外界多誤解北市地上權住宅沒市場，事實上並非如此，而是北市地上權住宅定價過高限縮買氣，如果定價在市價7折以下，幾乎都順銷沒問題。 來到府城台南，除了到拜訪許多歷史古蹟與品嚐美食外，編輯推薦大家可以到台南的所有特色咖啡廳好好休息一下，啜飲一杯咖啡，好好享受古都悠閒時光。 根據內政部實價網最新揭露，去年11月，該地上權豪宅6樓總價1億900萬元成交，坪數約165.78坪（包括3車位、約39.28坪），扣除車位坪數與總價900萬元，拆算每坪單價僅79.05萬元，若不計入親友交易那一筆，為歷次揭露單價第2低紀錄。 華信花園 而且屋齡越老、單價越低，主因是使用期限持續遞減，截至今年為止僅剩28年。
高鐵：抵達左營高鐵站後，轉乘墾丁快線至墾丁牌樓站，可轉乘計程車或與飯店服務中心聯繫，有免費交通接駁。 本國土開發」為國際級地標推手，在台灣涉足建築也多為豪宅產品，而本案建材更祭出高規歐、日系建材，包括比利時隔音木地板、SHOWA昭和氣密窗6+6mm膠合玻璃、林內三機廚具、TOTO衛浴、德國Grohe衛浴五金配件，以及專作北市一線豪宅的大信防水保固8年服務、全區電動車位線槽等，為建案紮下堅實根基、展現高CP值。 科達建築董事長賴建程表示，近3年公司推案將近百億元案量，除2018～2019年三重仁義重劃區推出「日日東森」4個月完銷，2020年於新莊港泰重劃區推出「新莊海悅花園」111天完銷，寫下重劃區亮眼紀錄，去年10月推出「海研A3光點」住宅銷售也達8成，今年329檔期更趁勝推出「新莊科達花園」，開賣4週來銷售突破4成，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，全區總案量有望進入300億元推案高峰，目前該區房價也站穩4～5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5～6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6～7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。 華信花園 黃舒衛分析，近期雖然地上權的地租計算方式、建物產權可分割，還有房價比價效應、房貸配套的調整，讓地上權住宅不再成為市場毒藥，但民眾還是應該認清地上權住宅先天上的制度限制，在價值、成本交叉後所引爆的威力。 火車：抵達高雄火車站後，轉乘國光、中南、高雄、屏東四家聯營客運至墾丁牌樓站，可轉乘計程車或與飯店服務中心聯繫，有免費交通接駁。
華信花園: 台中南區32年麥當勞將搬家 里
「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地！ 今年329檔期「新莊科達花園」正式登場，總銷30億元，基地面積近千坪，為該區少有7%的新莊門牌，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計二房22～24坪、三房31～36坪產品，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，並祭出「早鳥折扣」，不僅銷售開紅盤，記者會上也宣布與70年純正日本血統的「日本國土開發」合作，雙強結盟，嚴謹把關營造品質。 〔記者徐義平／台北報導〕地上權豪宅始祖「台北花園」，去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元，翻開歷年實價揭露紀錄，該豪宅累積7筆，扣除一筆親友交易的超低價不計入，僅2014年10月揭露的6樓，每坪單價剛好站穩100萬元，其餘單價均在100萬元以下，是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅，甚至不到80萬元，比台中豪宅單價還便宜。 今年329檔期以新北市達總銷1200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！ 由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！ 華信花園 科達建築也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025～2026年間完工。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「台北花園」算是台灣第一座地上權豪宅，雖然2003年才完工，但是先天不良，有地上權房產價值隨時間遞減、維護成本遞增，投資效益提前在經濟、物理效益歸零的限制，再加上後天失調，政策調漲公告地價，使屋主面臨每年百萬的高地租，以及高額豪宅稅，即便立地條件再好也無法克服殘酷的市場考驗，不但沒有自然增值的效果，時間一久還會發生大家爭著停損的現象。 賴建程指出，「新莊科達花園」鄰近2千坪中平公園，周邊學區、交通、商圈機能佳，不僅鄰近機捷A5站，未來還有五泰輕軌話題，串連三環三線、匯集國道，開車就近上65快速道路，串聯國道一號、國道三號，以台一線，10分鐘可抵達台北車站，快速銜接雙北蛋黃區，且周邊有新莊副都心與舊市區商圈，包括宏匯廣場、新泰、幸福、中平與輔大商圈，以及鄰近新莊體育場家樂福、IKEA、COSTCO等，食衣住行機能齊全，該區擁有住宅區的恬靜，卻享市區完善交通、生活機能，加上位處400公頃塭仔圳市地重劃，是北台灣未來心臟地帶，及交通轉運的重要樞紐。 住展雜誌研發長何世昌表示，目前市場上設定70年的新地上權住宅案，價位多為市價7折，而「台北花園」使用時間剩不到30年，房價仍有市價5折，價錢偏高、或者保值性高二種解釋均可解釋得通。
- 賴建程指出，「新莊科達花園」鄰近2千坪中平公園，周邊學區、交通、商圈機能佳，不僅鄰近機捷A5站，未來還有五泰輕軌話題，串連三環三線、匯集國道，開車就近上65快速道路，串聯國道一號、國道三號，以台一線，10分鐘可抵達台北車站，快速銜接雙北蛋黃區，且周邊有新莊副都心與舊市區商圈，包括宏匯廣場、新泰、幸福、中平與輔大商圈，以及鄰近新莊體育場家樂福、IKEA、COSTCO等，食衣住行機能齊全，該區擁有住宅區的恬靜，卻享市區完善交通、生活機能，加上位處400公頃塭仔圳市地重劃，是北台灣未來心臟地帶，及交通轉運的重要樞紐。
- 外界多誤解北市地上權住宅沒市場，事實上並非如此，而是北市地上權住宅定價過高限縮買氣，如果定價在市價7折以下，幾乎都順銷沒問題。
- 火車：抵達高雄火車站後，轉乘國光、中南、高雄、屏東四家聯營客運至墾丁牌樓站，可轉乘計程車或與飯店服務中心聯繫，有免費交通接駁。
- 科達建築董事長賴建程表示，近3年公司推案將近百億元案量，除2018～2019年三重仁義重劃區推出「日日東森」4個月完銷，2020年於新莊港泰重劃區推出「新莊海悅花園」111天完銷，寫下重劃區亮眼紀錄，去年10月推出「海研A3光點」住宅銷售也達8成，今年329檔期更趁勝推出「新莊科達花園」，開賣4週來銷售突破4成，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，全區總案量有望進入300億元推案高峰，目前該區房價也站穩4～5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5～6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6～7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。
- 「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地！
- 根據內政部實價網最新揭露，去年11月，該地上權豪宅6樓總價1億900萬元成交，坪數約165.78坪（包括3車位、約39.28坪），扣除車位坪數與總價900萬元，拆算每坪單價僅79.05萬元，若不計入親友交易那一筆，為歷次揭露單價第2低紀錄。