但留意房屋褔利一人只可拎一次，如果你地買左，第日結婚，你地先生都會失去申請資格，因為夫妻一體，是單一個拎左都無得再拎。 今期居屋有效資格的綠表申請者，可選擇申請參加年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。 若同時申請居屋及「白居二」，即申請費合共410元。
以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 白居二除名 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。
該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。 白居二除名 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 此外，房委會亦放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。
夫婦中的丈夫，早前在東區法院承認欺詐罪，今（17日）被判社會服務令240小時。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 白表申請人一般也可以成功申請最高25年的九成按揭。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。
房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 白居二除名 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。
若如申請者於11月已購買新居屋單位，便代表放棄「白居二」的配額。 如申請人未能選購居屋單位，並於年底獲發批准信，又成功申請「購買資格證明書」，便可從「白居二」計劃中選購單位。 二手居屋呎價超越私樓，此趨勢或許會令你有一個錯覺，「白居二」計劃會順便照顧中產人士的置業需要。 不過房委會拍板的「白居二」恆常化政策，講明申請「白居二」的門檻與一手居屋睇齊，所以你不要被市場錯覺所引導，先睇清楚現時一手居屋對申請人身價的門檻。 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。
白居二除名: 聯名居屋如何甩名？
答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 白居二除名 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 白居二除名 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。
白居二除名: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。 實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 白居二除名 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。
- 2022居屋及白居二將於2月25日早上接受申請，為期4個星期。
- 如果通過了審查，就會再收到批准信附2封確認書，以購買未補地價二手居屋。
- 當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。
- 申請者亦可以使用房委會／房屋署網站「公屋申請電子服務」下的 「公屋申請資料更新快」更新公屋申請資料。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 該網民強調自己及家人的置業歷程並無犯法，依正手續申請。 不過貼文惹來網民熱議，批評樓主霸佔房屋資源，「仲上網四圍唱，驚死無人知」，有人則留言請教當中的成功心得。 若女性以單人申請資格申請，在截止當日已懷孕滿16周，胎兒可作一名成員計算，但在房委會要求時，需呈交醫生證明。
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合資格的申請者可在批准信發出日期起兩星期內申請「購買資格證明書」。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 白居二除名 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。
另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 被告譚浩傑，40歲，報稱設計師，他承認在2013年向房委會申請購買資助房屋單位時，訛稱與妻子胡嘉朗 ( 36歲 )二人合共每月收入在4萬元以下，但實際上二人當時的收入為40535元。
應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手表申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 第二項是社區風景，假如你進駐新界區港鐵上蓋物業，活動範圍仍可以只限樓下的大型商場，甚至想逛街便即時出城。 假如你自細住慣市區藍籌屋苑，可能用上數年都未能成功與新界社區接地氣。 對中產人士來說，稍有年資的單身專業人士，每月收入至少三、四萬元。 從收入上限門檻看，恆常化的「白居二」計劃，暫時仍未開放了中產人士參與。 也有一些銀行跟足私樓做法，將按揭成數下調至六成，變相買家支付四成首期上會。
相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 白居二除名 把聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，即可完成一開二之夢。 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。
首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 白居二除名 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。
白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 白居二除名 經白居二購入單位2年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如兩年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。
簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。 如果購買房委會的「購買資格證明書」，你要提供「批准信」副本、填妥確認書正本及支付申請費770港元，房委會只接受劃線支票或銀行本票，而抬頭註明支付「香港房屋委員會」。 除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。 除了一般人認為的銀行存款之外，還包括各式各樣的投資。 雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。 如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。
白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 房委會將與房協推出聯合申請，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 白居二除名 除此之外，也要留意如果業主過去曾成功透過資助房屋計劃置業，就算單位已出售或清還貸款，業主及其配偶都不能再申請白居二計劃(分開申請也不能)。 為避免房委會取消相關申請，寫表時，已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。 如同時申請人正申請其他資助房屋計劃，又同時入選，就只能選其一，而取消其他申請。
按揭利率（P按），年利率需參考居屋2022的利率。 受「白居二」恆常化消息刺激，業界預計今年居屋成交價勢將屢創新高。 有心入表申請「白居二」的朋友，應密切留意熱門地區的細價樓及二手居屋售價行情。 白居二除名 上兩輪的「白居二」成交，集中在馬鞍山、沙田及天水圍樓齡較新的居屋屋苑。 此情況提醒有意申請「白居二」的準買家，當你決心用此途徑上車，你最終很可能要遷徙至新界東及新界西。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 白居二除名 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。
白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 如果你所申請的是房協的「購買資格證明書」，除了郵寄外，他們還接受親身遞交，地址是銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓，辦公時間星期一至五上午八點半至下午五點半。 同樣要預備「批准信」副本、填妥確認書外，支付劃線支票或銀行本票，抬頭註明支付「香港房屋協會」外，也可以接受申請人的VISA、MASTERCARD 或銀聯繳費。 在這個階段，申請人暫時也無需要遞交入息證明文件，只需留待日後確認申請資格後，房委會才會收取。 白居二除名 且謹記住申請日期以郵戳日期為準，故穩陣起見，建議買家預留多一點時間。 有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。 另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。
所以想保住父母嘅公屋，你可以用白表以自己名義申請，抽中左再將自己係公屋住戶名單上刪除戶籍。 富誠地產李志浩表示，黃大仙居屋鳳禮苑B座低層4室，實用面積約645方呎，三房間隔，3月於第二市場開價590萬元放售。 祥益黃肇雯稱，上述單位為P座高層15室，實用面積約426方呎，開價300萬元放盤，原業主即將移民，遂減價20萬元後，並獲區內白居二首置客以280萬元買入自用，成交呎價約6,573元。
- 當然有部份金額可在入息上扣除，例如買家要繳付5%的法定強積金、已支付的離婚贍養費、政關愛基金津貼、長生津、及高齡傷殘津貼等。
- 但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求，故在2017年的《施政報告》，政府決定將白居二措施恒常化，成為持之以恒的措施。
- 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。
- 其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。
- 房委會將根據電腦隨機排列的申請者次序，詳細審核「白居二2020」申請者的資格，料明年6月向合資格家庭及一人申請者，發出申領「購買資格證明書」的批准信。
- 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
- 之後，二哥結婚申請首次置業貸款計劃買樓，她亦搬出去住私樓，所以該居屋一直由父母兩老住，業主就只得她一人。
房委會將在2月18日在「白居二2022網站」上載申請表及申請須知和重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。
祥益黃肇雯稱，天水圍居屋樓齡仍可承做最多九成，以及供款期長達20年或以上的按揭，故吸引買家入市，加上在放盤量充足，交投量支持下，每次白居二入市初期，樓價升幅都較顯著，但其後會相對減慢。 截至去年底，15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 7個新建居屋發展項目共8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。