香港文匯報訊（記者梁 悅琴）政府放寬按保樓價上 限，又預期美國聯儲局減 息，帶動10月下旬樓市交投 轉旺，發展商趁市旺爭相推 盤，令旺勢伸延至11月，本 環海東岸管理費 周六至少有5個新盤合共發 售622伙，其中187伙以招 標形式發售。 項目昨開放1A座35樓D室予傳媒參觀，實用375方呎，連298方呎天台，一房間隔，大廳連接露台，可望啟德至鯉魚門一帶海景，景色開揚。 【蘋果日報】恒地（012）紅磡啟岸部署次輪開售之際，九建（034）鄰近的「劏房之城」環海． 東岸已入伙，推出23個貨尾單位招標，目標呎價3萬元，挑戰項目新高。 2015年開售、有「納米之城」稱號的紅磡「環海．東岸」近日入伙，但多宗二手成交的升幅，均遜於同期大市升勢。 不過最新一宗成交卻錄得帳面賺約140萬元，物業升值逾3成。
東岸接獲2,371個登記，開售當日準買家抵達售樓處所在的始創中心，商場樓面有限，發展商包起3樓全層作臨時登記區，登記人龍包圍半個商場。 該盤先進行內購，公眾認購則分A及B兩組揀樓，買兩伙或以上的A組大手優先，據指逾20組客掃近50伙，至於B組客則為買1伙的散戶。 據成交紀錄冊顯示，項目首日沽出311伙，約76%買家採用折扣最高同時可向發展商旗下財務機構申請二按，但需要於簽定後60天內上會。 集團提供完善和優質之物業管理服務，客戶包括私人豪宅大廈丶服務式住宅丶商場及寫字樓大廈。 截至二零一七年十二月三十一日，集團管理之物業總面積約1,495,000平方米。 本集團的物業管理業務乃由本公司的全資附屬公司康居物業管理有限公司負責，以提供優質物業管理服務，為本集團地產發展及投資業務上不可或缺之元素。
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東岸1房單位買賣成交，單位為1B座中低層K室，向東南望海景，1房間隔，實用面積約307平方呎，區內客以約600萬元入市，實用呎價約19,544元。 對於銷售理想，發展商決定加推106伙，集中1b及1c座，開放式至1房，價單定價389萬至799.7萬，呎價約1.7萬至2.2萬，享盡優惠後折實334.5萬至 687.7萬元，折實呎價約1.5萬至1.89萬左右。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目即日可重新收票，不排除再加推單位，最快於本週末進行次輪銷售。 其中面積194平方呎的開放式單位曝光，更叫全城嘩然，皆因這是名符其實的「房」單位。
按港鐵最新資料，觀塘延線將於2016年落成，即項目入伙後即可享用觀塘延線，經黃埔站直通觀塘沿線各站。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
環海東岸管理費: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
環海東岸專組專線，優美海景，大量筍盤未能儘錄，歡迎隨時電話查詢、預約或親臨紅磡庇利街碧麗花園地下5號舖。 環海東岸管理費 [環海‧東岸業主的十年] 2015年9月，朋友同你講環海‧東岸主打劏房戶，啲單位細到咁點住，仲要三年樓花期，呢啲盤狗都唔屌，扲嚟做一樓一鳳都厭細。 你唔聽，你話，你返朝九晚八，買咁大間屋把撚咩，200呎單位執一執佢，即刻有SOHO Feel。 而下半年入伙的迷你單位供應開始氾濫，或會影響租金回報。
- 位於紅磡崇安街的環海‧東岸，屬於舊樓重建項目，以單幢式設計，細分為三（1A、1B及1C），合共提供1,008伙，全數屬中小型住宅。
- 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。
- 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。
- 2015年開售樓花的九龍建業紅磡樓盤環海‧東岸今日公布管理費詳情，以盤內一個實用面積194呎的細單位計，每月管理費已需約730元。
- 東岸，提供逾400個約200方呎的劏房戶（開放式冇房間隔），佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。
其中碧麗花園成交量比較疏落，根據中原地產網上資料顯示，近期成交實用呎價俱達12,600餘元。 區內多個樓齡5年以內的新廈，近期成交實用呎價徘徊15,000餘至17,000餘元。 東岸相若的，就是於5月開售的傲形，首批折實平均呎價分別近18,000，開售至今僅沽出約4成單位。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目吸引不少投資客入市，其中該行客戶中一半為投資客，該行大手買兩伙的客戶中，全是收租客。 環海東岸管理費 他解釋說，由於項目入場價低，收租回報可達3.8厘，附近現時呎租50多元，因此買家中有一半為投資者。
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作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海． 東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。 巿區細價新供應陸續登場，繼鑽石山鑽嶺後，紅磡環海‧東岸同樣主打細戶型，項目位處興建中的沙中線，單位實用面積由194平方呎起，入場門檻相對較低，以首批最平折實入場費約296萬元。 香港經濟日報地產網提供即時地產新聞, 樓市分析, 樓市預測, 房屋政策, 樓價走勢, 樓市辣招, 供樓利率, 交易數據, 樓盤資料及買樓流程。
會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活動，另外亦會提供無綫網絡。 項目比鄰黃埔站及仍在興建的土瓜灣站，步行前往只需要約8分鐘。 此外，漆咸道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。 項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。 此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。 區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。
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東岸單位面積細盡同區，價錢卻是低於市價水平，因而造就了墟陷場面。 物業旁邊兩個樓齡達20年的雙座式屋苑榮輝大廈及碧麗花園。 其實單位如何，價錢才是「王道」，從環海． 該樓盤首批以低於300萬元入場價，兼最高借9成半按揭作招來，首期15萬元便可做業主，對於欠缺巨額首期的買家是相當吸引。 上週六發售的368個單位，分布於1b及1c座的5至33樓，設開放式、1房及1房連貯物室間隔，單位面積介乎197至362平方呎，定價由344.9萬元起，至最貴851.6萬元。
- 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
- 圖左為威格斯首席建築師林翰生，右為威格斯董事林兆峰。
- 項目會所落成後首度開放，設施包括健身室、燒烤區及泳池，室內外面積7,800方呎，管理費每方呎3.76元。
- 對於銷售理想，發展商決定加推106伙，集中1b及1c座，開放式至1房，價單定價389萬至799.7萬，呎價約1.7萬至2.2萬，享盡優惠後折實334.5萬至 687.7萬元，折實呎價約1.5萬至1.89萬左右。
- 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活 … 項目比鄰黃埔站及土瓜灣站，步行前往只需要約5分鐘。 同區二手實用呎價約1.65萬至1.83萬不等，其中昇御門最新實用呎價1.65萬，而最貴呎價為薈點1.83萬。 東岸呎價15,342至20,579元作對比，反映定價貼近同區二手價，以折實呎價13,194至17,698作比較，則較同區二手平。 楊聰永透露，目前暫計畫保留3成單位作長線收租，即可售單位料約700伙左右。
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業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。 當年發展商推出「開心直通車計劃」，以最高可借9成半按揭作招徠，首期5%、無須入息證明已可做業主，然後以「滴滴金」方式，每月免息只供樓價的0.35%，直到收樓後才上會。 根據一手成交紀錄冊，超過630伙單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。
而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。 環海東岸管理費 配套設施方面，何文田山畔設有住客會所「Aqua Club」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恒溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。 而且，個別單位設計未必「怡人」，以1A座中高層C室一房戶為例，走入室內，驟眼看間隔實用、呎呎用到盡，但細始終是「原罪」，令廚房只能用開放式設計，不設明火煮食，地上瓷磚僅6吋，即接駁木地板，以及廁所設計為黑廁，即不設窗口。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。
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發展商決定加推第4張價單，涉106伙，部分單位平均加幅約2%，低層戶加幅較大，最高加幅約 4%，更形容未來加推單位絕對有加價空間。 低價開售，逐步加價，蚊型面積，仍然有價有市。 項目提供三種戶型，面積最細的開放式單位，實用面積介乎194至257平方呎；一房單位面積介乎248至375平方呎；兩房單位面積介乎331至352平方呎。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 再者，馬頭圍道一帶更是有不少新供應，同樣提供中小型單位，如首季入伙的翰畋（92伙）；鄰區競爭更是白熱化，入伙單位包括嘉匯（900伙）、龍譽（930伙）、天寰（822伙）等。 區內提供逾3千個單位，令市場競爭激烈。 據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。
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然而，有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者，首三年的供樓「蜜月期」已成過去，開始要為捱貴息供樓而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 黃光耀指，集團旗下9個樓盤貨尾約200多伙，在過去兩個半月共售出18幢洋房，每幢造價均逾5,000萬元，其中將軍澳Monterey昨再售3幢洋房。 他透露，將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書，計劃今年上半年銷售。
不過，發展商一於少理，更直言單位規劃合乎「黃金比例」。 據中原地產資料，黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元，最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室，實用面積471平方呎，以月租16,500元租出。 發展商九龍建業率先開放示範單位，吸引準買家參觀。 示範單位實用面積219平方呎，採酒店式設計，室內以綠色主調，配上白色傢具擺設，營造舒適的居住空間。
環海東岸管理費: 【環海．東岸直擊】千伙單位逾2成放盤 業主「搶閘」出貨有因由
有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034），打造超級劏房之城。 東岸，提供逾400個約200方呎的劏房戶（開放式冇房間隔），佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。 單位雖連天台出售，但單位內不設樓梯上天台，要在走廊到公共樓梯前往，天台只有簡陋鐵門鎖上，以矮牆分隔。 九建市務及銷售總經理楊聰永指出，環海． 東岸共有1,008伙，累售985伙，餘下23伙待售，現時有九成單位已交樓。 該23伙今日起開放參觀，昨日上銷售安排，下周三（20日）起招標，他期望目標呎價為3萬元，現時最貴成交呎價約2.35萬元。
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然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。 如此密集式設計，或許會令不少買家和租客卻步，因此一時間逾200個放盤應市，市場亦未必能一一消化，樓價自然不會被搶高。 環海‧東岸，預計落成日期為2018年第三季，樓花期約三年。
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而集團旗下另一項目油塘海傲灣，料下月取得入伙紙，隨即安排開放現樓。 何文田山畔 建有兩座住宅大樓，每座樓高31層。 各座大廈的3樓至32樓為住戶樓層，當中11樓或以下樓層每層各設5伙，以小單位為主；15樓或以上樓層只設2伙，以大單位為主，合共提供173伙分層住宅。 物業向東北的單位，前方是樓高17層的榮輝大廈，中高層戶享啟德發展區海景。
大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。 地下及1樓有逾3萬方呎商場，住客會所設於2樓，總面積約8,993方呎，平台花園約6,077方呎，設施包括戶外泳池、BBQ場、健身室、飛鏢區、桌球、緩步長廊等。 項目鄰近仍在興建的港鐵沙中馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。 以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。 位於紅磡的九龍建業（00034）樓盤環海． 東岸上週六首度推售，兩天共售出330伙，佔推售單位近9成，套現約14億元，更加佔新盤市場過去兩日成交量的94%，可說力撐大市。
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至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。