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至於大新銀行，因過去融資相對遜色，故下調其目標價逾8%至8.7元，評級為「中性」。 該行指，銀行體系外匯流動性顯著較2015年加息周期開始前減少，將令HIBOR上升的滯後時間由過去的3個季度縮至兩季，預計一個月期拆息將由次季底的0.12厘，升至年底的0.87厘，明年第四季進一步升至2.37厘，2024年末季再升至2.62厘。 高盛解釋，利率抽升驅使活期存款（CASA）轉向定期存款，而活期存款定價會因HIBOR上升而開始變動，這兩個趨勢將提高存款啤打（Beta）系數，並將減低銀行淨息差（NIM）的啤打值，因低存款啤打是支持銀行在加息周期改善淨息差的主要因素。
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 每年一到年中年尾，銀行都會進行大型結算，對港元需求都會增加以致拆息會突然上升。 現時hibor 其實，不論HIBOR是升或跌，申請按揭應是選擇H按，因H按的封頂位就是P按利率。 因此如有得揀，一定是揀H按，因H按永遠有機會低過P按利率，最壞情況只是打和。
客戶申請按揭時，銀行主要提供「P按」（最優惠利率按揭）計劃以及「H按」（銀行同業拆息按揭）計劃兩種選擇。 而銀行計算H按時大多會以一個月HIBOR為基準，實際按息則以HIBOR加某個百分點計算（現時銀行提供的最優惠H按計劃為H+1.24%）。 因HIBOR每日都有所改變，息率浮動性相比起P按較大，不過H按設有封頂息率以作風險保障（現時大部份銀行的H按的封頂息率為2.5厘）。 現時hibor 現時港元拆息（HIBOR）按揭計劃的選用比例達97%，當H按息觸及以最優惠利率按揭（P按）為基準的封頂息率前，按息變化便主要由HIBOR升跌所影響。 拆息波動性較大，過往一向早於最優惠利率（P）上調，拆息主要受美國利率、銀行結餘充裕程度、本港資金流向，以及港元供求等因素影響。
「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 現時hibor 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
現時hibor: 不同銀行hibor 實際利率各異
香港銀行間同業拆借利率是由香港銀行公會每日(星期六及公眾假期除外)計算並於上午11時15分發佈於其網站的相關期間的港幣存款利率。 該定價以香港銀行公會指定作為參考銀行的12至20家銀行提供的報價資料作為基礎， 並可用於隔夜至12個月之間的港幣存款期限。 該定價通過排除從參考銀行收到的三個最高報價和三個最低報價之後，以中間報價的平均數值釐定。 現時hibor 美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，為自2018年12月後逾三年來首次加息，更預期今年全年加息共七次。 至於香港金管局亦將指標利率同樣上調0.25厘，令貼現窗利率升至0.75厘。
HONIA是根據交易數據計算出來的銀行同業隔夜拆借利率。 李達志透露，財資市場公會現正就優化HONIA諮詢業界。 王美鳳預期，即使明年港元拆息有機會輕微回升，預料H按息仍會主要處於2厘以下水平，故此H按對比P按維持2.5厘仍具較大吸引力，料香港樓市2022年繼續以H按為主流按揭計劃。 現時hibor 【香港樓市2022】中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處2厘以下。 近期因hibor一直低走，於是H按成為按揭貸款的主流計息方法。 可能名字很有代表性，很多人都誤會Hibor息率是全港統一，其實不然。
今年2月政府推出新按揭保險計劃俗稱「茂波plan」，容許在不套現的情況下，發展商二按可用新按保轉按到銀行。 就以上例子，樓價1800萬，發展商提供一二按八成合共890萬，三年蜜月期可以透過按揭保險把樓按餘款全數轉按到銀行，享受銀行低按息，而這次轉按更是不用付按揭保費。 或者有些物業轉按到銀行要承造高成按揭，需繳付按揭保險費，不過一般情況下可享有6折-7折，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。 現時hibor 兩年罰息期過後轉按更可退回按揭保費，詳細請參閱下文。 轉按，簡單解釋就是將原有按揭由A銀行轉至B銀行，通常在過了罰息期(一般兩年)較常出現。 最常出現的轉按誘因是利息差異，近年利率低走，hibor持續於低位徘徊，如果之前選用了較高利率的P按，就會因為想節省供樓利息而選擇轉按。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
曹德明認為，香港銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息。 縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據，現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 高盛發表報告，根據其對之前美聯儲加息週期的分析，預計美聯儲利率變動與一個月香港銀行同業拆息利率變動之間存在兩個季度的滯後，當本港外匯儲備結餘跌至1,000億港元以下，HIBOR可能開始面臨更明顯上行壓力。 高盛發表報告，根據其對之前美聯儲加息週期的分析，預計美聯儲利率變動與一個月香港銀行同業拆息利率變動之間存在兩個季度的滯後，當本港外匯儲備結餘跌至1,000億港元以下，HIBOR可能開始面… 現時hibor 反映美國聯儲局官員預測未來利率的點陣圖顯示，預期明年加息3次，加幅共0.75厘。 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。
現時hibor: P 按prime Rate 按揭計劃選擇
如果將來拆息進一步回落至0.6%，每月供款額便比封頂息率減少1,673元至18,083元，全期利息減少602,120元。 附帶一提，現時市場上H按計劃都會提供Mortgage Link。 Mortgage Link是一個可以給予貸款人存款，並且享有與按揭同樣息率的活期存款戶口，上限為按揭欠款餘額的50%，額隨本減。 因Mortgage Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局已視打擊高通脹為首要任務，以當地嚴重高通脹率8.5%及近9萬億美元的資產負債規模來說，加息及縮表步伐實屬溫和。 本港聯匯制度下，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升。 現時hibor 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。 本信息僅供參考之用並且不應被理解為就認購、購買或銷售任何產品、證券或金融工具或參與任何特定交易策略的要約或招攬。 本信息中的任何意見或觀點均可隨時更改，恕不另行通知。
H按即是HIBOR，又稱為銀行同業拆息，在香港，官方名稱是港元利息結算利率。 王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變。 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向銀行查詢。 惟曹德明補充，雖然按息已達到歷史上相當吸引的水平，加上近月銀行對按揭業務略見積極，然而香港失業率攀升至7.2%，創近17年來新高。 疫情持續至今，多國經濟受到巨大衝擊，香港亦難獨善其身，現時情況仍未見全面樂觀。
然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 現時hibor 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
現時hibor: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按
由於當時HIBOR持續高於2%，令H按實際利率長期處於封頂位之上，令選擇這些銀行的P按利率可以低過H按。 HIBOR持續下跌，令H按實際利率約為1.4%（以H+1.3%計算）。 如果兩年前的按揭計劃是P按，應把握機會轉按至H按，慳息賺現金回贈。 現時hibor 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
如果你有與LIBOR/SOR掛鈎的個人貸款，該貸款將受到此利率基準過渡的影響。 你不需要立即採取行動，除非你希望在你的銀行與你聯繫以將貸款轉換至不以LIBOR/SOR掛鈎的貸款方案之前重新定價或重組這些貸款。 現時hibor 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 從全球不同經濟體的各個角度，鉅細彌遺、清楚地介紹，讓我們能從更宏觀的視野理解，收穫很多，謝謝Ｍ平方。 我們發現過去40年，「美國-重型卡車銷售量」領先S&P 500反轉超過一年，而領先全球科技股的關鍵則為「台灣-電子零組件出口」。 按息上升不利樓價，而近日樓市銷售亦有轉淡跡象，瑞銀提到，最近元朗錦上路項目柏瓏I開售接近全數沽清，估計因為其定價較同區另一新盤低約一成，加上北部都會區效應所推動，但市區新盤表現明顯較遜色，如恒地（00012）大角咀樓盤利奧坊． 壹隅及九龍東啟德新盤THE HENLEY II銷情慢熱，僅售出40%和12%，會德豐啟德MONACO MARINE的第二輪銷售亦只賣出27%，較第一輪的76%急跌。 ISDA還將發佈一項相關協定，市場參與者可透過遵循該協定以修訂在經修訂後的2006年ISDA定義生效日期之前訂立的舊掉期和衍生品交易。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 以上例子根據H+1.5%按揭息率計算，如果置業人士選擇更優惠的H按計劃，節省的利息開支將會更多。 一般情況下申請貸款額越高，銀行提供的按揭計劃更為優惠，亦會更願意給予更多現金回贈。 大家如有置業打算，想知道借貸的金額能取得多少按揭優惠，可隨時與按揭專員聯絡作初步評估。 現時hibor H按的「H」為香港銀行同業拆息（HIBOR），所謂HIBOR，是銀行同業市場的港元貸款利率，實際按息通常以1個月拆息加某個百分比為基準，即我們平日所見到的H+X厘；現時H按的按息主要為H+1.5厘，以今日拆息定價約0.24厘計，即實際按息約為1.74厘。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。
現時hibor: 按揭中乜野叫做hibor Rate答
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 現時hibor 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？
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- 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。
- 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
- H按的「H」為香港銀行同業拆息（HIBOR），所謂HIBOR，是銀行同業市場的港元貸款利率，實際按息通常以1個月拆息加某個百分比為基準，即我們平日所見到的H+X厘；現時H按的按息主要為H+1.5厘，以今日拆息定價約0.24厘計，即實際按息約為1.74厘。
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- 由於當時HIBOR持續高於2%，令H按實際利率長期處於封頂位之上，令選擇這些銀行的P按利率可以低過H按。
- 長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。
曹德明預料，拆息仍將會維持於0.1厘以下水平一段時間，相等於近乎0利率，實際按息將下降至1.4厘附近水平，將有利樓市平穩發展及具支持作用。 與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）報0.09679厘，創近11年來新低，對上一次一個月HIBOR低於0.1厘是2010年5月4日。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 現時hibor 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
現時hibor: 【按揭利率 2020】hibor 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020 10 更新）
如在現有hibor plan top-up(加借)舊錢出黎比首期，以你同先生總入息應可應付，但經此全部借貸力用清，在此旺市加上生意人較大機會被call-loan下不鼓勵。 新借部份極少會用hibor個低息借比你，通常會開多條loan用prime plan計息。 由於唔知佢地現金多少，建議一動不如一靜，盡量保留債貸力幾年後等樓市下行再出山。 講開又講，上四期四歐央行買債已等同歐洲開始怒印銀紙。 美國方面，奧巴馬可能會夥同伯南克去盡，出埋QE3呢招選舉贏左先算。 共和黨話如果贏左唔會行量化寬鬆同炒埋伯南克，本樣相信佢地都係老吹，根本唔再印銀紙美國冇得救。
雖然全球利率基準改革牽涉到HIBOR，但市民毋須對此過度擔心。 香港現時沒有計劃取消HIBOR，換言之，HONIA將會與HIBOR同時在市場出現。 但假如市場上逐漸出現更多以HONIA定價的產品，將有助減少一旦HIBOR因爲市場環境改變而消失所引起的影響。 香港作為國際金融中心，又是金融穩定理事會成員，有責任遵從這些改革建議，包括為HIBOR尋找一個「備用參考利率」。 瑞銀認為，美國加息和縮表，已令港美息差由年初持平，擴闊至現時約0.7厘，港元走資情況勢會持續並導致HIBOR抽升，該行預期，如果H按到達封頂息、即2.5厘水平，維持3至6個月後，港銀會有較大誘因調升最優惠利率（P），估計加幅最少為0.125厘。 銀行間同業拆借利率是廣泛用於各種金融產品的基準利率，包括但不限於貸款、債券和衍生產品。 IBORs依賴一個由多家銀行組成的小組中的銀行提交的利率計算。
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 首先，在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 現時hibor 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示，設有封頂位能讓置業人士更安心。 上述HIBOR利息浮動，視乎銀行之間的資金流動而轉變，是否會有高息的風險？
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 定息按揭是由政府透過按證公司推岀，置業人士可以豁免壓力測試，而息率固定，為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 至於H按的利息浮動，會金融市場有所不同，定息按揭利率變化低，但相反息率會比H按較高。 HIBOR即香港各開銀行互相借貸時所用到的利率，亦相當於銀行的放貸的成本。 現時hibor HIBOR利息相對浮動，視乎銀行之間的資金流動，如果銀行體制的資金充足，利率自然很化算，相對較低。 反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。
貸款額若為1,000萬，每月供款相差$4,531，全期利息更相距多達163萬。 美國加息步伐加快，早前預料聯儲局今年將加息7次的高盛發表報告稱，本港銀行同業拆息（HIBOR）將隨之快速攀升，雖然其上升趨勢與2004年開始的加息周期更相似，但並不意味着會對息口敏感的本地銀行帶來更高的盈利。 現時hibor 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 從LIBOR/SOR過渡至另一個基準可能會影響你的貸款還款，這取決於當時的市場情況。 本行將在適當的時候與你聯繫，討論你作為貸款人可以選擇的方案。
負責倫敦銀行同業拆息的英國金融行為監局早前已經確認，大部份LIBOR設置將在今年底後停止發布，個別LIBOR設置將繼續發布至2023年6月底。 他表示，LIBOR備用參考利率現時在環球金融市場仍然未廣泛試，因此銀行面對的挑戰是與客戶盡快達成協議，在新合約中使用備用參考利率。 他又指，由於多年習慣使用前瞻性期限結構LIBOR利率定價，所以認為企業在過渡工作會較慢。 【香港樓市2022】美國聯儲局快加縮減買債規模的速度，聯儲局政策官員又預計美國明年可能加息3次。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）未必跟足美息升幅，明年（2022年）本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年。