永泰地產旗下屯門OMA OMA周一(9日)以招標形式沽出一伙頂層連天台特色戶，為第1A座20樓A單位，實用面積1,287方呎，以2,880萬港元成交，呎價約22,378元，四房連兩套房間隔，呎價創項目新高。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 特色戶 其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。
- 另外，舜宇光學急升13%，成為表現最好恒指成份股，表現最差是碧桂園，逆市跌1%。
- 地產代理表示，這些細價特色戶放盤向來少之又少，自然物以罕為貴，業主開價挑戰新高在所難免，但由於樓價四、五百萬元有選擇，迎合打工仔Budget，與市區供層樓可謂相差不遠，故仍不乏心頭好客捧場。
- 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。
- 至於葵涌半山夾屋浩景臺兩房平台戶480萬元有交易，是三屋苑中最平之選。
- OMA OMA全盤只有13伙連天台特色戶，當中逾千方呎連天台戶更寥寥可數，雖然成交價未能勝過早前面積更大的地下連花園複式戶，但單位景觀更佳，呎價亦能攀上項目首位。
- 不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。
他指出，若果物業位於港島，向南單位未必望見維港景，相反向北單位可以望到維港景。 他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。
當中九龍城啟德道55號AVA 55，去年下半年入伙時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。 項目一個低層B室單位，實用166方呎，日前8,000元全包租出，呎租48.2元，打破香港仔登峰． 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。
特色戶: 項目會所、景觀、交通及生活配套
平台單位向來被視為特色戶，但今次這個奇則卻是超級特色戶，皆因單位與平台的距離相隔一整條公共走廊，要經過三部升降機及一個電錶房才能抵達平台，地形上單位與平台分別在對角線的兩邊，要去平台必須離開單位關好門，再行去對角的另一空間。 買樓亦是一樣，若果樓宇質素好，有口碑，物業價值就會高。 本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。 參考山頂Mount Nicholson樓書，以洋房21號為例，實用面積亦包括電錶房、消防水缸、消防泵房、食水和沖厠水泵房、相關大堂或走廊面積，這些設施實用面積達2267平方呎。 但正如前文所述，現時新晉屋苑的頂層單位成為特色户，情況不同。 在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。
MONTARA首批單位折實平均呎價為13,990元，較2018年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。 項目於2019年4月27日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 特色戶 居民亦可選擇到漆咸道北及馬頭圍道一帶乘坐多條巴士及小巴路綫，來往港九新界多個地區。 共有963伙，其中開放式及一房戶佔約八成供應量，實用面積由194至375平方呎。 而2 房戶則有26伙，全部位於1a座B室，實用面積均為352平方呎。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 將軍澳4月已錄至少128宗買賣，按月增約2.2倍，中原伍錦基表示，上述MONTEREY第9A座低層連平台單位，實用面積約793方呎，連約212方呎平台，套三房間隔， 特色戶 今年3月以2,080萬元放售，減110萬元沽，呎價約24,842元。 上址做價及呎價雖然屬項目二手市場新高，但與2019年3月一手購入價約2,004.7萬元相比，帳面跌價約1.7%。
特色戶: 樓盤資料
GEORGE’S MANSIONS，周三(14日)以招標形… 中國4月「三頭馬車」數據全遜預期，港股早段隨A股回落，惟午後內房迎來好消息，三間民營公司獲選為示範房企，藍籌股碧桂園（2007）及龍湖集團（960）分別飆升一成及半成，刺激大市企穩，恒指收升51點報1… 特色戶 雙平台面積合共395方呎，均可望山市景及屯門河景一帶，但前平台向西南可眺望機場一帶海景，而另一平台可望卓爾居一帶。
根據現行建築物條例，的確未有規管平台及天台等定義和面積，有測量師表示，現時新盤的確有濫用這些特色設計的情況，提醒買家不要被這些形容詞，以及發展商的銷售手法誤導，亦要留意購入特色單位，住戶所佔的業權分數較多，換句話，攤分管理費亦較高。 屯門OMA OMA三房頂層特色戶1868萬元成交 永泰地產發展的屯門掃管笏的OMA 特色戶 OMA，繼日前沽出1伙頂層連天台特色戶後，周四(3日)再售出另1伙頂層連天台特色單位，3日內… 屯門OMA OMA頂層連天台戶以2076萬元沽出 剛踏入4月，永泰地產旗下屯門掃管笏OMA OMA隨即錄得成交，售出1伙頂層連天台戶。 屯門OMA OMA特色戶以3302萬沽 呎價1.99萬齊破頂…
第2座物業為MONTARA，屬日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature為主題。 項目分為A、B座，每層5-6伙，主打中型單位，面積由362方呎至816方呎的1至3房單位，兩房戶佔約60%，並提供平台及頂層特色戶，合共提供616伙。 MONTARA間隔單位為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室。 MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。 平台特色戶位於6樓，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於70樓，只有6伙，附設71樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。 屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。 落成後，樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。
一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案、折扣優惠和會籍優惠等等。 就算是同一個發展項目，也會有因為推售時期不同，而出現不同的價單價以及付款優惠，所以每一張上載的價單都需要重新估價。 標準典型戶的價錢當然容易估算，離不開參考同區同類型開側的成交呎價，但一些特色單位例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶、特高樓底戶等等，就需要額外花心機了。 另一個拍賣單位為屯門香港黃金海岸2A期9座高層C室複式業主盤，連天台及平台，單位實用面積約1,020方呎，推拍價1,380萬元，呎價約13,529元。 該單位個別銀行網上初步估價約1,542萬元，是次開價低約162萬元或約10.5%。 二手成交增加，惟樓價升勢暫未配合，昨至少錄3宗損手個案。 中原高級分區營業董事伍錦基透露，MONTEREY 9A座低層特色戶，實用面積793方呎，連212方呎平台，以1970萬元售出，實用呎價24842元，售價及呎價均為屋苑二手新高。 不過，原業主2019年3月以2004.7萬元一手購入，當年選用了1088天特長付款期，期內可選擇先住後付，至今年2月才正式完成交易，現賣出單位，賬面貶值34.7萬元，連雜費料實蝕約130萬元。
特色戶: 住宅樓價兩極化：特色戶搶手 納米盤墜落
九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，市場上二手優質特色戶例如連天台複式戶、連花園平台單位或獨立洋房，業主普遍以惜售為主，由於貨源少，又缺乏相關成交比較，相對較難定價。 其中銀碼較大而又位處優越地段的單位，在旺市時的叫價嚴重溢價，在疫情影響下業主提供比一般單位更大的議價空間，由於貨少質素高，對實力準買家有吸引力。 事實上，特色單位的成交向來多在「單邊市」時出現，當樓市氣氛熱烈，往往有買家方肯追價入市；如樓市冰封，亦總會有業主肯大減價割愛。 特色戶 永泰地產旗下屯門現樓項目OMA OMA，上月售出頂層連天台大宅SKY OMA，單位為2B座20樓A室，面積1097方呎，為4房連套房間隔，連514方呎平台及815方呎天台，以2790萬售出，呎價25433元創項目新高。
的地盤面積逾11萬平方呎，可建樓面面積約138,877平方呎，共建有九幢建築，包括五幢住宅大樓及四幢複式樓宇，合共提供341伙分層住宅。 單位的實用面積由1,458至1,731平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）及洗衣房連廁，各配置54至260平方呎露台、39平方呎空調機房、16或21平方呎工作平台及34或37平方呎窗台。 僅設3伙，位於第2座1樓C室及第3座1樓A、C室，樓底高度為3米，實用面積由754至954平方呎，間隔包括2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房等兩種，戶戶配置153至528平方呎前庭、50至55平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎524至2,391平方呎、建築面積由656至3,264平方呎，樓底高度由3至3.45米，間隔涵蓋一至四房。 戶戶採用獨立式廚房設計及配有露台；大部份單位另設有窗台及工作平台。 翻查資料，項目共有26伙連天台特色戶，當中只有4伙為內置樓梯直天台及設有按摩池，令單位能以雙破頂售出。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。 部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。
最初開價1,250萬元，放盤僅3周，減價150萬元或約12%，至1,100萬元成交，折合實用呎價約14,706元。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，香港仔黃竹坑站晉環累售433伙，套現近94億元，平均呎價32,931元。 該盤將於本周六第3輪銷售，同時亦會推出8伙招標，下周一將截標，當中包括首度推出的1A座4個高層複式戶，每戶實用面積1,292方呎，間隔四房設計，估計呎價有機會創項目新高。 特色戶 她又透露，項目部分大單位及特色戶，特別引入意大利知名品牌廚櫃系列，相關開支高逾1.8億元。 上述單位間隔屬四房雙套設計，實用面積1,390方呎，平台面積514方呎。 發展商指出，項目首期唯一頂層連平台特色戶及兩個天際複式戶已沽清，合共套現逾2.67億元。 該盤日前亦售出1座22樓B室三房大戶，實用面積948方呎，售價3,150萬元，呎價33,228元。
市場消息稱，黃大仙現崇山5B座連平台單位，實用面積795方呎，平台面積則約166方呎，屬套三房加儲物房設計。 原業主為內地客，去年8月叫價2,100萬港元放盤，近日已降價至1,600萬元，終再減至1,450萬元成交，呎價18,239元。 據了解，原業主2013年以1,356.6萬元購入，單位約7年只升值近7%。 【信報財經新聞】信和置業旗下西貢逸瓏園所有特色戶沽清，最後一個特色單位，為2座7樓F室，實用面積1564方呎，連2205方呎天台及142方呎平台，以3170萬元成交，呎價約20269元。 【大公報訊】二手樓市乍暖還寒，昨日市場連錄3宗蝕讓，其中兩宗為特色戶成交，包括將軍澳MONTEREY連平台單位3年實蝕130萬元，另一宗為九龍城曉薈連平台納米戶損手約66萬元離場。 相對而言，連天台、平台、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。
項目會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座5樓，面積達4萬方呎，分為Pool & Garden、Urban及Nature三個主題區。 設施包括24小時健身室Body studio 24、50米室外游泳池、三個宴會廳、瑜珈室、卡啦OK房等。 當中兒童會所佔地達7400平方呎，設小市集、Play room及戶外遊樂場。 MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 屋苑基座為48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 特色戶 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑升降機連接商場，可於5分鐘內到達港鐵康城站。 第七期為商住發展項目，總發展面積約11.4萬多平方米。 住宅總樓面面積上限為7萬多平方米，可建2幢共不多於1,250伙住宅單位，預計2022年竣工。 發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。
陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 事實上，各區屋苑交投加快，主因業主劈價吸客，低價成交湧現。 中原周德龍稱，紅磡黃埔花園4月錄約13宗買賣，按月增約3.3倍，該盤11期2座高層B室三房戶，實用面積約639方呎，累減120萬元，獲換樓客以1,000萬元購入，呎價約15,649元，低市價約10%。 特色戶 以香港仔一個剛落成的新盤為例，面積約230平方呎的一房單位，連40呎平台，售價494萬元，呎價逾21000元，同一座樓上的單位沒有平台，但有逾20平方呎的露台，售價471萬元，呎價逾18000元，兩者呎價差距達15%。
買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 MONTARA以The Brilliance of Urban Nature為主題，命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。