甫進屋內，即見寬敞大廳，大廳呈長方形，客飯兩廳涇渭分明，可靈活擺放傢俬。 裝潢方面，牆身為白色，襯木地板，易於配搭不同款式傢俬。 客廳兩邊均近落地玻璃窗，一隅連接平台，為一室引入充足自然光，外望可享翠綠山景。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。
沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 玖瓏山由10座物業組成，合共提供973伙單位，自設住客會所「玖瓏薈」，設施包括室內外游泳池、健身室、宴會廳、室內運動場等。 交通配套方面，屋苑距離港鐵大學站僅約5至6分鐘車程，交通便捷，住戶來往各區相當方便。
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房間方面，單位採4房間隔，四四正正，主人套房舒適雅致，兩邊設近落地玻璃窗，連接平台，為一室引入自然光芋A光猛開揚，而且面積偌大，有足夠空間擺放雙人大H等家具。 至於廚房，內有多組廚櫃，可把廚具收妥，同時備有電磁爐和明火爐，可滿足住戶不同的需要，方便一展廚藝。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 玖瓏山天瓏閣 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
超過10年經驗專營馬鞍山,白石角,大圍一二手租賣,一個電話筍盤成交資訊即時送上。 一條龍銀行按揭，律師樓轉介服務助您輕鬆置業。 九肚山為傳統新界豪宅地段，入伙約3年的玖瓏山正位於麗坪路之上，整個項目倚山而建，屋苑現有1個高層特色戶放售，單位實用面積1763方呎，連平台和天台，景觀開揚，享開揚綠景。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。
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根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 全個屋苑有4組庭苑共10座住宅大廈，每座樓高18至19層，每層一梯1至7伙，合共提供973個單位。 玖瓏山戶型分為標準戶、連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶。 單位實用面積由450至2,367平方呎，單位間隔涵蓋1至5房，戶戶配置露台。 玖瓏山以2房及3房戶為主打，因此較吸引換樓客及家庭客。
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- 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
- 玖瓏山設有居民巴士接載住戶循環往來大圍站，另有814號專線小巴循環往來麗坪路及沙田市中心，途經港鐵火炭站、希爾頓中心及沙田廣場等地點。
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OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 中原霍栢雄表示，屋苑日瓏閣1座低層A室，實用面積約932方呎，減價41萬元後獲用家購入，呎價約12,972元。 原業主於2015年以約1,254.8萬元入市，期內帳面跌價約3.6%。 沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。 屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。
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另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 中原地產分行經理莊鈞雄表示，玖瓏山新近錄一宗車位成交，為B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。 是次推介放盤為九肚山新晉豪宅玖瓏山，日瓏閣高層特色單位，採用4房連1套房設計，共有3個平台，另有內置樓梯往1222方呎天台，戶外空間充裕，置有戶外傢俬，可在此舉行燒烤派對。
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玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 美聯李廣順表示，荃灣中心14座中層戶，毗鄰事故單位，以377萬元沽，呎價約一萬元，較本月同類型山景兩房戶做價低約24%。 市傳何文田天鑄一個單位以約4,880萬元售出，物業約5年帳面貶值逾1,200萬元。 玖瓏山天瓏閣 馬鞍山區4月暫錄約105宗二手買賣，按月增約1.6倍。
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該行陳鴻霆指，區內銀湖‧天峰6座中層C室套三房戶，實用面積約1,012方呎，減價40萬元，以1,510萬元沽，呎價約14,921元。 二手市場連錄多宗蝕讓買賣，沙田玖瓏山再錄損手個案，該盤一個套三房單位，減價後售1,209萬元，原業主持貨約7年，帳面虧蝕約45.8萬元。 根據中原網站顯示，玖瓏山現時有118個放售盤，叫價680萬至5,000萬元，放盤實用呎價為13,216至25,806元。
玖瓏山住戶可到沙田市中心一帶，購買日常生活所需、用膳及消閒娛樂。 玖瓏山設有居民巴士接載住戶循環往來大圍站，另有814號專線小巴循環往來麗坪路及沙田市中心，途經港鐵火炭站、希爾頓中心及沙田廣場等地點。 校網方面，分別為沙田區（幼稚園及中學）、91校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水玖瓏山單位！ 我們致力助你更清晰掌握玖瓏山買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，助你購入優質物業。
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屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 玖瓏山座落九肚山，依山而建，採用人車分道的概念，即是屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛被分流至地下層，令起居生活更舒適。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。 原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。 沙田區大型新盤登場前，區內個別業主不惜蝕讓沽貨。 中原副分區營業經理周家傑表示，沙田九肚玖瓏山最新錄得天瓏閣中層A室成交，面積1538方呎，3房連套房及工人套房間隔，連車位以2640萬獲承接，呎價17165元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
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玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬一至四房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的三房連主人套房單位，佔標準戶總數近47%，屬比例最多的標準戶。 玖瓏山天瓏閣 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。 特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。 ），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。
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另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 [-[獨家代理]-]極罕[市中心]-開揚,清幽,翠綠遠景[大單邊House]4房(1套),2士多房,工入房,露台,花園,天台,連車位.
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參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣，一宗帳面需蝕，其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%，扣除雜費料平手或微蝕離場。 他指出，新買家為用家，據了解，原業主於2015年以2740萬購入單位，隨後以約140萬購入車位，持貨6年，是次沽出單位連車位合共帳面蝕讓約240萬離場。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
景觀方面，玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。 另有約143,728方呎戶外設施及綠化地帶。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據知，玖瓏山的車位與單位比例接近1比2，即平均每兩戶爭一個車位，但不少住戶持有多於一部私家車，故放售及買賣不多。