環海東岸平面圖 內容大綱
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每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 東岸 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 方面，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 而環海‧東岸鄰近港鐵觀塘綫延綫黃埔站。 從樓盤步行至未來港鐵沙中綫馬頭圍站亦只需約10分鐘。 居民亦可選擇到漆咸道北及馬頭圍道一帶乘坐多條巴士及小巴路綫，來往港九新界多個地區。
當年發展商推出「開心直通車計劃」，以最高可借9成半按揭作招徠，首期5%、無須入息證明已可做業主，然後以「滴滴金」方式，每月免息只供樓價的0.35%，直到收樓後才上會。 根據一手成交紀錄冊，超過630伙單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。 即使有錢賺，不少表現亦都跑輸大市。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由2015年初約134點，升至最新（3月1日）的171點，期內累升逾27%，惟環海． 東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 環海東岸平面圖 買方須於簽署臨時合約後的第三個公曆月的第一天起，及其後在每個公曆月的第一天支付成交金額的 0.35%，直至賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知後為止。 環海‧東岸 Upper East位於紅磡崇安街，屬於重建項目，約十分鐘步程至何文田地鐵站，及未來土瓜灣站，交通方便。
環海東岸平面圖: 單位歷史成交
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- 其中部份中高層單位向東北可望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區；而向東南之高層單位則可享維多利亞港美景；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。
- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
- 兩名被告分別是47歲骨科醫生趙名宇，以及48歲醫管局總行政經理莊慧敏。
- 紅磡屬於商業及住宅區，風水上周圍以住宅為主，附近住宅樓層不太高，沒有壓迫的感覺。
（共9伙）兩類，前者附設實用面積由13至568平方呎的私人平台；後者連100至304平方呎的私家天台。 大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。
紅磡屬於商業及住宅區，風水上周圍以住宅為主，附近住宅樓層不太高，沒有壓迫的感覺。 單位比較細少，空間運用配合不同的人居住，有不同效果。 東岸 UPPER EAST 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
環海東岸平面圖: 地產博客
單位的實用面積介乎194至375平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，當中以開放式及一房戶為主要供應。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 醫管局總行政經理莊慧敏與一名骨科醫生涉嫌在超市偷食物，包括刺身及生果等，總值約1600元，兩人被控一項盜竊罪。 醫管局回應查詢時表示，有關案件已進入司法程序，醫管局沒有補充。 環海東岸平面圖 案件今日提堂，兩名被告暫時毋須答辯，押後至8月11日再訊，被告獲准以500元保釋外出。 兩名被告分別是48歲的莊慧敏及47歲骨科醫生趙名宇。 控罪指，兩人今年4月23日在黃埔花園青樺苑地庫一層及地下永旺香港百貨有限公司偷竊一個西瓜、一個蜜瓜、兩包布丁、兩包藍莓、兩包刺身、一包壽司和一包雞，總值1632.8元。 莊慧敏負責感染及應急事務，曾代表醫管局出席疫情記者會。
環海‧東岸遲遲未交樓，不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。 資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室，實用217方呎，僅輕微瑕疵，3項工種扣微分。 詹sir相信，該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。 惟單位空間少，開放式廚房對正廁所，抽氣扇更對正廁所門，一開就抽廁所氣味到爐邊。 環海東岸平面圖 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米盤的出現是因樓價非常高，發展商當時劏細單位，令到單位總價相對便宜，以迎合市場需求。 東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。 而屋苑劃分成3座，但共得8部電梯。
部份業主將單位放售，中原地產葉文浩表示，市場暫未聞二手成交，項目現有約190個單位放售，叫價最低為1C座低層E室，實用241方呎，叫價425萬元，呎價17,635元，原業主冀賺約50萬元或14%。 九建市務及銷售部總經理楊聰永更表示，毋須提供入息證明，集團保證成交餘額可全數上會，並由九龍建業財務有限公司申請成交金額餘款的一按及/或二按的按揭貸款。 楊氏估計，買家供款約佔樓價20%。 環海東岸平面圖 作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海． 東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
詹sir認為，近年納米盤交樓質素參差不齊，主要由於系數高，一項問題扣分以倍數計，所以單位得分差天共地。 設計方面，開放式廚房對正廁所，其中抽氣扇更對正廁所門，啟動後會將廁所氣味抽向爐灶。 以折實價計單位售價介乎299.9萬至702.2萬元，呎價由14,658至18,754元。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀才是郵輪碼頭海景。 成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。 環海東岸平面圖 成交金額 80%即成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。 環海‧東岸由九建發展，分為3座，提供1,008個單位，面積由194至375平方呎不等，間隔分為開放式、一房及兩，另有平台及頂層特色戶。 平面圖 / 紅磡平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 方面，環海東岸設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施。
如此密集式設計，或許會令不少買家和租客卻步，因此一時間逾200個放盤應市，市場亦未必能一一消化，樓價自然不會被搶高。 再者，馬頭圍道一帶更是有不少新供應，同樣提供中小型單位，如首季入伙的翰畋（92伙）；鄰區競爭更是白熱化，入伙單位包括嘉匯（900伙）、龍譽（930伙）、天寰（822伙）等。 區內提供逾3千個單位，令市場競爭激烈。 環海東岸平面圖 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。 若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。 業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。
環海東岸平面圖: 引用：quote:puzzledmama 發表於 15
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放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。 綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 東岸附近舊樓及學校高度較低，中高層戶預計可享開揚景觀。 其中部份中高層單位向東北可望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區；而向東南之高層單位則可享維多利亞港美景；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。
樓盤成交紀錄冊顯示，售價最平、折實296萬餘元的的1b座5樓H室，亦告取消交易，買家估計遭殺訂金近15萬元。 東岸業主選擇放租，而非沽貨離場。 據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。 環海東岸平面圖 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。