物業貸款利息 內容大綱
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 滙豐保險全方位僱員福利醫療保險計劃及人壽保險計劃專為中小企及企業而設，提供靈活選擇，能配合你僱員的不同醫療及保障需要。 物業貸款利息 此外，我們的退休金服務團隊全程為你提供指引，助你輕鬆籌劃退休大計。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。
我們的同步二按可解決業主因突然的資金或估價不足之產生的按揭問題。 我們珍惜與每一位客戶的合作關係，所以本公司會細心了解各業主的要求，憑藉專業可靠的服務態度，為各業主度身訂造最合適的按揭模式。 另外，本公司亦會因應狀況，提供的貸款額最高可達物業估值九成，以助各業主解決問題。 一般情況下，準備置業的業主都會申請一按，在需要更多流動現金作個人投資的時候則會申請二按，申請額外的業主貸款，例如二按、加按等物業按揭。 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。
如果保單的增值和利息開支同樣穩定，那原則上投資期越長回報越理想。 保單的生效和退保，與物業的購入和放售，在交易效率上有極大的差別。 生效和退保可以是即時決定，提交申請文件後，整個過程需時在兩周以內完成，不涉及其他複雜的協調程序及潛在的額外開支。 但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。 物業貸款利息 銀行出資72萬，你繳付餘下的28萬，就可以投保一份保費為100萬元的儲蓄保單，即為3.57倍的槓杆。
物業貸款利息: %subheading%
即使是已申請村屋按揭都可取得村屋貸款，輕鬆套現。 雖然full pay車位沒有任何按揭，但由於資金是從自住物業加按獲得，可以從個人入息課稅表中「居所貸款利息」中申請扣稅。 在報稅表內，業主應填寫車位資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出，並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。 如有需要，稅局可能需要業主提供文件，證明那100萬元是用來買入該車位。 一豐財務有限公司提供物業貸款服務，包括一按，二按或加揭，只要閣下擁有物業，無論任何類型，亦可申請物業貸款。 物業貸款可用於公司資金周轉，個人投資，或清還債務上，相比私人貸款，物業貸款利息更低，但套現資金更高，申請手續簡便，一般三至五個工作天便可批出貸款。 你所提交的財務資料除了去年度的財務報表外，還應包括未來的現金流量規劃、利潤以及能證明你的業務財政穩健的資料。 提交資料並擬備貸款計劃時，切忌隱瞞負面資料，否則或會影響你的信用。 你亦可透過抵押資產取得貸款，而有抵押貸款所收取的利息一般較無抵押貸款為低。 你亦可以考慮申請工業貿業署的中小企業信貸保證計劃，該計劃會為中小企業提供信貸保證，以助企業向參與計劃的貸款機構取得貸款。
- 以4%的保費折扣為例，你所需繳付的保費首期會下降至24萬，槓杆則上升至4.17倍。
- 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。
- 向銀行申請加按，同樣要通過壓力測試，如果原有按揭供到一半或剛開始供款，銀行考慮到加倍的供款負擔，以及申請人的職業、年齡的還款能力，或會不批出按揭，又或提高加按的利率縮短還款年期。
- 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
- 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
- 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 物業貸款利息 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 物業貸款利息 納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
物業貸款利息: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 物業貸款利息 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
如果保單本身有提供保費優惠，你所需繳付的保費首期會進一步減少。 以4%的保費折扣為例，你所需繳付的保費首期會下降至24萬，槓杆則上升至4.17倍。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 物業貸款利息 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 出租物業利息扣除並沒有年期規限，但該利息必須是你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。 而非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 1 利息將以每年 365 或 366 日（如適用）為基準按日計算。 「最優惠利率」指渣打銀行（香港）有限公司不時公佈之港元最優惠利率。 現時私人貸款利率很低，優質客戶可以低至約2.3%，如果可以扣稅，等於利息打85折，分分鐘利率比物業加按利率的2.375%還要低。 而車位租金回報一般接近3厘，因此借私人貸款去買車位出租，可以享受正現金流，安心靜待車位長遠升值。 因為保單價值的可靠性，穩定性以及高買賣效率，所以這類貸款一般不需對貸款人進行資產審查以及壓力測試。
中小企貸款選擇多，每款貸款針對不同需要，往往讓人難以選擇。 申請貸款前最好先清楚了解相關計劃的利率、貸款形式(例如分期貸款還是循環貸款)、貸款額、還款期、批核時間和手續費。 此外，部分銀行不時有特別推廣，提供現金回贈和特惠利率等優惠，如想賺盡不妨把握機會。 注意部分貸款要求公司必須在香港營運及註冊至少一年，並具備良好的還款紀錄，方可申請貸款。 如果還款保證係用物業按揭或押記 (信用卡唔得㗎！)，而該貸款機構係受認可的；b. 棟樓係你既主要居所 (唔計渡假性質既物業)，就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息，上限為每個課稅年度$100,000。 物業貸款利息 如果喺香港買咗棟物業用嚟出租，而申請貸款，並選擇咗個人入息課稅方法，就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息啦。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
物業貸款利息: 公司服務提供者牌照編號 Tcsp Licence: Tc000088
不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 若業主是以按揭方式買入物業，每個月供款中的利息部份，皆可在計算個人入息課稅時扣除，而每年上限為10萬元，最多扣減的課稅年度為20年。 不過，要留意是20年是由業主自己選揀，並一定連續20年，亦不代表一買物業就要使用相關扣稅額，業主可以在應繳較多年的年度使用。 不過，業主要留意，按揭利息一開始是最高，之後就愈來愈低，因此在一開始便使用，可以得到最多的免稅額。 物業貸款利息 製衣業東主蔡先生不幸遇上客人拖欠50萬款項，急需資金周轉，同時要還清日常開支費用（例如：材料費和廠房租金等），共需60萬現金。 如已擁有供滿按揭的物業，亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。 相對銀行繁複的審批過程，我們的一按貸款計劃能為閣下提供彈性較大的貸款服務。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
我們的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，透過簡單審查程序，利息至低。 部份業權的聯名物業業主亦可申請物業貸款，輕鬆解決資金需要。 由申請至完成批核，均會由本公司客戶經理貼身跟進，確保業主得到周全的服務。 環聯（亞洲）信貸誠意為各業主提供特快、靈活的「貸易按」物業貸款服務。 不論新樓舊樓、居屋、公屋、村屋、車位或鋪位，本公司均以優惠利率為各業主提供一按、二按、轉按或現契翻按等專業服務。 另一方面，轉按兼延長還款期，除了有2.5%現金回贈外，也可以享受慳稅。 舉個例子，假如物業已經供了10年，業主轉按到另一銀行，並重做30年按揭。 由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。 假設業主用私人貸款的資金來full pay車位作投資用途，該私人貸款的利息也可扣稅。