2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。 玖瓏山好住 上述單位實用面積693平方呎，採兩房間隔，望泳池及園景，初期叫價1,000萬元，據知放盤有近一年，以新成交價計算，呎價約14,113元。 玖瓏山好住 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。
單位實用面積由一房最小的450平方呎至四房兩套連工作間最大達1,538平方呎，部分複式單位更超過2,000多平方呎。 雖說不少專家直言港樓市不會重返「沙士價」，但「武漢肺炎」的確令物業交投大減，沙田豪宅的成交就少了超過一半。 「一般區內豪宅成交平均每個月約15宗。」歐陽肇青道。 18區豪宅眾多，但鹹魚白菜各有所愛，鍾情沙田區的買家，就看中其特有的「半小時生活圈」。 歐陽肇青指，駕車由沙田區到各區都極之方便，事關區內有四條隧道連接，不論是去東九龍、港島西及東、位處離島的機場、甚至是返內地只需約半小時，交通網絡完善，四通八達。 「有的30伙已經叫做一個屋苑，有的更少至10至20伙。」有別於區內大型屋苑，例如沙田第一城就由52幢樓組成，住宅單位過萬伙。
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區內康樂設施多元化，租客可前往彭福公園散步遛狗，也可到城門河畔及科學園跑步、踏單車，享受休閒生活。 玖瓏山不但有居民巴士，更有小巴途經屋苑，前往駿景廣場、港鐵火炭站、沙田賽馬會游泳池及沙田廣場等地點。 景觀方面，玖瓏山位處九肚山山頂，由於地勢較高，不少租盤單位盡擁遼闊景致、開揚山景及沙田市景。 玖瓏山自設游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、兒童游樂場、寵物花園及四季庭園等多項設施。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 2.廣州任何一處經機場高速北行－機場北延線－山前大道出口－九龍湖國際小區－項目！ 項目所在的九龍湖國際小區已開通了直達香港的直通巴士。 【玖瓏湖】國際學校目前已確定為香港耀中國際學校，作為香港頂級私立學校，耀中將為業主子女提供國際化教育；建成並投入使用的歐陸式度假小鎮內酒店、餐飲、娛樂等生活設施一應俱全。 目前正在開發的是第一期豪華別墅區“悦源”組團，預計產品的開發資金將達到10-15億元。
不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 玖瓏山好住 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
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中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 玖瓏山好住 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 “悦源”組團地塊東、南、北三面被高爾夫球場圍繞，西臨一條山溪匯成的河流。 為使每個住户都能享受到最優的景緻，發展商投入巨資在水平的地塊上興建階梯形地基，使得後排住户的視野不會被前排遮擋。 同時在單體設計上，採取了“引景入室”的理念，運用大開間、大幅玻璃門窗元素，讓窗外景緻“不請自來”。
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- 由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。
- 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
- 單位原業主為鄺美雲（KWONG MEI WAN CALLY），於2014年11月以870.36萬元一手購入，是次沽貨帳面獲利107.64萬元，升值12.4%。
- 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
根據中原網站顯示，玖瓏山現時有118個放售盤，叫價680萬至5,000萬元，放盤實用呎價為13,216至25,806元。 「從前正常約2%至3%，現在議價空間擴闊到5%、8%、甚至有些個別單位更達10%。」可見叫價較疫情爆發前實惠。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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而沙田區的豪宅數量頗多， 單是火炭半山就有20多個豪宅級屋苑，加上大圍半山以及九肚山上已多達 40個 。 更值得一提的是，九龍湖所倚靠的全部為自然山體，在其中開發別墅產品，可以真正實現依山伴水的高端居住感受，生態景觀非常優越。 腾讯声明：本频道旨在为广大网友提供更多信息，不对所刊载的信息的准确性、完整性提供任何保证。
雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 日瓏閣一個高層向東南的單位，三房一套連工人套房，實用面積932平方呎 玖瓏山好住 ，由原價約1,700萬元減至1,430萬元。 【玖瓏湖】坐落於廣州北部三萬畝九龍湖森林公園中，坐擁國家AAAA級風景旅遊區內13.3平方公里連綿羣山及2.5平方公里浩瀚湖面。 區內空氣清新，負離子豐富，是在廣州難得一見的天然氧吧。 項目內環境優美，綠樹成蔭、曲徑通幽，為連綿數十公里的原生森林所環抱，空氣清新，靜謐悠然。
玖瓏山好住: 成交記錄
別墅外型現代，佈局方正實用，配以精緻用心的園林，營造了國際級居住氛圍。 其中面積逾700平方米的超大別墅，更引入“現代四合院”理念，運用前庭後院及廂房設計，提供了市場上獨特的產品。 另外，小區入口建有大型梯田式迭水景觀，為小區帶來另一種情趣。 市場消息透露，沙田玖瓏山月瓏閣1座單位，實用面積944方呎，原業主2014年購入後一直自用，至2018年期間曾連車位開價1,950萬港元放售。
生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 玖瓏山好住 而 [玖]、[瓏]取意玲瓏美玉，一如項目巧奪天工的自然環境；同時，配以新鴻基地產的精心雕琢，一件奪世珍寶即將呈現於世人面前，代表了新鴻基地產將精心雕琢、全力發展南中國標誌性物業的用心。