除兩個示範單位外，發展商亦於展銷廳內設有會所模型，從模型可見項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、健身室、多用途宴會廳、童趣天地、兒童攀石天地及兒童創意天地等設施，滿足不同住戶的需要。 發展商表示，該盤至今累售37伙，成交呎價由23,144至28,737元，共套現2.8億元。 項目會所提供18項設施，包括24小時多功能健身室、空中瑜珈室、兒童天地、戶外水耕菜種植區等。 由內房碧桂園（2007）牽頭發展、位於九龍城賈炳達道138號的瓏碧，早前已獲批預售及公布樓書。 發展商今日（10日）首度開放兩個無改動的交樓標準示範單位予傳媒參觀，本周四將對外開放。 碧桂園(02007.HK)旗下九龍城賈炳達道住宅項目「瓏碧」公布首張銷售安排，將於本周六(21日)首輪銷售70伙，實用面積由213至414平方呎。
首批價單計市值超過4.4億元，入場單位為213平方呎之開放式單位。 碧桂園(香港)營銷管理部總經理林曉箐在記者會上表示，是次定價參考九龍核心項目成交，形容是貼市價開價，加推加價空間會視乎反應而定。 瓏碧由碧桂園發展，位於九龍城賈炳達道138號，共提供190伙，實用面積由213至414平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 瓏碧 瓏碧 開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。
瓏碧: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜按揭預先批核
碧桂園地產周三（11日）公布「瓏碧 Allegro」首張價單，售價由576萬元至1,155萬元，實用面積呎價由25,155元至31,261元。 扣除13%最高折扣優惠後，折實售價由 499.8萬元至港幣1,005.5萬元, 折實呎價由21,887元至27,198元。 發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱，指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢：坐擁「九龍城」完善社區配套，以及享有「九龍塘」41名校校網。 同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心。 僅設4伙，位於5樓A、E、F及K室，實用面積介乎246至354平方呎，戶戶配置65或112平方呎平台；A、K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有176伙，分佈於5至25樓，實用面積由213至414平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
【明報專訊】自港鐵屯馬線全面通車後，作為九龍老區的九龍城，一躍成為港鐵沿線地區，對外交通聯繫更加便利。 碧桂園（2007）發展的全新樓盤瓏碧，位處九龍城賈炳達道單邊位置，中高層可望開揚市區、九龍寨城公園或九龍仔公園景；項目已屆現樓，準買家可親身體驗項目的交樓配套和景觀質素。 瓏碧 單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目日前加推20伙均屬中高層單位，外望開揚景觀，前後兩張價單約9成單位折實價低於1000萬，並加設「二年免息免供」付款計畫，吸引大量年輕人士參觀。 目前項目已累收約300票，並錄逾3500組參觀人次，預計短期內推出銷售安排。 廳區設走廊通往寢區及浴室，令區間更為分明，清晰分野起居及作息的空間。
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同時，項目推出限時增「減辣上車優惠」，以助市民輕鬆置業上車，讓市民安居樂業。 由 2022 年 10 月 23 日起，買家可享港幣$12.8萬至$20.8萬的額外折扣優惠，最新價單折實呎價由港幣$22,678起。 瓏碧自身配套追趕時下新盤規格，項目自設商舖，毗鄰九龍城廣場更是區內大型購物熱點，既有日式超市、各式食肆、服裝店等，僅需約3分鐘步程即達九龍城街市，消費親民貼地，為住客提供日常生活所需。 瓏碧預計關鍵日期為2023年3月15日，即日起可現樓參觀，現時開放式隨單位附送入伙傢俬，而一房單位買家只需額外支付2 萬元即可獲價值15 萬元的傢具組合套裝。 「瓏碧（Allegro）」位於九龍城賈炳達道138號，為區內唯一全新精品式商住地標，項目坐擁九龍城完善社區配套，雙港鐵站地利兼享九龍塘41名校校網，接軌啟德新核心，以時代感和優雅氣質為住客提供理想安樂窩。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為｢宏輝集團｣) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。 不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。
瓏碧: 瓏碧成交趨勢
此外，該盤提供10個住宅停車位，住客會所總面積為4,839方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧首張價單訂價克制，與啟德一手貨尾有約10%折讓，而且九龍城區發展十分成熟，有其吸引力，加上現時賣地加入住宅面積限呎條款（不少於280方呎），相信上車客會把握機會入市。 當中實用面積281至354方呎的一房戶提供114伙，佔項目單位總數60%；實用面積213方呎的開放式戶，以及414方呎的兩房戶，各有38伙，同佔項目單位總數20%。
- 「A室」主人房向東北方會望「賈炳達道公園」以及「九龍寨城公園」，前一點已經是「華人基督教永遠墳場」，要留意部份高層單位或能望到類近景觀。
- 另外，該盤亦提供14伙特色單位，包括4伙連平台、10伙連天台特色單位，平台面積約65至112方呎，而天台面積則約155至327方呎。
- 碧桂園地產(香港)等發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，剛上載樓書至項目網站。
- 單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。
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項目地盤面積約9,100平方呎，總樓面面積約為8.2萬平方呎。 其中住宅樓面面積約為約6.8萬平方呎；而商業及康樂設施面積則約為1.4萬平方呎。 附近另有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，還有九龍城街市可供日常買餸。 則有10伙，位於26樓A至K室，實用面積為213至414平方呎，各配置155至327平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
瓏碧: 瓏碧 價單
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 樓盤除了將設有商舖，附近有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
另一方面，發展商首推「5年低息保」付款計劃予瓏碧買家，讓買家尊享5年低息優惠，令置業過程的資金配置更具彈性，協助買家維持低息供款，減低利率波動帶來的風險，減輕家庭客人的供樓負擔，輕鬆上車。 值得留意，發展商特意為項目設計的兩項隨樓附送設備，已獲政府知識產權署批出發明設計專利，分別為三合一露台加設的「Acasetable」及雙向替換式隱藏砧板「Counterchopboard」。 「Acasetable」將戶外空間變成觀景餐廳、兼容摺疊式晾衣架、專屬盆栽綠化區功能，工能性及鑑賞性兼備。 而「Counterchopboard」則方便衛生之餘提升整個廚房用途的一致性。
瓏碧: 瓏碧 最新成交
瓏碧8樓G單位無改動示範單位為兩房間隔設計，實用面積為414平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度為3.45米。 單位的實用面積介乎213至414平方呎，樓底高度為3.45至3.85米，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。 結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。 項目提供兩層住客會所「瓏碧薈 Club Allegro」，設戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等超過18項設施。
瓏碧: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜群組討論
實用面積介乎213至414平方呎，戶型設開放式至兩房間隔，主打較多兩房戶，一律採開放式廚房設計。 碧桂園地產(香港)等發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，剛上載樓書至項目網站。 據樓書顯示，項目為一幢樓高23層的住宅大樓，提供190伙，開放式單位由實用面積213方呎起。 瓏碧 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，加推單位實用面積298至409方呎，包括6伙位於2樓連平台特色戶，部分位於12樓的單位將連同家具發售。
- 問題是，樓盤距離「宋皇臺站」有多鄰近，我們《胡．說樓市》團隊曾試行去站口，步行前往需時約三至四分鐘，但走入站口後，仍需步行約五分鐘才可到達入閘口。
- 瓏碧位於賈炳達道138號，屬單幢式住宅大廈，附近有大型購物中心九龍城廣場及九龍城街市等民生配套，坐擁宋王臺及樂富雙站港鐵優勢，距離港鐵宋皇臺站約4分鐘步程，交通便利，項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約10個月。
- 樓盤以東，低層可以到自己內園泳池景色，距離20米的範圍外就是「九龍城廣場」。
- 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐透露，首批單位約50伙，戶型涵蓋開放式至兩房，開價後短期內收票。
- 項目盡享九龍城大單邊開揚視野，實為同區罕有，讓住客享受市區旺中帶靜的居住體驗，適合家長為子女打造舒適寫意的安樂窩。
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方面，項目於2樓設有逾4,839平方呎住客會所，提供包括17米園林戶外游泳池、24小時健身室、空中瑜伽室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。 項目是由碧桂園發展的分層住宅新盤，位於九龍馬頭角賈炳達道138號，預計關鍵日期為2023年3月15日。 碧桂園旗下九龍城瓏碧為迎接兔年來臨，發展商特新增「迎春置業賞」，買家於1月21日起購買指定單位，即可獨家獲贈「新春大利是」作為「迎春置業賞」，金額由港幣12.8萬至港幣20.8萬不等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於單位樓層高度約3.4米，特高樓底設計讓低層單位可俯瞰鄰近的兩大綠化景緻。 此外項目提供共兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳和健身室等設施。
瓏碧: 九龍城瓏碧一手新盤
單位設高逾3米的特大玻璃幕牆，有助吸納室外光綫，提高室內亮度，兼可將窗外景致引入室內。 客廳一隅設玻璃趟門，可由此步出由露台、工作平台及冷氣機平台合併而成的大露台。 值得一提的是，發展商於露台位置設有特色冷氣機架，打開可用作餐桌、晾衫架，並可布置成室外綠化空間。
長實集團的洪水橋#LYOS最新沽出一伙「層層叠趣」花園複式戶。 集團高級營業經理楊桂玲指，單位為複式B座5號單位，實用面積778方呎，透過招標以1,530萬元成交，呎價約19,666元。 會德豐地產今年至今暫沽出392伙住宅，套現逾56.5億元。
瓏碧: 「瓏碧」意味著項目具雙「龍」優勢，坐擁「九龍城」完善社區配套，
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 因此如果太過擔心的話，買家可選擇「90天付款」另再搭配發展商「70%一按計劃」，其付款時序無分別，只是發展商會透過財務公司借取70%按揭，也意味買家要自己預備30%首期。 瓏碧 這點也反映，女口果買家成功獲批，支付了30%首期後，直至入伙前(大約一年時間)也不用供款，入伙後才開始供款，屆時買家也可考慮轉按至傳統銀行。
瓏碧: 發展商 : 碧桂園
J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。 瓏碧 城規會在2020年8月同意其重建方案，容許興建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，另設647個車位。 由於項目的「A-D室」均扭向了樓盤的東面正望「九龍城廣場」方向，故其景觀最受影響。 樓盤以東，低層可以到自己內園泳池景色，距離20米的範圍外就是「九龍城廣場」。 瓏碧 曾經顯赫一時、成為區內居民消閑熱點的「九龍城廣場」，原由發展商百利保發展，其後轉售予外資基金、再售予玩具大王蔡志明，其後再由內地房地產及超市商人楊立君及相關人士收購，有計劃會拆卸重建。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
瓏碧: 宋皇臺站全新商住項目 瓏碧坐落九龍核心
光廁單位只有兩柱，包括「A室」及「K室」(354呎)可以選擇，但單位缺點是玄關大，入屋設有52呎玄關位，較難運用作飯廳之用。 「A室」正望九龍城廣場，但主人房側望公園及墳景，「K室」望聯合道、主人房望學校景，故二選一，應該以K室最優質。 今次「瓏碧」，發展商在單位內也增添了一些裝置，例如開放式廚房的鋅盆上設有一個蓋，以擴闊備餐區，但該蓋板上附有磁石功能，加設附砧板；並因應高樓底而在廚櫃底安裝了摺梯，還有隱藏式拉摺餐枱。 洗手間則設有無線電話充電器、空氣清新機；在三合一露台上，原用作收藏冷氣機散熱器的位置，則額外加裝了可作戶外餐枱及晾衫架功能，希望在內部裝置上加分。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。