資金「水向低流」，買家「邊度平買邊度」，料該盤首批單位將錄大幅超額認購。 資料顯示，目前同區薈點的二手平均實用呎價約1.83萬元。 新盤方面，恒地的傲形平均呎價約2萬元，長實地產的維港． 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗御豪山莊1座低層F室，面積687方呎，3房1套間隔，以687萬獲換樓客承接，呎價10000元。 原業主於2018年2月以624.8萬購入，持貨4年多帳面獲利62.2萬，期間升值10%。 她又透露，項目近月已接獲約1萬個查詢，當中超過五成為區內客。
東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。 環海東岸開放式 若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。
環海東岸開放式: 成交/註冊日期
物業同時鄰近何文田站，非常方便。 此外，漆咸道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。 項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。 此外，鄰近紅磡廣場及昇御門商場。 東岸於2018年12月開始入伙，為一座單幢式住宅大廈，樓高32層，每層設有36伙，合共提供1,008個單位，大廈亦可以細分1A、1B及1C三座，各自有電梯大堂。
- 發展商決定加推第4張價單，涉106伙，部分單位平均加幅約2%，低層戶加幅較大，最高加幅約 4%，更形容未來加推單位絕對有加價空間。
- 他解釋，該盤成本較低，故可以較吸引價錢開售，與近日股市波動無關。
- 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
- 業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。
- 【海翩滙】臨海而建 滙聚河岸雙畔 近年將軍澳區發展越見成熟，交通配套、消遣娛樂等全部應有盡有，不論自住抑或投資放租都有價有市。
- 新盤方面，恒地的傲形平均呎價約2萬元，長實地產的維港．
- 2房單位每層僅1個，即1a座B室，合共28伙，面積331至352方呎。
- 東岸相若的，就是於5月開售的傲形，首批折實平均呎價分別近18,000，開售至今僅沽出約4成單位。
環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。 據了解，業主於2020年5月以448萬元購入上述單位，現成功以月租1.08萬元租出，料可享租金回報近2.9厘。 東岸基座將設兩層高逾3萬平方呎商場外，紅磡區有多間食肆及民生商店可供選擇，附近亦有超級市場或紅磡街市可供購物。 東岸位處紅磡，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 東岸鄰近港鐵觀塘綫延綫黃埔站，步行約十數分鐘即可到達鄰近地鐵站。
環海東岸開放式: 地產代理公司資料
綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 該盤今年1月陸續入伙，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。 事實上，早於去年10月，環海． 東岸尚未入伙時，市場已有消息指，項目湧現逾130個「未收樓、先放售」的樓花放盤，而目前更有逾200個放盤，佔全苑單位供應逾2成。 股市連日大幅波動，影響力波及樓市。
- 對於頻頻有市區納米單位業主「損手」離場，陳淑芳認為，個別納米單位的確出現蝕讓，但市場亦有不少買家「狂追緊呢類單位」，如近期銷售的紅磡曼翹、上水尚宜銷情均不俗，認為情況非一面倒。
- 該盤今年1月陸續入伙，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。
- 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。
- 股市連日大幅波動，影響力波及樓市。
部份中高層單位向東北可遠望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區一帶城市景觀；而面向東南的高層單位則可享維多利亞港美景；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。 香港地方寸金尺土，尤其是市區私樓更為罕有，不論一手樓或二手樓均深受買家歡迎；位於紅磡的環海． 東岸，除樓齡新及位處市區外，屋苑戶型更主攻首次置業的上車一族，深受年輕人追捧，而因沙中線之便，升值潛能更不容小覷。 東岸位於崇安街23號，由九龍建業發展，入伙日期由12/2018開始。
環海東岸開放式: 紅磡「環海．東岸」開放式呎租64元創屋苑新高 租金回報約4厘
據悉，原業主於2015年9月以約350.9萬元購入上址，現轉手帳面獲利74.1萬元或約21%。
兩日總算累售約330伙，套現約14億元，當中投資客佔約46%，更有20組買家是認購兩伙。 項目比鄰黃埔站及仍在 … 中原高級分行經理李偉寧指，小西灣藍灣半島1座中層G室，面積457方呎，2房間隔，以742萬易手，呎價16236元，買家為用家。 原業主於2000年3月以304萬買入，持貨22年帳面獲利438萬，物業期間升值1.44倍。
環海東岸開放式: 紅磡環海．東岸開放式戶428萬沽 業主持貨近4年賺67萬離場
商場亦設有智能櫃予住戶取貨。 據了解，原業主於2015年10月購入上址，當時作價361萬元，持貨近4年至今沽售，賬面獲利67萬元，單位期內升值約19%。 據了解，原業主於2015年10月購入上址，當時作價350.9萬元，持貨5年至今沽售，帳面獲利74.1萬元，或單位升值約21%離場。 【海翩滙】臨海而建 滙聚河岸雙畔 近年將軍澳區發展越見成熟，交通配套、消遣娛樂等全部應有盡有，不論自住抑或投資放租都有價有市。 如果物業是臨海而建，可以一覽無邊際的海景，會否於… 張世傑指，買家為換樓客，因鍾情屋苑為新落成的物業，加上位置鄰近未來沙中線土瓜灣站，方便上班，所以終決定購入。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東岸是由九龍建業有限公司於2019年落成，樓宇樓高32層，合共提供1,008伙住宅。 單位的實用面積介乎194至375平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，當中以開放式及一房戶為主要供應，戶戶採用開放式廚房設計。 東岸住客會所提供泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等多項設施。
環海東岸開放式: 樓盤編號# 2553389
項目鄰近仍在興建的港鐵沙中馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。 以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。 位於紅磡的九龍建業（00034）樓盤環海．
該樓盤首批以低於300萬元入場價，兼最高借9成半按揭作招來，首期15萬元便可做業主，對於欠缺巨額首期的買家是相當吸引。 「口說不，行動卻誠實」，全香港都說樓價高，但每當有新盤推出，買家就馬上「群起而買之」。 若遇上低價開售，更令大家趨之若鶩。 九龍建業（00034）旗下3年遠期樓花盤紅磡環海． 東岸，上週六（9月5日）推出368伙作首輪銷售，連續兩日累售330伙，套現約14億元。
環海東岸開放式: 樓盤編號# 2549025
當中標準戶的面積由203至866平方呎不等。 同區二手實用呎價約1.65萬至1.83萬不等，其中昇御門最新實用呎價1.65萬，而最貴呎價為薈點1.83萬。 東岸呎價15,342至20,579元作對比，反映定價貼近同區二手價，以折實呎價13,194至17,698作比較，則較同區二手平。 楊聰永透露，目前暫計畫保留3成單位作長線收租，即可售單位料約700伙左右。 至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目吸引不少投資客入市，其中該行客戶中一半為投資客，該行大手買兩伙的客戶中，全是收租客。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。 當年發展商推出「開心直通車計劃」，以最高可借9成半按揭作招徠，首期5%、無須入息證明已可做業主，然後以「滴滴金」方式，每月免息只供樓價的0.35%，直到收樓後才上會。 根據一手成交紀錄冊，超過630伙單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。 即使有錢賺，不少表現亦都跑輸大市。
環海東岸開放式: 個人工具
從屋苑步行至未來港鐵沙中綫馬頭圍站亦只需約10分鐘。 東岸位於紅磡、土瓜灣中心點，居民亦可選擇步行分鐘至漆咸道北及馬頭圍道一帶乘坐多條巴士及小巴路綫，來往港九新界多個地區。 環海東岸開放式 東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。
物業戶型分4類，數量最多是每層有17個的開放式戶，合共476伙，面積194至257方呎。 1房單位每層有16伙，合共448個，面積248至375方呎。 1房連儲物房單位每層只有2個，即1b座E及F室，合共56伙，面積329至362方呎。 2房單位每層僅1個，即1a座B室，合共28伙，面積331至352方呎。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目即日可重新收票，不排除再加推單位，最快於本週末進行次輪銷售。 其實自8月25日九建上載了環海．
環海東岸開放式: 樓盤編號# 2459534
1a座每層14伙，1b座每層10伙，1c座每層12伙，共36伙，設8部升降機，屬35校網。 東岸1B座高層H室，面積197方呎，開放式間隔，以月租1.08萬租出，呎租54.8元。 東岸位於土瓜灣崇安街23號（中原樓市片區：土瓜灣）。 入伙日期由12/2018開始。
環海東岸開放式: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
項目鐵定於周五（22日）開價及開放示範單位。 物業向東北的單位，前方是樓高17層的榮輝大廈，中高層戶享啟德發展區海景。 向東及東南的單位，由於旁邊是樓高27層的碧麗花園，啟德發展區海景視野角度較窄，僅前列位置的1a座E、F室觀景角度較開揚，1b座的E、F室，高層戶亦可避開榮輝大廈的阻隔賞闊角度海景。
環海東岸開放式: 密集恐懼｜海茵莊園公布樓書 一層32伙 開放式183呎細絕康城
東岸的實用面積由194呎至375呎。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米盤的出現是因樓價非常高，發展商當時劏細單位，令到單位總價相對便宜，以迎合市場需求。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀才是郵輪碼頭海景。 作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海．
她續指，項目定價將參考日出康城區內的新晉屋苑，如LP6及晉海，近月二手成交呎價達2.1萬元。 對於頻頻有市區納米單位業主「損手」離場，陳淑芳認為，個別納米單位的確出現蝕讓，但市場亦有不少買家「狂追緊呢類單位」，如近期銷售的紅磡曼翹、上水尚宜銷情均不俗，認為情況非一面倒。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月底，屬短期樓花，加上是目前全日出康城唯一提供開放式戶型的項目，相信吸引到年輕上車客及投資者入市。 面對近年部分市區納米單位屢現蝕讓，發展商回應指，日出康城區內過去一直未有同類細單位供應，料仍具吸引力。
東岸昨公布首張價單，推出202伙的價單平均呎價18,101元，折實平均呎價15,567元，較同區臨海新盤等做價低逾25%，開放式戶入場費僅296.6萬元，創今年市區新盤新低。 據了解，業主於2015年11月以342.3萬購入上述單位，現成功以月租1.05萬租出，料可享租金回報3.7厘。 環海東岸開放式 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 項目比鄰黃埔站及土瓜灣站，步行前往只需要約5分鐘。
環海東岸開放式: 物業估值
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 東岸業主選擇放租，而非沽貨離場。 據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。
環海東岸開放式: 樓盤編號# 2554196
），是位於香港九龍紅磡鶴園崇安街23號的住宅，只有1座，但分成3座（1a, 1b, 1c座）。 樓高共32層，由九龍建業發展，2018年12月落成。 會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活 …
據了解，原業主則於2001年以140.7萬購入上址，持貨21年帳面獲利444.3萬，單位期內升值約3.2倍。 此外，全盤最細單位為第1座2樓A3室，實用面積只有183平方呎，連19平方呎平台，屬特色戶型。 而標準戶的最細面積為203平方呎，同為開放式間隔。 九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公布樓書。 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。 此外，其開放式單位最細僅183平方呎，細絕日出康城。
環海東岸開放式: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
東岸1A座低層L室，實用面積約194方呎，開放式間隔，以425萬元沽出，實用呎價約21,907元。 成交，單位為1C座中層C室，實用面積228平方呎，採開放式間隔，單位座向東南方，擁海景，最新獲用家以503.8萬元承接，較屋苑同類型單位低2%，單位折合實用呎價22096元。 中原資深區域營業經理賴作智表示，粉嶺帝庭軒7座高層E室，面積420方呎，2房間隔，開價約640萬，年輕上車客議價後以585萬易手，呎價13929元。