物業成交價 內容大綱
HOUSE101定時更新的物業資訊，讓我們第一時間能夠對物業走勢有所了解。 我們需要的就是好好利用這個平台的幫助，為自己創造更大的收益。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 物業成交價 有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋，又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 物業成交價 澳門樓市再度暢旺，據中原地產引述據財政局資料顯示，首兩月成交量分別較去年同期上升19.6%及70%，而三月份市場亦持續活躍，估計約700宗水平成。
物業成交價: 物業甩名或轉名，如何自定成交價慳稅？
因近月新盤渴市，市場換樓選擇相對少，業主只好擱置換樓計劃，故不急於放盤，令市面上中小型單位供應量減少，受此影響，近日的物業成交價有明顯上漲。 根據香港金融管理局發出的指引，銀行須遵守物業按揭貸款的按揭成數上限規定。 如買家購買的住宅物業價格不高於1,000萬元，可依按揭保險計劃，獲取按揭成數最高八成的銀行按揭貸款。 如購買價格高於1,000萬元，則最高按揭成數為五成。 其後，申請按揭時，三名被告訛稱上述物業的成交價為1,000萬元，以詐騙銀行向買家批出八成按揭貸款，貸款涉及800萬元；此外，就著有關虛假陳述，稅務局因而少收18,750元的稅項。 物業成交價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
新界東上車熱點沙田第一城，再有單位成交實呎達2萬元水平。 有關單位為50座高層E室，屬實用面積285方呎的2房戶，最新以568萬元易手，實呎2萬元。 澳門住宅市場將V型反彈，成交量明顯增加，尤其是集中在大單位上，因過去數年受首置政策影響，大單位成交量減少，價格漸趨低水，相信未來大單位購買比例將明顯增加，預料大單位的價格亦有機會因此上揚。 吳子軒又告訴陳仲豪，若他訛稱物業售價為200萬元，則可向稅務局少付一些從價印花稅。 陳仲豪與業主在吳子軒安排下簽署了一份臨約，臨約上虛假地表示物業成交價為二百萬元。 物業成交價 吳子軒同日告訴陳仲豪業主由於急需金錢，遂同意以250萬元出售物業，但條件是陳仲豪必須同意在臨時買賣合約上虛假地表示成交價為200萬元，並在交易完成前，以裝修費用為名目向業主支付差價50萬元。 名門物業有限公司前物業代理28歲的吳子軒，承認一項串謀欺詐罪名，違反普通法。 署理主任裁判官張潔宜判刑時指本案案情嚴重，吳子軒有計劃地串謀詐騙稅務局印花稅，法庭須判處他阻嚇性監禁刑罰，以警惕他人切勿干犯同類罪行。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價帳面獲利662萬元或2.1倍。 常務董事黃光耀表示, 項目是疫情後首個推售的新盤, 對是次銷情表示非常滿意, 亦反映市場對大單位需求相當熱切, 預料將於短期內加推. 聯儲局加息預期不斷升溫，美股周五未止瀉，道指低開65點後跌幅曾擴大至1019點，低見33773點，標指及納指一度分別跌2.87%和2.63%。 最新掉期市場顯示，聯儲局9月底前4次會議各加息0.5厘，合共加息2厘，但美國10年期債息升至2.97厘後掉頭向下，倒跌4.95個基點至2.86厘。 香港二月份通脹1.6%，三月份微升至1.7%，升幅仍溫和，因此樓價仍然平穩，預料直至年底，通脹也大概會升2.5%，因此樓價全年升幅，大概也只是3至5%之間。
物業成交價: 投資優惠
【星島日報報道】廉政公署早前控告一名物業代理串謀一名物業買家在一宗物業買賣交易過程中，少報物業成交價50萬元，從而欺詐稅務局徵收較低金額的印花稅。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。
- 香港經濟在疫情下也明顯收縮，雖然物價升幅遠未及美加，但通脹壓力也開始顯現，日常用品及餐飲價錢，預計會跟随美國加息後，開始調升。
- 遇到這問題，可同稅局上訴，稅局也接受14天內上訴。
- 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。
- 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。
- 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
廉政公署落案起訴1名物業買家及2名地產代理，控告他們串謀詐騙罪，指他們涉虛報一住宅物業的成交價僅1,000萬港元，以取得銀行8成按揭貸款共800萬港元。 案件今天（21日）在沙田裁判法院提堂，3名被告暫毋須答辯，以待索取法律意見及控方文件。 案件押後6月16日再訊，3人獲准以1,000港元保釋候訊，期間不准離港及不得騷擾控方證人。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
由於當時工商鋪需要付雙倍印花稅，400餘萬和600萬的印花稅差價相差十幾萬，朋友感到極為困擾，向筆者求教。 物業成交價
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 物業成交價 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 舉個例子，假設按揭做6成，樓價833萬至1000萬貸款額都同為500萬元，但印花稅可以相差很遠。 成交價越低，需要付的印花稅越少，但貸款額也相繼減少。 如果轉名或甩名需要重做按揭套現，自定低成交價未必能套到最多的資金。
至於估價，只是估價行利用一些數學模型去判斷的估值，最終估價行都是會因應實際市場價格去調整估價。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 物業成交價 澳門樓價方面，因欠缺一手新盤推售，整體走勢較為平穩，不過從近日市面上的成交來看，部分物業價格已經醞釀升幅。
按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。 控罪指，劉於或約於2020年2月6日，向香港稅務局局長或其屬下人員訛稱上述物業成交價為1,000萬港元，惟實際成交價是1,050萬港元，意圖詐騙而誘使稅務局局長或其屬下人員徵收較低的從價印花稅。 事實上，市場除了「枱底交易」外，還有其他存在「灰色地帶」的方法有助買家申請按揭，比如說，有業主及買家將部份樓價轉移至傢俬費上，以壓低合約上的樓價。 物業成交價 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
物業成交價: 成交額
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在第一季中，澳門中原共增聘了約39名員工，新增了一家分店，而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場，為中介同行提供大灣區平台及支援。 若按照物業的實際成交價250萬元，陳仲豪事實上是須要支付從價印花稅七萬五千元。 案情透露，陳仲豪與業主於2016年9月15日簽訂了一份正式買賣合約(正式合約)，以200萬元購入該物業。 物業成交價 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 廉署提醒物業買賣雙方，在進行物業交易時，切勿參與貪污非法勾當，地產代理亦應秉持專業誠信操守。
手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 物業成交價 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。
廉署調查顯示，劉天源涉嫌以現金向物業賣方支付樓價餘款50萬元。 劉天源並向兩間銀行申請八成按揭貸款，兩宗申請均獲批核，而他最終接受了其中一筆800萬元的按揭貸款。 當時劉天源為沙田一個住宅物業的準買家，何東雄及黃文燕同為名城地產的地產代理，應劉天源要求與賣方議價。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。
對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 物業成交價 簡單來說，物業由原來的買入價HK$610萬，經過5年估價升至HK$750萬，可向銀行最多貸款HK$450萬，較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000，減去已供款5年，可套現的會較HK$84,000多，從而可支付新買物業的首期。
有了這些資料後，向稅局上訴，筆者覺得勝算會高。 但由於未有結果，本文筆者建議的方法都只是主觀判斷，讀者如有興趣知最終上訴結果，可稍後電郵筆者分享。 其實這種情況很罕見，因如是經地產代理做的買賣，成交價本身已是一種市價，並不存在overvaluation 物業成交價 或 undervaluation。 當然，如業主急賣或物業有種種隱藏問題，成交價可能會比估價行的估價低，但成交價本身是最客觀的市場價格及指標。
但如果成交價太過低於市價，有機會7年內被稅局追討印花稅差價。 如果成交價比市價低超過2成，被稅局追討的機會便很大。 轉名人士需要在慳印花稅及按揭成數之間取一個平衡。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 疫情大幅緩和，二手交投顯著回升，業主放盤態度明顯轉趨強硬。 代理指出，最近一周多區屋苑大部分業主進一步收窄議價空間，一般由5%至10%削至只有2%至3%，甚至「零議價」。 馬鞍山天宇海有3房單位，因業主叫價硬淨，買家只能「零議價」以1110萬元承接。