申請居屋2022 內容大綱
「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 申請居屋2022 招國偉分析指，以有長者的家庭會較優先揀樓，然後是家庭，最後是單身人士。 記者參考過房委會資料，白表申請者揀樓次序，首先是參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者，其次是其他核心家庭申請者，第三是非核心家庭申請者，最後是一人申請者。 由此可見，以家庭組合申請居屋較為佔優，單身人士則不太有利。
除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 房委會較早前宣布，新一期「居屋2022」及「白居二2022」將於2月25日起接受申請。 預計兩項計劃將在第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 申請居屋2022 「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元；同時申請兩者則為460元。 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。
申請居屋2022: 四、 申請按揭、搵律師
另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。 紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 申請居屋2022 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。
不過，在居屋2022中，位於觀塘安達臣道的安秀苑稍差，附近沒有港鐵站，交通只靠巴士和小巴，交通不太方便。 公屋聯會總幹事招國偉指，雖然居屋2022位置優越，但受到疫情影響，居屋申請數目較預期低。 但他續稱，今期收到約25萬份申請，已是2014年復售居屋以來排第三高，首兩名分別是2019年的31萬份和2018年的27萬份。
該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 申請居屋2022 若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。
申請居屋2022: 相關成交 資料來源：中原集團
「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限 為 30 年。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 申請居屋2022 安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。
- 私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。
- 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。
- 當中各有優劣，根據位置、交通、生活配套及景觀進行排名只作參考。
- 樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處下周五起亦有會開始提供紙本申請表及其它相關資料供公眾索取。
- 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
- 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。
白表居屋入息限額指的是扣除強積金供款後的入息，但自願性供款將計算在入息內。 升值潛力方面，今期7個居屋項目中，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，因為7個項目項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 申請居屋2022 但其實居屋一直有新供應，可彌補兩年的真空期，故對供應量影響不太大。 自僱人士方面就要提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本、失業人士則需要提交強積金成員權益報表副本、而學生就要準備學生證明文件副本。
申請居屋2022: 申請資格費用
預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We 申請居屋2022 Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 居屋2022共推7個屋苑，分布東涌、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德，合共推出8,926伙單位，以市價51折發售。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
- 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。
- 請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。
- 如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。
- 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。
- 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
【居屋2022】新一期居屋申請已於上月下旬截止，房委會收到約25.1萬份申請，是2014年居屋重售以來申請數目排第三高，並將於第二季攪珠，屆時結果公布後，不同類別的申請人知道自己是否有機會抽中較前排揀樓。 專家分析今期那類居屋申請人揀到樓機會較高，並會回顧過去兩期情況。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 申請居屋2022 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
申請居屋2022: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。 項目有望成為「居屋2022」樓王，有兩大賣點，分別位處交通配套成熟的北角區內，其次是部份單位享有海景，唯一不好處貨源有限極難抽中。 新一期居屋快將下周接受申請，是次單位數目近年最多，更有不少位於九龍及港島兼有海景好盤，在進行「大抽獎」碰運氣前，要留意排行榜作參考。 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。
雖然入息要求方面亦有規限，例如資產及入息不可超出某個限額，而銀行只要看到貸款人有足夠的入息「供得起樓」便會批出貸款，因此可以說只有入息「上限」，沒有「下限」。 曾經有揀中樓的買家詢問若申請按揭時突然失業或已退休，能否批出按揭？ 如有此情況，銀行會給借款人填寫聲明，證明自己有能力供樓，例如有親人提供家用亦可批出按揭。 當然，如借貸人信貸紀錄太差，或沒法提供證明自己有能力供款，銀行亦有權拒批按揭。 申請居屋2022 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。
若同時申請「白居二2022」及［「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ］，申請費用合共港幣460元。 招國偉又預期，白表申請數目會較多，因本身有不同組合，約20%至30%申請者是先前抽居屋向隅人士，其他包括來自公屋分拆家庭成員、單身人士等。 居屋2022提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 綠、白表申請者配額比例依然是40比60，綠表人士可獲分配3570個單位，白表人士可獲分配5356個單位。 申請居屋2022 【居屋2022】新一期居屋現已接受申請，3月24日截止。 房委會今期推出的居屋質素高，料掀起綠、白表人士爭相認購。 根據以往經驗，白表人士申請數目佔整體申請的大部分，在僧多粥少情況下，白表人士要到抽好韱，揀到心儀的居屋單位確實不易。
房委會為期四個星期的「居屋2022」及 「白居二2022」將會在下星期四（三月二十四日）晚上七時截止接受申請。 「居屋2022」及 「白居二2022」計劃現正接受申請，截至今日（16日）下午5時，房委會共收到逾7,000份紙本申請表，及逾21.9萬份網上申請表。 房委會提醒，相關申請將於3月24日晚上7時截止，逾期申請表將不獲受理。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 申請居屋2022 揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。