對於老婆，外表不是最重要的，再好看的臉帶看三年都會看膩，並且外貌是會隨着時光的逝去而老去，不變的只有內在美，一個成熟的男人更會意識到這一點。 婚姻中男人在乎的是相扶相伴相輔相成，所以見到有很多現實例子是男人即使婚後有外遇，最終也不會投向誘惑的小三，因為男人壓根兒明白到能跟他走一輩子的只有他的結髮妻子，當然女人會否原諒出軌的男人又是另作別論。 擔保人責任重大，建議大家答應簽署成為親友擔保人之前要先三思，衡量自身財政能力，並與借款人先協商好未來安排後才作出決定。 他表示若是層樓有自己名就可幫手付部分首期，否則層樓自已沒有份但又要出錢就很蝕底，假設到時不幸離婚，就甚麼都沒有了。 如果你真心為個小朋友身心健康著想，希望佢可以在一個健全的環境成長，真心建議，一係結婚，一係繼續同居過二人世界好了。 世紀保安 人到中年想試下地產行業，2 月考返個 E 牌備用。
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- 相對的，結婚後才買的房子，就算只登記在一人名下，房屋屬於夫妻法定財產制的婚後財產，雖然房屋登記人，不需經另一半同意可以處分房子，但是在婚姻關係消滅時，現存之婚後財產，另一半可主張「剩餘財產分配請求權」要求分配。
- 不過隨著樓價爆升，單身人士在抽居屋遊戲中因為必定排隊尾，即時手握排頭位號碼，獲揀樓機會都頗細。
- 如果女方遲供樓，不只會影響自己的信貸紀錄，也會影響男方的。
- 如果A收入增加了，不再需要B 擔保，做一次轉按就可以除名，簡單快捷。
因此建議幫人做擔保前，要向業主取貸款信自己保管，以策萬全。 所謂「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過，須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低。 至於「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。
男女朋友買樓: 情侶間拍拖一段時間，都會考慮到置業問題，亦需要深思熟慮。可是最近有位港女就因為男友置業問題，就產生不少煩惱。所謂當局者迷，事主於是到討論區發問，尋求網民的理性分析。
女朋友是男人暫時相處的人，但這並非代表男人不想跟女朋友走一輩子，只是男人還想再看看，但在這種相對短期的相處裡，男人也只會跟女友想當下開心與否，而不會想「將來」開心與否。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 男女朋友買樓 兩個人結婚組織家庭，兩個人就是一個整體，她自然希望擁有新居一半業權，令心裡更踏實，更有安全感，因此，從人性角度來說應該是聯名購買的。 筆者的朋友同中學時期開始一齊的女朋友買樓同居，但遲遲唔結婚。 兩個人相處太耐，太習慣對方的存在，就算同居都只係各自修行，結果男方在職場遇上第三者，賣樓分手收場。 如果對方堅持與家人同居，明知婆媳不和而不讓步，那是他尚未夠愛你。
另外，事主對另一件事感到不解：「他背囊準備定xxx（安全套）都跟我講，他覺得同我拍拖，一拍拖就可以發生關係咁… 不斷講：因為疫症，酒店好便宜…. 就算未認識我前，他去相襯，他都準備定….」就問網民是否正常。 後情侶，他們本身租了數年村屋，儲夠首期，見這個單位可承造九成按揭便決定入市，首期約三十萬元。 就以三十萬元為基準，情侶合力儲三年，每月只需要儲八千四便達標，如果二人每月收入約四萬幾，即使要交租，要達成目標都唔算太難。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
男女朋友買樓: 每月供款額
由於現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓就會浪費了寶貴的首置名額，所以就衍生用一個人名買，借錢的時候另一方做擔保人的操作。 這個操作模式，對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？ 男女朋友買樓 所以一般人只會找親人合資，又或者情侶之間合資，最少感覺上比較信得過。
- STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
- 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
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- 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。
但在訴訟過程當中，城中名人同意有關物業是給予女友「揸手」。 原審法官認為「揸手」一詞意思不明確，曾裁定城中名人買樓只為當時懷有其女兒的女友提供住所，別無他意。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。
男女朋友買樓: 情侶同居／買樓應該點計錢？ 男方畀晒 vs 兩人一人一半｜網絡熱話
情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，都有機會取回部份物業的權益。 The post 【樓市第一手｜網民熱話】情侶月入7萬月儲3.5萬｜應該即刻上車定3年後先買樓？
虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 男女朋友買樓 至於分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。 對於網民意見，樓主其後表示認同，「女朋友無名無實好難會幫我供」。 不過他亦提出單位首期是自己父母辛苦工作多年才儲下來的，「佢咩都無付出過，就咁加佢名上去，相當於要分佢一半。依家算係我最困難嘅時候，作為女朋友係咪應該支持下呢？」。
男女朋友買樓: 按揭銀行加息0.125厘, 計俾你睇! – Ann姐按揭班
好開心，由普通保安仔跳到去做掃把 物業管理職位一問。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 男女朋友買樓 佢係好清楚朋友嘅情況先會咁做，包括工作，家庭背景，身邊係乜嘢人，朋友嘅價值觀，老公了解過才決定一齊合作。 我老公試過同朋友一齊夾過，佢哋大家都好清楚對方財政健康下先做，由於大家是睇長線的，守咗5年後大家有共 …
買賣方式甩名需要買下另一方業權和餘下的按揭，這樣需要重新計算一次供樓壓力測試。 雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。 男女朋友買樓 以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。
男女朋友買樓: 投資年期坐底三年
編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 買樓就複雜得多了，按現時SSD的限制，最少要3年才可以賣出，否則就要付重稅，長則可能十年八載，涉及的投資時期很長，當中人生可能有很多變化。 另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。
而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。 所以若擔保人與申請人非親非故，最好還是事前找按揭轉介公司代為查詢哪間銀行願意就其申請批出按揭以減低申請失敗的風險。 若擔保人原先已經為其他按揭作為擔保，即使擔保人不需要負責供款，其每月按揭供款仍需計算入新造按揭的壓測當中。 若然擔保人本來月入不高，又或者第一個按揭已佔去其收入的大部分，基本上申請人已經可以物色另一位更合適的人選為其按揭作擔保。
男女朋友買樓: 男人眼中女友與老婆的分別3. 女友是容忍不了自己的缺點，老婆是容忍不了也會繼續忍的人
如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。 男女朋友買樓 例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。 假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。