另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。
但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 由於高成數按揭樓價適用範圍為$1000萬以下，若超過$1000萬嘅物業係無法由發展商按揭轉按到銀行。 假設數年前以$900萬買入樓花，並申請咗銀行一按及發展商二按合共$720萬，現欠按揭$680萬，而目前樓價由$900萬升至$1100萬。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 發展商一按 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。
發展商一按: 獨家限時居屋按揭優惠
但整體利息會較發展商一按為低，因為買家使用息率較低的銀行一按，由於供款較低，壓測對收入要求亦會較低。 除了一按外，部份樓盤亦會提供二按計劃，但不是每個樓盤都會有。 同時，要申請發展商二按亦可能只限某種付款方式，一般樓價折扣亦會較發展商的第一按為低。 同時，買家申請銀行一按時，只能選擇指定的二按財務機構，所指定的銀行，因此並不是所有銀行一按都可以申請發展商的二按計劃。 樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。 惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向銀行申請貸款外，發展商亦會提供一按，以及二按計劃。
樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 如果不想使用發展商按揭，買家想以即供付款，以取得最多折扣，在買新盤樓花時，由於不能申請按保，銀行最高提供6成按揭，而1000萬元以上物業，最高5成按揭，買家要準備較多首期。 如果想用按保，則要使用建築期付款，但折扣較少，同時亦要面對樓價下跌，估價不足，而要另外抬錢上會的情況。 發展商一按 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
發展商一按: 銀行完全不提供二按服務嗎？
撇除投資物業公平值變動影響，基礎溢利15.59億元，按年下跌約35%。 若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。 而於今年1月1日至2月15日期間，集團於香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億元（集團應佔銷售收入逾18億元）。 早前聯儲局估計未來3年會加息1.5厘，如港息跟足，3年後每月供款會是28,297元。
其中在2018年落成的新盤共有2,596宗一按高成數按揭。 以落成期在2018年的新盤，就有2,596個買家選用了發展商的高成數按揭計劃，涉及總金額317.81億元，相當於每宗成交高達1,224萬元。 買新盤樓花時，有些準業主會選擇靈活度較高的發展商二按上樓，理論上，業主可以在收樓前3個月入紙申請轉按，甩走發展商二按，但當中要小心幾個伏位。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。
發展商一按: 發展商拒批按揭點算？
除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。
「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。 過去樓市暢旺時，不少借入較高息二按的買家，會盤算待樓價上升後，便以轉按方式減低利息支出。 但近半年樓價見頂回落，短期內似乎難以預期樓價會有明顯回升。 在此背景下，借入較高利息按揭產品的買家，需要留意轉按大計會較難實行，或者需要較長時間支付有關按揭的利息支出。 舉個例，假設新樓盤1200萬，根據金管局規定按揭上限為5成，即最多只能申請600萬按揭，買家需要自行準備首期600萬。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。
發展商一按: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
視乎不同新盤，發展商的一按計劃可借出樓價最多85%貸款，而按揭貸款年期最長為30年，亦有只提及25年的貸款計劃。 同時一按計劃未必像按證公司，只限1,000萬元或以下按揭，亦有機會包括1,000萬元以上的物業。 有新盤會為1,000萬元以下物業提供最高80%按揭，1,000萬元或以上則有最高70%按揭。
不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 放售物業 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。 如果時間允許的話當然最好於購買三年後先放賣因為可以避免支付昂貴的額外印花稅。
發展商一按: 發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同？
去年10月政府推出新按保措施，為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，措施對樓市有何影響…… 多個新盤於新春前絡繹而出，銷情亦接連報捷，料其他新盤將相繼應市，一手市場有望保持熾熱氣氛。 發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠，助買家輕鬆入市。
- 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。
- 一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。
- 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
- 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。
- 不過王美鳳提醒，即使有充裕的資訊，買家仍需留意是否瞭解及明易當中內容，例如對財務計劃的條款、批核條件和申請準則和期限等是否明白，如有不明的地方，應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。
- 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第一按揭後，再由其他機構提供的按揭計劃，常見於新樓盤。
- 踏入六月份，多個新盤接踵而來，發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。
- 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。
二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。 首先要銀行接受客人申請二按，其次要客人的收入在納入發展商二按之後通過壓力測試。 在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。
發展商一按: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 發展商一按 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。
- 最後想提提大家，選用發展商一按前，要先了解按揭條款細則，而且發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。
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- 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
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不過，發展商所提供的一按息率一般較銀行為高，如「首3至5年為最優惠利率（P）減2%、其後P 發展商一按 +1%」等。 一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 新按保範圍除了適用於新做按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請。
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然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
在早期有推「呼吸Plan」的樓盤，會在價單內標明無須稅單或無須壓力測試之類，客戶可按自己的能力考慮有關計劃。 要小心留意的是，較近期的新盤，有些沒有在價單上註明批核準則，但有業界消息流出是「呼吸Plan」的新盤，買家需審慎考慮訊息的真確性。 因應「一+二」組合較難通過壓力測試，發展商便推出整筆一按。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。
發展商一按: 一手樓買家可另聘律師代表自己，提防與發展商的「利益衝突」
例如要令一個購買樓價1000萬元以上物業整體按揭成數達樓價8成，發展商便需要提供樓價3成的二按。 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。
發展商一按: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 發展商一按 但轉按至銀行必先要有數個先決條件，例如持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。 其實，自從政府不斷收緊樓按政策後，發展商開始提供物業高成數一按計劃，藉以低首期吸納市場的購買力，而此策略亦奏效。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 會上，各電訊商均表示會積極配合要求，投入額外資源及人手，包括延長門市和客戶服務熱線的服務時間，靈活調配資源加強其客戶支援服務，並已制定應變方案確保客戶的「太空卡」能順利完成實名登記。
發展商一按: 按揭專區
由發展商高成數一按轉按至銀行，意味需由八成按揭降至六成或五成按揭，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。