恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，… ）简称珺珑湾，位于香港新界屯门青山公路扫管笏段管翠路8号的私人住宅，交通不便为该屋苑的主要面对问题，直至现时仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
要在香港地尋找清幽舒適的居所，每天讓身心充足電，並非易事，屯門掃管笏是少有的理想之選，不妨放眼該區正部署開賣的新盤恆大． 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 一手市場過去兩日成交集中新… 【本報訊】本周末新盤錄約7宗成交，與上周數字相若，為2020年1月25至26日以來，逾2年的周末新低；西南九龍維港滙系列連沽兩伙，發展商合共套現約2,022萬元。
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣II錄撻訂 買家損失23萬
恒大集團發展的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣2期一連兩日錄得成交，其中5A座12層E室，實用面積307平方呎，1房間隔，剛以517.9萬元售出，呎價16,870元，連同該盤周六售出的1伙，兩日共… 珺瓏灣，於昨日更新部分現有價單，並上載新銷售安排，於周日提價重推17伙撻訂單位，以先到先得形式應市。 珺瓏灣按揭 有價單定價上調約2.4%至14.7%，惟新價單提供的優惠曾經修改，重售單位的折實價普遍與先前成交價相若。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣忽然改名 業主可以點？
主要街道包括青山公路 – 青山湾段(扫管笏段)。 另外，区内主要屋苑包括 珺瓏灣按揭 帝御,爱琴海岸,恒大． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 41,000，年龄中位数为 42.7岁。
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珺瓏灣按揭: 屯门最新二手成交｜兆麟苑两房户自由市场价433.8万沽
恒大‧珺珑湾位於扫管笏管翠路8号（中原楼市片区：扫管笏）。 入伙日期由12/2020开始。 恒大‧珺珑湾共有2期， 8座， 洋房22间，提供1982个单位。 恒大‧珺珑湾的实用面积为201尺至2420尺。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
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珺瓏灣按揭: 成交记录
另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試，假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口，他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。 其實早幾年類似情況已經發生過，發展商財務公司反口不是首次發生。 原因可以好多，發展商貸款資金有其他用途，申請太多或者純粹唔夠錢。
- 該項目委任美聯物業為獨家銷售代理，該行住宅部行政總裁布少明稱，項目已屆現樓，正陸續安排入伙，該行會全力配合項目的銷售部署，協助售出項目餘下單位，並有信心可以收到佣金。
- 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
- 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。
- 有價單定價上調約2.4%至14.7%，惟新價單提供的優惠曾經修改，重售單位的折實價普遍與先前成交價相若。
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珺瓏灣按揭: 成交記錄
我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 將軍澳海天晉7A座高層C室，面積約373方呎，採一房間隔，外望開揚海景。 單位以835萬易手，呎價約22386元。 柴灣杏花村17座高層07室，面積454方呎，屬2房2廳間隔，享山景。 原叫價815萬，其後減97萬至718萬獲買家承接，減幅逾11%，呎價15815元。
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珺瓏灣按揭: 按揭計算
入伙日期由12/2020開始。 恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 今次財困事件影響最大的，就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。 買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。 這班買家需要銀行在指定時間內將購入單位的尾數全數繳付，即供plan的意思是指物業未完全落成，未收樓就開始供樓。
- 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。
- 該行表示，不排除考慮向恆大‧珺瓏灣發展商提出清盤呈請。
- 單位以835萬易手，呎價約22386元。
- 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。
美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。 綜合土地註冊處數據所得，2022年四月全港共…
珺瓏灣按揭: 分行
至於買家能否選擇取消交易，取回訂金？ 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？ 相關問題至今未有任何口頭或文件公布。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。 珺瓏灣按揭 據成交紀錄冊顯示，由6月傳出財困消息至今（由6月1日至9月23日計），恆大‧珺瓏灣2期已有約103個單位的買家放棄使用發展商按揭，由於不使用按揭可額外折扣優惠，故更改付款方式後實際成交金額反而「平左」。 ）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。
中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 珺瓏灣按揭 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
珺瓏灣按揭: 成交纪录
（星島日報報道）恒大危機燒到香港，旗下樓盤準業主人人自危，位於屯門的恒大． 珺瓏灣上會死線定於本月30日，網傳有自稱本身已難獲銀行做按揭的買家投訴，恒大旗下財務公司創盈之前承諾「包按」，但其後改口着業主向銀行或另一家財務公司歐力士做按揭，但不獲受理。 珺瓏灣按揭 屯门区的扫管笏@中原楼市片区，区内共12,910个私人住宅单位，涉及人口共16,827人。
珺瓏灣按揭: 屯門(青山公路)恆大•珺瓏灣第2期一手新盤
惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。 大部分涉及單位，於樓花期間已開始承造按揭。 珺瓏灣涉及次按的單位一度約有150伙，隨着近月有小業主選擇償還「呼吸plan」轉按，次按單位回落至約100伙。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣第1期 项目简介
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
珺瓏灣按揭: 分行網絡
二期5座及3A座是全个屋苑唯一有开放式海景单位的座号及二期两幢都是在屋苑的内端。 該項目委任美聯物業為獨家銷售代理，該行住宅部行政總裁布少明稱，項目已屆現樓，正陸續安排入伙，該行會全力配合項目的銷售部署，協助售出項目餘下單位，並有信心可以收到佣金。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上述為「置低息高成數按揭優惠」，提供按息全期低至銀行同業拆息（H）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P）減2.75厘，現時P為5.25厘，回贈高達1.5厘，年期最長可達30年。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
珺瓏灣按揭: 按揭專區
珺瓏灣I今更新價單3N號，並將於本周日（13日）銷售2… 中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 新盤數日來僅錄零星成交，屯門恆大‧珺瓏灣第2期新近售出5A座22樓A室，單位實用面積325平方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價570.6萬元，呎價約17,557元。
在即供plan的做法下，申請人要先向銀行申請按揭貸款然後開始供樓。 但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰，就未必能夠獲得銀行按揭。 對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。 反之，若買家無法滿足買賣合約精神，在指定時間內成交，因為銀行上唔到會，買家有機會遭撻訂。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。