 建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。
- 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
- 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
- 在确定了房屋单位后，买主就应该要向银行申请房屋贷款（Home Loan）。
- 3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。
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在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 按揭所需文件 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 按揭所需文件 3、外地户口买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。