現時供樓利率 內容大綱
各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 雖然美息加幅為22年最大，但鮑威爾表明不會積極考慮加息0.75厘，令港股昨曾飆415點，惟及後乏力並倒跌，收市報20,793點，失76點或0.4%，息口敏感的銀行及地產股則各自表現。 A股勞動假後復市，上證綜合指數升0.7%，但北水則錄走資，滬深港股通合共淨流走8.52億元，當中騰訊控股淨沽出2.2億元，美團則吸資6.6億元。 現時供樓利率 不過，渣打大中華區高級經濟師劉健恆相信，雖然估計聯儲局下月再加息半厘，但隨通脹有可能紓緩，他認為下季加息空間會收窄，7月只會加息0.25厘。 至於最優惠利率或會在息差擴大至3至4厘才上調，目前未有迫切性。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。
- 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
- 會計師事務所安永報告顯示，42間內地上市銀行首季淨利潤達5668億元人民幣，按年升逾8%，增速較去年同期加快逾3個百分點。
- 政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，指出相關市場交易主要視乎不同投資者投資目標及取向。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期1個月拆息將會逐步輕微上升至0.4厘，即H按息將升至約1.7厘，倘6月美國再加息半厘，港按息有機會邁向接近2厘水平，較現時多半厘，每百萬元的30年按揭額，每月供款增約250元，影響輕微。
嚴躍進表示，地方政府短期內需要陸續執行和消化新按揭利率效益，預計人民銀行短期不會再有下調動作。 他又認為，人行目前無空間下調5年期貸款市場報價利率，但如果樓市壓力持續加大，中央會進一步考慮再調低按息，吸引買家入市。 金管局總裁余偉文表示，受疫情及股市波動影響，上季本港樓價下跌3.2%，發展商推盤亦受影響，但隨著今波疫情慢慢減退，信心開始回穩，上月市場較領先的指數已微升約2%，預料交投亦將逐步回復正常。 他在立法會財經事務委員會會議上提到，雖然較早時本港家庭負債比率升得較快，但主要因為經濟收縮，目前已開始平穩。
市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 按證公司去年購入總值31億元貸款資產，按年大增1.4倍。 現時供樓利率 截至去年底止，貸款組合未償還本金餘額796億元，上升85%。 去年企業債券發行金額創新紀錄，總值1095億元，按年升近90%。 去年按揭保險計劃下，新取用貸款額1326億元，按年升35%，當中87%新取用貸款用於二手市場物業。
現時供樓利率: 港股飆415點後倒跌 北水開閘即走資
【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 現時供樓利率 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 陳茂波指出，雖然目前本港經濟逐步回穩，本地通脹率仍屬相對溫和（三月份為1.7%），但仍必須時刻警惕風高浪急的外圍環境，特別是地緣政治局勢和息率的走勢。
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢柏寧頓花園單號屋別墅成交，實用面積1,212平方呎，3房連套房連工… 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為3座高層SA室，實用面積741平… 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座… 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層J室，實用面積513… 該行唱淡港樓主要基於息口，事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機，遂率先調高美國聯儲局加息預測。 更甚者，跟樓按相關的一個月HIBOR已從去年第四季的約0.06厘，升越0.3厘。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。
政府首批綠色零售債券首日掛牌，開市跌穿100元發行價，最低跌至99.55元，收市報99.7元。 政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，指出相關市場交易主要視乎不同投資者投資目標及取向。 不同投資者會因應當前市場環境，包括供求、通脹及利率，以及個人投資取向的轉變，決定是否在二手市場買賣綠色零售債券。 不過，近日HIBOR有見回落，4月6日的一個月HIBOR報0.2厘，若選用現時市場普通的H按計劃即H+1.3厘，實際按息為1.5厘，比10年期的定息按揭利率2.2厘低70點子。 現時供樓利率 假設以貸款額500萬，供款28年計算，H按比定按的每月供款減少1,712元或8.6%；首10年的利息開支減少310,572元或32.8%(假設H按的實際利率不變的情況下)。 【Now新聞台】財政司司長陳茂波說疫情逐步受控，但本港失業率估計，要一段時間才會回落。 而市場需要警惕外圍環境，但他相信美國進入加息周期不影響本港金融和貨幣穩定。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於本港採聯繫匯率制度，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升，但拆息升幅不會即時跟足美息，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。 現時供樓利率 美國年內連續加息兩次，無疑加息周期經已啟航，環球息口勢必向上。 雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不…
「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 美國費城聯儲銀行總裁哈克表示，如果未來幾個星期數據沒有重大變化，預計聯儲局於6月和7月議息會議中，將再進行兩次50點子的加息；預計利率其後將進行一系列有節制地上調，直至當局確信通脹正朝著目標水平回落。 現時供樓利率 在聯儲局前主席伯南克的領導下，聯儲局曾用「有節制」一詞來指2000年代中期，一系列25點子的加息。 哈克又指，預計美國今年經濟將增長3%，即使加息，亦足以令勞動力市場在年底前一直保持趨緊狀態。 他相信，聯儲局可以在不導致經濟陷入衰退的情況下降低通脹，部分原因是目前勞動力市場很強勁。
現時供樓利率: 申請按揭有甚麼注意事項？
歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。
高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7厘，因此兩年後按揭利率將由目前的1.5厘衝上4厘左右，如果樓價不跌，買家收入就要大增30%，可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。 就算樓價跌會令租金回報上升，也恐怕追不上加息幅度，因此預計扣除按息的淨租金回報兩年內會由正降至負0.7厘，削弱打算讓他人供樓的買家需求。 現時供樓利率 至於資產價格方面，無論股市或樓市，除了息率變化，其他如供求因素、市場對宏觀經濟前景的預期及投資情緒等，都會左右其發展，在通脹升溫及息率掉頭回升之際，投資者還是以審慎管理潛在風險為上策。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 美國聯儲局一如預期加息半厘，至0.75厘至1厘的範圍，並在下月啟動每月475億美元的縮表行動。 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。 現時供樓利率 人民銀行將5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調15個基點至4.45厘，是4個月以來首次，減幅多過市場預期，滬深股市初段上升逾1%。 上證綜合指數較早時報3128點，升31點，升幅1.01%。 深證成份指數報11392點，升142點，升幅1.27%。
現時供樓利率: 公司持有物業最多借5成
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 根據個別地產網站數據，有關價錢私樓放盤數量高達6478個，市場有大量選擇，不一定搶買居屋。 除了有關因素外，香港樓市氣氛回軟，以私樓二手市場為例，不時出現劈價及蝕讓個案，影響買家入市信心，就算是位於新界未補地價居屋王都出現攤訂。 申請反應不似預期，其中最主要原因是疫情因素，不少人開工不足或失業，失業率已回升，部分人短期內未必有置業能力，影響置業意欲。 現時供樓利率 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以最新5月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期每月供款分別增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。 有按揭顧問估計，措施對本港樓市影響輕微，並相信美國利率要上調至2厘以上，本港最優惠利率才有「跟加」壓力。 【Now財經台】按證公司下月劃一上調定息按揭息率0.25厘，有按揭顧問認為，本港最優惠利率短期沒有上調壓力。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 本港方面，第五波疫情逐漸受控，實施數月的嚴厲社交距離措施開始分階段逐步放寬，加上消費券的效應，將有助支持今季經濟進入穩步改善的趨勢。 現時供樓利率 但不少企業及打工仔仍承受著過去疫情造成的經濟壓力和打擊。 即使整體經濟初步喘定，但他們實際面對的生活壓力仍需要持續穩定的環境和足夠的時間才能逐步緩解。
- 扣除按揭貸款的零售物價指數按年升11.2%，按月升3.5%。
- 申請反應不似預期，其中最主要原因是疫情因素，不少人開工不足或失業，失業率已回升，部分人短期內未必有置業能力，影響置業意欲。
- 若早年選用發展商按揭計劃的業主，亦可考慮透過定按轉按至銀行，避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。
- 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。
- 嚴躍進表示，地方政府短期內需要陸續執行和消化新按揭利率效益，預計人民銀行短期不會再有下調動作。
- 菲律賓央行將指標利率上調25個基點，是3年多以來首次加息，以應對通脹壓力。
- 現時因應市場環境轉變，10年、15年及20年的年利率已調升至2.2厘、2.35厘及2.5厘。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。
他指，家庭負債多屬按揭，而本港嚴格管控按揭成數，對每個家庭可用多少入息供樓都有要求，亦供樓市民亦要進行3厘壓力測試；同時本港家庭資產亦十分多，相信在加息環境下，對供樓的風險可控。 余偉文又說，港息與美息上升有時間差，而最優惠利率幾時調整由銀行自行決定，以往亦有較長時間差，相信美國加息不會立即衝擊香港。 人民銀行下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR）15個基點，由4.6厘調低至4.45厘。
他又提到本港現時市道開始好轉，但下月中發表的2至4月份失業率，仍反映第五波疫情的困難情況，故失業率還需要些時間才會掉頭回落。 基金如投資中國大陸地區有價證券，投資人需留意該地區可能存在外匯管制及特殊之政治、社會或經濟變動之投資風險。 投資於香港發行之人民幣計價債券，為中國離岸債券市場交易之標的，中國離岸人民幣債券市場流動性較低，且部份掛牌標的屬非投資等級債券，投資風險較高。 在國內募集及銷售之境外基金，投資大陸地區之有價證券以掛牌上市有價證券及銀行間債券市場為限，且投資前述有價證券總金額不得超過該境外基金淨資產價值之百分之二十。
經濟指標的表現亦需時才會見到改善，估計下月中發表的二至四月失業率會繼續反映第五波疫情的困難情況，還需要一些時間才會掉頭回落。 二手交投活躍，奧運站君匯港新錄兩房戶帳面勁賺兩倍成交，利嘉閣高級聯席董事甘尚德表示，君匯港第3座高層G室，屬實用面積約474方呎兩房戶型，新近以1010萬元易手、實呎21,308元。 原業主早於2007年3月以約335萬元一手購入，持貨逾15年，帳面獲利約675萬元，期內單位升值兩倍。 現時供樓利率 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，新近紅磡海逸豪園8座中層E室成交，實用面積818平方呎，建築面積1,024平方呎，3…
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
現時供樓利率: 極馬黃錦康指 今年按揭息口料增至3 5厘
余偉文表示，聯儲局加息不會影響香港的金融及貨幣穩定，並相信港息滯後時間會較上周美國加息周期短，不過加息速度仍需視乎港元資金供求等。 他提醒，在拆息慢慢上調下，市民在置業及承造按揭時，要小心管理利率風險。 現時供樓利率 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。
準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 由於近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。
而外圍市場加息，令持有外幣的回報變得吸引，亦難免觸發部份資金外流，但金管局有機制確保資金進出自由，同時避免匯率過份波動損害經濟及商業運作，相信不影響本港金融和貨幣穩定。 財政司司長陳茂波在網誌說，放寬防疫措施，加上消費券效應，有助支持今季經濟進入穩步改善趨勢。 但企業及「打工仔」仍承受疫情帶來的壓力和打擊，他們實際面對的生活壓力需要持續穩定的環境及足夠時間才能逐步緩解。 根據金融管理局數據顯示，定息按揭佔新批樓按比例，曾於2018年4月升至近50%，是有紀錄以來最高水平，其後一直回落，過去多年並非市場主流，今年2月市佔率僅0.1%，而跟1個月拆息掛鈎的拆息按揭(H按)佔比逾97%。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 現時市道雖開始好轉，但下月中發表的2至4月份失業率，仍反映第五波疫情的困難情況，故失業率還需要些時間才會掉頭回落。
本基金可能投資於符合美國Rule 144A債券，Rule 144A債券係指美國債券市場上，由發行人直接對合格機構投資者私募之債券。 此類債券因屬私募性質，故而發行人財務狀況及債券價格較不透明，且由於該等證券僅得轉讓予合格機構投資者，故而此類債券易發生債券發行人違約之信用風險、波動性較大及流動性不足之風險，投資人投資前須留意相關風險。 會計師事務所安永報告顯示，42間內地上市銀行首季淨利潤達5668億元人民幣，按年升逾8%，增速較去年同期加快逾3個百分點。 期內營業收入合計逾1.56萬億元，按年增長逾5%，增速較去年同期減慢近2.3個百分點。 42間已公布首季業績的內銀，季內加權平均不良貸款率降至1.33%。