白表物業介紹

當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 白表物業 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。

礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。 P按是以最優惠利率計算，會跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 至於房協的白表居屋，新樓最多可以借足30年，亦有機會不需要通過壓力測試，而二手市場的房協居屋，如果未補地價的話，最高可以做到六成按揭年期。 居屋白表的買家如果購入的是新買居屋，在現時香港居屋按揭政策下，最多可以做到25年的按揭年期，如果是二手居屋，便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間，從而使按揭年期會有所不同。 一手居屋有政府作為擔保人，令到按揭風險減至最低，因此居屋按揭一般可以做到很高的按揭成數，以綠表申請人為計，最高可獲九成半的按揭，至於居屋白表申請人，則最高獲得9成的按揭。

二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 私樓價格高企，居屋成為市民置業最大目標，愈來愈新婚人士或者準夫婦有意抽居屋。 但原來很多申請人士對居屋不太認識，小編就為各位新手製作一份有關購買居屋、申請居屋前要注意的入門級Q&A，希望可以幫到大家。 而白表申請亦有兩點需要留意，以防自己跌入陷阱，超過限額。 首先，入息限額雖是以扣除法定強積金供款之後作計算，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息之中，若誤把它當作豁免，沒加在入息中，隨時會不符合入息限額規定。 (購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。

白表物業: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開

房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 白表物業 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。

我們今次參觀的單位，面積592呎，居二叫價460萬元，就算在今次新居屋中，也沒有如此面積的選擇。 因為七個新居屋之中，能夠提供500多呎的戶型，就只有最隔涉的東涌「裕雅苑」，但最大戶型也只是555呎。 論位置，屯赤隧道開通後，東涌及屯門地理位置很相近，地域分別不大。

• 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。
• 綠表居屋與白表居屋最大分別是，綠表居屋單位在日後轉售時，如買家沒有綠表資格或白居二資格，交易便要向房署申請補地價。
• 外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。
• 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。
• 至於個別單位的實用面積預計會在2022年上半年確定。

A：首先，已擁有自置物業的人士，基金上不符合居屋申請資格。 因此，夫婦二人任何一方持有住宅物業，都不可以聯名申請居屋。 同時，夫婦必須以同一份申請表格遞交申請，分開申請有可能被視為重覆申請。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 個房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 要成為綠表人士，需要是現時公屋住戶，或是持有有效《綠表資格證明書》人士。 至於白表申請者，則需要是非公屋住戶，以及是香港永久居民，並且是18歲以上。 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。 不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下，當作私樓來轉售。

白表物業: 物業類型與按揭成數

注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 白表物業 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。

例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 有意申請「白居二」，第一件事，你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。 你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。 第三點就是在截止日期之前兩年，直至簽訂臨時買賣合約當日，你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。 白表物業 而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。

然而購買白居二，最令準買家頭痛的，除了是跟業主議價過程中，居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外， 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。 獲取「購買資格明書」後，「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。 一般來說，未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤，故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別，也是走入代理行內尋找相關盤源。 簽署臨約一個月內，律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。 白表物業 房委會之後會以攪珠形式將申請書排序，並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號，後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。 其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。 例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。 反觀符合「綠表資格」的買家，亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家，他們可購買全新居屋外，以前已可免補地價購入居屋，而無須購入已補地價的居屋。

白表物業: 資助出售房屋計劃

當然準買家期內一路準時還款的話，供款餘額理應逐步貼近六成按揭水平。 房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 白表物業

業主在購買居屋單位滿3年後，可以按照自訂的價格，在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 而至於新居屋，在房委會的機制下禁止業主在購入居屋的10年內於私人市場買賣。 由於居屋白表是屬於政府資助房屋，因此對於居屋白表申請人的入息上限及資產限額是設有限制。 在2021年，以一人申請人為計，每月入息限額為$33000，總資產淨值限額為85萬；2人或以上家庭，每月入息限額為$66000，而總資產為170萬，而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。 白表物業 居屋主要分為白表跟綠表，綠表申請人主要為公屋租戶、獲資格輪候公屋申請的人士、公務員和房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查，但又未足以購入私樓的人士。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。

同父母同住公屋單位嘅你如果想抽居屋，就要以綠表申請。 所以想保住父母嘅公屋，你可以用白表以自己名義申請，抽中左再將自己係公屋住戶名單上刪除戶籍。 新居屋及新富戶政策同時交由房委會資助房屋小組審議，房屋署卻無一併考慮兩者執行的影響，富戶的豁免偏偏卻對公屋白表有保留，不單有造成分化之嫌，更可能令是期居屋成為富戶接受公營房屋資助的「尾班車」，房委會必須就這方面作出詳細交代。 白表物業

除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 A：以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。

在這個階段，申請人暫時也無需要遞交入息證明文件，只需留待日後確認申請資格後，房委會才會收取。 且謹記住申請日期以郵戳日期為準，故穩陣起見，建議買家預留多一點時間。 有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。 另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。 白表物業 但所謂「一人申請者」，除了包括所有未婚人士，離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。 如果本身屬於一人女性，但卻在截止申請當日已懷孕16周，在提交醫生證明下，可當作「家庭組合」計算。 另外，房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定，包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。

更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 白表物業 資產的計算方面，包括香港及香港以外地區的所有資產，申請人需向房委會提交相關證明，會在在攪珠結果公布後，申請人接獲房委會通知後，才提交作資產審查。