自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，筆者即留意到近月以「準夫婦」名義買樓的客人增加，但不少申請按揭訣竅應留意。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 如打算買入物業收租，而首期不算多，可考慮在港島買入約500萬元的物業收租，因為港島租金回報較高，不少上班人士都在港島上班，有較多租務需求。 而且相對於新界物業，港島樓部份不需要交地租，亦減少了日後的支出。
虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
男女朋友聯名買樓: 近親轉讓後可申請按保
「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
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- 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
- 另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。
- 以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。
首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任何一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配(包括有關物業)。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。
男女朋友聯名買樓: Q4:擔保人須具備什麼條件？
不過萬一兩人面臨離婚，有份供樓的女方其實亦不代表毫無保障。 夫婦或情侶們辛辛苦苦儲首期，都是為了可以盡快上車擁有自己的安樂窩，不過原來許多夫婦在買樓時都會為落名的問題煩惱，甚至因此發生爭執。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 要留意是，只有自住用途才可以申請按保，即使未結緍的情侶，按保公司亦有機會確信二人是會同居，以讓二人申請按保。 但若只是普通朋友夾份買樓，按保公司就會質疑是否自住。 居屋無得用擔保人，只有諮詢人，銀行大多要求直系親屬先可以做諮詢人，男女朋友應該唔得。
如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
男女朋友聯名買樓: 準夫婦買樓 聯名持有VS單名持有【星之谷專欄－都市日報】
這個操作模式，對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？ 所以一般人只會找親人合資，又或者情侶之間合資，最少感覺上比較信得過。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。
鑑於每宗個案情況有別，上文僅供參考，如有相關疑問，應向專業法律人士尋求意見。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 男女朋友聯名買樓 有名係事實, 要否定這事實, 是要證明她係以”信託”型式持有, 男方一定要證明這點, 不一定凡係無出錢, 就必 …
男女朋友聯名買樓: 聯名買樓形式有多種
政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 雖然夫婦持有聯名物業最終可以「甩名」，將業權售予對方，重回首置客身份，未來買第二層樓毋需繳付辣稅，但「甩名」也要繳付印花稅，以樓價一半計算，這些都是沒有必要。 無論物業用了誰的名字，在法律上，家庭資產都是夫婦一人一半，屬誰人名下實際沒有相干。
而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 因為這筆錢多數有短期有用，例如計劃數年後結婚或買樓，所以不應用來投資。
男女朋友聯名買樓: 情侶愛正濃，可以一起買房嗎？ 律師：聯名、借名登記 要注意「這些眉角」
而有人則建議最好的方法是開聯名戶口，每月儲固定的錢（二人各付的金額需先行溝通），家中所有費用就從戶口拎錢。 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。 以轉讓為例，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。
而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
男女朋友聯名買樓: 情侶愛正濃，可以一起買房嗎？ 律師：聯名、借名登記 要注意「這些眉角」
除此之外，若聯名戶口捲入訴訟，雙方的信貸報告及信用評分都會受到影響，令將來申請信用卡或貸款出現阻礙。 理論上可以，聯名戶口並不限制持有人之間的關係。 男女朋友聯名買樓 男女朋友聯名買樓 但由於戶口只可以用於儲蓄或投資，因此銀行職員通常會對申請人關係及開戶目的進行查問，若懷疑戶口將涉及商業行為或其他不法活動，申請有機會被拒絕。 大多夫妻、情侶或家人考慮開聯名戶口，主要為了儲錢計劃將來，或共同分擔財務支出。
換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
男女朋友聯名買樓: 處理不當 為錢傷感情
其實，只要以任何一人名義買入，另一半做擔保人，按揭可以照獲批。 只要向按證公司聲明彼此關係屬未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率，其中一個持有人回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，並且有機會參與按揭保險計劃，申請高成數按揭和免壓力測試。
【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。 學生時代的霸凌並不少見，但有沒有人為此發聲呢？
男女朋友聯名買樓: 樓價「假」跌? 置業8大考慮 (加息,新居屋,貿易戰)| 買樓入門 | …
這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 聯名買樓承造按揭方面，與個人名義買樓做法雷同，只是銀行會以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。
男女朋友聯名買樓: Q7. 聯名戶口內的存款可否用作投資？
如果您不想開聯名戶口儲錢，又不想拒絕，企圖維持現狀的話，不妨以進為退表示，自己每月都有為將來儲錢，而且自己會小心監察股票或不同資產表現，讓對方覺得您都着緊大家將來。 當然這個「將來」是跟誰的，就是一個將來各自表述了。 以先生買房但登記在太太名下，從內部關係來看有兩種，可能是先生買房，但贈與太太，也可能是讓太太當先生的「人頭」（借名登記），而在打離婚官司時，縱使先生一直強調，「我只是登記在你名下，並不是要送給你的」。 因此，當女方不履行婚約，就等同「條件解除」，就沒理由持有該被贈的禮品，所以張姓董事長「請求返還」的官司得以勝訴。
男女朋友聯名買樓: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？
本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。 由於現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓就會浪費了寶貴的首置名額，所以就衍生用一個人名買，借錢的時候另一方做擔保人的操作。
不過 150 萬樓做9成按揭分25年每月要供 $6xxx 男女朋友聯名買樓 ，$8000 入息都真係幾難搞。 試下問多幾間銀行，準備3個月入息証明，搵定一、兩個諮詢人試下。 對於以情侶間某一方為其房地產所有人的「借名登記」，梁乃文律師提醒，由於借名登記的法律關係成立，側重於借名者與出名者間的信任，在性質上應與委任契約同視。 對此，和邑英栩國際法律事務所梁乃文律師解釋，若採「聯名登記」後，依民法第819條第2項規定「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意」，任一方在未取得對方同意之情況下，不能隨意處分不動產。 情侶共同買房，最常碰到的問題就是房子要登記在誰的名下，多數民眾會選擇「聯名登記」，但若考量到貸款申辦等問題，也常以「借名登記」的方式登記產權。 有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。
因此，若單從投資角度考慮，關先生與女友如使用單名買樓，由另一人作擔保，既可較易通過壓測，亦可避過DSD辣招稅。 若是聯名買樓，則要透過內部交易去轉讓業權，手續較繁複，亦會產生昂貴的買賣稅項和雜費。 用聯名買樓，假設向銀行借貸300萬，二人會同時被視為欠銀行300萬元，買第二層樓時或面臨借貸能力不足。 而在壓力測試下，首間物業的供款入息比率是60%，第二個物業是50%，借貸條件更嚴苛。 我無get 錯的話case2係指私樓,私樓可以咁樣做擔保人,再唔係未簽正式買賣合約前都仲可以加番名為2個業主(可以問律師點做),不過睇番你女友哥哥想層樓單名定聯名。 房委要求六星期內完成交易，應該夠時間做按揭的。
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