珀玥 (前稱｢大圍美田路項目｣)的土地面積約為687平方米，由發展商於2014年4月上旬以一億四千八百萬元投得，屬市場估值下限價，每呎樓面地價逾2,800元。 發展商早前曾經表示，將投資三億五千萬元，拓展地皮為精品豪宅連商業項目。 【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上… 物業用途住宅單位類別大廈單位層數中層座向東北房間數1房浴室數1套房數-景觀開揚景 , 山景 , 城巿景 , 綠化景設施露台 , 會所特色新裝修 , 新廚廁 , 連部份電器簡介大圍市中心, 全新單位 ; 靜中帶旺, 超開揚景觀.
珀玥單位自去年7月起陸續「鬆綁」（額外印花稅期限）後，連同上述個案，至今暫錄5宗二手買賣，4宗成交的帳面賺幅由1%至19%不等。 而在2020年7月項目錄得首宗二手，涉及辣招稅，為一伙中高層、面積266平方呎單位，以660萬元沽出，帳面虧蝕15%。 半新盤再錄蝕讓，市場消息指，沙田大圍珀玥一伙高層F室，實用面積258平方呎，一房間隔，以600萬元沽出，呎價23,256元。 原業主2018年以約616萬元購入單位，持貨約三年多，現帳面蝕16萬元或約2.6%；若連同使費，料實蝕逾40萬元。 珀玥位於美田路 28 號，主攻呎碼較細的 1 房戶，實用面積大概 200 幾呎，是 1 座樓高 23 層的單棟小型住宅，提供大約 118 個單位，吸引不少單身一族及分支小家庭注意。 屋苑亦有為住客提供基本康樂設施，包括健身室、瑜珈室及最適合三五知己或家庭聚會的戶外燒烤場。 遠東發展旗下沙田珀玥周四公布首張價單後，晚上再作出修正，首批單位50伙，實用面積由201至296方呎，價單平均價呎價23,863元，折實平均呎價21,496元。 長江基建表示，集團正處有利位置進行符合投資策略及條件的收購，而雄厚的財務基礎令集團可靈巧應對巿況逆轉，同時把握與時湧現的增長及擴展機遇，又指可以繼續夥拍長江實業及電能實業，增加把握新機遇的策略性優勢。 長建管理層在股東周年大會回應股東提問時指出，集團在環保能源項目發展多年，多項業務在環境可持續性方面表現不錯，包括在香港，港燈已安裝新燃氣發電機組，進一步推行發電燃料由煤轉氣，同時計劃於南丫島西南水域興建離岸風力發電場。 集團指出，疫情帶來出入境限制，但同事仍繼續親身前往不同國家處理業務，部分同事亦轉到香港以外地區居住。
珀玥: 按揭計算機
除了天花燈電線並不是全條包膠外，置於天花頂的坐廁鹹水掣，收藏位置不方便使用，建議可稍作調較。 單位鋪砌的木紋磁磚，出現不少崩花凹陷外，地板與地腳線之間，出現一條又一條隙罅，跟地腳線頂部及底部欠唧膠有關，最擔心容易藏污塵。 珀玥 不單客飯廳有，睡房位置也相當明顯，甚至睡房門框與洗手間門框之間，還出現一個大窿，跟裝修工人倒轉施工程序，先封口再做地腳線有關。
該批單位的實用面積由201至296方呎，定價由469.57萬至762.15萬元，呎價由21,223元至26,778元，扣除最高10%折扣後，平均呎價為21,496元。 入場單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實逾422.61萬元；呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
單位供應方面，以一房戶為主力，共有116伙，實用面積由201至268平方呎，全部採用開放式廚房設計。 兩房戶僅設2伙，實用面積為404平方呎，分別位於23及25樓A室，設有獨立式廚房。 珀玥位於 88 小學校網，選擇包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和香港中文大學校友會聯會張煊昌學校等；沙田區中學屬於新界區名校網之一，當中包括沙田崇真中學，沙田官立中學和聖羅撒書院等，上車家庭可以幫仔女逐一選擇。 另外，港鐵大圍站距離香港中文大學僅 3 個港鐵站，有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。 ），是位於新界大圍美田路的單幢住宅，樓高共23層，由遠東發展發展，仲量聯行管理，預計於2019年10月入伙。 長江基建(01038.HK)主席李澤鉅出席建股東週年大會時表示，公司財務實力雄厚，以現時資產估值計算負債比率更低，加上獲「A / 穩定」信貸評級，在融資方面享低成本優勢，認為長建正處於有利位置進行符合投資策略及條件的收購。 他稱，長建可繼續夥拍同為長江集團成員的長江實業(01113.HK)及電能實業(00006.HK)，有把握新機遇的策略性優勢，同時雄厚的財務基礎亦可令集團靈活應對巿況。 食安中心宣布，因應世界動物衛生組織通報，指加拿大艾伯塔省Newell縣及英國諾丁漢郡紐瓦克和舍伍德區爆發高致病性H5N1禽流感，中心即時指示業界暫停上述地區進口禽肉及禽類產品（包括禽蛋）。
遠展營業及市務總監(香港)陳富強表示，入場單位為5樓C室，面積201方呎1房戶，折實價422.613萬元，呎價21026元，最貴單位為20樓D室，面積268方呎，折實價645.89萬元，呎價24100元。 項目為單幢式設計，提供118伙，面積介乎201至404方呎，包括116伙實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位，部分位於5樓的1房戶，並附設51至103方呎平台。 至於2間2房連獨立式廚房的特色戶，實用面積404方呎，分別為頂層連天台特色戶，以及位於23樓的連平台特色戶，另部分23樓1房戶亦附設平台。
發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱，表示項目集交通、購物及優美環境於一身，仿如罕珍明珠，綻放光芒，故以「珀玥」命名。 而英文名稱「Garrison」則有駐地及要塞的意思。 共有111伙，分佈於5至25樓，實用面積由201至268平方呎，間隔全屬一房。 當中A、B、F及G室配置22平方呎露台；A、F及G室另設有16平方呎工作平台。
永常集團菁盈雅軒於2017年被控24條控罪，包括11樓是沒有在11 份買賣合約內載有有關補救住宅物業或裝置、裝修物料或設備有欠妥之處的強制條文等，最終罰款16.8萬元。 同珍家族旗下發展商持有富雅閣未有跟一手例發放樓書及價單，僅口頭上向代理透露單位的售價，其中不少單位賣出。 珀玥 最終於2016年8月3日裁決成功檢控19項控罪，，罰款72萬元，為一手例下首宗檢控。 此外，發展商今日亦開放連裝修示範單位予外界參觀，參照18樓B室興建，面積206方呎，1房間隔，連22方呎露台。
售價創區內新高，交樓質素卻創新低，位於大圍街市旁，由遠東發展的單幢新盤「」，不單止交樓成績跟售價形成強烈反差，驗樓出現四大奇景同時，屋苑也有相當的設計缺陷。 實用227呎單位，經過玄關直入客飯廳，開放式廚櫃曲尺型沿兩邊牆身放，其中面向客廳一邊，由頂至底依次序是儲物櫃、雪櫃、外揭活動式餐枱、及洗衣機，但偏偏雪櫃的散熱器面向客廳，感覺不美觀之餘，外揭活動餐枱可彌補另一邊廚櫃面不足問題，但實情作用也不大。 驗樓師詹濟南表示，廚櫃位沒有砧板，但如果利用活動餐枱做砧板位，輕輕切東西還可以，但大力用力的話，活動餐枱是承受不了重量的。 近睡房牆身做了兩截上下廚櫃，上廚櫃儲物櫃淺，發揮儲物作用有限外，下廚櫃原本有寬敞空間，但偏偏底部放置微波爐，令下儲櫃只夠位安裝一隻小摺門，裡面空間即時變得「得物無所用」。 客飯廳空間不算寬敞，幸好外接露台，可遠眺「美林邨」至「道風山」一帶景緻，綠化環境減低了單位的侷促感。 抬頭望望露台頂部，門框位唧膠做得不整齊，擔心會漏水。
難怪遠展營業及市務總監（香港）陳富強表示，珀玥是同區近年少見的新盤供應，預料會吸引投資和自住客。 遠東沙田新盤珀玥，早前涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，被控6項控罪，昨（6日）經觀塘裁判法院裁定罪名成立，罰款7.2萬元。 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
珀玥: 【胡．說樓市】 大圍「珀玥」驗樓得30分！四大問題嚇親詹sir
中心發言人表示，已就事件聯絡加拿大和英國當局，並會繼續密切留意世界動物衛生組織及有關當局發出關於爆發禽流感的消息，因應當地疫情發展，採取適當行動。 碧桂園(02007.HK)向內媒表示，東莞及江蘇句容片區項目加價消息屬實，但暫未能確認句容區項目來訪和成交數據。 珀玥 首批50伙均為1房間隔，實用面積201至268方呎，折實售價422.61萬至645.89萬元，折實呎價19800至24466元。
- 珀玥位於 88 小學校網，選擇包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和香港中文大學校友會聯會張煊昌學校等；沙田區中學屬於新界區名校網之一，當中包括沙田崇真中學，沙田官立中學和聖羅撒書院等，上車家庭可以幫仔女逐一選擇。
- 【彭博】– 對於互聯網監管放鬆的政策期待再度點燃市場熱情，恒生科技指數周二表現強勁，在香港主要股指中最佳。
- 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。
- 對上一宗為新地（0016）雲海發展項目第一期，於去年9月因沒有在成交紀錄冊列出發展項目期數的指明住宅物業兩個單位的支付條款，被罰款4萬元。
- 因發展商早前疑因計漏露台及工作平台面積，令單位實用縮水約21至38方呎不等，致價錢出錯，經漏夜修訂後，該27伙的定價及呎價較修訂前高近10%。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 單位定價介乎469.5萬至717.6萬，呎價則由2.2萬至2.71萬元。
項目亦於2018年5月獲批預售樓花同意書，在2018年7月3日晚上載了售樓說明書後，並於7月5日公佈首張價單，共涉及50伙標準戶，全屬一房間隔。 單位定價介乎469.5萬至717.6萬，呎價則由2.2萬至2.71萬元。 因為有家庭嘅唔會考慮，計劃有家庭嘅亦都唔會考慮，剩返啲單身嘅，或者新婚夫婦可能會考慮，但因為二手沒有高按揭成數，而溢價又太高，即係話佢哋可以用差不多嘅首期可以有更多嘅選擇。 至7月中旬開售當中112伙，結果收票近2300票，超額認購近20倍，唯有報導指有地產代理呼籲幫忙入飛認購，若抽中會把單位留予他人購買，故被指「入票數字水分甚高」，最終開售當日下午8時項目沽出106伙，佔可供發售單位約95%，套現約5.9億港元。
不過，區內沒有大型商場，居民如欲消閒購物，可到沙田市中心的新城市廣場。 雖說是1房單位，可是因最細單位面積僅得約200方呎左右，故將房間與客廳之間的牆身拆除，改為開放式設計，提升空間感。 如以18樓B室為藍本搭建的經改動1房示範單位，設計師為用盡單位空間，改為開放式設計，僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。 此外，住客會所總面積4,611方呎，當中包括綠化空間及健身室等設施。
若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 珀玥 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。
珀玥: 珀玥附近屋苑
僅設6伙，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。 戶戶配置51至252平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎201至404平方呎，樓底高度均為3.15米，間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等三種。 珀玥 連同冷氣機喉未裝妥，以及其他濕濕碎碎的問題，單位在十五個驗樓細項中，鋪磚、地腳線、門、窗、廳房地磚等八個環節，一律捧蛋，並一口氣拖低總分至歷史新低的30分，親手打破自己在深水埗「傲凱」創下的46分的新低。
珀玥: 【大圍「珀玥」放賣】半新上車盤：222呎售$668萬
瑞典電視台報道，瑞典外長林德今日正式簽署該國加入北約的申請。 林德表示，瑞典與芬蘭一起遞交「入約」申請，料成為北約成員最多時一年。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 中國海外南區‧左岸因未有按一手例要求在售樓說明書列出空調機房面積，被檢控10項控夥，2019年11月被罰10萬元。 而在港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，而區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
【彭博】– 對於互聯網監管放鬆的政策期待再度點燃市場熱情，恒生科技指數周二表現強勁，在香港主要股指中最佳。 恒生科技指數收盤上漲5.8%，創逾兩周最大升幅並實現三連漲。 在科技股帶動下，恒生指數升逾3%，漲幅居前的阿里巴巴、京東等升逾7%。 上個月中央政治局會議已釋放對互聯網行業監管放鬆的信號。 周二人民政協報報導，全國政協「推動數字經濟持續健康發展」協商會正在進行，此外路透稱中國副總理劉鶴將在與科技行業高管召開的會議上講話，都進一步點燃市場對於政策好轉的預期。 珀玥 摩根大通分析師Alex Yao等人將美團等中國互聯網股的評級從減持上調到增持，稱鑒於最近監管公告的背景下，該行業面臨的重大不確定性應該會開始減弱。 而兩個月前，該公司曾經誤發中國網絡股「不可投資」的報告，引起了金融市場的轟動。 國信證券(香港)研究部副總裁程嘉偉表示，科技股走高受益於摩根大通的上調評級，同時市場對科技座談會也有所期待。 在恒生科技指數的成分股中，理想汽車等汽車股周二也表現強勁，此前上海有望慢慢解除防疫封控而帶來復工復產預期。
而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場，當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身，有傳媒指是「掩人耳目，扮有空間」。 2014年5月遠東發展表示有關地皮考慮發展作商住用途，以用盡地積比率，當時計劃準備總共約以三億五千萬港元以發展上層成以1房及2房間隔為主的酒店式精品住宅，樓下則作商業用途，項目最終於2017年8月動工。 中原分區營業經理吳嘉權表示，大圍珀玥低層D室，面積268方呎，1房間隔，議價後以580萬易手，實用面積呎價21642元。 據了解，原業主於18年以543萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位，帳面獲利約37萬離場，升值約6.8%。 入場單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實售價逾422.61萬元，而呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。 珀玥 價單售價由逾469.57萬至762.15萬元，實用呎價由21,223元至26,778元，扣除最高10%折扣後，最高售價逾685.93萬元，而最高呎價24,100元。 新地白石角東部雲滙發展項目第1期因沒有列出1座2 樓、3樓及5樓B2室單位「提前付清樓價現金回贈」條款，2019年被檢控1項控罪，被罰5萬元。 大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線，可來往港九新界多個地方。 生活配套方面，港鐵站周圍有多間民生商舖、餐廳及街市，衣食住行一應俱全。
政府推出新一輪房屋政策後，發展商隨即加快開盤，遠東發展（00035）大圍珀玥亦是其中之一，項目首批單位折實平均呎價逾2萬元，貴絕大圍上車盤。 不過，因單位面積細小，故入場價較為相宜，實行以細銀碼吸客。 珀玥 有市場人士認為，因區內的租賃市場一向旺盛，加上有10數伙低於500萬元，故4日已累收逾1,250票，較首批50伙超額24倍。