認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 申請首次置業 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
- 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。
- 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。
- 至於「漸進式供款」，他指，雖然發展商暫未披露太多細節，但如果對於降低首期門檻有幫助，對於年輕業主又多一個選擇，也是好事。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。
如需了解計算方法，可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後，查看費用連結。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 申請首次置業 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 而今次申請範圍的7.86萬方呎地盤並非全部用作私人資助房屋，新世界將其分為左右兩個部分，左邊部分亦即申請作私人資助房屋的位置，約佔3.03萬方呎。
申請首次置業: 九成按揭保險物業申請條件
因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 其次，在目前的按揭保險計畫下，首次置業如果是購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多就可上車。 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。
- 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
- 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。
- 據報重慶市對金科服務母企金科集團制訂紓困措施，惟金科系股價昨仍挫逾15%。
- 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。
- 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。
綜合發展商的公布，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。 （記者 黎梓田）新世界今次的資助房屋項目，樓價及買家月入條件基本參考政府的居屋門檻要求，並指明是售予25歲至45歲首次置業香港居民，因此可視為「年輕人專享的私人版居屋」。 申請首次置業 項目另外開創先河提出「漸進式按揭」，買300方呎的單位，首期可低至13.5萬元。 而單位亦有基本裝修，讓買家可以即刻入住，盡量協助年輕人上車。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。
申請首次置業: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按
對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 政府會為首置買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予九成按揭。
一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 另外，公屋聯會總幹事招國偉亦向香港文匯報表示，以往房委會、房協等非牟利機構都是以三成補地價，今次發展商提出相若要求，認為政府應該應允。 他解釋，項目涉及私人地產商已有土地，免去政府的收地工作，節約時間，亦解決政府的人力資源做規劃，有關成本可以折算在地價之內，「如果今個月提交項目，2027年落成，都算係好快嘅」。 城規會資料顯示，溱柏南面該塊闊80米的狹長土地，一直劃作「休憩用地」地帶，除用以提供康樂運動設施外，亦可作為元朗公路與其北面地區之間的緩衝區。
以現時一般P-2.5%利率計算，買家月供約5,010元。 至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。 項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士，入息及資產上限同樣參照居屋。 該計劃未設收入或財產上限，購買新房或二手房均適用，申請人需要存夠5%的首付才有資格申請加入該計劃，而當房子出售時，買房時提取的退休金以及相應的資本收益需返還到退休金帳戶中去。 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 申請首次置業 自 2019 年推出新按保 (林鄭Plan)後，政府於 2022年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限。
申請首次置業: 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限
有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議，相關的應繳印花稅款減半。 市建局發言人回應指該局將配合政府新措施，並於下月舉行的董事會上討論和議決有關事宜，若獲得董事會批准，該局將與政府研究相關機制及執行細節。 招國偉並建議，今次發展300伙單位可作為初次試水，如果公眾反應良好，選址旁邊的藝術品儲存及公眾休憩用地可作為第二期項目運營。 至於「漸進式供款」，他指，雖然發展商暫未披露太多細節，但如果對於降低首期門檻有幫助，對於年輕業主又多一個選擇，也是好事。 他並引述特區第六任行政長官當選人李家超的政綱，指發展北部空間規劃、 融入灣區、促進公私營合作開發房屋均是其中重點內容，相信下屆政府有意願打破常規思維，解決本港房屋難題。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批核或代表恒生將授予貸款之最終批核。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。
同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。 由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。 新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。 新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。 團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。
另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。 申請首次置業 香港按揭證券有限公司（按揭證卷公司）全資擁有的香港按證保險有限公司（按揭保險公司）亦宣布，按揭保險計劃（按保計劃）將就已落成住宅物業作出修訂，協助有即時置業自用需要的人士。
申請首次置業: 相關產品
政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 申請首次置業 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。 申請首次置業 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。