泰國物業管理懶人包

除此之外，當然也要考慮買樓後的售後服務，要是物業交收完成才發現公司撒手不管，還要多給錢額外找其他公司負責，那就真的是欲哭無淚。 畢竟隔山買物業始終有風險，要是情況許可，當然要參加睇樓團，自己親自看過才好買。 答：投資泰國房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。 我們還擁有豐富經驗的專業房地產資深律師，會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測，並出具中文的調查報告。 泰國物業管理 泰國房產網團隊會為您提供一站式全方位的配套服務，購買泰國房產，我們的律師團隊將為您提供審查合同、調查房產合法性、協助辦理房屋交易、房產過戶等全套服務。 泰國的樓價較便宜，即使是熱門城市曼谷，公寓樓價中位數也只是約 157 萬港幣。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在泰國買樓。 一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。

• 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
• 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。
• 在香港創業難、置業更難，反而去到外地，卻有機會發揮所長。
• 要解決這問題，其中一方法是在租賃協議書中包含有保証的回購條款，這可為短賃期的物業提供對沖保值。
• 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
• 租金要根據市場的供需關係作出調整，如果供過於求，即使您的是全新物業，租金也要定得稍微低點。

Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市，多次被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一。 一開始主要以別墅為主，其後將業務範圍拓展至公寓項目，LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區，以及泰國其他主要城市，如清邁、華欣、布吉等地。 日本工程師、高級管理人員和職員是曼谷住宅（尤其是從PhromPhong到Ekkamai的地區）的常見租戶。 泰國物業管理 另外，有些租客是來自西方公司的外國人，從製造業至多元企業、專業服務業都有。 順帶一提，如果有考慮在泰國買樓的話，要注意匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。

泰國物業管理: 泰國房地產投資

一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 Kleb的公司現時有10位員工，除了他及另一位港人老闆，其餘都是泰籍職員。

管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。 管理費的計算和以上償債基金一樣，以每間公寓的面積（平方米）為基準去計算出每月的費用。 泰國物業管理 現行規定下，外國人是可以自由購買任何公寓型房產總戶數的49%以內的單位。

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室內採用歐洲高端品牌，與時尚美學高品質合而為一，細緻炫美。 Sathorn地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里拉飯店亦於此區。 泰國母親節，子女向媽媽送贈的唔係康乃馨，多數都係茉莉花。 茉莉花顏色潔白、清香持久、花開全年，代表對母親的愛係永恆不朽，被視為代表泰國母親節之花💕。 泰國物業管理 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。 購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒，所以，如果8月去泰國旅行嘅你，就千祈唔好錯過啦😛！ 以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。 泰國的總面積約為：513,000平方公里（世界第51名），而人口則超過6,700萬（世界第21名）。

Thonglor為日本人區，區內有大大小小的日式食店、水療中心，亦有型格小店聚集。 家庭客則可能會選On Nut、Bang Na及Bearing這些遠少少的民生社區，有鐵路直達，但因為不是旅遊區，居住環境相對較寧靜舒適。 泰國潑水節(宋卡節)💦對泰國人來說是一年中最歡樂的傳統新年節日，在這段長假期間許多居住在城市的居民紛紛返鄉與家人團聚過節。 泰國物業管理 在泰國最熱的四月準備開始祈求新的一年好運🙏🏻。 愛玩的年輕人相互潑水收集一整年的好運，向人潑水弄的全身濕答答卻不會感到生氣被羞辱，因為水象徵祝福，讓大家在最熱的季節清涼消暑☀️。 The Reserve Sathorn 只有134個單位，每層有4至8個房間，營造高度私隱，單位設計寬躺，頂級開揚窗戶擴闊曼谷城市景觀視野。

在泰國投資公寓，是無須購買公共面積或設施 ，建築商會以室內實際面積出售單位。 一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。 一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。 如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。 這一刻的泰國物業實在是太多供應, 要找出價性比高的投資單位往往要投放很多時間資源去了解和分析物業資料。 Ananda Development 晉升泰國地產商的年資相對較小，但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目。 該發展商不但擁有雄厚的發展資本，而且管理及營銷團隊出色，加上旗下物業的優質的地段，讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。

從國家的根本情況看，泰國現在政局算是穩定，經濟開發和發展也在穩定當中並持續升長，泰國本國的中產階級正在逐步殷實起來。 從2014年起，泰國人赴日、韓旅行的成長人數和漲幅都穩居東盟首要國中榜首。 上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。 如果真的對泰國有”情意結”, 自己有很大可能將會把泰國作第二個家, 這點很重要, 如果沒有太大情意, 純粹投資的就真要多考慮自身的風險評估, 或找可靠的顧問。 我們在曼谷選址的策略是BTS 泰國物業管理 / MRT 附近的新型現成屋苑，而我們揀選的也是當區最受租客歡迎的屋苑。 礙於語言的關係，如果有小孩的話，只能考慮國際學校。 泰國的國際學校的每年學費為：小學฿62,000起，中學฿68,000起。 大學的學士課程由每年 20 萬泰銖起，碩士則由每年 10 萬泰銖起。 兔子卡（Rabbit Card）：可用於支付BTS、BRT和渡船的車資，甚至當作交通月票卡使用，存入一定次數的車程，在30日內使用。 卡內有 ฿100 的初始資金，另設 ฿100 的發卡費（不可退回）。

若然想在這些地區置業，那租賃業權物業可能是唯一之選。 在海外買樓，不論是自住或放租，樓盤的地理位置當然是重點之一。 如果物業地段好、交通便利無疑會有較高的升值潛力，同時對租客的吸引力也較，確保擁有放租優勢，畢竟大多數租客均會將物業附近是否有完善的交通配套視為考慮的條件。 大型地產發展商的項目大多鄰近 BTS 或 MRT 位置，項目有升值潛力，業主在出售物業時會有較高的議價空間。 若打算長線持有物業，優質地段的樓盤也能確保物業能長期租賃，業主亦能得到穩定的收入。 泰國物業管理 答：在泰國購買公寓，購買者都可成為房屋的永久擁有者。 在購買房產時，需要通過泰國政府，將該房產的產權過戶到您或您的公司的名下． 在泰國，大部分地區仍然未有地鐵或電車，只有班次不密和停靠站太多的巴士和小巴。 即使曼谷是唯一設有地鐵系統的城市，但只適合住在中部地區的人，很多人都要先搭電單車的士再轉地鐵。 因此對於住在泰國的人，擁有一輛自己的汽車可以令日常生活變得方便不少。

該盈利是根據房租收益和該物業管理的將來轉賣造成的–包含多種多樣附加收益來源於，比如貸款利息，房租和股利分配-或只是就是指這些不屬於投資人關鍵收益來源於的附加收益。 現階段，全世界範疇內的經濟不景氣造成 總體消費開支或專案投資個人行為更為趨向慎重。 泰國物業管理 在泰國地產銷售市場層面，“專案投資型物業管理”新趨勢在2020年發生，以解決2020年預估的房產銷售不景氣情況。 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。 芭提雅樓盤方面，租客則多數會是各類遊客或短租人仕。

隨著其國內多項大型基建的發展，如中泰高鐵高鐵，由於大型基礎建設會帶動泰國物業投資商機與人潮，有效吸引尋求工作機會的本地人及尋找投資機會的國外人，促使泰國物業市場有維持穩定成長的原因和動能。 房價的源頭是土地供給，根據數據顯現泰國新樓盤開發在2016年到達高峰後將逐步減少，市中心和城郊的新盤數量下降顯著。 在曼谷、清邁、芭提雅、普吉等城市，一眼望去，外國人根本不比泰國人少。 在泰國，能夠看到華人的陰歷新年氣氛稠密，西方的萬聖節、聖誕節相同熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果打算買樓收租及移民泰國自住，便可省卻不少成本。 泰國物業管理 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。 對於外國人來說，租賃物業繼承方面仍然較模糊，要保證這一點，唯一方法是通過訂立租賃協議來保証繼承權。

價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。 此計劃只供 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。 最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。

物業若為業主自用當然要以個人舒適為主，但放租則要以合乎經濟效益和租客喜好為先。 我們飛航管家提供優質的代理，為物業做設計 3D 圖，待客戶滿意後才正式施工，符合業主的設計和裝修要求，為業主及租客打造舒適的住所，務求讓項目釋放最大的價值。 泰國建商多半擁有自己的物業管理公司，會與屋主簽訂管理合約，提供代租代管等服務。 依代租、代管合約協議內容，一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用，代管費用一般為租金的10%。 除了建商的物業管理公司可以招租之外，您也可以委託Globalhome，可以幫您做到買賣租賃一條龍服務。 很多想放租的曼谷投資者都誤以為將鎖匙放在管理處，管理處的人員自然會帶租客去看樓盤，這樣更方便，但其實租出物業的成功率並不高。 泰國物業管理 飛航管家不但擁有強大租客網絡，並為客戶提供優質的租務代理，幫助業主找到大量的客人，繼而找到優質租客。 同時，亦會代客戶確認租戶已支付租金，以及將各項明細及單據寄予業主。 泰國物業最近受很多外國投資者支持，在泰國買樓已成為大家熱衷的話題。 作為香港最大的泰國物業代理之一，恒富國際物業有限公司盡心盡力為客戶搜尋優質泰國樓盤，並題供一站式的服務，包括分析、銷售及售後服務，讓客戶可以輕鬆購入心水泰國樓盤。

水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約，若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。 1）如果您買的房子是期房，在簽合同付首付款之日起，到交房的18－36個月的時間內，您可以輕鬆自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商月5000－50000泰銖不等的更名費。 申請泰國工作簽證的程序比較複雜，最重要是記得：先申請工作簽證，再申請工作許可。 本文會介紹泰國工作相關的簽證和許可證，它們的申請條件、所需文件、申請程序及相關費用。 泰國物業管理 娛樂及生活雜費的預算一般由每月 ฿2,000起，因個人需要而異。 健康保險是不可避免的一大筆費用，如果沒有保險，在當地睇醫生將會比較麻煩，而且費用一般都非常貴。 在泰國，很多人都會選擇自己開車，不過電單車會比汽車合適。 開車的費用主要是租車費和汽油費，選擇租車可以省下一些保險和維護保養等雜費。 開電單車的平均開支為每月約฿3,000，而開汽車的開支可高達฿17,000。

這個以旅遊聞名的國度，也是全球知名的養老勝地之一。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。 要解決這問題，其中一方法是在租賃協議書中包含有保証的回購條款，這可為短賃期的物業提供對沖保值。 泰國物業管理 永久業權公寓的管理法團是由物業之建築發展商選出，因此，法團或許未必有適當的能力、知識令事務順利進行。 當物業租出時，管理費一般由房東負擔，除非與房客另有約定。

曼谷近年不停興建住宅項目，愈來愈多港人來睇樓，以家庭客及退休人士佔多，亦有些是來工作，甚至純粹置業作投資。 無論您是已經在泰國買樓了或正打算購入泰國物業，一定考慮物業管理的善後問題，如何能解決驗收樓宇、室內設計、裝修、家電安裝、租務和物業管理等方面？ 如果您想了解更多有關更多曼谷物業的資料，歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁及Facebook專頁，以了解更多有關泰國地產的資訊。 您需要一個公開、公正、透明的泰國房屋租賃平台，不僅可以方便地網上進行房屋租賃交易，還能網上簽合同、收租金，更有專業的房產經紀幫您找租客，快速把房子出租出去。 2020年內，我們可以預估，很多泰國房地產商將轉為開發設計項目投資型房地產業。 她們的新項目將主推坐落于泰國關鍵旅遊景區（普吉島，芭堤雅和泰國清邁）的開發設計新項目，並出示相近酒店餐廳的服務專案，以進一步推動大量銷售總額。 泰國物業管理 項目投資型房地產業物業管理是為了更好地根據房租收益和將來轉賣該房地產業而得到回報率的房地產業物業管理，進而可進一步造就大量的收益方式。 2020年內，我們可以預料的是，很多房地產商將新項目開發設計重心點轉為項目投資型房地產業。 她們將主打含有酒店特色服務特性的開發設計新專案，以促進銷售總額的進一步增漲–且將關鍵關心更受投資人熱烈歡迎的以租用方案為主導的專案投資實體模型-特別是在曼谷、芭堤雅和普吉島等旅遊勝地。 專案投資型物業管理是社區業主為了更好地得到回報率而選購的房地產業物業管理。

Grab的基本價錢為฿55，首 5 公里為฿3/km，其後為฿6/km，另外每分鐘 ฿2.3。 蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰國交通部計劃推出的全曼谷通用交通儲值卡，因仍在測試當中，現時只適用於MRT地鐵兩條線。 由於泰國鬧市的道路比較擁擠，所以首選的交通工具會是較小型的電單車，駕駛自己的電單車，或者乘搭電單車的士（Motorsai）。 如果是在曼谷，就可以選擇鐵路系統，也可以避開交通擠塞的情況。 在泰國租屋的每月通常開支包括水電煤、網絡費、清潔費等，每月預算平均為 ฿2,500 – 3,000，當中主要支出是電費，因為泰國天氣炎熱，多數人都會整天開著冷氣。 雖然泰國的街邊攤真的很便宜，但食物主要是串燒或炒粉麵飯類，有時候自己在家煮食可能會健康一點。 如果平均每日在家中解決一餐的話，每月的單人食材開支只需大約 ฿2,000 – 2,500。 如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。