部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 上述6宗成交價介乎481.9萬元至677萬元，成交呎價由約15,527元至16,925元。 當中，成交價和呎價最高的單位為1座地下C室，實用面積400方呎，採兩房間隔，連387方呎花園。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
部分單位樓價至少提高6%，例如3A座10樓Q室，實用面積233平方呎，原定價為474.3萬元，現提價至504.5萬元，最新呎價約21,652元，加幅大約6.4%。 「恆大．珺瓏灣」是中國恒大在香港的首個住宅項目，位於屯門掃管笏管翠路8號，自2019年10月起開售，兩期合共發售1,725個單位。 而「珺瓏灣2期」在2020年12月入伙。
- 該9宗撻訂個案分布於屋苑第2、3、5座，每伙成交價由774.7萬至1,461.3萬元，估計發展商合共殺訂逾888萬元。
- 另外，新世界發展及港鐵公司發展的大圍柏傲莊III，陸續有買家終止交易。
- 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。
- 【星島日報報道】由恒大發展的屯門恆大．
- 新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。
【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。 珺瓏灣成交紀錄冊 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展… 【本報訊】荔枝角曼克頓山低層2房，獲租客以2萬元承接，創項目3個月內2房租金新低。
珺瓏灣成交紀錄冊: 成交紀錄 共176097個
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 翻查資料，今年1月初，「恆大．珺瓏灣」錄得10宗撻訂個案，包括1期一個單位及2期9個單位，涉及2個開放式、7個1房及1個2房單位，實用面積介乎223至383平方呎。 撻訂單位在2020年4月至2021年4月簽訂臨時買賣合約，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，撻訂單位的總成交價合共大約5,161.3萬元。 估計相關買家被發展商沒收了21.1萬至32.9萬元訂金，合共金額超過258萬元。 今年2月8日，發展商曾在官方網站宣布，安排16間撻訂的住宅單位於2月13日上午9時起以先到先得形式重售。
至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 III，發展商以銀彈「補飛」，提供多個賠償方案，項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。 已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。 郭寶強表示，自項目日前公佈「迎金虎 賞千… 發展商無懼疫情繼續積極推盤，屯門恆大．
珺瓏灣成交紀錄冊: 律師處理物業合約、按揭流程
不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。 小學校網為校網71，中學校網為屯門區。 珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。 【本報訊】發展商紛部署虎年推盤計劃，年初一（2月1日）多盤齊推單位招標，包括何文田128 WATERLOO、屯門畔海、西半山半山捌號等。
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 特色單位不乏捧場客，中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣，周五(28日)起推出位於第1期的13伙特色戶招標發售。
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售安排
【on.cc東網專訊】據一手銷售資訊網資料，屯門恆大‧珺瓏灣兩期連環出現交易告吹個案。 其中第1期1A座6樓J室，實用面積223方呎，原本於2019年11月以415.4萬元售出，呎價18,628元，但日前已列明為終止買賣合約。 而項目第2期3座22樓P單位，實用面積238方呎，原本於今年4月29日以456.7萬元獲買家購入，呎價19,189元，但成交紀錄冊已顯示為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。 內房恒大7月傳出被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請，包括屯門恒大． 據成交紀錄冊資料，上述個案為第5A座11樓D室，實用面積307平方呎，原於7月18日以528.1萬元成交，呎價17,202元，惟及後買家未有繼續交易，料遭發展商恒大殺訂5%，共約26.4萬元。 內房恒大（3333）旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大．
至於殺訂金額涉逾1,821萬元，較6月逾2,209萬元減少約17.5%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門恆大·珺瓏灣洋房4300萬元招標沽出
新鴻基地產（00016）的沙田九肚雲端，原於2018年以逾1.24億元售出的House Premier 11洋房，呎價42,736元，近日已終止買賣合約。 由德祥地產發展的海珀，再錄成交個案，據悉，為高層D室，面積306方呎，定價718.5萬，呎價23480元。 最近各區樓盤出現不少撻訂情況，其中以「恆大‧珺瓏灣2期」數量最多，在過去3日錄得14宗撻訂個案，涉及總樓價超過7,200萬元，估計買家合共損失超過363萬元訂金。 踏入虎年，多家發展商都推出優惠吸客，其中位於屯門掃管笏的現樓項目Emerald Bay，更推出「迎金虎 賞千萬」活動，以抽獎形式送出預計估值1,000萬元左右的三房單位。
珺瓏灣單日連沽3伙，包括1座中層J室，面積223方呎，定價447.3萬，呎價20058元。 珺瓏灣成交紀錄冊 另2座中層E室，面積323方呎，定價580.8萬，呎價17981元。 另外，珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓。 睿峰，則於今年10月底入伙，尚餘約190伙待售。
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售情況
【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 新盤銷售浪接浪，10個新盤於今、明兩日（21及22日）發售共246伙，九龍城瓏碧與啟德MONACO MARINE今天對壘，推售共185伙，當中瓏碧昨截收約630票，較首輪70伙超額約8倍，平均9人爭一… 該盤早前推出「迎金虎 賞千萬」活動，購買該盤3房戶或獨立屋買家可獲贈不同數量抽獎券，有機會奪得該盤估值約1000萬3房單位。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 珺瓏灣，目前再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，1座地下A室，面積754方呎，屬3房間隔，另連606方呎花園，成交價1099.05萬，呎價14576元，買家可優先認購車位。
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手全新物業 二手呎價！ 珍惜機會！
屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩伙，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標… ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。
這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
珺瓏灣成交紀錄冊: 中學:屯門區
珺瓏灣，近日重啟銷售，並部署短期招標推出分層3房戶、洋房，惟項目新近連錄10宗撻訂，發展商料沒收逾258萬元訂金。 上述單位最新在本月10日終止交易撻訂，料遭沒收21.1萬至32.9萬元訂金，料共涉逾258萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣2期- 銷售安排
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公布後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 珺瓏灣成交紀錄冊 珺瓏灣成交紀錄冊 同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。
珺瓏灣成交紀錄冊: 單位數目
恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，… 屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入伙，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 珺瓏灣成交紀錄冊 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312伙；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1伙，作價逾1億元。 九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519伙，套現約32億元，平均成交…
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門 屯門管翠路8號
當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。 另外，中信泰富發展的馬鞍山峻源昨亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為3座低層C室，面積1193方呎，成交價1998萬，呎價16748元。 珺瓏灣成交紀錄冊 受負面消息影響的中國恒大先後於2019年第4季推出屯門珺瓏灣及長沙灣睿峰，珺瓏灣第1期近月已收樓，累積售出近1200個單位的第2期，樓書顯示原定8月13日落成。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門恆大‧珺瓏灣兩期連錄交易告吹個案
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珺瓏灣成交紀錄冊: 將軍澳8旬老婦誤吞假牙暈倒 延醫一晚不治
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 另外，長實與港鐵合作發展的「日出康城SEA TO SKY」一個單位最近第二度被撻。