對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 每一間保險公司所提供的按揭保費都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別。 以最多買家選擇的香港按揭證券公司（HKMC) 的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有5個按揭保險計劃，申請人可以參考一下。
大量熱錢湧入，必須投資於具穩定增長的資產才能保值，相反就是資產被貶值。 而透過保費融資物業活化，唔使賣樓，唔使按揭，唔使逆按揭，唔使出租，每個月多幾萬蚊收入，仲保證你層樓升值唔跌價添。 物業活化保費融資 物業活化需要透過私人銀行平台為幫客戶進行安排，客人唔需要付任何資金，就可以做到「出糧」同「資產升值」嘅效果。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
物業活化保費融資: 理財通識科
故此，如有保費融資貸款在身，需要選擇只用保單上利息支出來計算 DTI 的銀行，否則如申請按揭的銀行需要把本金計算入 DTI的話，申請人會爆壓測的機會便很大。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 舉個例子，假設一位50歲男士需要想購買一份保額為1,000萬美金的保費融資保單。
例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。
物業活化保費融資: 保費融資專家
可是這個世界是在進步，通貨膨脹令到我們的資產萎縮，所以即使不再去投資增值，也必須讓這些資產活化、增長。 回報方面，保單融資的透明度會較高，因為很多保險公司都會有一個預計回報，大家賺幾多有數得計。 物業活化保費融資 當然，這些回報有機會是非保證，會有機會因應投資環境而增加及減少，但因為當中會有某程度的保證回報，所以很難會有大升大跌的情況出現。
物業貸款考慮的是物業估價，然後是貸款成數，但保單貸款考慮的只是保單的現金價值，而且貸款成數一般固定在保單現金價值的90%。 物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。 而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。
物業活化保費融資: 保費融資專家的專業領域
匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 舉例有一張保單一筆過繳付的保費是 物業活化保費融資 HK$200 萬，10 年後這張保單的現金價值預期會增長至 HK$300 萬，淨利潤 HK$100 萬。 某人有興趣投保，但又不想動用 HK$200 萬現金。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。
「香港經濟好好咩？咁多公司裁員，咁多人失業或被減薪，點解樓價仲會升，點解？」這都是大家不解的事。 樓市創新高，買唔到樓，但又想用到銀行的低息融資去錢搵錢，於是有唔少人開始留意保單融資，更有人將保單融資及買樓直接作比較，看那個較為可取。 陳小姐將與母親同住，雖然不用負擔母親的日常生活開支，但希望換一個較大的單位，雖然心儀物業現市值約800萬，按揭開支仍希望維持現時每月一萬元的水平。 如果每月供款和Hibor掛勾，每月供款會以Hibor的封頂利率計算。 大部份保單的Hibor封頂利率為 P-2.75%，即實際封頂利率為2.5厘。 終身每月保證年金入息，一世出糧 , 於保單生效期間及受保人在生時，於受保人滿60 歲當日或緊接之後的保單週年日後的第1 個月結日起，終身派發每月保證年金入息。
物業活化保費融資: 申請保費融資麻煩嗎？
某保單的10年總內部回報率為4.34%，期間利息開支保持不變。 你是以100元的資金獲取每年4.34%的複式回報，但每年成本不過是72元的2.6%。 如果保單的增值和利息開支同樣穩定，那原則上投資期越長回報越理想。 肇因於「有土斯有財」,所謂房價上漲本質上是土地資產增值,而地上權住宅存續期限屆滿須繳回。 處理不好,民眾可能購買地上權社宅的意願不高,地租的收費標準以及是否降低弱勢族群繳交的金額等相關措施,值得思考。
隨著多年來的量化寬鬆政策，市場一直維持在極低利率水平，賺取息差已成為最普遍的財技之一。 若你多年來在不同保險公司購買過多份保險計劃，但可能從來沒有想過，原來相同的預算在今時今日的保險系統下，可以統合成為一個更大的保障。 還有那些供了十多年的人壽保險，其實已經可以不必供款。 物業活化就是把你不能出租、沒有收益的自住物業活化成為你收入的一部份，替你接力供樓，為你提供退休保障。 我們提供一站式專業高端醫療保障及服務，包括專科醫生轉介、入院手續辦理、醫療開支索償及出院免清付服務（需指定情況），讓您能安心享用香港國際水準的高端醫療服務，免除繁複手續帶來的煩惱。 坊間的儲蓄保險一般又只得約3厘至5厘回報，有些計劃更要鎖一段很長時間才可釋放資金，回報低靈活度又不高。
物業活化保費融資: 按揭保險費用如何支付？
對於已經供滿的朋友，這計劃可以申延到既無需供款，亦可以為子女 儲一份教育基金，節省自費儲蓄教育基金的開支。 對於沒有退休計劃的朋友，也可以透過物業活化方案，讓你的物業成為你退休生活的支柱。 理財前除了要先確立目標、評估風險可接受程度，更要計劃好資產投資分配比例，因應情況選擇合適的理財產品和計劃，才能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。 另外，基金的靈活性較高，投資者可因應資金需要賣出基金變現，但需注意賣出基金是以當時基金價格計算，所以基金亦會存在一定的波動性。 由於不同基金的投資策略及派息政策均有不同，投資前應先詳細了解當中的條款及細則，從而選擇合適自己的基金。
不只如此，就算保費融資的貸款是還息不還本，有些銀行會假設每月供款需要還本而重新計算還本式的每月供款，那麼申請人爆壓測的機會便很大。 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。
物業活化保費融資: 保費融資保單的投資期
陳先生早年以$400萬買入單位，現時單位升值至$1,000萬，有$200萬未還按揭。 若將單位加按或轉按套現$300萬，就可以用作其他投資用途。 利用套現的資金投資在更高回報的產品上，假設按揭利息為2.15厘，陳先生將資金投資在年利率4厘的保險產品，陳先生供款不變，卻能賺到利息差額。
- 香港的按揭貨款一般採用香港銀行同業拆息 或銀行最傳統的最優惠利率 ，兩者都有實際封頂位。
- 利用套現的資金投資在更高回報的產品上，假設按揭利息為2.15厘，陳先生將資金投資在年利率4厘的保險產品，陳先生供款不變，卻能賺到利息差額。
- 但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。
- 「物業活化」並不是一個單一產品，而是一個綜合財務調配，讓你的自住物業產生利益達到「縮短供樓」、產生「免供款教育基金」及「退休基金」等效果。
- 樓價累積升勢，有套現空間，物業轉按時可要求將供款期拉長，導致供款額不變，然後買入回報較高保險，回報累積一定程度，即可提早償還樓按。
- 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。
- 應該是現時保險公司最熱賣的產品，包括友邦、FWD、中人壽等。
各種政策性住宅均有其不同之優缺點及未來目標,事實上,台灣地上權產品推出後,相關實務執行上一波三折,遇過不少問題。 我們會按照最實時資訊提供選擇銀行的建議，為客户挑選最有利於息率償還的選擇。 若不了解自己有何保障，又或者理賠要注意的事項，很多時保險也是浪費的。 物業、資產、健康、青春，人生中四種不同層次的財富。
物業活化保費融資: 物業保值活化計劃
經過10年的供款，你的按揭餘額由$300萬減少至$230萬。 這時候你選擇做全新5成按揭$500萬，30年供款。 近年坊間經常談及物業活化，今天我們就用一個實例來解釋當中是如何操作，最後會分析物業活化的好處及當中涉及的風險。
隨著政府逐年調高土地公告現值,造成地租上漲,且融資受限制,會對購置地上權之民眾產生衝擊。 當然與高昂的房價相關,許多口袋不深的首購族只能退而求其次,購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
物業活化保費融資: 保費融資貸款會不會影響 mortgage count?
其⼆，物業買賣或轉讓需付印花稅，這亦減低了物業升值利潤。 除了直接出售物業套現外，業主亦可考慮物業加按並透過各類投資，把物業升幅轉為實際可⽤利潤。 根據 2016 年政府統計處顯⽰，6成半揭按房屋已供滿，亦即是說，該類物業已 100% 為業主所擁有，樓價（市場估值）直接反應業主對該物業的資產價值。 ⾹港⼟地⻑期處於供不應求狀態，加上建築成本不斷上升，地價及建築尺價不斷創新⾼。
物業活化保費融資: 保費融資的好處
同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 SME Solver團隊過去已協助超過100名業主實行保費融資方案，融資金額1億5千萬。 我們與多間銀行和保險公司有關繫，能幫你找出最合適的融資工具，令整個物業活化達到最佳效果。 Prime Rate 相比 HIBOR 穩定，2008 金融海嘯後，美國推出量化寬鬆（QE）而導致全球資金泛濫，香港的Prime Rate 一直維持在較低的水平。
物業活化保費融資: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
如果保單的每月供款是和Hibor掛勾，銀行會以保單上Hibor的封頂利率（cap rate）計算每月供款，現時一般是2.5厘。 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。
李先生以保費融資的方式，自己出資35萬，銀行出資65萬，合共以100萬投資了一份和陳先生那份一模一樣的保單。 10年後回報同樣為151萬，扣除貸款利息以及還款後，剩下70萬。 顯然易見，保單貸款的投資方式大大提升了總回報，而且時間越長，總回報的升幅越大。
關鍵因素在於該物業現時的價值及仍未償還貸款的多寡而定。 倘若物業持有人已償還多年按揭貸款，及其物業價值比起買入時已有顯著增長，則仍可申請。 但若物業持有不打算出售物業的話，實際升幅也只是帳面數字。 透過物業活化，持有人可套現物業升幅作套息差之用，無論單位作自住用途或出租用途，都可獲多一份正現金流收入，為現時最常見的賺息差工具之一。 「奧哲市場服務有限公司」為個人及公司客戶提供各種「活化」新概念，近合不同需要，是市場上唯一的活化推廣機構。 大部份人的資產都是贏回來，沒有風險就沒有高回報，明白的人取得勝利後就會得到資產，但這些資產總不能永遠的冒著風險，我們需要妥善地保存這些資產。
物業活化保費融資: 保費融資看似較買樓收租遜色啊，但不要忘記：
如果利息大副提升導致投資成本增加，客戶也可以即時退保以鎖住利益。 ，當中他只需要付100萬港元，銀行融資420萬港元。 他的回報有420萬港元派出的紅利息 (約5%年利率)。
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按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。