於二零二一年八月三十一日的向第三方貸款包括向第三方貸款之應計利息分別人民幣34,722,000元及人民幣1,735,000元。 於二零二零年十二月三十一日的預付款項、其他應收款項及其他資產包括向第三方貸款之應計利息人民幣13,260,000元。 於各報告日期，長期應收款項透過考慮可資比較公司之違約可能性之預期貸記率進行減值分析。
在《地租條例》中，有關估價署署長擬備新地租登記冊的指示、設定估價依據日期、地租登記冊所載的物業單位詳情、其形式和展示作公眾查閱的條文，與《差餉條例》中有關差餉估價冊的條文類似。 當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。 終審法院在差餉物業估價署署長 訴 Agrila 物業詳情申報表用途 Limited及其他58家公司 （終院民事上訴案2000年第1及2宗）一案的判詞中，確認了為徵收地租而評估發展及重新發展用地這項安排的合法性。 《地租條例》第8條賦予估價署署長權力，可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。
有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 物業詳情申報表用途 差餉物業估價署署長獲賦權為施行《差餉條例》、《地租(評估及徵收)條例》及《業主與租客(綜合)條例》的條文，要求收集租務詳情。 表格R1A是要收集最新的租賃詳情，讓差餉物業估價署可每年重估應課差餉租值，以及編製統計資料。
物業詳情申報表用途: 申報表收表人
每季的差餉須在每季首月，即每年的1月、4月、7月和10月預繳。 除了向所有繳納人發出季度徵收通知書外，估價署署長亦須每季在憲報公布繳交差餉的最後限期和方式。 1987年的《差餉（香港地區）（修訂）令》規定，自1988年4月1日起，全港所有餘下的地區終於納入差餉徵收範圍。
本公司核數師安永會計師事務所已獲聘根據香港會計師公會頒佈之香港核證工作準則第3000號「審核或審閱歷史財務資料以外之核證工作」及參照實務說明第740號「關於香港上市規則所述持續關連交易之核數師函件」報告本集團之持續關連交易。 截至二零二一年八月三十一日止八個月，董事會已檢討履行結構性合約的整體表現，並認為本集團於所有重大方面已遵守結構性合約。 四川省教育廳以及四個其他相關政府部門於二零一八年五月二日頒佈四川實施條例，自二零一八年六月一日起生效，此條例就四川省現有民辦學校轉型為營利民辦學校或非營利民辦學校建立確切的框架程序。 除本年報所披露者外，於截至二零二一年八月三十一日止八個月，董事或彼等各自的聯繫人概無從事與本集團業務直接或間接競爭或可能競爭的任何業務或於該等業務中擁有任何權益。 於截至二零二一年八月三十一日止八個月，概無訂立或存在任何有關本公司全部或絕大部分業務管理與行政之合約。 任何法律限制及本公司的融資協議（包括本公司日後可能訂立的任何融資協議）的限制；及? 可能引致本集團財務狀況或業績與預期或過往業績出現重大偏差的主要風險及不明朗因素載於財務報表附註32及本年報「管理層討論與分析」一節。
若市民在填寫表格時有疑問，可致電申報表上印備的電話號碼或前往差餉物業估價署查詢，地址為九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓。 該署的網頁亦有提供資料，解答市民在填寫表格時一般遇到的問題。 業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。
物業詳情申報表用途: 香港地租
此外，泰達資產管理設立信貸控制委員會（「信貸控制委員會」），主要負責（其中包括）監督及確保客戶的信用、孖展及信貸額度以及經泰達資產管理負責人員評估及批准的客戶信貸額度增加申請均得到有關客戶收入及資產的客觀證據支持。 截至二零二一年十二月三十一日止年度，外部資產管理服務收入約港幣40,000,000元（二零二零年：約港幣35,200,000元），較截至二零二零年十二月三十一日止年度的收入增加約13.9%。 截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損約港幣258,800,000元（二零二零年：約港幣344,000,000元），較去年減少約24.8%。 由於王敏先生（本公司的間接非全資附屬公司晶能光電有限公司的董事）直接或間接持有晶能光電出售新買方，故晶能光電出售新買方為本公司關連人士。 由於就2020年出售事項買賣協議及2020年出售事項按照上市規則計算的一個或多個適用百分比率合計超過75%，故2020年出售事項構成本公司一項非常重大出售事項，須遵守上市規則第十四章下的申報、公告及股東批准規定。 與此同時，本集團12間（2020年12月31日：31間）經營太陽能發電的附屬公司的100%股權及相關資產亦已作質押，以取得銀行及其他借款。
安永會計師事務所已發出函件，當中載有其根據上市規則第14A.56條就持續關連交易所得到的發現及結論。 未留意到任何事項導致吾等認為該等已披露持續關連交易未在所有重大方面按照進行該等交易的相關協議而訂立。 的妻子，因此被視為擁有嚴玉德先生透過Virscend Holding間接所持1,308,603,045股股份的權益。 嚴玉德先生為王小英女士的丈夫，因此視為擁有王小英女士透過Smart Ally間接所持67,500,000股股份的權益。 玉德先生的妻子，因此視為擁有嚴玉德先生透過Virscend Holdings 間接所持1,315,882,045股股份的權益。 嚴玉德先生亦是王小英女士的丈夫，因此視為擁有王小英女士透過Smart Ally所持67,500,000股股份的權益。 截至二零二一年八月三十一日止八個月，本集團的五大供應商佔本集團總採購額的39.8%，而本集團的單一最大供應商佔本集團總採購額的9.6%。
釐定總收益時，必須考慮佔用物業所帶來可持續的合理收益，扣除合理的營運成本，以計算出總利潤，再由總利潤中扣除經常開支，便計算出可予分配利潤。 所謂可予分配利潤，即可由業主和租客分攤的利潤，當中包括兩個元素：租客的可分配利潤，以及業主的可分配利潤（即物業的應繳租金）。 物業詳情申報表用途 按照此方法，雖然業主與租客雙方的情況均須考慮，但租客的可分配利潤，將會先從整筆可分配利潤中扣除出來，這利潤應足以令租客願意承租物業，讓租客得到合理的收益，並取得其資本和承擔投資風險的回報。
物業詳情申報表用途: 地租登記冊
截至二零二一年、二零二二年及二零二三年十二月三十一日止三個年度，二零二一年租賃及物業管理服務協議各自的年度上限約為人民幣60百萬元。 各相關中國經營實體可於相關二零二一年租賃及物業管理服務協議的租賃及物業管理服務期限內任何時間按二零二一年租賃及物業管理服務協議的相同條款為二零二一年租賃及物業管理服務協議續期三年。 各相關中國經營實體可於租賃及物業管理服務期限內單方面終止二零二一年租賃及物業管理服務協議。 物業詳情申報表用途 此外，倘服務提供者有意轉讓二零二一年租賃及物業管理服務協議的任何物業，各相關中國經營實體已獲授優先購買權以公平市值購買相關物業。 根據償付協議，僅於本集團與受影響實體達成一致時，本集團即可提早償付。 倘擔保遭要求悉數償還，則本集團就授予受影響實體的銀行貸款向銀行發出的財務擔保而須支付的未償還總金額為人民幣 1,467,080,000元。
本報告的編製僅為向全體股東報告，除此以外不可作其他用途。 吾等概不就本報告的內容對任何其他人士負責或承擔任何責任。 據此，吾等的審計範圍包括旨在回應吾等對合併財務報表進行重大錯誤陳述風險評估的程序的表現。 物業詳情申報表用途 審核程序（包括為處理下列事項而進行的程序）的結果為吾等就隨附合併財務報表發表審核意見提供基礎。 本公司認為，與股東的有效溝通對加強投資者關係及使投資者瞭解本集團的業務、表現及策略至為重要。
土地審裁處對估價事宜有最終裁決權，但任何有關法律觀點的上訴，仍可向法院提出。 因憲報公布更改建築物門牌號數或街名，或因根據《建築物條例》第32條編配建築物門牌號數而須更正物業單位的名稱。 物業詳情申報表用途 差餉估價冊內載列所有已評估差餉的物業單位名稱和應課差餉租值。
截至本年報日期，並無解除任何結構性合約，亦無當導致採納結構性合約的限制被撤銷時無法解除任何結構性合約的情況。 更多詳情請參閱招股章程「結構性合約－結構性合約之應用－終止結構性合約」一節。 倘中國監管環境有變且所有資歷要求、外資擁有權限制及外資控制權限制被廢除（並假設相關中國法律法規概無其他變動），西藏華泰將悉數行使權益認購權以解除合約安排，故本公司毋須透過結構性合約便可直接經營學校。 目前，根據中國法律法規，除對外國所有者規定資歷要求及收回中外合資擁有權的政府批文之外，亦限制中外合資擁有權經營高中及高等教育機構，因此結構性合約用於協助本集團併入從事高中及大學之中國經營實體的財務業績。 物業詳情申報表用途 二零二一年實施條例進一步規定，實施義務教育的民辦學校不得與利益關聯方進行交易。 其他民辦學校與利益關聯方進行交易的，應當遵循公開、公平、公允的原則，合理定價、規範決策，不得損害國家利益、學校利益和師生權益。 據本公司所深知，該決定的詮釋及應用存在不確定性，尤其是考慮到截至本年報日期，仍未就有關學校於四川實施條例項下轉型為營利民辦學校的清盤、物業所有權分拆以及納稅事宜頒佈詳細的法規及規則，從而影響或可能影響整個行業或我們的部分學校。
於二零二一年八月三十一日，應用之貸記率為零，乃由於結餘概無近期違約記錄及逾期款項，而相關減值撥備被評估為微乎其微。 根據向有關稅務機關提交的過往納稅申報單及過往取得地方稅務局及國家稅務總局地方機關的確認，本集團內若干學校於截至二零二一年八月三十一日止八個月及截至二零二零年十二月三十一日止年度獲豁免繳納企業所得稅。 於租賃開始日期後，倘本集團控制範圍內出現重大事件或情況變動，且影響其行使重續選擇權與否的能力（如對租賃資產進行重大改建或作重大的客制化），本集團將重新評估租賃期。 詮釋相關稅項規則及法規時需作出重大判斷，以確定本集團是否須繳納企業所得稅。 有關評估依賴估算及假設，並可能需對未來事項作出一系列判斷。 本集團可能因獲悉新資料而改變對稅項負債是否充足的判斷，而該等稅項負債變動會影響作出決定期內的稅項開支。 該類別包括本集團並無不可撤銷地選擇按公平值計入其他全面收益進行分類的衍生工具及權益投資。
我們的本科畢業生質量及本科畢業生持續進修率在全部399間獨立學院及民辦大學中綜合排名第三位（按持續進修的畢業生比率及畢業生的起薪點計算）。 於二零二一年艾瑞深校友會網《五星級民辦大學比賽》中，大學在語言類民辦大學中排名第一位。 在二零二一年的武書連《中國獨立學院排名》中，大學在全部181間獨立學院中排名第十五位，並在文學專業獨立學院中排名第二位。 物業詳情申報表用途 我們的本科畢業生質量及持續進修率在全部399間獨立學院及民辦大學中的綜合排名均為第四位（透過畢業生持續進修率及畢業生起始薪金計量）。
- 因此，合同安排下的結構是否將被納入未來的外商投資監管範圍，以及倘納入外商投資監管範圍，監督的框架仍存在不確定性。
- 於二零二零年八月三十一日銀行及其他借貸的未償還餘額乃就以人民幣計值的貸款按固定利率或浮動利率計息。
- 誠如財務報表附註10所述，截至二零二一年八月三十一日，本集團失去對受影響實體的控制權及受影響實體終止於本集團截至二零二一年八月三十一日止八個月的合併財務報表中入賬。
- 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。
- 大學命名為Virscend University，自開辦以來有20名工商管理碩士畢業生。
- 截至2021年8月31日止8個月，向中國及海外客戶的銷售額分別佔已終止經營業務總收入約93.6%及6.4%。
香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。 1841年香港開埠，香港島上的土地於同一年便開始由殖民地政府出售予私人買家。 除了中環花園道的聖約翰座堂的土地屬永久業權外，其他所有土地均以批租形式出售。 一般的批租期為固定年期75年、99年、150年或999年，而沒有續租權利；或是可續租年期75年、99年或150年，而有權分別再續租相同的年期。 土地買方（即契約持有人）須於批給契約時，向政府繳付反映當時土地的地價，並且繳交年租，此之為「地稅」（有時亦會籠統稱為「地租」）。
如沒有租金資料可供參考，或須分析有關業務的收支數據，作為佔用人倘租用該物業時願意付出租金的指標。 評估物業時須假設佔用人有賺取利潤的動機，並假設其業務不可在其他物業經營。 當1999年推行全面重估差餉後，雖然條例仍保留相關條文，但政府不再引用第19條實施寬減措施。 除第19條所載的條文之外，政府還可透過第35和36條所賦予的權力，向差餉繳納人退還或寬減差餉。 物業詳情申報表用途 近年有多次的特殊情況下，政府都運用這些權力，向繳納人一次過退還差餉或予以寬減。 2002年1月1日至12月31日期間，所有差餉繳納人均獲減免差餉，每個物業單位以2,000元為上限。 政府其後將豁免上限再提高至5,000元，由2002年4月1日起生效。
於二零二零年一月一日，本集團向實際控制人的同系附屬公司收購成都嘉盈文泰教育諮詢有限公司（「文泰」）、成都嘉盈瑞泰教育諮詢有限公司（「瑞泰」）及成都嘉泰華教育諮詢有限公司（「嘉泰華」）的100%權益。 文泰及瑞泰從事向學前兒童提供人才教育服務，而嘉泰華從事向高中學生提供大學申請輔導服務及國際課程。 收購事項乃作為本集團策略的一部分，以擴大其於四川省成都高中教育的市場佔有率。
上述學校出資人權益轉讓於此等合併財務報表批准日期正在進行中。 在編製合併財務報表時， 貴公司董事須負責評估 貴集團持續經營的能力，並披露與持續經營有關的事項（如適用）。 除非 貴公司董事擬將 貴集團清盤或停止營運，或除此之外並無其他實際可行的辦法，否則須採用以持續經營為基礎的會計法。 該等準則下承擔的責任已在本報告核數師就審核合併財務報表須承擔的責任一節中作進一步闡述。 物業詳情申報表用途 根據香港會計師公會的專業會計師道德守則（以下簡稱「守則」），吾等獨立於 貴集團，且吾等已根據守則履行吾等的其他專業道德責任。 吾等相信，吾等所獲得的審核憑證能充足及適當地為吾等的意見提供依據。 包括於二零二一年八月三十一日的合併財務狀況表以及截至該日止八個月期間的合併損益表、合併全面收益表、合併權益變動表及合併現金流量表，以及合併財務報表附註，包括主要會計政策概要。