此外，忠誠拍賣本周四亦推拍多項銀主物業，包括元朗彩虹軒7座複式連天台單位，實用面積約1,534方呎，天台面積約531方呎，減價390萬元或約28.5%，開價980萬元翻拍，呎價約6,389元。 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。 物業拍賣成交 其中，太子萬安大樓一個實用面積約429方呎法院令單位，開價288萬元拍賣。
如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 此外，黃大仙居屋翠竹花園12座中層F單位，於自由市場嗌440萬元，呎價10,209元。 同區公屋鳳德邨雪鳳樓中層11室，同時於兩個市場放售，其中已補價市場開價450萬元，呎價11,968元。
物業拍賣成交: 成交期
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 據了解，該廈今年未錄成交，對上一宗買賣於去年中錄得，一個面積221方呎的低層戶以360萬元沽出，呎價16,290元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 環亞物業拍賣昨日推出約32項物業拍賣，並賣出其中4項物業。 黃開基拍賣行舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅、商舖及工廈。
黃開基拍賣行黃開基拍賣行 中區, 公司概況及有關產品的文章 … 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。 不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
物業拍賣成交: 樓市大事件
銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。 有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。
【本報訊】樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積約1,644平方呎，銀主盤原本叫價5,000萬元放盤，放約2星期，即獲… 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。
物業拍賣成交: 最新樓市成交
單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 物業拍賣成交 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 凱施餅店多項物業淪為銀主盤，近期加快沽貨，消息指，太子道西108至118號地下舖位，以約7,400萬元沽出。
但要留意，樓契不齊，包括遺失樓契中重要文件，如轉名契、授權書等，均涉及業權不清問題。 因此，賣方事前要與拍賣行訂好底價，高於底價才可出售，若低於底價，便會流標，拍賣行會為賣方再推售物業，等待下一輪拍賣。 美國名媛Kim Kardashian再有新動態，她於拍賣會斥資16.38萬英鎊（約158萬港元），拍下戴安娜王妃生前曾多次佩戴的紫水晶十字架頸鏈。 1.拍賣的過程能接觸到更多潛在買家，在拍賣競價中去發掘其真實價值及稀缺程度，最終實現物業的最大價值。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 至於紅磡黃埔花園有三房單位，大幅減價190萬元，以1060萬元轉手，呎價約1.4萬元，屬屋苑近三個月低位。
物業拍賣成交: 業主貸款比較6大分析
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運輸署昨日舉行農曆新年車牌號碼拍賣，當中自訂車牌「R」以2,550萬元全日最高價成交，僅次於2021年以2,600萬拍出的「W」，為歷年第二高成交價。 全日合共拍賣49個車輛登記號碼，共得款項30,72… 綜合外媒報道，蘇富比拍賣行將於今年5月拍賣一本有上千年歷史，以希伯來語所撰寫的聖經，估計成交價可能高達3000萬至5000萬美元，成為有史以來最有價值的歷史文獻拍賣。 物業拍賣成交 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
物業拍賣成交: 最新文章
建行面對的處罰最重，被沒收違法所得並處罰約2億元，並對9名責任人員予以警告及罰款。 至於中行、民行、渤海銀行在開展支持民企及小微企業重大政策落實專項，存在貸款資金被挪用、統計數據不真實、重大關聯交易審議程序不規範等問題。 中行被罰3280萬元，民行被罰逾8972萬元，渤海銀行被罰1660萬元。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何? 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但…
物業拍賣成交: 二手成交丨荃灣萬景峯本月錄5宗成交 換樓客睇樓2周速擲 1386萬元購3房套單位
物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由… 中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。 就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 過去1周市場錄得最少7宗銀主盤成交，其中傳奇武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有同廈極殘舊銀主盤以約1,500萬元獲承接，造價近乎重返約3年前水平。
忠誠昨亦承拍11項物業，包括住宅、商舖、及工廈單位，其中元朗八鄉元崗單號村屋，屬銀主盤，建築面積706方呎，開價420萬，獲3客競價，以455萬成交，呎價6445元，屬市價。 另黃開基拍賣行昨日承拍18項物業，包括住宅、商舖、寫字樓、工廈單位及車位，惟未錄成交。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。
物業拍賣成交: 二手成交丨碧海藍天高層3房戶1,005萬易手 單位期內升值約30%
過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。 競價時，應按照拍賣官宣佈的競價方式出價；每次加價不得低於某個加價幅度，否則叫價無效。 同場長沙灣宇晴軒3樓單號車位，亦屬銀主物業，以150萬元推拍，在3組買家競價下，以166萬元售出，較開價高約10.7%。 樓宇按揭比較 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
- 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
- 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但…
- 黃開基拍賣行今日(6日)拍賣售出1項銀主盤，單位為西貢白石台雙號地下連空地，實用面積630方呎，三房間隔，空地面積196方呎，開價448萬元，最終搶高約82萬元或約18.3%，以530萬元成交…..
- 該納米銀主盤來自大坑金樂居高層C室，面積僅159方呎，外望銅鑼灣市景，以278萬元連租約開價拍賣。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
【本報訊】二手市道回暖，銀主盤接連獲得承接，何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出；同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手，樓價升值2倍。 利嘉閣高級經理周煇宏指出，環宇海灣8座低層C室，實用面積482平方呎，2房望市景，銀主盤叫價798萬元，現以660萬元沽出，減價138萬元或17%，呎價13,693元，售價平市價1成。 金管局日前公布2022年第四季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何？ 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚…
物業拍賣成交: 成交紀錄 共176231個
不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 物業拍賣成交 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
物業拍賣成交: 樓市資訊 | 美聯物業
【橙訊】銀主盤數量攀升，環亞最新舉行的拍賣會，成功沽出5項物業，包括兩項銀主物業。 當中一個大坑的納米戶銀主盤，獲多組買家出價競投，最終較開賣價搶高逾16%成交。 有讀者表示，近日於街上發現一個樓盤拍賣廣告，睇樓後發覺該樓盤的條件十分合心意，而且拍賣開價亦可接受，不過，兩天後便舉行拍賣會，致電拍賣行，該行表示有數名準買家都對該單位有興趣。 讀者表示，不知道舉手前要注意什麼，而由於單位開價相當合理，若不舉手，則擔心放盤被人承接。 委託人應於拍賣日三星期前提交物業清單，我們將按有關物業的市場情況提供意見，供委託人參考和訂定個別物業的拍賣開價和底價，並簽訂拍賣委託書。
物業拍賣成交: 地產博客
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 他表示，現時物業拍賣活動未受監管機構監察，但於拍賣會若未能促成交易，則一般拍賣員會回復地產代理的身分，游說準買家與業主議價，這時候，由於拍賣員正進行地產代理工作，便受到地產代理條例監管。
物業拍賣成交: 物業拍賣場放盤增加 二手業主頻「劈價」
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 第一太平戴維斯表示，以交吉形式公開招標出售西南九龍匯璽3個海景四房銀主單位，買家可購入其中任何一個或多個物業。 黃開基拍賣行今日(6日)拍賣售出1項銀主盤，單位為西貢白石台雙號地下連空地，實用面積630方呎，三房間隔，空地面積196方呎，開價448萬元，最終搶高約82萬元或約18.3%，以530萬元成交….. 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。 其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物，地段面積約285方呎，以底價50萬港元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競爭，終以95萬元成交，呎價約3,333元，而有關成交價較開拍價搶高90%。
他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
物業拍賣成交: 成交紀錄 共 0 個
中港兩地已經展開首階段通關，市場憧憬商業市道會進一步好轉，最近金鐘一帶亦錄得大額商廈成交。 據資料顯示，金鐘指標商廈海富中心2座15樓全層近日以約1.88億元沽出，按該層面積約10,627平方呎計，呎價… 資料顯示，北角堡壘街 66 號及建華街 57 號之住宅重建地盤，以1.9億元成交。 物業位於北角堡壘街及建華街交界，可建地盤面積為3,248平方呎，將來若拆卸重建，住宅商業項目最高地積比率約10.2倍，… 香港置業劉浩勤說，將軍澳日出康城領都5座中層LB室，實用面積679平方呎，三房套間隔，向西南，望樓景，日前淪為銀主盤，去年7月放盤，當時叫價888萬元，其後5度減價，終以740萬元沽… 新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。
普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 如果銀行收到的最高價格的標書，都覺得不能接受時，銀行便會選擇不將其單位出售，而將其留在下一次的招標或拍賣。 如果該銀主盤有連租約的話，業主購入這種銀主盤便會被視為非自住住宅物業的按揭申請，即使是沒有按揭在身的借貸人，也只能申請到五成的按揭。 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
該行營業經理蔡文錦表示，是日拍賣錄得1宗成交，其中荃灣永華工業大廈10樓33室，面積50方呎，開價33萬，每口叫價3萬，獲3組買家競價，終以43萬成交，呎價8600元，低市價一成。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行昨日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 今日成交包括西營盤瑞華閣低層A室，面積713方呎，成交價998萬，呎價13997元。 跑馬地荷塘苑地下停車場單號車位，62萬成交，屬業主盤。
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 【置富捷徑】約每12個港人就有一位千萬富翁 致富秘訣是？ 但最值得一提的是，大部分千萬富翁中，有7成左右資產分佈在房產上，也就是說，他們大多靠買樓致富。
物業拍賣成交: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項
其中最高成交價車牌為「1 HH」，以11.5萬成交，其次是「XXK」，成交價… Apple（蘋果）2007年推出第一代iPhone，這款智能電話成為劃時代產物，當年的售價也並不親民。 其中一部未開封的第一代iPhone舉行拍賣，成交價料高達5萬美元（約39萬港元）。 蘋果公司於2007年推出第一代iPhone，據CNN報道，本周四起將拍賣一部全新初代iPhone，當年售價為599美元，開標價為 2,500 美元，現估計能以5萬美元成交。 股票是不少人的投資工具之一，但股票市場風高浪急，並不是每個人都有能力承擔。 近年，有不少人會留意奢侈品市場的走向，在「享受」的同時又可以有升值潛力，這些「另類投資」包括名牌手袋、名錶、名酒、鑽石珠寶等，…