被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 申請強拍 根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發展該工廈的鋼筋出現不同程度的腐蝕，而且部分設施未能符合現代安全標準和法定要求。 涂謹申喺2010年1月29號嘅立法會內務委員會會議上話，政府呢個公告唔係好妥，喺2003年傾嗰陣，立法會同政府嘅睇法唔一樣，內務委員會主席劉健儀，就建議成立個委員跟進呢件事。 寶聲董事長陳燿璋接受訪問時稱，現時的經濟是本港1967年以來最差，法庭所批強拍底價過高，不太合理，早前已曾入稟要求降低底價，惜未被接納，公司計劃就此再上訴，認為底價應約1.7億至1.8億元較合理。 此文本只作一般參考用途，不應被視為法律或法院常規的詳盡或具權威性的說明。 雖然我們已盡力確保所提供的資料準確無誤，但本文本的內容並非法律或專業意見。
此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。 申請強拍 協會的註冊社工團隊在跨專業顧問的支援下，協助小業主在面對物業收購或強制售賣時，作出適合其個人需要的選擇。 申請強拍 向來為多家大型發展商進行收購活動的田生集團回覆《香港01》表示，該集團目前正進行收購多達511個舊樓地盤，總地盤面積高達約436萬平方呎，若全部成功重建，總可建樓面高達3,723萬平方呎。
申請強拍: 今年以來住宅註冊錄6.4萬宗
港島豪宅有價有市，有小業主2018年便就山頂道81至95號的「十間」聯合提出強拍申請，不過，有關申請昨日終被土地審裁處正式否決。 陳續說，現時樓宇老化問題嚴峻，惟部分業主已離世或「找不到人」，小業主認為難在同區覓得相若尺寸及10年以下新樓重置家園，加上「人多意見多」的問題，令強拍收樓愈見困難，故有必要降低強拍門檻。 至於門檻應降至何水平，他指學會暫未決定，但認為某些情況下可降至低於80%水平；至於會否令小業主失去保障，他稱以往亦有案例上庭時，因樓宇狀況良好被撤回申請，相信土審處會把關。 為了讓市民更了解北角文化歷史、前皇都戲院的歷史意義及文化價值，新世界發展宣布將與民間團體合作，展開一系列社區活動，徵集一代港人的集體回憶。
其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 消息人士指出，樓齡70年或以上樓宇有1,100幢，而過去10年只得一宗強拍個案。 在法庭審理強拍個案時，考慮的先決條件是樓齡和維修等樓宇狀況，如果發展商和小業主雙方都無質疑，便可以直接進入估值訴訟程序，以精簡強拍法律程序。
申請強拍: 強制拍賣
據土地審裁處文件顯示，新明大樓位於鴨脷洲山明街16至24號（雙號）、新市街41及43號（單號），由一家名為Victory Super Limited （威德勝有限公司）申請強拍，目前持有約80%業權，整個項目市場估值約2.60637億。 根據政府數據，截至去年底，全港共有約9,100幢私人樓宇，當中九龍西佔近三成。 筆者認為，放寬強拍門檻後，尖沙咀、佐敦和深水埗這些平均樓齡達45至50年的區域，將會有更多大廈會成功申請強拍，有助加快舊區重建，對社會整體是好事，但在活化舊區的同時，如何做到兼顧舊樓居民的權益，令社會和諧，才是真正的說好香港故事。 如果擔心發展商出價太低，業主可做一份估價報告，分析一旦物業被強拍所得到賠償，再去衡量發展商的出價是否合理。 不過要留意的是，一旦落實放寬強拍門檻，預期發展商的收購行動會較之前容易，加上考慮未來的地產市道，日後提出的收購價亦可能會有所調整。
- 問到新的強拍門檻實施後對市場的影響，他相信強拍申請個案將會大幅上升。
- 隨着第五波疫情受控，今年首二季已出現近期最大宗的工業樓宇和商住樓宇的強拍申請。
- 新世界發展發言人表示，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，集團擬保育大廈內前皇都戲院的相關部分。
學會亦列出7大修例建議，包括須平衡大小業主的利益，不應妨礙地段整合或強拍申請，並確保小業主能有合理補償及獲適當保障，不能令受影響業主的居住環境惡化或無家可歸，並推動全面發展及地段整合等，將連同持份者意見於6月底提交發展局。 測量師學會諮詢持份者，顯示均支持降低門檻，且認為某些情況下有再下調空間，明言大部分小業主並非不滿「強拍令」，而是不滿收購價、憂排期審理時間冗長、難同區重置等，窒礙收樓過程，將收集意見於6月底提交政府。 新世界發展發言人表示，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，集團擬保育大廈內前皇都戲院的相關部分。 但由於有關項目已進入強拍程序，集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前，現階段未能落實任何發展方案。 至於前年申請強拍的中環擺花街11至17號舊樓項目，由於申請人其後已集齊第15至17號物業全數業權，故土地審裁處取消該地段的強拍申請，而第11至13號物業的申請則會繼續進行。 據恒地2021年中期報告顯示,除已開售項目外,已購入80%以至全部權益之自佔樓面面積合共為370萬平方呎。
申請強拍: 科技妖獸圍中國
上述舊樓現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，並於1960年落成，至今樓齡約62年。 上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恒基地產莫屬。 根據恒地2021年中期報告，集團在併購市區舊樓業權進展良好，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。
發展商近年積極併購舊樓，土地審裁處最新批出一宗強制拍賣申請，恒基地產（00012）收購的灣仔活道19至21號以及永祥街22至30號項目獲頒售賣令，強拍底價為3億元。 申請強拍 據多間傳媒報道,政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由目前集齊80%業權降至75%,甚至70%,以減少「釘子戶」阻延,加快舊區重建。 政府對上一次修訂「強拍條例」是2010年，就三類地段訂明較低的強制售賣申請門檻，包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上，以及30年樓齡以上的工業大廈，由須集齊九成業權降至八成，當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。 即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。
申請強拍: 山明街舊樓申強拍 估值2.6億
而這神秘人物通常不願意透露自己的背景，發展商最怕這類人，怕被托高了價格，所以多數發展商未必想走到強拍那一步。 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。 集團將夥拍民間團體舉辦一系列有關北角及前皇都戲院的講座、導賞團，以及徵集北角及前皇都戲院口述歷史及回憶等其他活動，以不同方式講解北角文化歷史以至前皇都戲院的歷史背景、特色及文化價值，並會邀請有興趣的學校、團體及公眾人士參與。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。
- 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的年運工業大廈位於觀塘巧明街119至121號，項目鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈，交通方面，距離港鐵觀塘站僅約3分鐘步程，極具重建價值。
- 至於一向專攻舊樓收購的田生地產更表示，旗下有40個項目將符合最新強拍要求，可隨時申請強拍，估計可重建樓面達324.5萬方呎，涉及總收購價達463億元。
- 如果明年初完成放寬申請強拍門檻的立法程序，相信強拍申請有望由今年的約20宗，明年升到30至40宗。
- 發展局最新向立法會提交政策文件，又指將就相關建議諮詢持份者，料在2023年下半年向立法會提交有關修訂條例草案。
這是迄今英國央行方面對於放慢加息速度發出的最明確信號，預示央行3月可能加息25基點甚至暫停升息。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。
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早前施政報告建議循四個方向加快市區重建，如放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 至於位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 鴨脷洲在鐵路通車及「躍動港島南」計畫推動下，發展商紛於區內「插旗」發展，區內舊樓掀起收購潮，最新由財團併購的新明大樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，整個項目市場估值逾2.6億。
當有爭議的雙方關係陷入低潮時，當事人很容易因為過往的印象，從而影響對事件的判斷。 接受過專門訓練的調解員，善於打破談判僵局，並能令各方專注於尋求解決方案。 事實上，調解正是在第三者協助下的談判，幫助當事人正面溝通達至雙贏的局面；最後，更會以各方所達成的共識為當事人擬訂書面協議，詳細列明各方同意如何解決問題。 不過從正面地看，假如有人收購你的舖，你獲得的金額多數高於市值，作為小業主，倒不如先收錢，然後在別處買過別的舖位吧！
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而專責辦事處可以為小業主提供前期諮詢服務，例如估價報告，讓他們參考是否接納收購價；之後又會有搬遷支援，以及現金流方面。 其中高街120至122號，申請人現持有89.58%業權，項目佔地4967方呎，估值3.4994億。 而高街124至126號，申請人現持有87.5%業權，項目佔地約2799方呎，估值約1.2835億。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。 他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。
中原工商舖分區營業董事李世基表示，疫情對九龍城商舖價錢及租金，造成衝擊遠大於去年修例風波，今年舖位成交呎價1.7萬至1.8萬元，較兩、三年前旺市時低約15%至50%不等。 在調解的過程裏，調解員在保密的情況下協助當事人溝通，探討各方所需和背後的原因，同時發掘符合彼此共同利益的方案，當中除了討論單位價值外，還可以探討其他方案，如「樓換樓、鋪換鋪」，或一些補助方案如協助業主在同區租用，或購買同類型單位等等。 在專業的調解員協助下，當事人提出的創意方案可以層出不窮，內容甚至可以超越法院所能作出的命令及法律補救局限。 局方同時建議就涵蓋多個相連地段但地段上的建築物並無共用樓梯連接的申請，要求申請人在申請內每一個相連地段所擁有的不分割份數的百分比，應不少 於《條例 》第 3（ 6）條訂明的基線百分比（即 60%）。 據測量師去年11月的估值報告，上述項目市值為2.60637億元，當中商舖部分約5,607萬元，住宅部分估值約2.04567億元。 本章一連幾篇文章剖析，如果你有一間舖，無論喜歡與否，當市建局、私人發展商或被申請強拍來收購，會出現什麼狀況。
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無怪乎，過去三年社會事件和新冠疫情下，投資舊樓地盤受到影響較微小，且引誘大中小地產商齊積極參加。 業主因為居家時間變長而更加注重自住樓宇的安全和環境，令到他們決心變賣物業，使用收購金換新樓。 連串的社會事件和新冠肺炎令到小商戶經營困難，年長的商戶自然會萌生結束營業的念頭。 發展局早前指出，目標在今年第三季內向立法會完成相關建議，並在明年提出法例修訂。
文件顯示，項目地盤面積5172方呎，目前坐落於「住宅（甲類）」地帶，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約46548方呎。 據土地審裁處文件顯示，安美大廈位於黃泥涌道63及65號，位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景色；同時鄰近銅鑼灣核心商業地段，極具重建價值。 樓齡介乎50至70年的私人樓宇，強拍門檻將由現時的八成業權降至七成；樓齡達70年以上則降至六成；而位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈，則降至七成業權。
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發展商計劃重建作辦公樓及商業用途，涉及總樓宇面積約77.9萬平方呎。 其位置包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，強拍估值約為45.05億元。 申請強拍 申請強拍 這兩項舊樓收購後再建成地區新地標，正解釋市區舊樓真是發展商尋寶的地方。 另外，由財團持有的深水埗海壇街227B至227C號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.2億，對比去年4月申請強拍時市場估值約1.0013億高出1987萬或19.8%。
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指在該地段擁有業權份數及並非在《條例》下向土地審裁處提出強制售賣申請的小業主，而提出該地段強制售賣申請的大業主則稱為多數份數擁有人。 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，工廈市場持續興旺，吸引基金掃貨。 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 申請強拍 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3厘。 至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，強拍門檻降低10%將成為收購項目的關鍵，部分項目將「唔夠數變成即時夠數」，料未來發展商更容易過關、更易作收購，未來財團收購價至少回落3％至5%。 雖然舊樓收購難度有所降低，但他認為，市區舊樓併購依然會以慣常進行收購的本地財團為主，未必會吸引新的市場競爭者。
申請強拍: 服務對象
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年市區土地供應短缺，今年至今強拍宗數已追平去年全年紀錄。 另外，零售業為疫情下的重災區，旺區的商鋪業主願減價出售，亦令財團易於收購商鋪物業。 《施政報告》建議放寬強拍申請門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡達70年或以上則降至60%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，市場目前有逾30宗收購項目，是發展商未取得80%業權但符合新的門檻，相信部分發展商可能考慮於立法程序完成後，馬上申請進行強拍。 如果明年初完成放寬申請強拍門檻的立法程序，相信強拍申請有望由今年的約20宗，明年升到30至40宗。 不過，他強調，降低門檻不等於加快整個收購程序，或者增加發展商收購誘因，因為目前樓市受到加息、外圍經濟不明朗，以及國內經濟下行壓力等影響，相關不利因素似乎無法於2至3個月內完全消除。