白居二機會率 內容大綱
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 為加強對家庭的支援，凡綠表的二人或以上家庭及白表核心家庭，只要家中有年滿60歲年長者，即可參與「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序，較「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」次序高。 而每期居屋更會預留3成名額予「家有長者優先選樓計劃」的申請家庭，以今次居屋7,000伙計，便有2,100個留給計畫人士，當中綠表佔840個，白表1,260個。 白居二機會率 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
- 例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。
- 房委會為二手居屋提供30年按揭還款保證期，樓齡在30年「擔保期」內的居屋，新買家可獲房委會擔保，申請最高九成按揭。
- 今年的居屋將以市價59折出售，與2018年推出的居屋以低至市價52折相比，折扣率稍低。
- 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
- 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。
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（法新社聖地牙哥20日電） 智利政府今天表示，在因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情而關閉兩年多之後，太平洋旅遊勝地復活島（Easter Island）將於8月1日重新向世界開放。 預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 白居二機會率 預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 房委會「居屋2020」早前完成攪珠，白表綠表申請者5月31日可按居屋抽籤次序揀樓，揀樓流程係點？ 如果在新界區買私樓三房單位，往往也要600萬至700萬元，若然他們有「居二」資格（本身為公屋戶或抽中「白居二」），天水圍部分三房居屋，500萬元左右有交易。
第二，是等待房委會會進行「電腦攪珠」，隨機選出白居二的分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人，其後會進行申請資格和入息資產審查。 簡稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」跟新一期居屋，現正同時接受申請。 「白居二」是前特首梁振英在2013年推行的政策，合資格申請者可免補地價，以綠表價購買二手居屋。 白居二機會率 特首林鄭月娥2017年上任後，將「白居二」恒常化，令全港無殼蝸牛，每年在申請新居屋以外，再多一次抽獎機會。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。
白居二機會率: 香港it人是這樣煉成的 黃金商場起步 由砌機員到ceo
居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 另外還有一點大家需要留意，就是遞表時要繳付申請費用，不論是網上申請、郵寄及親身遞交，申請費用一律為250元。 白居二機會率 新一期以6折出售的居屋，會推售沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，共7,047個單位。 房委會提醒，「居屋2020」及 「白表居屋第二市場計劃（白居二）2020」，會在10月7日（星期三）晚上7時截止接受申請，逾期申請表將不獲處理。
項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 由於居屋的單身配額較少，單身申請人中籤機會極低，如單身人士想增加中籤機會，可考慮在申請表加入家人名字，以家庭名義申請，而且即使是堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等的非直係親屬，都可以用「家庭」的名義遞交白表申請，但要提供親屬關係證明。 白居二機會率 申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。 由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。
【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 【大公報訊】除新居屋外，房委會計劃同時推出4500個「白居二」名額，較上一期增加1500個，增幅達五成，家庭及一人申請者配額比例維持為9：1。 白表客繼續可「一表兩用」，同時申請居屋及「白居二」，其中居屋申請費用為250元，「白居二」申請費為160元，兩項一併申請要410元，價錢與去年相若。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
白居二機會率: 【附攪珠結果】白居二攪珠 申請有11 7萬份
好像上述估值500萬元的單位，如業主白表開價達400萬元，意味單位折扣率變相只得20%，叫價明顯過高，買家變相買貴樓的同時，亦有機會影響日後賣出時的回報。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 白居二機會率 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。
【星島日報報道】供市民選購未補地價二手居屋的新一期「白居二」計畫，昨日早上進行攪珠，決定申請人資格的先後次序。 根據配額比例推算，首八個攪珠號碼的家庭申請中籤者，料已「穩操勝券」，但單人申請者則限於首個號碼。 白居二機會率 由於政府上月將新居屋下調至五二折出售，並延至十一月才攪珠，房委會資助房屋小組主席黃遠輝預料，今次「白居二」中籤者或視乎新居屋攪珠結果才入市，但相信中籤申請者放棄機會不高。
在其他一般綠表和白表兩個類別當中，家庭申請者較一人申請者優先。 今年的家庭及單身申請者的入息限額分別為5.8及2.9萬，資產限額則為201及100.5萬元，與2018年比較下，放寛了不少。 中原指數於2008年6月觸及高位73.38點，之後倒頭下滑，跌至同年12月的56.71點才「止瀉」，半年內跌幅為22.7%。 白居二機會率 在同一時期，十大居屋除了筲箕灣東濤苑因資料從缺外，其他九大屋苑的跌幅均低於22.7%，其中藍田鯉安苑及旺角富榮花園更不跌反升。
實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 白居二機會率 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
經以上推算下，即是白表單身申請者即使抽中首個號碼「18 」，亦只有約34%機會可揀樓。 而綠表單身人直則由於同類申請者較少，故有較大機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身申請者都可揀樓。 粉嶺山麗苑的最平的單位，入場價僅售116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 根據統計，白表單身申請者即使抽中第一個號碼「18號」，也只有34%機會有得揀樓，而綠表單身申請者如抽中頭四個號碼也有機會可揀樓。 謝澤銘表示，「白居二」普遍會睇勻天水圍及屯門兩區，當中屯門選擇較少，主要為龍門居、富健花園，相反天水圍居屋選擇較多，包括鄰近西鐵站，獲不少外區客青睞的天盛苑，以及近年愈來愈多成交的天富苑及天頌苑。
白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。 單身人士共有12.8萬份申請，白表有12.18萬人，綠表則有6,600人申請。 由於今期居屋預留了700個單位供一人申請者，而綠白表比例為4比6，即綠表可獲280個，而白表則有420個配額。
居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，這期居屋以市價6折發售後，最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑，售價只需HK$117萬，換言之首期只需HK$58,500就可以上車。 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 美國總統拜登，今日進行最後一日訪問南韓的行程，下午轉到日本訪問三日，明日將與日本首相岸田文雄舉行首腦會談。 「延伸威懾」是指擁核國家明示以「核保護傘」和常規戰力保護同盟國的意願，使敵方放棄攻擊的念頭。 白居二機會率 預計他將向岸田傳達美方「以包括核武在內的所有戰力進行威懾」的決心。 報道表示，岸田可能在會談中，向拜登說明努力實現「無核武世界」的姿態，希望傳達為了加強延伸威懾、克服嚴峻的安全環境的同時，長遠推動核裁軍與核不擴散。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 白居二機會率 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。
白居二機會率: 申請日期：
為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師，避免「兜錯路」。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 加上居屋的估價較為複雜，需要參考單位首次買入日期的「折扣率」，所以白居二人士睇樓時應要求業主出示其「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭，惟近月樓市升溫，不少業主提價放盤，銀行的估價未必追得切業主開價，加上每間銀行對居屋估價的取態有鬆緊之分，想找到最好的估價，可向按揭比較公司查詢。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和 1,700,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為33,000元及850,000元。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留700個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該700個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。
- 新界西北向來是「白居二」上車熱點，在這一區經營多年的祥益地產執行董事謝澤銘（見圖），協助過不少「白居二」上車，他說循「居二」市場上車的客人主要有兩方面原因。
- 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！
- 由於白居二的買樓程序與私樓有一定差別，如果選擇錯誤隨時「中伏」，經絡按揭今次為大家分享白居二的置業及按揭資訊，讓大家買樓更為安心。
- 另外，白表申請人士，即使是一組號碼，亦會再細分揀樓次序，最先為參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士，第二是其他核心家庭申請人士，第三是非核心家庭申請人士，最後才到一人申請人士。
- 可享吐露港無敵海景，加上離港鐵站僅5分鐘步程，鄰近海濱長廊，其中最細的單位為本年度居屋計劃裡最平，156萬即可上車。
最後是至為重要的按揭，由於兩者均有政府作擔保，銀行基本上審批按揭時非常寬鬆，當中新居屋屬於新樓，準業主可輕易借足9成（白表）或9成半（綠表）、最長25年的按揭。 白居二機會率 反觀「白居二」人士就要留意，樓齡是影響按揭成數及年期的關鍵因素。 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。
填寫實體表格其實有嚴格規定，必須用黑色或藍色的原子筆填寫，合適項目內的方格要填滿顔色，不是打剔。 另外，表格內的文字必須填寫中文正楷或英文大楷，若要刪改，申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。 亦要切記不可使用塗改液或改錯帶塗改，否則會被視作不合資格。 另從去年開始，白表申請人在提交申請當時，家庭成員可並非同住，但日後成功中籤買樓，就必須與申請表上的家庭成員同住。 該年滿60歲年長者必須同住單位，同時必須為業主/聯名業主之一，除非死亡等特定原因，否則年長親人日後不得從業主紀錄中刪除。 白居二機會率 截至今日下午五時，樂富的房委會客戶服務中心累計收到約共15,000份「居屋2020」和「白居二2020」的紙本申請表。 在網上申請方面，房委會累計收到約127,000份「居屋2020」和69,000份「白居二2020」申請表，只計網上申請，暫時已超額逾17倍。
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 攪珠結果出爐後，所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。 參加「家有長者優先選樓計劃 」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 他續說，客人循「居二」上車的另一原因，部分人則是收入或職業不穩定，他們買私樓的話，銀行未必批出九成按揭。
市場有個說法，就是居屋在樓市不景時就會乏人問津，樓價會跌得更多。 記者於是參考金融海嘯後的短暫跌市情況，同樣以房委會成交紀錄，翻查2008年海嘯前後十大居屋的跌幅，再跟同期的中原指數比較。 白居二機會率 若要轉售給綠表及白居二人士，轉售年期由之前的2年收緊至5年；若要補地價在公開市場轉售，則需住滿15年。
房委會再按攪珠號碼 (即申請者編號最尾兩個數字) 邀請申請者提供證明文件審核，以確定申請者是否符合資格及最終的優先次序號碼。 至於中籤機會，則視乎每年白表人士可分配的新居屋數量，以及白居二每年的配額。 例如，今年白居二配額有4500個，家庭配額佔9成即4,050個。 在按揭成數方面，新居屋由於有完整的政府30年擔保期，所以白表人士都能申請到9成按揭，加上25年還款期，而且不用通過壓力測試。 在價格上，以今年新居屋為例，政府提供比市價的57折的優勢。
馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑和火炭彩禾苑一共有3815個單位，假如粉嶺山麗苑「無人揀」，家庭客可以選得以上3個屋苑的機會只有1715個名額(3815單位名額-2100長者家庭名額)。 如果二手未補價公屋單位首次買入期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。 白居二機會率 位於樂富的房委會客戶服務中心售樓處將於開始接受申請前七天起直至申請期結束期間，展示四個新發展項目標準單位的室內間格模型、建築模型、展板及其他資料。 同時，會向公眾提供印有發展項目的銷售安排和基本資料，包括單位面積和臨時售價幅度的售樓資料簡介（重售單位則提供售樓簡介單張）。 在選樓期開始前至少七日起，備有發展項目詳情的售樓說明書和價單，會供公眾索取。
好像六月首周，居屋屋苑林立的將軍澳區已錄得21宗居屋第二市場成交；即使連過去成交不活躍的公屋屋苑如竹園北邨、東頭邨等，亦錄得居二市場交投個案，反映不少白表持有人急於入市。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 實際上，1999年「二十一期甲」至2002年的停售前的最後的居屋「二十四期甲」，連續六期居屋都「賣剩」，未售出單位數目介乎610至3,319個之間。 白居二機會率 翻查過去20年新居屋資料，2002年停售前最後一期居屋整體中籤率高達47.9%，當時綠表中籤更高達92.2%，與現時「爭崩頭」的情況相差甚遠。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。
（法新社薩翁林納19日電） 北歐國家芬蘭15日宣布申請加入北大西洋公約組織（NATO），薩翁林納（Savonlinna）一間小啤酒廠老闆范特寧（Petteri Vanttinen）便推出北約主題的紀念版啤酒來慶祝。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 白居二機會率 相信準買家選擇居屋屋苑時，首先考慮是地點，例如交通配套、是否方便家人照應等。 不過，即使同一區，都有大量屋苑選擇，以黃大仙區為例，有入伙僅13年的牛池灣嘉峰臺，亦有樓齡達35年的鑽石山龍蟠苑。